廣州商業(yè)住宅市場，廣州的商業(yè)區(qū)在哪一塊最繁華的地方又是哪一塊在哪里居住又方

來源：整理時間：2023-06-19 14:18:23 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州的商業(yè)區(qū)在哪一塊最繁華的地方又是哪一塊在哪里居住又方
2，廣州房地產(chǎn)市場概況
3，廣州商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別有哪些

1，廣州的商業(yè)區(qū)在哪一塊最繁華的地方又是哪一塊在哪里居住又方

對,商業(yè)區(qū)是北京路,上下九.中山三路.天河城.你要知道你想找工作是找廣州哪里的?在廣州租房都是在城中村租會相對比較便宜一些.如果在天河區(qū)的話可以到中山大道和黃埔大道一帶都很多城中村.中山大道棠下附近和黃埔大道員村較多出租屋的.如果是在海珠區(qū)的話在廣州大道南敦和和新港西路的客村一帶都較多村屋.這些都可以作為一個參考.(注:城中村相對來說人流也較為復(fù)雜,凡事要自己小心.)

看多大的 20平米的月租在5至十萬 100平米的在數(shù)百萬左右其他的問題再咨詢謝謝回答完畢

廣州的商業(yè)區(qū)在哪一塊最繁華的地方又是哪一塊在哪里居住又方

2，廣州房地產(chǎn)市場概況

一手市場：投入產(chǎn)出已不對等　　在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預(yù)售條件的提高，導(dǎo)致部分實力不強的開發(fā)商望而卻步。很多開發(fā)商先要拿出一部分資金（約30％），采用墊資的形式進行開發(fā)，再向銀行貸款，周轉(zhuǎn)過日子；由于當(dāng)初政府的土地批發(fā)量過大，一手市場供求失衡，導(dǎo)致部分開發(fā)商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產(chǎn)政策、法規(guī)的逐步完善，發(fā)展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產(chǎn)出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發(fā)商考慮是否需要轉(zhuǎn)型。　　二手市場：日漸蓬勃　　交易不存在過多手續(xù)，經(jīng)濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業(yè)的夢想。在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產(chǎn)法規(guī)的逐步完善，及置業(yè)者觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。　　爛尾樓市場：生機凸現(xiàn)　　由于前幾年的過量開發(fā)、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現(xiàn)。由于物業(yè)大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業(yè)主是銀行，而不是開發(fā)商，銀行負擔(dān)很重。　　隨著整個地產(chǎn)市場的變化，部分開發(fā)商變?yōu)椤暗禺a(chǎn)貿(mào)易商”。他們不再搞開發(fā)，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉(zhuǎn)手。這種方式投資周期短，而且只要選好產(chǎn)品、評估準確，即可做到。由于“地產(chǎn)貿(mào)易商”非常了解置業(yè)人群，加之他們也搞過房地產(chǎn)開發(fā)，所以就顯得游刃有余。　　也有一部分開發(fā)商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發(fā)展商被稱為“房地產(chǎn)投資經(jīng)營商”。　　爛尾樓的主要問題是，土地手續(xù)不是很完整，債權(quán)債務(wù)不是很清晰，產(chǎn)品功能各方面落伍等等。由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發(fā)的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經(jīng)有許多成功收購的案例。　　發(fā)展商：須準確把握市場　　二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優(yōu)勢，面對這一現(xiàn)狀，一手市場最主要的出路是開發(fā)商對市場應(yīng)有準確的把握度，另外，應(yīng)多一些居住觀念上的創(chuàng)新與引導(dǎo)。開發(fā)商應(yīng)把客戶的服務(wù)做好，否則就不可能把品牌做好。

說是會下跌，但事實升會多些，物以稀為貴嘛。

你要什么概況。房地產(chǎn)就是房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱。就是房子與地的粘合。你想知道什么

廣州房地產(chǎn)市場概況

3，廣州商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別有哪些

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）

這兩者的區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。

廣州商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別有哪些