廣州市樓盤封閉情況，后陽臺朝北種些什么菜植物比較好

來源：整理時間：2023-05-17 08:38:06 編輯：廣州生活手機版

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1，后陽臺朝北種些什么菜植物比較好
2，廣州房產中介關門潮初現有業主42萬賣樓
3，開發商沒有在期限內交房

1，后陽臺朝北種些什么菜植物比較好

朝北陽臺全天幾乎沒有日照，蔬菜的選擇范圍最小。應選擇耐陰的蔬菜種植，如萵苣、韭菜、蘆筍、香椿、蒲公英空心菜、木耳菜等。在夏季，對后面樓層反射過來的強光及輻射光也要設法防御。根據朝向選擇蔬菜陽臺種什么菜，一方面要根據個人愛好和需要而定，一方面要考慮自家陽臺的環境條件適合哪些蔬菜。一般說來，如果空間允許，大多數蔬菜瓜果都可在陽臺上栽種。所謂陽臺的環境條件，最主要就是陽臺朝向和陽臺封閉情況。朝向決定著陽臺的光照條件，而陽臺封閉情況則決定了陽臺的溫度條件。全封閉陽臺冬季溫度也較高，所受溫度限制較小，可選擇的蔬菜范圍也比較廣，基本一年四季都可栽種蔬菜。半封閉或未封閉陽臺冬季溫度較低，一般不易在冬天栽種蔬菜，夏天太陽直射導致溫度過高，也要注意遮光保護蔬菜。更重要的是陽臺的朝向，在溫度允許的條件下，一般要根據陽臺朝向選擇蔬菜。朝南陽臺為全日照陽光充足、通風良好，是最理想的種菜陽臺。幾乎所有蔬菜都是在全日照條件下生長最好，因此一般蔬菜一年四季均可在朝南的陽臺上種植，如黃瓜、苦瓜、番茄、菜豆、金針菜、番杏、芥菜、西葫蘆、青椒、萵苣、韭菜等。此外，蓮藕、荸薺、菱角等水生蔬菜也適宜在朝南的陽臺種植。冬季朝南陽臺大部分地方都能受到陽光直射，再搭起簡易保溫設備，也可以給冬季生產蔬菜創造一個良好的環境。朝東、朝西陽臺為半日照，適宜種植喜光耐陰蔬菜，如洋蔥、油麥菜、小油菜、韭菜、絲瓜、香菜、蘿卜等。但朝西陽臺夏季西曬時溫度較高，使某些蔬菜產生日燒，輕者落葉，重者死亡，因此最好在陽臺角隅載植蔓性耐高溫的蔬菜。在夏季，對后面樓層反射過來的強光及輻射光也要設法防御。

廣州在北回歸線以南，夏至前后正午會有太陽直射的時候，所以肯定可以曬到太陽，而且這種情況下是整個陽臺都可以直接看到太陽。另外，由于樓房不可能是無限高的，所以對于陽臺靠外側的部分來說，曬到太陽并不需要太陽高度角等于90度的。具體需要多大的太陽高度角取決于陽臺的寬度和樓房在陽臺以上部分的高度

