廣州轉貸新政策，在廣州建設銀行商業貸款買房已月供但買房當時沒有公積金后

來源：整理時間：2023-07-06 10:49:45 編輯：廣州生活手機版

1，在廣州建設銀行商業貸款買房已月供但買房當時沒有公積金后

好像政策上來說是可以的，但是轉的話有手續費的。你要核算一算，公積金能貸多少，節約多少稅費，然后扣除了轉貸的手續費是不是劃算。要是只能節約很少的錢，那還是不要折騰了。貸款這事最麻煩了，特別是公積金貸款，跑來跑去，耗費的精力也相當大。

買房子的時候要到住房公積金管理中心簽合同，可以選擇直接從公積金中扣除每月的還款，也可以不選。如果選擇直接從公積金中扣除每月的還款，你每月只用交2000，如果沒選，你公積金里的錢就不動，一直存著，你每月就需要交3000.

在廣州建設銀行商業貸款買房已月供但買房當時沒有公積金后

2，關于住房公積金轉貸的問題

只要辦理房產過戶，應該就沒有不用繳交費用的政策。建議你的買家通過購買二手房的相關程序，自己申請公積金貸款，你則配合其辦理貸款的相關手續，即可。至于過戶費用，你們雙方協調，不可能存在無需費用的政策。

有兩種方式來解決，第一種，你將貸款還清，正常辦理過戶。第二種，辦理轉按揭，再進行過戶。你可以找個中介公司來幫你辦理。

樓上說的對,你現在想賣房子只有把貸款還清才可以賣,公積金是沒辦法轉按揭的

據我所知,公積金貸款現在還沒有推出轉按揭業務,所以,你只有先把房款還了,才可以再去把此房賣了.

關于住房公積金轉貸的問題

3，什么叫二手房轉貸限制

一、轉按揭辦理流程：個人住房轉按揭（含贖樓）貸款流程：申請—調查—落實擔保—征信—估價—復核—審查—審批—簽訂合同—放款審查—贖樓貸款下柜—結清原貸款與注銷抵押登記—房屋交易—抵押登記—放款審查—轉按貸款下柜—贖樓貸款收回、剩余資金劃入售房人賬戶—貸后管理與貸款收回。贖樓貸款，是指在落實有效擔保前提下，由銀行向借款人發放一筆貸款金額不超過原個人住房貸款余額的短期過渡性貸款，專項用于結清售房人在原貸款行的貸款，以解除房屋的原有抵押登記手續。二、貸款的對象和條件對申請轉按揭貸款的借款人，應符合以下基本條件：（一）年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下、有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄；（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過70；（三）借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；（四）具有購買住房（商用房）的合同或協議，且借款人已支付符合規定的首付款；（五）在本行開立個人結算賬戶，并通過自然人生理財卡辦理結算業務；（六）具有本行認可的有效擔保；（七）主借款人（主債務人）屬于房屋產權所有人之一；（八）本行規定的其他條件。三、借款申請人需提供的材料：經營機構受理行內（跨行）轉按申請時，應要求借款申請人提供如下資料（審核原件，留存復印件）：（一）售房人的借款合同、借款借據和最近一期的還款通知書或相關還款憑證；（二）個人二手住房（商用房）轉按揭貸款情況登記表；（三）其他資料同個人二手房貸款要求借款人提供的資料。四、貸款金額轉按揭貸款金額與一般個人二手房貸款要求相同，根據房屋評估價首套房最多貸7成。對申請使用贖樓貸款結清原貸款行的個人住房貸款的，贖樓貸款的最高貸款金額不得超過售房人在原貸款行的貸款余額（含當期應付利息），且不得超過轉按貸款審批通過的貸款金額。五、貸款期限轉按揭貸款的期限與個人二手房貸款要求相同。對申請使用贖樓貸款結清原貸款行的個人住房（商用房）貸款的，贖樓貸款的貸款期限最長不超過6個月（含），且貸款不得展期。六、貸款利率轉按揭貸款的貸款利率同個人二手房貸款利率相同。一般按照中國人民銀行公布的貸款利率及規定的浮動比例浮動。七、貸款用途行內（跨行）轉按揭用于購房款項或用于歸還本行發放的贖樓貸款；贖樓貸款專項用于結清售房人在原貸款銀行的借款，且實行專款專用的封閉式管理。八、貸款擔保（一）轉按揭貸款原則上應以所購房產抵押作為擔保條件；（二）對于贖樓貸款，應以銀行認可的擔保公司承擔連帶保證責任或銀行認可的其他擔保方式。

基本上同意樓上的說法，但現在在深圳都不贊成用此種方法來進行贖樓，這對買房的人存在很大的風險……二手房意思就是不是從開發商處買來的新樓房，是該物業已經有過一個房產權利人的房子……轉貸首先是建立在銀行貸款的基礎上的，由于欠銀行的房款未還清即房產證沒有在手的，而由別人來接替你供銀行貸款的……

這個就是你原來貸款買了房子但是還沒有還完貸款(可能是沒有能力還款或者急需錢)就要賣了,此時你又沒有錢一次付清貸款,所以現在你的房子不能交易,因為這個房子不完全屬于你.這就要你把貸款轉到買你房子的人的身上,讓他先幫你還完貸款然后再賣給他.大體上就是這個意思.

什么叫二手房轉貸限制