廣州租房旺季，2012年房租可能再度上漲租房族hold的住嗎

來源：整理時間：2023-08-18 15:28:46 編輯：廣州生活手機版

1，2012年房租可能再度上漲租房族hold的住嗎

買房子的人少了，租房子的人肯定多了。市場規律吧

2012年房租可能再度上漲租房族hold的住嗎

2，在廣州市關于租房問題

過年后就是租房旺季了，如果方便還是建議在過年前先租好房子吧。這么具體的要求，你可以到搜房租房網 http://rent.gz.soufun.com/按條件查找，可以按地鐵找也可以按公交找

廣州白云區夏茅一帶價格差不多

在廣州市關于租房問題

3，在廣州租房子要注意什么事情

　　中介基本還是可靠的。中介費的收取：一般你租一年則收你一個月房租作為中介費；租半年收你半個月房租作為中介費。還有的如果房租價值很低，會收取一口價的中介費用，比如50元啊，100元啊等等。　　注意事項：　　第一，租房時要考慮清楚自己的實際需要，并且要清楚租房是滿足短期的居住需要，切勿盲目“貪大”。　　由于在租賃旺季要找到面積和價錢都合適的房子較為花功夫，不少租客往往就不考慮自己的實際需要，盲目下決定，以致預算超支外又浪費空間。　　第二，租客在與業主簽訂租賃合同時，要緊記檢查房屋房產證是否與業主身份證一致，確定出租人是否真正的業主。　　因為在租賃旺季，為了賺價差，一手租客轉租二手租客的現象會大為增多。行家指出，未經原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋再轉租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。另外，即使原租人不追究原承租人的法律責任，由于很多時候一手租客與二手租客在合同上要求的不一致，二手租客隨時被原租人“掃地出門”的風險極高。　　第三，在租賃旺季，租客在與業主辦理“交接”手續時更要謹小慎微，不能粗心大意，主要是理清上手租客是否已經交清煤氣費、水電費等，點清租房里的家具設備，數目與損壞情況最好清楚寫明。

在廣州租房子要注意什么事情

4，電話銷售工作是銷售護膚品內調品可以吃的試用期工資2千過了

銷售能鍛煉人，在哪里做都一樣，底薪總是很低，提成高啊，剛開始做銷售很難，不是一般的難，可是做好了，看看的的同事，業績好的，日子過得多滋潤。銷售這行就是這樣，開始特別難，做好后特別好，根本不用太辛苦收入還高，比那些固定薪水的強多了。

工資少了，自己租房子，自己吃飯，不但掙不到錢反而賠錢，干嘛上班啊？不要去了

一般電銷公司都會要求你是早九晚六上8小時，但是他會有每天打電話的時長要求。舉一個我知道的電銷例子，小班9-6一天：每天外呼40個電話，一通電話30s以上才算一個外呼，每天要打夠10800s的時長，大班9-9：每天外呼45個，也是30s以上才算一個外呼，每天要打夠12600s的時長。每天都要打夠，不夠的話是要扣錢的，你想準點下班，只要把時長打夠可就行，打不夠又不想被扣錢，就一直打打完回家，能打到幾點就看自己了。但是，做銷售是為了money，對不？所以，績效也很重要，不同的公司提點不一樣。一般電銷的提點都是按業績或流水走的，這個就不多說了。正常情況電銷是一個對心理抗壓能力考驗比較大的職業。首先你的數據來源是如何，只是那種隨機撥號外呼，剛做的成交比是很低的，要是客戶自己咨詢留的電話，或者是之...一般電銷公司都會要求你是早九晚六上8小時，但是他會有每天打電話的時長要求。舉一個我知道的電銷例子，小班9-6一天：每天外呼40個電話，一通電話30s以上才算一個外呼，每天要打夠10800s的時長，大班9-9：每天外呼45個，也是30s以上才算一個外呼，每天要打夠12600s的時長。每天都要打夠，不夠的話是要扣錢的，你想準點下班，只要把時長打夠可就行，打不夠又不想被扣錢，就一直打打完回家，能打到幾點就看自己了。但是，做銷售是為了money，對不？所以，績效也很重要，不同的公司提點不一樣。一般電銷的提點都是按業績或流水走的，這個就不多說了。正常情況電銷是一個對心理抗壓能力考驗比較大的職業。首先你的數據來源是如何，只是那種隨機撥號外呼，剛做的成交比是很低的，要是客戶自己咨詢留的電話，或者是之前是你們的客戶那還好，成交的幾率新手也是不高的。最關鍵是看能不能吃苦，能不能堅持，很多人都會設置黑名單或者秒掛或者給你一頓臭罵，如果你能堅持做半年到一年，那么電銷的話一個月基本工資+提成：淡季5K+，旺季1W+，沒有問題，前提是——堅持！

