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1，廣州新城的發展潛力有多大

目前看來還是比較可以的，很有發展潛力的，呵呵

新城的發展大啊.GDP來的啊.東西比天河還要貴.你說厲害不?房價到時候建設好了就會升.現在比較差.沒有路.廁所都找不到.我是一個普通平民去了一次鬼都怕啦.

目前看不到多大

廣州新城的發展潛力有多大

2，廣州房價降了嗎現在合適買房么天河區珠江新城天河公園附近

明年一定會跌的，現在是“買房的人不住房，需房人買不起房”。現在先別買，別買到貴貨。現在新政出臺，開發商手里的存貨非常多，單單廣州就有七萬多套房子賣不出去，等到他們資金鏈緊張就會降價求量，所以下半年至明年才是最好的投入時期，我是從業這一行的某大中介公司，對這個行業很了解，明年保守估計都會降百分之三十。到時再考慮吧，相信我，不會錯的。

這個“十一”，天河區內的珠江新城板塊、天河公園板塊、東圃、天河北等板塊，都將成為市場的熱點。據滿堂紅、合富置業及一些中小中介行介紹，近期上述板塊的成交都開始活躍起來，相信在“十一”前后這個熱潮將會持續升溫。這主要是因為這些板塊的物業，包括了普通洋房、小復式，甚至是別墅產品等各種類型，檔次也從中低端至高端，可以說市場各個群體需求的物業，在這些板塊中都能找到。熱門板塊一：珠江新城珠江新城位于廣州東部中軸線上，是廣州市中心最具發展潛力的中央商務區之一，現仍處于逐步成熟的階段。珠江新城的產品定位比較高端，不僅有兩三百平方米的、適合換房一族的平層大戶型，也具有滿足首次置業者和投資者需要的四五十平方米的小公寓、小復式產品，大多數二手房的價格都已經超過10000元/平方米。盡管該板塊的價格不低，但其區位價值及升值前景依然被市場看好，也因此，這里高端物業的交投逐漸興旺。產品：小公寓至大平層從合富置業的成交數據看，南國花園、金碧華府、凱旋新世界以及利雅灣、星匯園等一批豪宅盤的成交都非常旺盛。其中，珠江新城西區住宅以公寓、小復式等戶型為主；東區則以江景豪宅供應為主，具有凱旋新世界、金碧華府、南國花園、新城海濱花園等樓盤。新城海濱花園一期物業由90多平方米兩房的戶型到大面積的復式單位均具備，而二期單位則以140多平方米以上的三房戶型為主；熱售的南國花園也具有很多155平方米的四房以及185平方米的五房單位。價格：該板塊豪宅物業的價格比較穩定，如南國花園目前二手價格為11000-20000元/平方米，金碧華府二手均價則約15500-20000元/平方米。一樣熱售的小戶型樓盤，其價格每平方米也超過萬元，如星匯國際公寓，其二手均價約在13000元/平方米。租賃市場方面，近期租賃成交最旺盛的公寓物業，如史丹尼國際公寓，其50多平方米單位租金約3000元/月，雙城國際公寓的38-43平方米單間租金也約2100-2300元/月。適合人群：換房族和投資者從合富置業目前成交的情況看，珠江新城的買家主要是潮汕及各地的商人、外籍人士、換房一族及投資者。例如一些公寓買家先將物業放租，一旦有合適價格，業主便將其轉手獲利。南國花園的買家中，也有很大部分是家長型買家。熱門板塊二：天河公園天河公園板塊是天河區內最大面積的綠化地帶之一，區內生活環境優美，配套成熟，并靠近中山大道和黃埔大道兩大交通主動脈，二手房市場比較活躍。該板塊的二手房產品十分豐富，新興小區林立，大型成熟小區也比比皆是。二手樓產品的豐富，使得這里的二手樓價差距較大，如板塊內的樓梯樓物業，最低的價格為6000多元/平方米；而高端的大型社區則要10000元/平方米以上才有成交。產品：中小戶型較多板塊內供應產品相當豐富，既有如東方新世界、東逸花園等的高尚小區，也有如廣昌樓這樣的單體樓；既有如郵通小區這樣的大型單位房改房社區，也有華師等高校校園物業，能夠滿足不同置業者的需求。這一帶的二手樓，整體以中小戶型為主，例如華景新城、加拿大花園、東方新世界、郵通小區等，都有很多七八十平方米、100平方米以下的戶型。價格：該板塊的二手樓價與去年同期相比回落了10-20%左右，目前二手房均價仍保持在8000元/平方米以上。其中新世界東逸花園是靠近天河公園西門的成熟小區，目前二手價約在10000－12000元/平方米，與之一路之隔的東暉花園二手價約在9000－10000元/平方米左右；東方新世界則該板塊的標桿樓盤，價格約為12000元/平方米；成交熱點之一的華景新城，有樓梯樓和電梯樓可選，其中樓梯樓價格為6000多元/平方米；高校物業因為貨量少、環境好，價格則保持在11000元/平方米左右。而靠近天河公園東門的鴻運花園、穗東花園等價格相對較低，約在6500-7000元/平方米。適合人群：該板塊交通便捷，各種生活配套相當完善，非常適合周邊的白領、首次置業者以及換房一族。老人們對該板塊也是情有獨鐘

