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1，政府的租購同權正實執行了嗎

還沒有，有望2018年下半年實現吧！

有錢還是買一套比較好，很多業內人士分析的都是租不能完完全全代替夠。為加快住房租賃市場發展，近日，廣州公布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。“租賃16條”亮點頗多，其中，租房者子女可就近讀書，進一步落實租購同權最受市場關注。昨日國家又發布在南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等城市開展住房租賃試點工作的文件，進一步助力試點推動工作。此次出臺的工作方案，除了“租售同權”，也提出扶持住房租賃企業，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租，提升住房租賃規模化、集約化、專業化水平。從政策制定的初衷來看，租售同權一方面在推動租賃市場快速發展的同時，也從另一方面給與受學區房困擾的中高端家庭更多的租住選擇，甚至直接推動這部分人群從購房者陣營轉向租房者陣營，提升租房人群的整體品質。因此，是一舉多得的好辦法。那么目前市場對這些舉措的初步反應如何？觀望中的你，是選擇買房還是租房？

政府的租購同權正實執行了嗎

2，廣州哪三類人租房住也能就近入學

符合一定條件的廣州戶籍或人才綠卡持有人及來穗人員子女，租房居住也可以到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀；租房的職工提取住房公積金的最高限額也從上年度本市職工月平均工資兩倍的30%提至40%。昨天，記者從廣州市住房城鄉建設委獲悉，近日廣州市政府辦公廳印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》（以下簡稱“方案”），出臺16條措施全力推進住房租賃市場發展。據了解，該方案原則上于8月底前公布實施。承租人子女也可就近入學方案明確，到2020年，廣州市要形成互相補充、協同發展的租賃住房供應體系；多層面支持住房租賃消費需求；建設透明、誠信、有序、活躍的住房租賃市場。在具體措施方面，方案明確，將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。據介紹，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。屆時，具體方案將由市教育局牽頭制定。

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由于該區域入學孩子太多，對沒有房產的外地人員，即使有綠卡，也不考慮。 2...我就知道九年義務教育是就近上學。 ...是...只有在附近有房產才能在附近...

廣州哪三類人租房住也能就近入學

3，廣州為何1日連發3文規范房屋租賃

10月31日消息，10月30日，廣州一連出臺3份有關房屋租賃的文件，從多角度規范房屋租賃市場。其中，《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》（以下簡稱《規則》）開啟租賃合同“線上”備案模式，《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米，《廣州市住房租賃合同》（以下簡稱《合同》）示范文本讓租房簽約有范本可依。房屋租賃網上備案正式開啟廣州市住房和城鄉建設委員會表示，印發《規則》，標志著廣州市全面開啟房屋租賃合同“線上”備案模式。當事人可以通過房屋租賃信息服務平臺（http：//113.108.174.206/gzlease/）辦理業務，突破了時空上的限制;街鎮、區租賃所通過平臺，在規定時間內完成備案資料審核，實現了受理、核對、發證、巡查等全過程操作網絡化，管理效率大大提高。《規則》明確了備案責任人：自行簽約的，由出租人辦理網上備案手續；租住租賃企業房屋的，由企業辦理網上備案手續;經中介居間促成房屋租賃關系的，由中介機構辦理網上備案。《規則》實施后，承租人可以不用擔心出租人、住房租賃企業、中介機構不配合辦理租賃合同備案手續；而作為備案責任的主體，出租人、住房租賃企業、中介機構也可足不出戶，通過網絡完成房屋租賃備案手續，方便快捷。了解到，根據2010年修訂的《廣州市房屋租賃管理規定》，出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，由房地產行政主管部門責令其限期補辦登記備案手續，自然人逾期不補辦登記手續的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補辦登記備案手續的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。嚴禁“房中房”“膠囊公寓”10月30日，廣州市住建委、市公安局、市來穗人員服務管理局聯合頒布了《通知》，首次明確了廣州住房租賃標準。《通知》明確了住房租賃的人均居住面積，嚴禁群租房。結合廣州近幾年房屋租賃管理工作的實際情況，首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米。考慮到現實生活中的特殊需要，承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關系及醫療護理等特殊情況的除外。《通知》還明確個人改造住房租賃的標準，嚴禁“房中房”。《標準》第三條明確了單套租賃住房的改造標準，其中單套住房改造不得加建廚房、衛生間的規定，以規范性文件的形式明確禁止“房中房”。《通知》明確了宿舍型住房租賃的標準，嚴禁“膠囊公寓”。《標準》明確了單位宿舍、住房租賃企業經營的宿舍型公寓和集中式公寓的租賃住房的標準，人均使用面積不得小于宿舍建筑設計規范的相關規定。合理引導、鼓勵宿舍型租賃住房的發展，禁止經營“膠囊公寓”。首推住房租賃合同網簽范本同一天，廣州市住建委和市工商行政管理局還聯合印發了《合同》示范文本，自2017年11月1日起，將在全市范圍內推行使用。兩部門首次聯合為公眾提供住房租賃的合同范本，不僅是廣州首個住房租賃合同網簽范本，也是日前正式上線的廣州市智慧陽光租房平臺（廣州市房屋租賃信息服務平臺）網簽模版。新快報記者了解到，自行草擬的房屋租賃合同，往往偏向單方利益，忽略另一方合法權益，為租賃糾紛埋下隱患。此次市住建委和市工商局共同制定《合同》示范文本，除優化政府服務手段外，更重要的是希望通過提供模版參考使用，引導當事人公正簽約履約、合理維護自身權益。合同文本由14條通用條款、2個附表組成，對房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護及維修以及雙方的權利義務等方面都作了明確的約定。參考使用及下載網址：“廣州市住房和城鄉建設委員會網”（http：//www.gzcc.gov.cn）或“廣州紅盾信息網”（http：//www.gzaic.gov.cn）。新規出臺后房屋備案有啥不同?以往的備案模式和取件模式是：當事人雙方攜帶紙質資料（產權證、身份證、租賃合同）到街道辦事處窗口辦理，取得加蓋公章的《網備證明》。申請和取件一般在3日內完成，當事人至少需要往返兩次。新的備案模式是：出租人（住房租賃企業或中介）在網絡端輸入或上傳資料（產權證號、身份證號、租賃合同），網上生成《網備證明》。房屋租賃合同網上備案與街道辦事處受理窗口備案，具備同樣的法律效力。如無特殊需要，網上備案一般無需前往街道的受理窗口辦理。

廣州為何1日連發3文規范房屋租賃