廣州住宅市場(chǎng)，廣州的房地產(chǎn)現(xiàn)狀概況

來源：整理時(shí)間：2023-05-29 20:55:02 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州的房地產(chǎn)現(xiàn)狀概況

一手市場(chǎng)：投入產(chǎn)出已不對(duì)等　　在一手市場(chǎng)，隨著土地出讓金、地價(jià)及預(yù)售條件的提高，導(dǎo)致部分實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商望而卻步。很多開發(fā)商先要拿出一部分資金（約30％），采用墊資的形式進(jìn)行開發(fā)，再向銀行貸款，周轉(zhuǎn)過日子；由于當(dāng)初政府的土地批發(fā)量過大，一手市場(chǎng)供求失衡，導(dǎo)致部分開發(fā)商在房子建好后只能通過價(jià)格手段討好消費(fèi)者；隨著房地產(chǎn)政策、法規(guī)的逐步完善，發(fā)展商的利潤(rùn)空間進(jìn)一步縮減。很明顯，一手市場(chǎng)投入大，產(chǎn)出小，已不再對(duì)等，這就讓一些不具備實(shí)力的開發(fā)商考慮是否需要轉(zhuǎn)型?！　?a href="/tag/226.html" target="_blank" class="infotextkey">二手市場(chǎng)：日漸蓬勃　　交易不存在過多手續(xù)，經(jīng)濟(jì)、安全，令很多人在選房時(shí)更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對(duì)二手房的市場(chǎng)影響很大。一二手房之間相互爭(zhēng)奪客戶源已是不爭(zhēng)的事實(shí)。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業(yè)的夢(mèng)想。在廣州，外來人口是購(gòu)房的主力人群。隨著房地產(chǎn)法規(guī)的逐步完善，及置業(yè)者觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致很多人愿意購(gòu)買二手房；同時(shí)，租賃市場(chǎng)的繁榮也使二手房市場(chǎng)日漸蓬勃。　　爛尾樓市場(chǎng)：生機(jī)凸現(xiàn)　　由于前幾年的過量開發(fā)、盲目入市及對(duì)市場(chǎng)缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現(xiàn)。由于物業(yè)大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業(yè)主是銀行，而不是開發(fā)商，銀行負(fù)擔(dān)很重?！　‰S著整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，部分開發(fā)商變?yōu)椤暗禺a(chǎn)貿(mào)易商”。他們不再搞開發(fā)，只是把爛尾樓或空置房低價(jià)拿到，重新包裝后在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)手。這種方式投資周期短，而且只要選好產(chǎn)品、評(píng)估準(zhǔn)確，即可做到。由于“地產(chǎn)貿(mào)易商”非常了解置業(yè)人群，加之他們也搞過房地產(chǎn)開發(fā)，所以就顯得游刃有余?！　∫灿幸徊糠珠_發(fā)商主動(dòng)尋找一些爛尾項(xiàng)目，他們以低廉的價(jià)格購(gòu)進(jìn)來，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤(rùn)可觀，這部分發(fā)展商被稱為“房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)商”?！　€尾樓的主要問題是，土地手續(xù)不是很完整，債權(quán)債務(wù)不是很清晰，產(chǎn)品功能各方面落伍等等。由于其價(jià)格較低，重新包裝后，在市場(chǎng)上容易消化。廣州的爛尾收購(gòu)市場(chǎng)潛力很大，其收購(gòu)者本身直接或間接是搞開發(fā)的，擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力，對(duì)市場(chǎng)有較強(qiáng)的把握度。目前，廣州至少有200個(gè)以上的爛尾項(xiàng)目，并且已經(jīng)有許多成功收購(gòu)的案例?！　“l(fā)展商：須準(zhǔn)確把握市場(chǎng)　　二手市場(chǎng)、爛尾樓收購(gòu)市場(chǎng)均有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，面對(duì)這一現(xiàn)狀，一手市場(chǎng)最主要的出路是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)應(yīng)有準(zhǔn)確的把握度，另外，應(yīng)多一些居住觀念上的創(chuàng)新與引導(dǎo)。開發(fā)商應(yīng)把客戶的服務(wù)做好，否則就不可能把品牌做好。