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3，羊城的經濟發展

改革開放以來，廣州經濟建設取得了顯著成績。工農業生產持續穩定地增長，對外經濟貿易蓬勃發展。20多年來，全市國民經濟以年均14%以上的速度持續增長，2006年國內生產總值已超過6000億元人民幣，人均國內生產總值已突破萬美元，綜合經濟實力居全國前列。廣州已成為工業基礎較雄厚、第三產業發達、國民經濟綜合協調發展的中心城市。1、農業廣州農業以“高質、高產、高效”和“專業化、商品化、社會化”為主體。農、林、牧、副、漁業全面發展，鄉鎮企業也發展迅速，成為農村經濟的支柱。廣州農業正向現代化都市型農業轉變。2、工業廣州是全國重要的工業基地、華南地區的綜合性工業制造中心，多年的發展已形成了門類齊全、輕工業較為發達、重工業有一定基礎、綜合配套能力、科研技術能力和產品開發能力較強的外向型現代工業體系。全國40個工業行業大類中，廣州就擁有34個。廣州工業在全市國民經濟中占有重要地位，工業增加值在全市國內生產總值中的比重超過1/3。汽車制造、電子通信和石油化工三大支柱產業的工業產值約占全市工業總產值的1/3。隨著先進技術的引進，輕紡、食品、醫藥、建材等傳統行業升級換代，以電子通信、家電、精細化工、石油化工等行業領頭的許多新興產業及高科技產業迅速發展。廣州工業在珠江三角洲、華南地區乃至東南亞一帶都具有明顯的比較優勢。3、外貿廣州作為中國最早對外通商貿易的口岸，歷史源遠流長，在世界上占有相當重要的地位。享譽全球的中國出口商品交易會（“廣交會”）從20世紀50年代至今一直在廣州舉行，以規模最大、時間最久、檔次最高、成交量最多而榮膺“中國第一展”的稱號。新建成的廣交會場館－－廣州國際會展中心，將把“中國第一展”提升到世界級博覽會的層次。廣州國際會議展覽中心是世界第二大、亞洲第一大的會展中心。其總用地面積70萬平方米，其中首期用地面積約43.9萬平7方米，總建筑面積約39.5萬平方米，是一座能夠滿足國際級商品交易會、大型貿易展覽、大型國際會議等需要的多功能、綜合性、高標準的際會議展覽中心。 2008年第二、三期建成后，將成為世界上展覽面積最大的展覽館。4、商業廣州的商業網點多、行業齊全、輻射面廣、信息靈、流通渠道通順。全市擁有商業網點10萬多個，為全國十大城市之冠。大型購物商場、大型貨倉式批發零售自選商場、燈光夜市、集貿市場等構成了多元化的市場網絡。（1）.北京路商業街區包括中山四，五路，是廣州市最繁華的地段，文化，商業的中心。新大新公司，廣州百貨大廈是這一商業區得代表性企業，另外，廣州市最大的科技書店，古籍書店，北京服裝店，三多軒文房用品店等近千家專業商店匯聚在這里。連接北京路的還有全國聞名得“高第街”服裝工業品市場和西湖路燈光夜市。地址: 廣州市北京路、北京南路（2）.江南大道商業街區地址: 廣州市江南大道北、江南大道中（3）.人民路商業街區地址: 廣州市人民中路、人民南路（4）.第十甫商業步行街地址: 廣州市東至下九路口，西至第十甫路尾（5）.上下九路商業區廣州市的老商業區，傳統的繁華地段，廣州人吃的，穿的縮影。東起上，下九路，西至第十圃路，橫穿寶華，文昌路。這里廣州酒家，陶陶居，蓮香樓等著名食府林立，永安公司，廣州服裝店，大陸鐘表店，皇上皇臘味店等一批老字號店久負盛名。上，下九路的商業以經營服裝，布料為主，廣州著名的玉器街，紅木家私專業街，清平農貿市場也在這里。（6）.長堤商業區位于珠江北岸的長堤，以南方大廈，華廈公司為中心向東，西方向延伸，商業區內有幾百家專業商店和私營攤檔。廣州市的金融機構大多集中在這里。（7）.東山口商業區指署前街，廟前直街，龜崗大馬路一帶，以東山百貨大樓為中心，云集上千家大小商店，其中有東山華僑商店，二輕商場，東山家具商場，華山參茸藥材商店，八百載臘味店等。（8）.天河商業區天河城廣場、正佳廣場、宏城廣場、廣州購書中心、中信廣場、大都會廣場、天河娛樂廣場、維多利廣場、中怡時尚、麗柏廣場、太古匯廣場（籌建中）等，天河北商業街、五山路科技東街、石牌IT街、天河路電腦一條街。（9）.珠江新城珠江新城位于天河區－－作為廣州CBD，新中軸線上耀眼的明珠，她是金融中心、高端服務業中心、文化中心和跨國公司總部中心……珠江新城的崛起，標志著廣州作為全國三大城市之一的特殊地位；她的功能，把廣州從省會城市推向影響整個南中國的現代大都會，其社會經濟文化輻射力直指東南亞。CBD的概念CBD是Central Business District三個單詞的縮寫，直譯為“中央商務區”，是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施，具備完善的市政交通與通信條件，便于現代商務活動的場所。世界最著名的CBD有紐約曼哈頓、東京新宿、巴黎的拉德方斯等等。

羊城的經濟發展