廣州樓市復(fù)蘇情況，廣州樓價(jià)三月四月開(kāi)始反彈是否預(yù)示樓市正在回暖呢

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-07 07:03:51 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州樓價(jià)三月四月開(kāi)始反彈是否預(yù)示樓市正在回暖呢
2，廣州二手房首付維持30
3，廣州二手樓市反價(jià)風(fēng)重現(xiàn)

1，廣州樓價(jià)三月四月開(kāi)始反彈是否預(yù)示樓市正在回暖呢

去年已經(jīng)漲到最高了，現(xiàn)在會(huì)壓住的。

如果9300元每平方米還不夠熱的話，叫我們這些中等收入著如何買樓。

廣州樓價(jià)三月四月開(kāi)始反彈是否預(yù)示樓市正在回暖呢

2，廣州二手房首付維持30

利率優(yōu)惠“無(wú)影” 變相加息在趨嚴(yán)從緊的樓市調(diào)控中，連向來(lái)被視為“合理消費(fèi)”、“應(yīng)當(dāng)支持”的首次置業(yè)也顯得步履維艱。日前，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心出臺(tái)新規(guī)定，在廣州首次置業(yè)的外地戶籍人士必須出具家鄉(xiāng)無(wú)房產(chǎn)的證明方可享受首次置業(yè)90平方米以下的契稅優(yōu)惠。此外，據(jù)杭州等地銀行透露，首次置業(yè)首付比例從30%提高到40%，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%~15%。最近，這股首次置業(yè)首付比例上調(diào)的風(fēng)也刮到廣州，市面頻傳首次置業(yè)首付比例可能上調(diào)。據(jù)記者向按揭公司了解，目前廣州市未有銀行效仿杭州等地的做法，廣州首次置業(yè)首付比例維持在30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。個(gè)別外資銀行為吸引優(yōu)質(zhì)客戶，對(duì)住房貸款額在80萬(wàn)元以上的公務(wù)員“上車族”提供利率下浮10%的利息優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士表示，基于國(guó)家扶持居民合理住房消費(fèi)的原則，首次置業(yè)首付比例提高不太可能成為政策，首付比例從30%提高到40%只是個(gè)別地區(qū)或個(gè)別銀行的做法，這也是由于個(gè)別銀行信貸額度緊張而作出的應(yīng)對(duì)辦法。據(jù)廣州市地產(chǎn)人士透露，受“限購(gòu)”與“限貸”政策的政策疊加效應(yīng)影響，5月份以來(lái)的二手樓成交速度明顯放慢，成交宗數(shù)明顯低于三四月同期，情況不容樂(lè)觀。假如首次置業(yè)比例再提高，將使目前占據(jù)總成交六七成的首次置業(yè)者面臨更大挑戰(zhàn)，二手房成交萎縮進(jìn)一步加劇。

廣州二手房首付維持30

3，廣州二手樓市反價(jià)風(fēng)重現(xiàn)

