廣州轉貸中心新政策，廣州市商業貸款可以轉公積金貸款嗎

來源：整理時間：2023-06-30 05:55:13 編輯：廣州生活手機版

1，廣州市商業貸款可以轉公積金貸款嗎

衡水市的商業貸款可以轉為住房公積金貸款。請先向住房公積金管理中心中心提出貸款申請，經審核同意后，可采取以下兩種模式辦理：一種是先借錢歸還商業銀行貸款，將銀行按揭的產權撤銷抵押后，再持該房產證到中心來辦理住房公積金貸款，但如借錢困難的話，建議采用第二種模式，即先到住房公積金管理中心辦理個人貸款再還商業銀行貸款。

若是通過我行辦理的個人住房商業貸款，廣州分行暫不支持辦理“商轉公”業務。

商轉公：商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。公積金貸款條件1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月 3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款需要的相關手續，你只需要準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。注意事項購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩余部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉公貸款的差額提前還清。

廣州市商業貸款可以轉公積金貸款嗎

2，商轉公貸款政策解讀兩種方式如何選擇

????????“商轉公”貸款政策解讀????????1、辦理商轉公貸款有哪幾種方式？????????答：商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。????????先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。????????以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續。????????2、商轉公貸款的兩種方式如何選擇？????????答：先還后貸方式受理環節較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需占50%以上份額）。????????以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。但因為從公積金貸款資金發放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，受理環節較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。????????3、哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式？????????答：商轉公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，中心為早日滿足職工的有關需求，采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。中心已與建設銀行常州分行簽訂了以貸沖貸合作協議，目前在市區建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉貸銀行。????????4、商轉公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致？????????答：商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定，同時不得超過原商業性住房貸款剩余本金。

商轉公貸款全稱是商業性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向在我市購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用于償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是一筆住房公積金個人貸款。辦理商轉公貸款的幾種方式商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。1先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。2以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續。

商轉公貸款政策解讀兩種方式如何選擇

3，廣州二手房轉按揭交易流程

轉按揭貸款一、流程 1.撰件---------交件------評估-----面簽-----審批------平貸------房管局進件------出他項------放款面簽（本人及配偶及擔保人必須同時去面簽）時需帶材料：本人及配偶及擔保人的產權證（土地證）、身份證、戶口本、結婚證、手章、暫住證原件，本人二套房產原件、個人帳戶流水明細（或如一次性的購車合同等其他能增加借款人資信度的東西同時提供），擔保人名下住房產權證原件或留宿人的產權證、身份證、戶口本原件。 2.轉按揭貸款（平轉）：平轉是指按原房產評估價值在新經辦銀行申請按揭貸款，貸款額度不變. 評估費：評估價*0.5% 2、擔保費：貸款額*對應貸款年限系數 3、征信調查費： 4、律師見證費：5、登記費：80元 6、保證金（擔保公司征信調查時收取最后退還）一個月的月還款額。貸款需提供的資料： 1、貸款房屋的產權證原件。 2、借款人及共還人（配偶）的身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件。 3、借款人及共還人（配偶）的收入證明原件，收入證明為月還款的2倍。 4、貸款用途的證明資料，放款后需提供正式購房、購車、裝修的合同及發票。 5、轉按揭（平轉）不需提供二套住房或親屬留宿聲明。轉加按揭需提供二套住房或留宿聲明，留宿住房人均面積大于7平米。二套住房提供產權證、親屬留宿聲明提供身份證、戶口本、產權證。 6、借款人為自雇人士：公司營業執照、法人代碼證、公司驗資報告、法人代表證明、公司近3個月會計報表、公司近3個月銀行帳戶流水、上年度審計報告、納稅證明、公司章程，以上資料的原件及復印件。

二手交易程序分6步走買賣雙方協議成交價格并簽署《房地產買賣合同》-曬圖-買賣雙方同到銀行申請銀行按揭(如不辦理銀行按揭則直接跳到第4步) -雙方同到市房地產交易登記中心申請轉移登記-買賣雙方同到市房地產交易登記中心辦理完稅、過戶手續-買方領取新房產證。當你決定購買房子時，買賣雙方需共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業主一般要求買家支付樓價的5-10%作為臨訂，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，便可拿業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，該步驟主要為制作新的房產證。(約需要3個工作日) 如果是要求辦理銀行按揭貸款的，買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續。如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。(約需5-10個工作日) 銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到房管局交易所收件窗口申請登記。所需資料如下：廣州市房地產買賣登記申請表(各復印四份)；廣州市房地產買賣合同(一式兩份)；房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復印四份)；測繪分戶圖(按申請戶數計算)；買賣雙方身份證明(各復印一份)。交易所收件后進行收件預審及立案受理，預約過戶時間，核發《房地產申請登記回執》(房管局開具的受理回執上有注明查稅日期，一般在遞件后約7個工作日后可辦理查稅)，并對該物業進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%房款給予業主。按回執上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅，繳稅完畢后領取稅單發票。然后可憑稅單發票及《房地產申請登記回執》原件辦理過戶(過戶手續完畢，房管局會在回執上蓋取證日期，一般在過戶后3個工作日后可取證)。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業主。根據回執上的取證日期，買家可到交易所發件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已繳稅費發票以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證)。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產證(復印件)、借據、貸款合同、供樓存折等資料返還。

廣州二手房轉按揭交易流程