廣州樓市復蘇情況，廣州樓價三月四月開始反彈是否預示樓市正在回暖呢

來源：整理時間：2023-08-07 07:03:51 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州樓價三月四月開始反彈是否預示樓市正在回暖呢
2，廣州二手房首付維持30
3，廣州二手樓市反價風重現

1，廣州樓價三月四月開始反彈是否預示樓市正在回暖呢

去年已經漲到最高了，現在會壓住的。

如果9300元每平方米還不夠熱的話，叫我們這些中等收入著如何買樓。

廣州樓價三月四月開始反彈是否預示樓市正在回暖呢

2，廣州二手房首付維持30

利率優惠“無影” 變相加息在趨嚴從緊的樓市調控中，連向來被視為“合理消費”、“應當支持”的首次置業也顯得步履維艱。日前，廣州市房地產交易登記中心出臺新規定，在廣州首次置業的外地戶籍人士必須出具家鄉無房產的證明方可享受首次置業90平方米以下的契稅優惠。此外，據杭州等地銀行透露，首次置業首付比例從30%提高到40%，貸款利率為基準利率上浮10%~15%。最近，這股首次置業首付比例上調的風也刮到廣州，市面頻傳首次置業首付比例可能上調。據記者向按揭公司了解，目前廣州市未有銀行效仿杭州等地的做法，廣州首次置業首付比例維持在30%，貸款利率為基準利率。個別外資銀行為吸引優質客戶，對住房貸款額在80萬元以上的公務員“上車族”提供利率下浮10%的利息優惠。業內人士表示，基于國家扶持居民合理住房消費的原則，首次置業首付比例提高不太可能成為政策，首付比例從30%提高到40%只是個別地區或個別銀行的做法，這也是由于個別銀行信貸額度緊張而作出的應對辦法。據廣州市地產人士透露，受“限購”與“限貸”政策的政策疊加效應影響，5月份以來的二手樓成交速度明顯放慢，成交宗數明顯低于三四月同期，情況不容樂觀。假如首次置業比例再提高，將使目前占據總成交六七成的首次置業者面臨更大挑戰，二手房成交萎縮進一步加劇。

廣州二手房首付維持30

3，廣州二手樓市反價風重現

樓市有回暖跡象——廣州二手樓市“反價風”重現二手樓市回暖了？近期記者發現廣州二手市場人氣回升，市場人士對樓市的“回暖”比較樂觀，有房地產中介甚至表示市場“反價風”又有重現的“苗頭”。國家統計局公布的數據相對樂觀，70個大中城市中，5月份二手樓價環比上漲的城市數量比4月份增加一倍。市場案例：筍盤減少令買家心焦張靜最近一個月以來都在看房子，隨著加息、首套房利率打折等利好房市的政策不斷推出，她的心也一天比一天急。她在4月把自己位于遠郊的一套大面積的房子賣掉后，打定主意在市區中心買一套小戶型單位，所以買家付了首付后她就開始四處看房。四月底五月初的時候，張靜還比較淡定，因為當時還有一些新樓盤推出特價單位，所以她不緊不慢地希望找到一個既合自己心意又便宜的房子。不過最近市場的變化讓她有點始料不及。她之前在海珠區的一個樓盤看到了一個特價單位，覺得還不錯，只是希望價格能再降點，但是最近幾天，她卻獲悉那些特價單位均已售罄。張靜不得已轉向二手市場。此前她曾在客村看中一套88平方米的樓梯房，當時價格為80萬元，但昨日再去時才知道早已賣出，目前同類型單位價格接近90萬元。市場突然出現的變化讓張靜不知所措：“如果再遇到折扣比較多的一手房或者比較筍的二手房，我是不是就得趕緊下手了？”觀點一：買家入市意愿增強樓市回暖“二手業主的反應速度很可能比開發商更快。”興業地產住宅部總監金忠男透露，最近二手業主的反價行為明顯增加，“不過，看樓客也是靜觀其變，一旦遇到賣家反價，買家還是不太愿意追漲。”因此，二手市場的成交價格和成交量還是沒有出現明顯回升。據興業地產的數據顯示，6月份上半月，廣州中心六區監測數據較五月份有所上漲，但漲幅僅在2%~6%左右。中原地產海珠區東北區區域經理謝文海也告訴記者，一些買家購買的意愿有所增強，以一套100萬元的房子為例，之前買家還價幅度都很大，很多人會還價90萬元，現在可能就還價95萬元，如果賣家堅決不肯賣的話，買家可能還會加2萬元至97萬元成交。合富置業市場經理梁燕明舉例說，廣州雅居樂目前市場價140多萬元左右的物業，業主在放盤時開價一般都會定在150萬元甚至150多萬元，不過，從4、5月該盤二手房最終成交價來看，基本都在1.3萬~1.4萬元/平方米價位段達成交易，與市場價基本持平。觀點二：根本還算不上“回暖”根據2011年5月至2012年5月廣州市十區二手住宅登記宗數表，2012年前三個月的月平均成交只有2550多宗。而每月的成交宗數可達7000宗以上的才可稱“旺市”，而去年月均成交也能達到5882宗,卻已經算是“大調整年”，滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為:“所以如果月均成交低于5000宗,根本不能說是回暖。”另一個支持周峰觀點的是目前二手市場“盤客比”的大小。據了解，目前廣州市區二手市場的“盤客比”維持在1∶4.7左右。市場人士認為，目前的“盤客比”暫時還算平衡。那么，什么“盤客比”才是正常？據了解，該比例在1∶6附近都比較正常，而目前1∶4.7左右的比例只能算是勉強平衡。在2009年和2010年樓價上漲最快的年份,“盤客比”一般保持在1∶9左右,顯示市場嚴重的供不應求,從而導致二手市場價格快速飆升。當然，他并沒有否認近期看樓客戶確實有所增多，成交速度也加快：“這得益于銀行信貸的適度放松。”預測：下半年漲7%~10%周峰判斷，樓價在未來的兩三個月內，不會出現大漲：“目前包括發展商和業主在內的賣方，都是繼續以出貨回籠資金為目標。”但到了9月之后，假如政策面沒有大的變化，樓價便會在成交量逐步增加的情況下出現明顯上漲。9月之后,樓價或比目前漲7%~10%。“樓市不會重現暴漲。”謝文海認為，樓市調控已經持續一年多，積累了大量剛需，因此當市場出現利好政策的時候剛需爆發推動了市場回暖。但市場回暖，一些“筍盤”已經消化完畢，而剩下的盤源價格與買家的心理價位依然有一定的距離，因此成交量并沒有出現明顯的放大。買房方面，周峰建議，如果投資客要買房投資,只要還有購房名額,目前是可以入市的時機，否則年底購房成本會增加。而如果要賣房的話,兩個月前就應該開始賣了，而年底是買家重新進入思考期短于看樓期的階段,在那個時間段賣房,價格相對更高一些。

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