廣州的房地產(chǎn)現(xiàn)狀概況

2，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

一手市場(chǎng)：投入產(chǎn)出已不對(duì)等　　在一手市場(chǎng)，隨著土地出讓金、地價(jià)及預(yù)售條件的提高，導(dǎo)致部分實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商望而卻步。很多開發(fā)商先要拿出一部分資金（約30％），采用墊資的形式進(jìn)行開發(fā)，再向銀行貸款，周轉(zhuǎn)過日子；由于當(dāng)初政府的土地批發(fā)量過大，一手市場(chǎng)供求失衡，導(dǎo)致部分開發(fā)商在房子建好后只能通過價(jià)格手段討好消費(fèi)者；隨著房地產(chǎn)政策、法規(guī)的逐步完善，發(fā)展商的利潤(rùn)空間進(jìn)一步縮減。很明顯，一手市場(chǎng)投入大，產(chǎn)出小，已不再對(duì)等，這就讓一些不具備實(shí)力的開發(fā)商考慮是否需要轉(zhuǎn)型?！　《质袌?chǎng)：日漸蓬勃　　交易不存在過多手續(xù)，經(jīng)濟(jì)、安全，令很多人在選房時(shí)更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對(duì)二手房的市場(chǎng)影響很大。一二手房之間相互爭(zhēng)奪客戶源已是不爭(zhēng)的事實(shí)。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業(yè)的夢(mèng)想。在廣州，外來人口是購(gòu)房的主力人群。隨著房地產(chǎn)法規(guī)的逐步完善，及置業(yè)者觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致很多人愿意購(gòu)買二手房；同時(shí)，租賃市場(chǎng)的繁榮也使二手房市場(chǎng)日漸蓬勃。　　爛尾樓市場(chǎng)：生機(jī)凸現(xiàn)　　由于前幾年的過量開發(fā)、盲目入市及對(duì)市場(chǎng)缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現(xiàn)。由于物業(yè)大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業(yè)主是銀行，而不是開發(fā)商，銀行負(fù)擔(dān)很重。　　隨著整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，部分開發(fā)商變?yōu)椤暗禺a(chǎn)貿(mào)易商”。他們不再搞開發(fā)，只是把爛尾樓或空置房低價(jià)拿到，重新包裝后在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)手。這種方式投資周期短，而且只要選好產(chǎn)品、評(píng)估準(zhǔn)確，即可做到。由于“地產(chǎn)貿(mào)易商”非常了解置業(yè)人群，加之他們也搞過房地產(chǎn)開發(fā)，所以就顯得游刃有余。　　也有一部分開發(fā)商主動(dòng)尋找一些爛尾項(xiàng)目，他們以低廉的價(jià)格購(gòu)進(jìn)來，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤(rùn)可觀，這部分發(fā)展商被稱為“房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)商”。　　爛尾樓的主要問題是，土地手續(xù)不是很完整，債權(quán)債務(wù)不是很清晰，產(chǎn)品功能各方面落伍等等。由于其價(jià)格較低，重新包裝后，在市場(chǎng)上容易消化。廣州的爛尾收購(gòu)市場(chǎng)潛力很大，其收購(gòu)者本身直接或間接是搞開發(fā)的，擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力，對(duì)市場(chǎng)有較強(qiáng)的把握度。目前，廣州至少有200個(gè)以上的爛尾項(xiàng)目，并且已經(jīng)有許多成功收購(gòu)的案例?！　“l(fā)展商：須準(zhǔn)確把握市場(chǎng)　　二手市場(chǎng)、爛尾樓收購(gòu)市場(chǎng)均有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，面對(duì)這一現(xiàn)狀，一手市場(chǎng)最主要的出路是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)應(yīng)有準(zhǔn)確的把握度，另外，應(yīng)多一些居住觀念上的創(chuàng)新與引導(dǎo)。開發(fā)商應(yīng)把客戶的服務(wù)做好，否則就不可能把品牌做好。

說是會(huì)下跌，但事實(shí)升會(huì)多些，物以稀為貴嘛。

你要什么概況。房地產(chǎn)就是房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱。就是房子與地的粘合。你想知道什么

廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

3，廣州二手房成交活躍受惠一手市場(chǎng)回暖

廣州二手房成交活躍受惠一手市場(chǎng)回暖 6月8日央行的降息受惠的不僅是一手住宅，還有二手市場(chǎng)的成交。記者近日在市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，早在降息之前，受到降息預(yù)期傳聞的刺激，廣州的二手市場(chǎng)已經(jīng)開始活躍起來。據(jù)合富置業(yè)的調(diào)查顯示，不少擁有資金的買家已經(jīng)開始在二手市場(chǎng)中尋求“抄底”的機(jī)會(huì)。長(zhǎng)期觀望者出手據(jù)合富置業(yè)前線中介人士透露，近日位于廣州西華路一套面積31平方米的低層單位，被一位守候該區(qū)域長(zhǎng)達(dá)半年之久的投資者收入囊中。跟進(jìn)此宗交易個(gè)案的經(jīng)紀(jì)——合富置業(yè)金色康苑分行主管黃舒婷表示，該投資者是老客戶了，還有資格新購(gòu)一套物業(yè)，因手中有四五十萬閑錢，希望能買一套小戶型單位收租兼保值?？戳税肽甓紱]有看中滿意的單位，而類似本次成交的一房一廳單位，市場(chǎng)價(jià)一般都在45萬-48萬元/套左右，而該成交物業(yè)的業(yè)主剛好急于出售物業(yè)獲取購(gòu)房資格換房，因此才有機(jī)會(huì)讓這位守候半年的客戶以不到1.35萬元/平方米的價(jià)錢成功購(gòu)得此單位。無獨(dú)有偶，在革新路近期也錄得一宗長(zhǎng)線投資者以低價(jià)成功購(gòu)得小戶型單位的個(gè)案。據(jù)合富置業(yè)寶崗分行主管林梓杰表示，該單位是一樓大單間，面積約35平方米，現(xiàn)時(shí)類似物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)約1萬元/平方米，而該單位由于是業(yè)主急于套現(xiàn)，因此最后由一位長(zhǎng)線投資客以不到30萬元一次性付款成功購(gòu)得。價(jià)格松動(dòng)引買家入市“近幾個(gè)月以來在降息預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下，再加上個(gè)別區(qū)域樓價(jià)在調(diào)控下確實(shí)出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，吸引手中有幾十萬閑錢卻不希望只一味把錢放在銀行賺點(diǎn)利息的投資者躍躍欲試?！焙细恢脴I(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，依據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自3月份開始，長(zhǎng)線投資者購(gòu)房個(gè)案數(shù)量呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)長(zhǎng)線投資者成交占比由3月份的3.1%上升到4月份的4.6%，再到剛剛過去的5月份，長(zhǎng)線投資者購(gòu)房個(gè)案占當(dāng)月總成交的5%。自3月份開始成交數(shù)量保持穩(wěn)中微升的長(zhǎng)線投資者購(gòu)入二手住宅成交個(gè)案，物業(yè)成交價(jià)格往往比同類物業(yè)市場(chǎng)價(jià)要低5%-10%甚至更多。據(jù)了解，這些比市場(chǎng)價(jià)低的物業(yè)往往由一些急售業(yè)主放出，他們普遍存在因經(jīng)濟(jì)能力急于套現(xiàn)或急需出售物業(yè)獲取新購(gòu)物業(yè)資格，因此手中有一筆閑錢、能一次性付款的長(zhǎng)線投資者往往占據(jù)成交先機(jī)，而且這些長(zhǎng)線投資者往往守候市場(chǎng)的時(shí)間至少都達(dá)半年甚至一年之久，對(duì)市場(chǎng)行情了如指掌，因此一有筍盤放售其拍板速度也遠(yuǎn)比一般自住買家要快。來自合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年3-5月份長(zhǎng)線投資者購(gòu)買二手住宅的成交個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)73%的個(gè)案為一次性付款成交。以閑錢為投資本錢的小型投資者占據(jù)不小份額，今年3-5月一次性付款的長(zhǎng)線投資購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，投資總價(jià)60萬元以內(nèi)的二手住宅個(gè)案占43%。長(zhǎng)線投資客未見大增盡管目前以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)入的長(zhǎng)線投資二手住宅小戶型的租金回報(bào)率普遍最高也只有4厘甚至更低，但考慮到并沒有其它更好的資金投資渠道，還擁有新購(gòu)一套物業(yè)資格的投資者，也會(huì)愿意將手中閑置的資金購(gòu)買這類低于市場(chǎng)價(jià)放售的二手小戶型單位。梁燕明表示，西華路單間或一房單位帶家電租金約1300元-1500元/月左右，上述西華路31平方米小戶型單位，以目前市場(chǎng)租價(jià)計(jì)算，賬面租金回報(bào)率也能超過3.5%。不過，梁燕明同時(shí)也表示，目前活躍在二手住宅市場(chǎng)上有意以閑錢投資，總價(jià)幾十萬物業(yè)的長(zhǎng)線投資者為數(shù)不少，但他們對(duì)物業(yè)價(jià)格有較高要求，而市場(chǎng)上能滿足其需求的明顯低于市價(jià)的筍盤少之又少，短期內(nèi)這些長(zhǎng)線投資者的購(gòu)房需求并不能即時(shí)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)實(shí)際成交，因此，長(zhǎng)線投資者購(gòu)房比例進(jìn)一步大幅攀升的可能性不大。

有點(diǎn)小困，有時(shí)間再來

廣州二手房成交活躍受惠一手市場(chǎng)回暖