樓市有回暖跡象——廣州二手樓市“反價(jià)風(fēng)”重現(xiàn) 二手樓市回暖了？近期記者發(fā)現(xiàn)廣州二手市場(chǎng)人氣回升，市場(chǎng)人士對(duì)樓市的“回暖”比較樂(lè)觀，有房地產(chǎn)中介甚至表示市場(chǎng)“反價(jià)風(fēng)”又有重現(xiàn)的“苗頭”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)相對(duì)樂(lè)觀，70個(gè)大中城市中，5月份二手樓價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量比4月份增加一倍。市場(chǎng)案例：筍盤(pán)減少令買家心焦張靜最近一個(gè)月以來(lái)都在看房子，隨著加息、首套房利率打折等利好房市的政策不斷推出，她的心也一天比一天急。她在4月把自己位于遠(yuǎn)郊的一套大面積的房子賣掉后，打定主意在市區(qū)中心買一套小戶型單位，所以買家付了首付后她就開(kāi)始四處看房。四月底五月初的時(shí)候，張靜還比較淡定，因?yàn)楫?dāng)時(shí)還有一些新樓盤(pán)推出特價(jià)單位，所以她不緊不慢地希望找到一個(gè)既合自己心意又便宜的房子。不過(guò)最近市場(chǎng)的變化讓她有點(diǎn)始料不及。她之前在海珠區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)看到了一個(gè)特價(jià)單位，覺(jué)得還不錯(cuò)，只是希望價(jià)格能再降點(diǎn)，但是最近幾天，她卻獲悉那些特價(jià)單位均已售罄。張靜不得已轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)。此前她曾在客村看中一套88平方米的樓梯房，當(dāng)時(shí)價(jià)格為80萬(wàn)元，但昨日再去時(shí)才知道早已賣出，目前同類型單位價(jià)格接近90萬(wàn)元。市場(chǎng)突然出現(xiàn)的變化讓張靜不知所措：“如果再遇到折扣比較多的一手房或者比較筍的二手房，我是不是就得趕緊下手了？”觀點(diǎn)一：買家入市意愿增強(qiáng)樓市回暖“二手業(yè)主的反應(yīng)速度很可能比開(kāi)發(fā)商更快?！迸d業(yè)地產(chǎn)住宅部總監(jiān)金忠男透露，最近二手業(yè)主的反價(jià)行為明顯增加，“不過(guò)，看樓客也是靜觀其變，一旦遇到賣家反價(jià)，買家還是不太愿意追漲?！币虼?，二手市場(chǎng)的成交價(jià)格和成交量還是沒(méi)有出現(xiàn)明顯回升。據(jù)興業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月份上半月，廣州中心六區(qū)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)較五月份有所上漲，但漲幅僅在2%~6%左右。中原地產(chǎn)海珠區(qū)東北區(qū)區(qū)域經(jīng)理謝文海也告訴記者，一些買家購(gòu)買的意愿有所增強(qiáng)，以一套100萬(wàn)元的房子為例，之前買家還價(jià)幅度都很大，很多人會(huì)還價(jià)90萬(wàn)元，現(xiàn)在可能就還價(jià)95萬(wàn)元，如果賣家堅(jiān)決不肯賣的話，買家可能還會(huì)加2萬(wàn)元至97萬(wàn)元成交。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明舉例說(shuō)，廣州雅居樂(lè)目前市場(chǎng)價(jià)140多萬(wàn)元左右的物業(yè)，業(yè)主在放盤(pán)時(shí)開(kāi)價(jià)一般都會(huì)定在150萬(wàn)元甚至150多萬(wàn)元，不過(guò)，從4、5月該盤(pán)二手房最終成交價(jià)來(lái)看，基本都在1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米價(jià)位段達(dá)成交易，與市場(chǎng)價(jià)基本持平。觀點(diǎn)二：根本還算不上“回暖”根據(jù)2011年5月至2012年5月廣州市十區(qū)二手住宅登記宗數(shù)表，2012年前三個(gè)月的月平均成交只有2550多宗。而每月的成交宗數(shù)可達(dá)7000宗以上的才可稱“旺市”，而去年月均成交也能達(dá)到5882宗,卻已經(jīng)算是“大調(diào)整年”，滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為:“所以如果月均成交低于5000宗,根本不能說(shuō)是回暖?！绷硪粋€(gè)支持周峰觀點(diǎn)的是目前二手市場(chǎng)“盤(pán)客比”的大小。據(jù)了解，目前廣州市區(qū)二手市場(chǎng)的“盤(pán)客比”維持在1∶4.7左右。市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前的“盤(pán)客比”暫時(shí)還算平衡。那么，什么“盤(pán)客比”才是正常？據(jù)了解，該比例在1∶6附近都比較正常，而目前1∶4.7左右的比例只能算是勉強(qiáng)平衡。在2009年和2010年樓價(jià)上漲最快的年份,“盤(pán)客比”一般保持在1∶9左右,顯示市場(chǎng)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,從而導(dǎo)致二手市場(chǎng)價(jià)格快速飆升。當(dāng)然，他并沒(méi)有否認(rèn)近期看樓客戶確實(shí)有所增多，成交速度也加快：“這得益于銀行信貸的適度放松?！鳖A(yù)測(cè)：下半年漲7%~10%周峰判斷，樓價(jià)在未來(lái)的兩三個(gè)月內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)大漲：“目前包括發(fā)展商和業(yè)主在內(nèi)的賣方，都是繼續(xù)以出貨回籠資金為目標(biāo)。”但到了9月之后，假如政策面沒(méi)有大的變化，樓價(jià)便會(huì)在成交量逐步增加的情況下出現(xiàn)明顯上漲。9月之后,樓價(jià)或比目前漲7%~10%?！皹鞘胁粫?huì)重現(xiàn)暴漲。”謝文海認(rèn)為，樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年多，積累了大量剛需，因此當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)利好政策的時(shí)候剛需爆發(fā)推動(dòng)了市場(chǎng)回暖。但市場(chǎng)回暖，一些“筍盤(pán)”已經(jīng)消化完畢，而剩下的盤(pán)源價(jià)格與買家的心理價(jià)位依然有一定的距離，因此成交量并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的放大。買房方面，周峰建議，如果投資客要買房投資,只要還有購(gòu)房名額,目前是可以入市的時(shí)機(jī)，否則年底購(gòu)房成本會(huì)增加。而如果要賣房的話,兩個(gè)月前就應(yīng)該開(kāi)始賣了，而年底是買家重新進(jìn)入思考期短于看樓期的階段,在那個(gè)時(shí)間段賣房,價(jià)格相對(duì)更高一些。

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