廣州租房16條內(nèi)容，在外租房要注意哪些問(wèn)題呢廣州

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-14 14:09:42 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，在外租房要注意哪些問(wèn)題呢廣州

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、查看出租人的《房屋租賃證》 3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。 4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。 5、明確付款時(shí)間和付款方式。 6、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。 7、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 8、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況。

如果房子很便宜都租給你，你自己也要多一個(gè)心眼，還有就是也要看一看被租房，以前有沒(méi)有發(fā)生過(guò)命案，如果有最好不要去租，免得鬧鬼嘛！！

我覺(jué)得要注意房屋的所有人是否就是你的房東，要不很容易被騙，還有要看房子的條件，具體情況是不是同房東說(shuō)的一樣，最好把合同簽好，才有法律保障！

要看是不是黑店這樣就OK

1，先要證明房主和房子的符合， 2，然后看房子的基本設(shè)施和固定裝修是否齊全和完好，以防后期會(huì)有扯皮現(xiàn)象。 3，看房子的水電暖，煤氣的費(fèi)用問(wèn)題是否交納清楚。 4，簽約時(shí)要寫明注意事項(xiàng)，以及下一次交房租的時(shí)間地點(diǎn)。

很標(biāo)準(zhǔn)。但像這樣很難租到房子。還要租賃證？

在外租房要注意哪些問(wèn)題呢廣州

2，房屋租賃合同糾紛解釋第16條如何理解

第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。　　【解讀】《合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。為督促出租人及時(shí)行使合同解除權(quán)，維護(hù)交易的穩(wěn)定性，本條將出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，推定為出租人同意轉(zhuǎn)租。該6個(gè)月期限的性質(zhì)為除斥期間，不適用訴訟時(shí)效關(guān)于中斷與中止、延長(zhǎng)的規(guī)定。　　承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為，在效力上屬無(wú)效行為，出租人既可起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，亦可行使合同解除權(quán)。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也因其賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而歸于終止，善意的次承租人（訂立轉(zhuǎn)租合同時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租）可以要求承租人賠償損失。　　在房屋租賃合同被解除或被認(rèn)定無(wú)效情形下，都涉及房屋的返還問(wèn)題，此時(shí)，案件的處理結(jié)果必然與次承租人具有法律上的利害關(guān)系，當(dāng)次承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修或者擴(kuò)建，則此承租人對(duì)訴訟標(biāo)的享有獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。因此，本條規(guī)定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人的訴訟地位，既可以是具有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，也可以是無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，其向次承租人收取的租金不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｔ诔鲎馊伺c承租人的房屋租賃法律關(guān)系中，出租人以租金為對(duì)價(jià)將租賃物交于承租人占有、使用、收益，其收益已經(jīng)確定而不能再對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益，而至于承租人向次承租人收取的租金，只是其使用、收益的變形形式，無(wú)論其收取多少，出租人的租金并不因此而受到損害，故不能因?yàn)槌凶馊艘蜣D(zhuǎn)租而獲益就認(rèn)為損害了出租人的利益，承租人收取租金不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件。

按《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定的意思，如果因第二房東拖欠租金，第一房東要求解除與第二房東的租金合同時(shí)，現(xiàn)承租人可以代第二房東支付租金和違約金來(lái)阻止第一房東行為解除合同的權(quán)利，人民法院應(yīng)予以支持。但是第二房東與現(xiàn)承租人的租賃合同無(wú)效的除外。現(xiàn)承租人代第二房東支付租金和違約金走出其應(yīng)會(huì)租金金額的，可以折抵給第二房東的租金或者向第二房東追償。　　相關(guān)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》　　第十七條　因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