試一試

化妝品電銷不太好做呢～我也是做電銷的。但是像護膚品內調一類的都是直接接觸皮膚或者吃緊肚子的，只有電話客戶看不到效果，很難有業績。

5，準備去新加坡讀書請問行李托運超重怎么辦不能減少行李

如果一樣都不能少的話就只能額外付錢了。挺貴的。來新加坡讀書要很多行李么？我第一次來的時候也就不到20KG的東西。這邊東西基本都能買到的

廣州白云機場163or165/kg。可以大致算作80元/斤。諸位不要再存太多的僥幸了，至少在節后旺季的這段時間里，超了是肯定要罰的。今天送探親的姑姑一家回澳洲去，他們住newcastle，乘南航廣州飛悉尼。盡管在一個月的采購中“超重”是時時刻刻都掛在嘴邊的，但到最后還是變成了四個人十二件行李，大箱子小箱子，平行排列出一米遠，快比上旅行團了，每個來送行的人進門都不由自主地“噢~”的一聲。包打到一半時，姑姑已經意識到嚴重性，不安地打電話去問航空公司，南航的回答是超一點沒事，而且談不上罰金，只需為多出來的部分付航運費罷了。按機票上所寫，是票價的1。5%一公斤。他們自己估算也許會付2000元左右。因為也許可以找在機場到熟人，所以………事實證明目測尺寸是遠遠不夠的，最好還是磅一磅，行李永遠比你認為的要重得多得多。多的多………… 他們最后超了150kg！以四個人來算，每人超了快40kg，是限額的一倍。在護航的保駕下，最終也不得不付了8000元，全額的2/3。機場重申，經濟倉免費行李只有32kg，包括手上拿的。姑父他們一直說的，“航空公司不會真正罰你，因為這樣他就沒有顧客了”也許是對的。可這里罰你的是機場~~~~ 當時有三個航班混在一起登機，去新加坡的，吉隆坡的和悉尼的。國際出發廳也只有一個辦理登機口，查起行李來不分彼此。啊~~ 那個人多啊，就象是廣東省長途汽車站一樣。舉右手發誓，是真的，尤其人人行李是大包小包疊上疊的樣子。一沖進去就看見一條隊從大廳右邊排到接近門口—— 輪候換登機卡。不假思索就撲上去先排了再說，可惜最后發覺沒什么必要，雖然是三個飛機的旅客都從一個口換票，但移動速度還是可以的，而且，盡管我們于起飛前兩小時到達，依然是最晚的一批…………沒人跟在后面了。送行的人是不能進入那個閘的，人手一張建設費做通行證。入得閘去，安查打包，是生是死就自己了，外面的親友只能幫你拿錢付罰金而已。后來我們回想起過送行口時查關人員一致的表情，終于明白那神秘的微笑= 水魚游來啊~~四個推著堆得滿滿的行李車的人…………目標太明顯了。不要以為只有這種重型目標才被罰，被逼著回頭來拿錢的人們無不說“是一件件地搄住來查呢”。有人就多了一個小登機箱，于是拎回來叫親戚在機場當時寄了，結果稱過之后說“還是交了的好……”，空運要1230多（好熟悉的數字……）當晚打185詢問郵政的海運價格，回答是首公斤88.8，以后差不多每公斤加15，但每個包裹不能超過20kg，多出這個數又要88.8一次了。那150公斤按這個寄才2840差不多啊~~ 過年期間，海外探親的旅客實在是太多，學生也太多，超重的太多，你叫機場怎么能坐視不理。看過其它旅客的行囊，堅定了不買箱子的決心。人家真正的行家就是用紙箱子和販衣服的大帆布口袋的。那種倒爺的服裝袋有拳擊沙袋圓柱狀的，有方的，一看之下還以為是自已買布車的，結果物主說，是長沙服裝批發市場買的………… 我要去濂泉路服裝批發市場看看………… 最后勸告諸位：有什么是非隨身帶過去不可的呢？除了你自已和證件外，也就換洗衣服了罷？20kg的定量，絕對夠一個仔細規劃，不貪心的旅客用了，無論你是學生還是游客。作為一個成熟的旅行者，應該知道什么是必需的，什么是可有可無的，什么是未來一段時間內幾乎不會用到的。數次離家遠行，行李是越帶越少。也有凍得半死去買又貴又不喜歡的靴子的經驗，也有千幸萬苦扛過去的大衣兩年也沒穿一次。比起前者，后者更是一種浪費。運費、精力、儲藏空間。加起來可以再買一雙靴子…… 出得門去，就要有四海為家的氣概。在家固然好，但簡單的生活也會讓你有意想不到的輕松。好像是蘇格拉底說：去過集市，才發現世界上有這么多我不需要的東西。比起許多你在廣州一年也不會穿上一次的衣服和鞋子，一個多用插線版和一個喝水的杯子更為急需。曾經很痛苦地用熱水瓶蓋喝了十天的水，怎么都覺得是一股子怪味。這里滿街都是的2-5塊錢一個的馬克杯居然就在北京找不到，最后跑去天津看朋友才在超市里買了一個………… 廣東東鵬陶瓷公司生產的~~ 10幾塊t-t。買了之后，才明白北京的水就這個味兒~~~ 堿味。等發現北京這些賣雜貨的地方（離住所極遠），已經是半年之后的事了。而大插線版……無論你租房子還是住宿舍，都不可能有幾個壁插給你同時用來手機充電、臺燈、燒水、聽cd……更遑論其它大件電器了。

