廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例，在廣東省住宅小區(qū)只能購(gòu)買一個(gè)汽車位嗎可以買兩個(gè)或以上嗎

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1，在廣東省住宅小區(qū)只能購(gòu)買一個(gè)汽車位嗎可以買兩個(gè)或以上嗎
2，廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例2008修訂
3，我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉根據(jù)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例之委員
4，業(yè)主不來(lái)收樓怎么辦
5，廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例為什么要收取物業(yè)管理費(fèi)第多少條規(guī)定
6，請(qǐng)問(wèn)廣州物業(yè)管理?xiàng)l例中有講及滯納金的嗎是什么時(shí)候開(kāi)始算計(jì)算
7，物業(yè)管理解讀
8，新電梯試運(yùn)行收費(fèi)嗎

1，在廣東省住宅小區(qū)只能購(gòu)買一個(gè)汽車位嗎可以買兩個(gè)或以上嗎

一般是只有一個(gè)可以買。當(dāng)有多余時(shí)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)以高于第一個(gè)的價(jià)格出售的。

在廣東省住宅小區(qū)只能購(gòu)買一個(gè)汽車位嗎可以買兩個(gè)或以上嗎

2，廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例2008修訂

第一章　總則第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造和諧、安全、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條　本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)。　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第三條　各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)范物業(yè)管理工作，保障業(yè)主對(duì)物業(yè)依法享有的管理權(quán)，促進(jìn)物業(yè)管理向?qū)I(yè)化、市場(chǎng)化發(fā)展，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。第四條　省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。　　市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。　　各級(jí)人民政府有關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。第五條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的糾紛。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)予以協(xié)助和配合。第六條　物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠(chéng)信檔案，督促其依法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和服務(wù)，對(duì)違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為給予通報(bào)批評(píng)和公開(kāi)譴責(zé)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。第二章　物業(yè)管理區(qū)域第七條　物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。　　舊城區(qū)、城中村等沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后，確定物業(yè)管理區(qū)域。　　對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭(zhēng)議的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)業(yè)主、居民委員會(huì)的意見(jiàn)后確定。第八條　新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。　　已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定的物業(yè)管理區(qū)域，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。第九條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。第三章　業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第十條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。　　尚未登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈(zèng)與、拆遷補(bǔ)償?shù)戎荚谵D(zhuǎn)移所有權(quán)的法律行為已經(jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十一條　業(yè)主依法成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。　　業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。　　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。第十二條　已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。第十三條　百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。　　已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。　　符合前兩款情形之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)會(huì)同物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。　　業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表七至十五人組成，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于首次業(yè)主大會(huì)籌備組人數(shù)的百分之六十。業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例2008修訂

3，我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉根據(jù)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例之委員

讓你的兒子參與競(jìng)選，再由你全權(quán)代理你的兒子行使該項(xiàng)權(quán)利（要有你和兒子的代理協(xié)議）

我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉根據(jù)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例之委員

4，業(yè)主不來(lái)收樓怎么辦

廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,業(yè)主在辦理收樓手續(xù)后才視為正式接收房屋,承擔(dān)每個(gè)省規(guī)定不一樣,有的最低打七折,有的全額

5，廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例為什么要收取物業(yè)管理費(fèi)第多少條規(guī)定

【第四十一條】物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按照商品房買賣合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。【第四十六條】物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置進(jìn)行公示。

6，請(qǐng)問(wèn)廣州物業(yè)管理?xiàng)l例中有講及滯納金的嗎是什么時(shí)候開(kāi)始算計(jì)算

沒(méi)有。只是在第六十七條規(guī)定了“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 ”

物業(yè) 收費(fèi)難是個(gè) 全國(guó)性質(zhì)的問(wèn)題個(gè)人認(rèn)為一般不會(huì)收取你的滯納金，你去全額交附后反而會(huì)減少他們的一個(gè)糾結(jié)，如果要收取你的你可以讓他們舉證通知你繳費(fèi)的催款通知有沒(méi)有通知到你本人，還有一點(diǎn) 滯納金不是什么部門都能收取的是含有法律概念，有強(qiáng)制執(zhí)行的意味。

1、依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的約定2、一般滯納金的標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)同期的活期存款利息。

7，物業(yè)管理解讀

原文: 第七條物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共享設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共享的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。下略。解釋:實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域是在一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證標(biāo)示的紅線范圍內(nèi),包括該紅線范圍內(nèi)的建筑物和共享設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等（如學(xué)校等）。如果項(xiàng)目物業(yè)內(nèi)所有的配套設(shè)施設(shè)備是共享的；定性為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，只可以給一家物管企業(yè)管理。但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以定性為另外一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，可以容許由另外一家物管企業(yè)管理。無(wú)論是一家管理公司管2個(gè)物業(yè)管理區(qū)域或2家分管，都應(yīng)各有各管，各有各的管理費(fèi)計(jì)算及業(yè)主費(fèi)用分?jǐn)偅荒芑煊霉芾怼?/section>

8，新電梯試運(yùn)行收費(fèi)嗎

你好,如果你認(rèn)為電梯運(yùn)行費(fèi)另行分?jǐn)?是霸王條款,作為業(yè)主可以向物價(jià)部門反映此事,要求協(xié)調(diào)處理.我在廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例中未發(fā)現(xiàn)有與這一條款相抵觸的法律規(guī)定.另外,你們小區(qū)如果是比較新的樓盤,可能沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),仍然開(kāi)發(fā)商選聘的物管公司進(jìn)行管理,執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同.如果小區(qū)成立時(shí)間很長(zhǎng),入住率很高,就應(yīng)該成立業(yè)主大會(huì),選聘業(yè)主委員會(huì),根據(jù)小區(qū)業(yè)主的意愿選擇物業(yè)管理公司.

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月最高10元按建筑面積收費(fèi)：每月每平方米不超過(guò)0.3元12層及以上的高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行指導(dǎo)價(jià)多層、小高層、非住宅類電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)住宅改變用途或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)