后陽臺朝北種些什么菜植物比較好

2，廣州房產中介關門潮初現有業主42萬賣樓

一股中介關門風潮正在席卷廣州。國慶過后，廣州的二手中介公司紛紛作出“一個艱難的決定”：關鋪裁員。在廣州多個二手板塊成交量劇減的情況下，這無疑是最無奈也是最明智的選擇。記者近日在全市多個區域采訪發現，多數區域的二手樓成交量較年初銳減50%以上，珠江新城、金沙洲等區域甚至連續數月出現零成交，番禺、荔灣等區的二手樓價出現明顯下跌，樓市寒冬已經開始。中介一條街一半以上關門近日，記者來到祈福新邨對面的“五羊地產街”，這里曾云集大大小小數十家中介公司。但如今，很多店面都大門緊閉。“不知道他們什么時候開門，一周能開一兩天吧，也不知道他們拿什么來交租金。”一位經過的路人告訴記者。記者隨后在一間營業的中介店門口守候了半個多小時，沒見到一個客戶出入，偶爾見到一個中介出來抽煙透口氣，情緒也顯得很低落。 “2009年、2010年的時候，整個祈福新邨大大小小的中介行起碼有200家以上，但從今年下半年開始就有一大批陸續關門了，現在還剩下七八十家的樣子。”說起目前二手樓市的慘淡，位于“五羊地產街”的某大型中介鐘村分行店長余先生表情頗為無奈。記者走進余先生負責的分行內，看到有十個左右的中介經紀坐在一樓的門店，由于生意冷清，大多在閑聊。走上二樓，這里有差不多20張配了電腦的辦公桌，宛如一個小網吧，僅有一個中介經紀坐在那里。 “人全在這里了，現在只剩十一二個。沒什么生意，所以都在店里坐著。”看到店內空置的數十臺電腦，不難想象當年的“盛況”。余先生表示，以前生意好的時候，他們店里有五六十個中介經紀，人多到都沒地方坐，更別說每人都分配辦公電腦了。據了解，以往光是祈福新邨一個盤，每月就有四五百宗二手交易，而上個月跌到一百四五十宗，僅有之前的30%左右。成交量劇減，意味著中介們的生存壓力隨之倍增。余先生介紹說，有經驗的老員工很難留住，現在基本都走光了。留下來的大多是新來的，有些人幾個月沒開單也很正常。相比其他中介來說，余先生負責的分行沒有倒閉已屬幸運，該公司在祈福新邨共有三家分行，其中有一家已經“執笠”。中介公司改擴張為關鋪祈福新邨只是廣州二手中介生存困境的一個縮影。記者在珠江新城、金沙洲、天河公園等地走訪發現，以往中介多過米鋪的景象已經很難見到，關店、裁員、減薪……這些都是中介們頭上懸著的一把利劍，不知道哪天就會掉下來。在珠江新城、金沙洲等地，甚至有多家中介表示幾個月來未做成一單生意，“如此下去將很難撐過年底。” “看樣子調控政策這一兩年都不會放松，我們日子會越來越難過。”天河公園板塊一位中介店長李先生悲觀地認為：“肯定還會有更多的中介公司倒閉。” 滿堂紅研究部高級經理周峰向新快報記者表示，深圳的中介關門潮正向廣州延續，廣州中介行業規模整體收縮在所難免。以滿堂紅為例，該公司年初定的目標是要在廣州開300家分行，到年中已經開到了200多家，但隨著銀行信貸收緊、市場急速降溫，擴張政策被迫轉為收縮。到目前為止，該公司在廣州的分行數量僅200家出頭，雖然較年初有所提高，但相比今年的高峰以及原定擴張目標，卻遠遠不及。周峰表示：“我們現在會對極個別位置不太好的分店進行調整，暫停營業，但同時也會在附近繼續留意位置優越的鋪面進駐。”不過，在二手樓市的寒風之下，繼續開新鋪的可能性似乎并不大。記者了解到，目前中原、合富等龍頭中介公司在廣州分別約有250家分行，部分業績不好的分行已經遭到裁汰。區域調查珠江新城基本零成交記者在珠江新城走訪了解到，由于這里歷來都是投資客的天下，受限購的影響，目前珠江新城基本上處于零成交的狀態。早在今年中，這里就有不少小中介開始關門，大中介公司目前主要以關閉同地段客源重復的門店為主。以方圓月島、保利心語等樓盤附近的中介行為例，往往同一家中介公司有三四家分行擠在一條路上，目前中介公司正考慮關停這些分行來進行減負。有業內人士甚至透露：目前珠江新城已經沒人做二手了，中介全去做一二手聯動了。 “珠江新城的買賣雙方都不差錢，但買家基本上受限購影響沒有購房指標，而賣家也不急著賣，因此在價錢上也不松口，所以這里的成交量跌得最厲害。”珠江新城一位中介人士表示，雖然珠江新城的樓價整體沒有出現下降，但個別房源的議價空間可以高達10%-20%，這是因為該區域的二手價格過于虛高，真正有心賣樓的業主降得多也能賺不少。番禺為盡快成交賣家幫出中介費番禺是廣州二手樓市的一個重要區域。據番禺某中介人士反映，去年樓市較好的時候，他們一宗交易可以收取2.5%的中介費，但如今基本上只收2%，而且賣家也開始接受承擔一部分中介費用，這在以往難以想象。“例如番禺某大盤，二手價格根據樓齡的不同在10000-13000元/平方米，但我們最近的一單交易，最后以8800元/平方米的價格成交，是今年以來的最低。”當地一家中介公司負責人表示，目前樓盤較受首次置業者歡迎的中小戶型價格還算堅挺，但大戶型的單位往往叫不起價，跌得最厲害。