6，去澳洲讀本科要花費多少人民幣有什么要求

　　申請澳洲留學分兩個步驟：　　一是申請學校，二是申請簽證。　　在申請學校階段，很多大學和中學收取50-220澳幣(1 澳幣約等于6.3元人民幣)不等的申請費，申請的學校越多，費用越高。如果澳洲院校來面試或者參加教育展，這個申請費是免掉的，大家可以多留意這樣的信息。獲得學校錄取通知書，就可以遞交簽證了。　　這個時候很多資料要做公證，需要公證費，不同情況，需要做的公證不同，一般不會超過5份，差不多1000元。申請學生簽證要向移民局交納簽證申請費，現在是420澳幣。另外，在簽證過程中需要體檢，要向體檢醫院交納體檢費，現在廣州的兩間指定體檢醫院收取950元人民幣。獲得簽證就要出發，就需要飛機票，不同的航空公司、淡旺季價格差別比較大，平均水平在3000-4000元人民幣。　　澳大利亞（Australia），全稱為澳大利亞聯邦（The Commonwealth of Australia）。其領土面積7,686,850萬平方公里，四面環海，是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家。擁有很多獨特的動植物和自然景觀的澳大利亞，是一個奉行多元文化的移民國家。

我以前的回答：澳洲的大學一般的學費每年在2萬澳元左右，根據專業不同有增有減，醫學的應該是最貴的，生活費一般在1萬澳元左右，如果你住homestay的話可能會更貴一些，如果你有一定自理能力的話建議你自己租房子住，然后自己燒飯做菜這樣能節省不少，不過如果你還沒滿18周歲的話學校一般會給你指定homestay. 入學條件如樓上所說的，但是如果你年齡沒滿18周歲的話是不需要考語言的，但是要來這邊讀預科，也就相當于語言學習，預科的費用大概也在1萬5左右。還有就是半工半讀的問題，90%的澳洲留學生都是半工半讀的，不光是為了賺錢，更能增加你的社會閱歷，但是澳洲政府對留學生打工的時間有限制，每周只有20小時，這就需要你有點技巧了，一般這20小時指的是繳稅的工種，就是說如果你找的工作是要繳稅的，你就只能做20小時，超過的話就會被處罰的，但是如果你找的工作是不需要繳稅或者你要求要現金結算的比如飯館的waiter/waitress就可以回避這20小時的限制，不光可以貼補生活費有些人還可以賺出學費來. 我在墨爾本，所以上邊說的是墨爾本的情況，悉尼的話學費差不多，但是生活費每年要高大概5000吧，光房租就差很多，如果要選擇的話，建議還是來墨爾本，因為周圍去過悉尼的人都覺得那很亂，東西也很貴。

