廣州花都印花稅怎么計算，請教達人廣州花都區買二手房具體需要繳納多少稅費

來源：整理時間：2023-06-06 01:47:34 編輯：廣州生活手機版

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1，請教達人廣州花都區買二手房具體需要繳納多少稅費
2，廣州二手房如何繳稅
3，廣州花都二手房買賣要交哪些稅費

1，請教達人廣州花都區買二手房具體需要繳納多少稅費

現在在花都買二手房要交的稅不算多，80平米二手的新房是不是沒有裝修過的毛坯房吧。第一要交的是契稅：成交價或評估價×1.5% 第二是交易服務費：建筑面積×3元/平方米第三是交易印花稅：你的成交價×0. 05%第四產權轉移登記費：50元第五是個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%總的來說要交大約2萬左右，如果買家沒有房主證是不能過戶口的，要等房主補交土地出讓金，才能有房產證的，一定要有證才買，還有就是中介費可以低到1點的，不過1.5的也不算高了，要注意的是房子一定要是沒有死過人，沒有跟別人有斗分，沒有工程上的問題，沒有抵押給銀行或者其它人的，水電要清單，要知道房主的情況，要中介保證房子不會一房二賣，在新華有些中介一房二賣的，這個要小心

不明白啊 = =！

請教達人廣州花都區買二手房具體需要繳納多少稅費

2，廣州二手房如何繳稅

以交易的房產面積在144平方米（含144平方米）以下的住宅為例：一、賣方：（1）交易服務費：3元/平方米，（2）交易印花稅：成交價X0.05%, （3）營業稅（證不滿五年）：成交價X5.5%，（4）個人所得稅（證不滿五年）：成交價X1%，（5）出地出讓金（房改房）：成交價X1%；二、買方：（1）契稅：成交價X1.5%，（2）交易服務費：3元/平方米，（3）交易印花稅：成交價X0.05%, （4）產權登記費：50元/人，（5）產權印花稅：5元/本。如果是車位、商鋪或面積大于144平方米等物業，有些稅費項目不一樣無論您身處哪里，無論您想咨詢任何與房產有關的問題(買房、賣房、租房、房產政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產百事通400熱線，一個電話全部搞定。

第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費請參照以下執行： 1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營業稅：普通住宅房產證頒發2年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產原購入價的差額的5.5%征收營業稅；普通住宅房產證頒發2年以后銷售，免征營業稅；非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5.5%征收營業稅；非住宅房產證頒發5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業稅。 3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收！！ 5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。） 6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！！ 7.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數目較小！！以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔；第2、3項為賣方負擔！！而實際操作過程中，在一定成交價下其相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細約定！！一般情況為：在某一成交價下，其過戶所涉及的所有稅費都由買方負擔。第二、算不算第二套房，主要依據當地的相關政策和按揭銀行的按揭貸款細則，具體可咨詢你將申請按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現在為刺激房地產市場發展，銀行確認是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺政策：“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。”因此，按揭利率的執行多少得依據相關政策和銀行的按揭貸款細則而定！！

廣州二手房如何繳稅

3，廣州花都二手房買賣要交哪些稅費

你好朋友，未滿五年的商品房國家規定收取評估價的交易稅費中介方收取中介費，滿5年的只有中介費。再看看別人怎么說的。

滿五年房產：個人所得稅和契稅（個人所得稅全房款的1-1.5%，契稅全房款的1-1.5%，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，如果你買的是第二套的話就都是3%）未滿五年房產：個人所得稅、營業稅和契稅（營業稅是全房款的5.5-5.6%，個人所得稅全房款的1-1.5%，契稅全房款的1-1.5%，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，如果你買的是第二套的話就都是3%）然后是中介費時全房款的1%，還有貸款和過戶的代辦費看中介自己收多少了。還有其中交的一些費用合起來不到1000元，都是有發票的。除了這些中介和賣主還要錢的話就是欺騙了！

非普通住宅繳稅分三種情況：區別普通住宅和非普通住宅的標準是，住宅面積大于144平方米的，住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)的，價格高于11230元/平方米的，這三點只要滿足一點就算非普通住宅，別墅就是最常見的非普通住宅。非普通住宅繳納稅費分三種情況：第一種，房產沒過5年的，不論能否提供大發票，營業稅全額5.6%征收，個人所得稅差額20%(提供大發票)或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費每平方米6元，查檔費100元，工本費80元。第二種，房產過5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，不能提供大發票的全額5.6%征收營業稅，不需要繳納個人所得稅，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。第三種，房產過5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，注意營業稅差額征收，那么個人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動產大發票的營業稅全額5.6%征收，個人所得稅全額1%征收，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。在計算非普通住宅交易稅費的時候，原值指的是當時購買房產的價格(老契證上的房屋土地價值)，全額指的是地稅局評估的核定計稅價格(新契證上的核定計稅價格)，差額=“全額-原值”。在實際的產權交易中，以上介紹的公式不管是選擇差額還是全額計算，稅費的計算可能會存在個別因素，有的需要具體情況具體分析。車庫等繳稅不論是否滿五年在日常的交易中，除了住宅類產品，同時還會涉及非住宅類的房產交易。與普通住宅稅費算法不一樣的房產還有非住宅交易，像門市、車庫、網點、寫字間以及商業住房等都屬于非住宅。在計算非住宅類房產繳稅時不區分滿不滿5年，分兩種情況：第一種，提供銷售不動產大發票的差額5.6%的營業稅，差額20%的個人所得稅，差額30%至60%的土地增值稅，契稅全額4%，印花稅買賣雙方各繳0.05%，交易費全額1%，查檔費100元，工本費550元。第二種，不能提供銷售不動產大發票的全額5.6%的營業稅，個稅全額2%，土地增值稅全額5%，契稅全額4%，印花稅、交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。

廣州花都二手房買賣要交哪些稅費