廣州轉(zhuǎn)貸中心新政策，廣州市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

來源：整理時間：2023-06-30 05:55:13 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

衡水市的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。請先向住房公積金管理中心中心提出貸款申請，經(jīng)審核同意后，可采取以下兩種模式辦理：一種是先借錢歸還商業(yè)銀行貸款，將銀行按揭的產(chǎn)權(quán)撤銷抵押后，再持該房產(chǎn)證到中心來辦理住房公積金貸款，但如借錢困難的話，建議采用第二種模式，即先到住房公積金管理中心辦理個人貸款再還商業(yè)銀行貸款。

若是通過我行辦理的個人住房商業(yè)貸款，廣州分行暫不支持辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步奏：1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。4、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。公積金貸款條件1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月 3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點(diǎn)。注意事項(xiàng)購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清。

廣州市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

2，商轉(zhuǎn)公貸款政策解讀兩種方式如何選擇

????????“商轉(zhuǎn)公”貸款政策解讀????????1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款有哪幾種方式？????????答：商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。????????先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。????????以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。????????2、商轉(zhuǎn)公貸款的兩種方式如何選擇？????????答：先還后貸方式受理環(huán)節(jié)較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉(zhuǎn)貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產(chǎn)權(quán)共有人（按份共有的需占50%以上份額）。????????以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分，轉(zhuǎn)貸過程中基本不需自籌資金過渡。但因?yàn)閺墓e金貸款資金發(fā)放到還清商貸和重新設(shè)定抵押，必須連續(xù)操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，受理環(huán)節(jié)較多，適用范圍較小，轉(zhuǎn)貸申請人必須為商貸的借款人。????????3、哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式？????????答：商轉(zhuǎn)公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內(nèi)部合規(guī)要求限制，中心為早日滿足職工的有關(guān)需求，采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進(jìn)的做法。中心已與建設(shè)銀行常州分行簽訂了以貸沖貸合作協(xié)議，目前在市區(qū)建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉(zhuǎn)貸銀行。????????4、商轉(zhuǎn)公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致？????????答：商轉(zhuǎn)公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計(jì)算執(zhí)行住房公積金個人貸款的規(guī)定，同時不得超過原商業(yè)性住房貸款剩余本金。

商轉(zhuǎn)公貸款全稱是商業(yè)性個人住房貸款（簡稱商貸）轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向在我市購買自住住房時已辦理商貸、現(xiàn)符合公積金貸款條件的職工發(fā)放的，用于償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質(zhì)是一筆住房公積金個人貸款。辦理商轉(zhuǎn)公貸款的幾種方式商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。1先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。2以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

商轉(zhuǎn)公貸款政策解讀兩種方式如何選擇

3，廣州二手房轉(zhuǎn)按揭交易流程

轉(zhuǎn)按揭貸款一、流程 1.撰件---------交件------評估-----面簽-----審批------平貸------房管局進(jìn)件------出他項(xiàng)------放款面簽（本人及配偶及擔(dān)保人必須同時去面簽）時需帶材料：本人及配偶及擔(dān)保人的產(chǎn)權(quán)證（土地證）、身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章、暫住證原件，本人二套房產(chǎn)原件、個人帳戶流水明細(xì)（或如一次性的購車合同等其他能增加借款人資信度的東西同時提供），擔(dān)保人名下住房產(chǎn)權(quán)證原件或留宿人的產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本原件。 2.轉(zhuǎn)按揭貸款（平轉(zhuǎn)）：平轉(zhuǎn)是指按原房產(chǎn)評估價值在新經(jīng)辦銀行申請按揭貸款，貸款額度不變. 評估費(fèi)：評估價*0.5% 2、擔(dān)保費(fèi)：貸款額*對應(yīng)貸款年限系數(shù) 3、征信調(diào)查費(fèi)： 4、律師見證費(fèi)：5、登記費(fèi)：80元 6、保證金（擔(dān)保公司征信調(diào)查時收取最后退還）一個月的月還款額。貸款需提供的資料： 1、貸款房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。 2、借款人及共還人（配偶）的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。 3、借款人及共還人（配偶）的收入證明原件，收入證明為月還款的2倍。 4、貸款用途的證明資料，放款后需提供正式購房、購車、裝修的合同及發(fā)票。 5、轉(zhuǎn)按揭（平轉(zhuǎn)）不需提供二套住房或親屬留宿聲明。轉(zhuǎn)加按揭需提供二套住房或留宿聲明，留宿住房人均面積大于7平米。二套住房提供產(chǎn)權(quán)證、親屬留宿聲明提供身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。 6、借款人為自雇人士：公司營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、公司驗(yàn)資報(bào)告、法人代表證明、公司近3個月會計(jì)報(bào)表、公司近3個月銀行帳戶流水、上年度審計(jì)報(bào)告、納稅證明、公司章程，以上資料的原件及復(fù)印件。

二手交易程序分6步走買賣雙方協(xié)議成交價格并簽署《房地產(chǎn)買賣合同》-曬圖-買賣雙方同到銀行申請銀行按揭(如不辦理銀行按揭則直接跳到第4步) -雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心申請轉(zhuǎn)移登記-買賣雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理完稅、過戶手續(xù)-買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證。當(dāng)你決定購買房子時，買賣雙方需共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5-10%作為臨訂，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，便可拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖，該步驟主要為制作新的房產(chǎn)證。(約需要3個工作日) 如果是要求辦理銀行按揭貸款的，買家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。(約需5-10個工作日) 銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到房管局交易所收件窗口申請登記。所需資料如下：廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表(各復(fù)印四份)；廣州市房地產(chǎn)買賣合同(一式兩份)；房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復(fù)印四份)；測繪分戶圖(按申請戶數(shù)計(jì)算)；買賣雙方身份證明(各復(fù)印一份)。交易所收件后進(jìn)行收件預(yù)審及立案受理，預(yù)約過戶時間，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》(房管局開具的受理回執(zhí)上有注明查稅日期，一般在遞件后約7個工作日后可辦理查稅)，并對該物業(yè)進(jìn)行估價工作。此時，房管局要求買家在當(dāng)天交付不少于樓價的20%房款給予業(yè)主。按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅，繳稅完畢后領(lǐng)取稅單發(fā)票。然后可憑稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(過戶手續(xù)完畢，房管局會在回執(zhí)上蓋取證日期，一般在過戶后3個工作日后可取證)。過戶當(dāng)天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已繳稅費(fèi)發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證)。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產(chǎn)證(復(fù)印件)、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。

廣州二手房轉(zhuǎn)按揭交易流程