廣州市地下室補交出讓金，地下室做商業(yè)是計容積率還是補繳土地出讓金辦理產(chǎn)權(quán)和不辦理產(chǎn)權(quán)

來源：整理時間：2023-05-31 21:53:28 編輯：廣州生活手機版

1，地下室做商業(yè)是計容積率還是補繳土地出讓金辦理產(chǎn)權(quán)和不辦理產(chǎn)權(quán)

不計容，但是得交土地出讓金。

地下室做商業(yè)是計容積率還是補繳土地出讓金辦理產(chǎn)權(quán)和不辦理產(chǎn)權(quán)

2，地下室做商業(yè)實際容積率還是補交土地出讓金

容積率的含義容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

看土地出讓合同條款，規(guī)劃上面對于地下室擬作商業(yè)，需按面積以一定指標進行折算計入容積率，而國土對于地塊上面需不需要補交土地出讓金進行規(guī)定

地下室做商業(yè)實際容積率還是補交土地出讓金

3，如何補交出讓金

問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復(fù)如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的，應(yīng)按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

這個問題需要從兩方面考慮：一是，國土部門已經(jīng)批準補辦土地出讓手續(xù)，核定了土地出讓金，只需要到國土部門領(lǐng)取非稅繳費單到銀行交款就可以了。估計問的不是這個問題。二是，需要申請土地補辦出讓手續(xù)。一般是原來屬于劃撥土地，因為土地交易、公司需要上市等原因，申請辦理出讓手續(xù)。具體的程序是，如果符合城市規(guī)劃（一般需要規(guī)劃部門出具意見），可以向土地所在地的基層國土部門申請，要提交相關(guān)屬地政府（一般是鎮(zhèn)政府）的審批同意意見，經(jīng)國土部門批準，委托土地評估部門評估，然后根據(jù)市政府文件確定的繳納比例（可能是20%、30%或者50%，各地不一樣），然后按照第一點的程序去交就可以了。

如何補交出讓金