申請澳洲留學分兩個步驟，一是申請學校，二是申請簽證。在申請學校階段，很多大學和中學收取50-220澳幣(1 澳幣約等于6.3元人民幣)不等的申請費，申請的學校越多，費用越高。如果澳洲院校來面試或者參加教育展，這個申請費是免掉的，大家可以多留意這樣的信息。獲得學校錄取通知書，就可以遞交簽證了。這個時候很多資料要做公證，需要公證費，不同情況，需要做的公證不同，一般不會超過5份，差不多1000元。申請學生簽證要向移民局交納簽證申請費，現在是420澳幣。另外，在簽證過程中需要體檢，要向體檢醫院交納體檢費，現在廣州的兩間指定體檢醫院收取950元人民幣。獲得簽證就要出發，就需要飛機票，不同的航空公司、淡旺季價格差別比較大，平均水平在3000-4000元人民幣。雅思考試費：除了以上的費用，如果參加雅思考試，需要交納1450的雅思考試費用，以及其他一些比較零碎的費用，例如翻譯費，郵寄費等。如果通過留學服務機構辦理申請，還要交納留學服務費，不過好的留學中介機構會想方設法給申請者省錢的，例如參加他們院校的面試可以免除學校申請費、電子簽證可以免除很多需要公證的文件，以及提高簽證的成功率，從而避免了第二次遞簽又再一次簽證費等等。不同的中介機構的服務價格和內容可能不同，具體可向他們咨詢。澳洲院校學費：不同學校和課程差別很大，一般公立中學的學費在9000-11000澳幣/年，私立中學的學費一般在12000-18000澳幣之間。澳大利亞的職業教育學院學費一般費用在8000-10000澳幣/年左右。澳洲著名的大學的學費一般都比較高，尤其是位與悉尼和墨爾本地區的大學例如蒙納士大學一般本科和碩士課程的學費要在18000-22000澳幣左右，相對比較偏遠地區的大學，例如查爾斯達爾文大學的學費在11000-15000澳幣左右。從學科來講，一般醫科學費最貴，其次是工程、商科，文科的學費最便宜。在澳的生活費用：不同的地區平均生活費有很大差異，只能大概做了一個如下的估計：　　新南威爾士州/維多利亞州：12000-15000澳幣/年　　昆士蘭州/西澳州/首都地區：8000-12000澳幣/年　　南澳/塔斯馬尼亞/北領地區：6000-10000澳幣/年另外，由于澳洲勞動力缺乏，留學生找兼職工作并不難，一般的工資水平在10-20澳幣/小時左右。移民局規定海外留學生兼職工作時間在上課期間每周不能超過20小時，假期就沒有限制了，很多學生是可以賺到生活費的。一年的學費大概是2萬多澳幣（算一門課2700澳幣，一年兩學期，8門課），學費取決于各個大學，2萬多是最基本的，墨爾本的大學一門課已經到3000澳幣了。生活費大概1萬2到一萬5澳幣一年。

要看你所申請學校的城市是哪里，悉尼的消費相對高一些，布里斯班跟珀斯都很低。學費要看你申請的學校是什么學校才能最終確定。一般中等學費每年在12萬左右，至于平時的開銷要看個人，一般人的話大概在1500澳幣——2000澳幣之間。一年的總花費差不多在45萬人民幣左右。現在打工的機會不是很多，但也要看城市。

