廣州工行離婚轉按揭，倆人的房貸現在離婚了怎么變成一個人的貸款

來源：整理時間：2023-08-30 04:49:17 編輯：廣州生活手機版

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1，倆人的房貸現在離婚了怎么變成一個人的貸款
2，離婚按揭房產過戶流程
3，關于離婚后按揭房過戶問題

1，倆人的房貸現在離婚了怎么變成一個人的貸款

你們的協議只對你們雙方有效，不能對抗第三人，得債權人也就是銀行同意才行，也就是轉按揭，銀行不同意轉按揭就沒辦法，等還完錢吧

按照目前的信貸政策，房貸需要夫妻雙方簽字；離婚會有離婚協議或者有法院判決房屋歸屬，獲得房屋所有權的一方償還貸款。

倆人的房貸現在離婚了怎么變成一個人的貸款

2，離婚按揭房產過戶流程

1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方； 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方；如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續；二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。 3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。

離婚按揭房產過戶流程

3，關于離婚后按揭房過戶問題

58"一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；4.第四步辦理更名手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；7.第七步交易結束。

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。　　1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。　　2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。　　此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：　　一、離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續；　　二、申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續。　　三、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。

房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然后對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。一、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件；協議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議；權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。二、辦理離婚產權過戶的手續：1、到公證處辦理析產公證（費用約500-800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易核心辦理轉繪（一般即日可出）；3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；4、辦理析產登記手續（約7個工作日）并繳交50元登記費；5、取證（交證照印花稅5元）。

關于離婚后按揭房過戶問題