廣州房產(chǎn)證夫妻加名，夫妻房產(chǎn)證加名字怎么操作

來源：整理時間：2023-09-02 15:44:25 編輯：廣州生活手機版

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1，夫妻房產(chǎn)證加名字怎么操作
2，廣州市房產(chǎn)證加名字的問題
3，夫妻房產(chǎn)證加名字

1，夫妻房產(chǎn)證加名字怎么操作

第一種情況：無貸款房產(chǎn)證加配偶名字。 1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）及其復(fù)印件； 2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料； 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。第二種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。 1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。 2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費用。 3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

夫妻房產(chǎn)證加名字怎么操作

2，廣州市房產(chǎn)證加名字的問題

房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

夫妻關(guān)系的話，辦理房屋產(chǎn)權(quán)加名其實好簡單。以越秀區(qū)的房屋為例，越秀區(qū)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的話，是到位于珠江新城華就路的“廣州市房地產(chǎn)交易登記中心”辦理的。夫妻雙方持戶口本、結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件（每樣各復(fù)印4份），首先到二樓的61－62號窗（契稅專窗），開具夫妻加名的契稅免征證明，然后到前臺取“遞件”號，到C區(qū)等候辦理。遞件之后，收件窗會開一張單給你繳費，繳費后，將登記費發(fā)票的其中一聯(lián)交會原收件窗，收件窗就會給一張受理回執(zhí)給你，上面有出房產(chǎn)證的日期，到出證日期當(dāng)天，憑身份證、受理回執(zhí)到A區(qū)取證，就完成全步驟了。如果系荔灣區(qū)的房屋，就系到芳村浣花路浣南街5號的“廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)登記交易所”（坐車在“浣花路站”落），同樣系夫妻雙方持戶口本、結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件（每樣各復(fù)印4份），首先到二樓樓梯口區(qū)“契稅”號，到契稅窗出契稅免征證明，再到1樓前臺取“受理收件”號，收件后交費、再取受理回執(zhí)，出證當(dāng)天憑回執(zhí)、夫妻雙方身份證到2樓1－2號窗領(lǐng)證。其實，無論邊個區(qū)，都系先到該區(qū)的房地產(chǎn)交易登記中心的契稅窗口出契稅免征證明，再“遞件”，繳費后取回執(zhí)，按回執(zhí)上面的日期再到房地產(chǎn)交易登記中心領(lǐng)證。白云區(qū)的話就系機場路與遠景路交接的白云區(qū)政務(wù)中心、天河區(qū)就在東方三路（天河區(qū)政府附近、天河公園對面直入）、番禺區(qū)就系市橋東興路、南沙區(qū)就系蕉門的南沙區(qū)政府。夫妻關(guān)系加名，免征所有稅收，只收登記費、手續(xù)費，144平方米以下房屋，總費用一般在200元以下，出房產(chǎn)證當(dāng)天另交10元印花稅，即每個房產(chǎn)證要貼5元的完稅印花。

廣州市房產(chǎn)證加名字的問題

3，夫妻房產(chǎn)證加名字

房產(chǎn)證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業(yè)主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業(yè)主先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產(chǎn)證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。

需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人，共有人，和加名字一方，一起持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理。

夫妻之間房產(chǎn)證上加名字視具體情況而定：　　其一、結(jié)婚后買房的情況：　　不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。　　其二、結(jié)婚前買房，結(jié)婚后一起還貸的情況：　　房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1、共有財產(chǎn)還貸的一半；2、共有財產(chǎn)還貸一半的增值部分。　　如果房產(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半。　　其三、結(jié)婚前一次性購房的情況：　　這種房產(chǎn)屬個人婚前財產(chǎn)。新婚姻法中確實取消了共同生活8年以上，個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說，如該房屋是你個人婚前購買，就屬你個人財產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。　　夫妻之間房產(chǎn)證上加名字具體的辦理程序：　　1、申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。　　2、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請登記為夫妻共同所有需要材料：(1、登記申請書原件 2、申請人身份證明 3、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件 4、結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明 5、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩件 6、契稅完稅或減免稅憑證原件 )。　　3、請到房屋所在地的房地局辦理。　　按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

百悅大通提示： 1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 2、贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

夫妻房產(chǎn)證加名字