廣州房產中介關門潮初現有業主42萬賣樓

3，開發商沒有在期限內交房

一般房地產開發商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷手段，引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房，購房者可通過簽訂購房合同時進行約定，如果開發商不能按照規定的時間交房的話，規定應該由開發商承擔責任，并賠償損失。　比如在合同中可以這樣約定：1）開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；　2）如果開發商不能按期交房，那么購房者應給開發商一個寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交付日期所發生的利息計算；　3）如果開發商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發商返還購房款及利息，并支付違約金。　根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那么另一方當事人有權解除合同。因此，當開發商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預付購房款和利息，并支付違約金。

找律師，告

弄死開發商，，

收房前的合同履行過程　　在收房之前，有一個雙方履行合同的過程。　　期房的合同履行過程與現房的合同履行過程大不一樣。　　在現房的合同履行過程里，購房人支付購房款一般是分期進行的，如果購房人發現開發商有可能不能按期交房、或者已經出現開發商未履行合同義務或者開發商履行合同義務不符合合同約定的情形，購房人有權不支付購房款來制約開發商(購房人的這一權利在《合同法》上被稱為“不安抗辯權”或“后履行抗辯權”)。期房銷售都是有按揭貸款支持的，而且，按揭貸款在購房人支付首付款后就由銀行一次付清。在收房之前，購房人的主要義務——支付購房款的義務已經履行完畢，開發商的義務尚未履行，如果購房人發現開發商有可能不能按期交房、或者已經出現開發商未履行合同義務、或者開發商履行合同義務不符合合同約定的情形，購房人沒有任何可以通過自己的行為制約開發商的手段。　　二.開發商不交房是根本性違約　　如果開發商通知你收房了，那么，你房財兩空的風險幾乎沒有了。　　收房的過程開始于開發商交房。交房時，開發商應向購房人交付哪些物品和文件，前面一章已經做了闡述，這里不再重復。　　開發商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業管理公司交納以下幾項費用：契稅、維修基金、物業管理費、燃氣初裝費、有線電視初裝費、供暖費等等。這幾項費用，都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務。無論開發商或物業管理公司要求你交納這幾項費用中的哪一項或哪幾項，居律師都建議你堅決拒絕。如果開發商因為你未向其交納其要求交納的費用而拒絕交房，就是開發商根本違約行為，你就有權根據《合同法》的規定選擇退房(即解除合同)。　　三.購房人不收房不屬于違約行為　　很多購房人擔心不收房會對開發商承擔違約責任，居律師要告訴你：“收房”是購房人的權利，不是購房人的義務。即使合同中約定了購房人不收房應承擔何種法律責任，也是無效的，購房人不會因為不收房而承擔任何違約責任。根據《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發商惟一的權利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權將貨物存放在某個地方，并找人做證明，同時告知買方貨物已經于何時存放在何地，自此，貨物失滅的風險由買方承擔)。購房人因為不收房所承擔的惟一法律后果是：開發商將房屋提存后，房屋滅失的風險由購房人承擔。房屋滅失的風險概率是微乎其微的，所以，開發商一般也不會將房屋提存。　　四.“檢驗”是收房過程中最重要的環節　　收房的過程中最重要的環節是對房屋的檢驗。如果“補充協議”里已經約定了檢驗期限，你就應該在檢驗期限內完成對房屋的檢驗；如果沒有約定檢驗期限，你應盡快完成對房屋的檢驗。如果房屋經檢驗在面積和質量上均符合合同約定，你就可以向開發商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質量不符合合同約定，你應在檢驗期間內或盡可能短的期限內(最長不能超過交房后的兩年以內)將房屋的面積或質量不符合合同約定的情形通知開發商，并明確表示拒收房屋。如果你沒有在檢驗期間內或交房后的兩年以內將房屋的面積或質量不符合合同約定的情形通知開發商，后果是：無論房屋的面積多少或質量如何，你都將喪失追究開發商違約責任的權利。　　對房屋面積的檢驗包括對套內面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進行檢驗的惟一準確方法是按照設計圖紙上的數據進行計算。如果開發商拒絕提供設計圖紙，你有權拒絕接受開發商交房，并可以根據《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發商提供設計圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內面積，公攤面積是量不出來的，而開發商的“虛秤”一般只出現在公攤面積的數據上。　　對房屋質量的檢驗應包括：對房屋建筑質量、房屋附屬物質量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。　　