廣州換不動(dòng)產(chǎn)登記，廣州房產(chǎn)證要換新證嗎

來源：整理時(shí)間：2023-06-20 21:50:51 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州房產(chǎn)證要換新證嗎
2，只有房產(chǎn)證能換不動(dòng)產(chǎn)
3，房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)證該如何登記

1，廣州房產(chǎn)證要換新證嗎

沒有強(qiáng)制要換。舊版的房產(chǎn)證是一直有效的。以后要過戶時(shí)，才換成新的不動(dòng)產(chǎn)證。

一.拿著產(chǎn)權(quán)證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局.二.提供所有權(quán)人證件,保留復(fù)印件.三.委托專業(yè)測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪四.五個(gè)工作日交費(fèi)領(lǐng)證.回答補(bǔ)充:新證的面積是由測(cè)繪得來的.

廣州房產(chǎn)證要換新證嗎

2，只有房產(chǎn)證能換不動(dòng)產(chǎn)

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證具有相等的法律效用不交易的話不會(huì)強(qiáng)制換證就算換的話也只收基本費(fèi)的

（1）確認(rèn)需要換證，涉及不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；（2）主動(dòng)提出申請(qǐng)，確定自己需要換證之后，向廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)材料，與房產(chǎn)證辦理無異，最大的不同在于，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要出具帶有二維碼的測(cè)繪圖紙；（3）機(jī)構(gòu)審查，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理之后，將會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。1、契稅：25萬×1 ％=2250.00元（首次購買、建筑面積不足90平方米,否則按1.5％交納）；2、辦理《房屋所有權(quán)證》只交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。（如果購買的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續(xù)費(fèi)，購買開發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）；3、辦理《土地使用證》只交土地使用權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)70.00元。（如果購買的是二手房還要交納按分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費(fèi)，購買開發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）。

只有房產(chǎn)證能換不動(dòng)產(chǎn)

3，房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)證該如何登記

根據(jù)以下情況判斷是否需要更換新證：進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，房產(chǎn)證實(shí)行“不變不換”的原則。只要住戶是在12月3日前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。目前市民持有的土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)所有權(quán)證等仍然有效，沒有變更和交易就不用換發(fā)新證。但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。不動(dòng)產(chǎn)登記需要帶以下材料：(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表;(2)申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理;(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件;(4)契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;(5)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書及其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(6)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料，包括宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料;(7)原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的差異：新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“ 房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1. 內(nèi)頁不同。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。2. 外頁不同。房產(chǎn)證只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號(hào)，也是地方編號(hào)，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號(hào)。3. 印章不同。房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的紙質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章“。4. 版本不同。房產(chǎn)證目前只有一個(gè)通用版本；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一共有單一版和集成版兩個(gè)版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書。5. 費(fèi)用不同。房產(chǎn)證的一部分10多年前銷售的商品房，同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)；不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)證該如何登記