房屋租賃合同糾紛解釋第16條如何理解

3，馬上畢業(yè)了進(jìn)入社會(huì)不可不知的16條租房攻略

8、物業(yè) 如果小區(qū)有物業(yè)公司，而且很好的話，你就不必?fù)?dān)心會(huì)出現(xiàn)新聞里經(jīng)常出現(xiàn)的電梯事故，搶劫，和鄰居擾民等等事情，而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境通常綠化很好。 9、周邊環(huán)境小區(qū)附近的日常生活設(shè)施是不是很全，比如有沒(méi)有吃飯的地方、超市和銀行等等。還要注意你住的小區(qū)附近有沒(méi)有KTV之類會(huì)擾民的娛樂(lè)場(chǎng)所。 10、家電齊全為首選畢業(yè)生租房最好以房源實(shí)用性為首要選取條件，如面積是否能滿足居住要求，是否可以拎包入住等，戶型設(shè)計(jì)、房屋朝向等可作為次要因素。但是大型家電是否完善，如冰箱、電視、空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等，對(duì)于租房來(lái)說(shuō)是最重要的。與必備家電不全房源相比，其租金稍高二三百元，但相比需自行添置大型家電來(lái)說(shuō)，價(jià)格仍舊較為合適、居住也更方便。 11、房屋產(chǎn)權(quán)看清楚選定房源后，要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、所有證明（證明確是他本人）及房東本人真實(shí)身份證明等是否齊全，以避免“二房東”情況的出現(xiàn)。畢業(yè)生租房還有哪些注意事項(xiàng)？ 12、約定租期如果準(zhǔn)備長(zhǎng)租，調(diào)查下房屋的規(guī)劃前景，確定能租住至少一年。這項(xiàng)都要在合同中約定好，以防不能履行完整的租期，避免裝修費(fèi)用及精力的損失。

13、家居裝修列清單在房東在場(chǎng)的情況下檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單并與房東明確好責(zé)任，及出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。 14、各項(xiàng)設(shè)施試一遍交納租金之前，勿忘使用一下各種開(kāi)關(guān)、水、電及電器，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。如果是與人合租，水電煤等費(fèi)用最好在簽訂合同時(shí)就定好分配原則，以絕后患。 15、押金別忘要收據(jù) 房東一般會(huì)要求一個(gè)月的房租作為押金，繳納時(shí)一定要索取收據(jù)。退房時(shí)記得憑收據(jù)退還押金。此外，入住之后最好要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問(wèn)題的出現(xiàn)。 16、必須簽書(shū)面合同雙方就以上各項(xiàng)談好責(zé)任和義務(wù)后，一定要簽署一個(gè)書(shū)面合同，寫清楚雙方的約定內(nèi)容，不能單單口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。

5、目前網(wǎng)上有許多提供租房信息的網(wǎng)站這是最方便、最省事的方法。先在百度地圖上找到適合你的小區(qū)，然后再去網(wǎng)站搜索相應(yīng)的小區(qū)，根據(jù)網(wǎng)上提供的圖片挑選喜歡的房子。當(dāng)然，你必須抽出一天時(shí)間把每個(gè)房子都看一下，千萬(wàn)不要輕信不圖片就不去看房了哦。大學(xué)畢業(yè)生租房要看什么？ 6、價(jià)格選擇一個(gè)小區(qū)，首先要考慮的是價(jià)格因素，按照網(wǎng)上提供的數(shù)據(jù)，每個(gè)月租房的費(fèi)用最好低于每個(gè)月工資的三分之一。此外，同一片區(qū)搜索低租金房源，可以通過(guò)三方面因素：1.房齡，房齡較短租金相對(duì)較高，房齡較長(zhǎng)租金相對(duì)較低，平均租金相差二三百元。2.裝修，裝修一般，但不影響居住的房源比裝修較好的便宜200元左右。3.樓層，不帶電梯、房齡較長(zhǎng)的小區(qū)中，較高樓層租金較低，如頂樓租金比其他低樓層房源可便宜一二百元。 7、位置綜合考慮出行便捷和降低租房成本兩方面因素，建議畢業(yè)生可以在市區(qū)公交較便捷的站點(diǎn)附近租房，首先避免倒車帶來(lái)的交通成本，其次，就算工作變動(dòng)也不會(huì)因?yàn)椴槐愕慕煌ǘ筚M(fèi)周章的搬家。同時(shí)，上下班所需的時(shí)間成本也大大減低了。

馬上畢業(yè)了進(jìn)入社會(huì)不可不知的16條租房攻略