1.對房屋建筑質量的檢驗　　你最好請一個建筑方面的專家幫你檢驗。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個人的職稱、頭銜所迷惑，真正工作在第一線的才是真正的專家。　　2.對房屋附屬物的質量的檢驗　　對房屋附屬物的質量的檢驗主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗。有裝飾裝修經驗的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請到他們。　　如果你購買的房屋包含了裝飾、裝修，那么，對房屋附屬物的質量的檢驗中就包含一項很重要的檢驗項目：那就是對室內污染物的檢測。室內污染物的主要檢測指標是甲醛、苯、氨、氡、可吸入顆粒物、一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、揮發性有機化合物等污染物含量和放射性元素的比活度。據非權威機構估計，全國每年因室內污染而致死亡的人數在十一萬以上，致人體器官功能喪失或降低、其他疾病、新生兒畸形或智力障礙的人數在三千萬左右，故對室內污染物的檢測不可大意。縣級以上地方各級政府的質量監督檢驗檢疫部門或環衛部門都有下屬的室內污染物檢測機構。這些檢測機構都是有償服務的，你可以選擇一家機構談好價格后委托其檢測。但你應記住：提供檢測服務的機構都必須經過省級以上政府計量行政部門的計量認證(即CMA)，其檢測報告才具有法律效力。檢測機構是根據國家標準進行檢測的。迄今為止，有關室內污染物控制指標的國家標準有三個，分別是：《室內空氣質量標準》、《民用建筑室內環境污染控制規范》和《室內裝飾裝修材料有害物質限量》。你應在這三個標準中選定你要求檢測機構檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價格也就不同。　　3.對房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗　　對房屋是否符合綜合驗收條件檢驗必須依據各地政府或政府部門的規范性文件規定的綜合驗收應具備的條件。建設部制定了一部《城市住宅小區綜合驗收管理辦法》，但這個《辦法》沒有規定綜合驗收應具備的條件，所以，綜合驗收應具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據各地的具體情況做出規定。廣州市人民政府在2001年出臺了一部規章——《廣州市商品住宅建設項目驗收管理辦法》。這份規章對綜合驗收應具備的條件規定得比較全面，具體而且嚴格。這份規章要求綜合驗收必須具備下列條件：　　.建設工程規劃驗收合格；　　.消防工程驗收合格；　　.人防工程驗收合格；　　.有永久供水證明，有永久供電證明；　　.煤氣工程驗收合格；　　.有單項(單位)工程(電信管線)竣工驗收證書；　　.道路和排水工程驗收合格；　　.居住區綠化驗收合格；　　.有通郵申報表；　　.有環衛化糞池報建批復表等等。　　這份規章是居律師所見到的同類規章中最好的。有這樣一部規章，購房人入住無憂。如果你在廣州市買了房，你就對照《廣州市商品住宅建設項目驗收管理辦法》中規定的條件逐一檢驗吧。　　北京市有一個1995年出臺的《北京市居住小區接管綜合驗收辦法》，但不是北京市人民政府制定的，是北京市市政管理委員會制定的。這個《辦法》規定了綜合驗收應具備的四個條件：　　(1)所有建設項目嚴格按照批準的規劃、設計和有關專業管理部門的要求建設完畢；　　(2)各專業主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全；　　(3)建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈；　　(4)具備實行封閉式物業管理的基本要求。　　如果你在北京買了房，你就對照這四個條件檢驗吧。　　你就別對照了。這四個條件對你入住沒有什么實際意義，甚至不能解決你對水、電、氣等生活所必需的條件的要求。有這樣一個綜合驗收標準存在，北京市的某些小區采自地下的生活用水有害物質嚴重超標從入住至今已三年依然解決無望也就不足為奇了。　　五.收房過程中購房人易犯的錯誤　　很多購房人在開發商交房后未進行檢驗就急不可耐地搬進去住，甚至在開發商正式交房前就開始對房屋進行裝修。這種做法極不可取。這么做很可能被法官理解成你已經以自己的行為表示對開發商交付的房屋的接受，你以房屋面積或質量不符合合同約定為由要求開發商承擔違約責任的訴訟請求會遭到駁回。　　有些開發商的交房人員將包含有購房人同意接受房屋或對房屋面積、質量沒有異議的意思的文件隱藏在其他文件(比如：三《書》一《證》兩《表》)中，趁購房人進入新房時的興奮讓購房人一并簽字。你千萬不要為開發商交房人員的甜言蜜語和賭咒發誓所動搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對開發商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁你都要認認真真地看，看不明白就不要簽。　　有些購房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯手行動，并可以為以后小區的物業管理培養公共意識。居律師十分贊成這種做法。

按拆遷補償協議執行，協議中有約定的，按約定執行合同中沒有約定的，按國家政策執行，你可以找一下當地拆遷安置部門，就此事提出補償。

開發商沒有在期限內交房