如果你想打工勸你不要去

7，怎樣開服裝店

因為你沒有什么經驗所以一定要做一些計劃。第一：是確定賣什么服裝。第二：是考察你當地市場，對你打算賣的服裝做一個深入的市場調查。包括市場飽和率、市場購買力、店鋪的地理位置、進貨渠道等等。第三：是資金預算。比如對店面的租金、店面的裝修費、店面初次鋪貨計劃資金；進貨的差旅費用、流動資金、聘營業員費用、稅收等一些的費用做一個盤算，然后再進行行動。下面是具體分析如何開家服裝店：（1）開店成功率有多高美國對于開店成功率曾進行過調查，結果顯示，加入加盟體系開店成功者約為80％，獨立開店成功者比例約占20％。專家認為，店面經營成功之道，“技術”是基本生存條件：真正能讓店面落地生根，充足的競爭力是不可或缺的；留意市場訊息，關注新形態消費文化及特性，才能在消費者偏向理性思考的情形下，免于落入削價競爭的惡性循環中。（2）開什么樣的店倘若問你到底想開什么服裝店時，你能馬上答嗎？要是還沒個譜，一會兒想開外貿店，一會兒又想開品牌加盟店，一會兒又想開個童裝店,心中像有15個吊桶般地七上八下的話，以下的建議，提供給你做參考。 ①若你渾身充滿創造力，內心熱情如火，外表光芒萬丈，可考慮經營時尚先鋒店,創造流行趨勢,做個時尚先驅。 ②若你酷好精致有品位的物品，二手精品店、精品服飾店，品牌專營。 ③若你極度敏感，有愛家、戀家情結，童裝店是個好的選擇。 ④若你常常跟著感覺走，時時設身處地地為人著想，外貿服裝，平價服裝店會是一個好的選擇。如果開到商場里，建議到各大商場先進行調研，觀察、詢問什么服裝好賣？什么品牌暢銷？代理品牌服裝要和廠家進行談判，代理費、宣傳促銷費、鋪貨和退貨制度等問題，自己進貨開到街道或商場、超市里，確定要選擇的服裝對象定位，風險很多，最大的危險是由于自己的盲目產生的產品積壓問題。另外，還須思考個人性格特征、興趣，清楚手頭上握有的資金數目后，進一步了解你所要開設的店面，是否因為業態屬性不同，需有特殊能力，如：業務開拓能力、表達能力，并對即將投入業種的適應度做逐一評估，如工作時段、工作時間長度及工作進行方式。建議在尚未決定開店業種時，應多參與加盟業者舉辦的說明會，聽聽不同業種的聲音，并親自聽聽開店的酸甜苦辣。（3）用什么方式開店是單打獨斗，自己開店？或是邀親友合伙？抑或是入主加盟體系，由總部提供開店資源？專家認為，若所開設的店面，與過去工作經驗有關，并曾擔任經營管理職務，可考慮獨立開店。但若無經驗，選擇合適的加盟體系，從中學習管理技巧，也不失為降低經營風險的好方法。此外，合伙投資開店，日后須有面對股東意見分歧與權責劃分的勇氣。合伙最好避免2人組合，而以3人為佳，最多不超過5人。（4）開店前斟酌哪些投資要素開店前應進行充分的調查。沒有調查就沒有發言權。店鋪所在地人口發布情況，附近聚集的單位性質、工作性質，本區域消費能力、習慣，有無同類店鋪，若有，要調查其生意好環。越深入了解目標客層，在店鋪定位時便愈能投其需要與喜好。對于轉讓的店鋪切勿輕率接手。有的人一看見某某店鋪轉讓，覺得其門面不錯，價格也不貴，便貿然接手，殊不知開店之后才發現目標市場太小，甚至造成“無人上門”的窘境，但為時已晚。若你平時細心觀察，有時便會發現某店鋪上經常都寫著轉租二字，老板換了一個又一個，說明都沒賺到錢。相反的情況是：有的店鋪幾年來一直沒有改變，這說明該店有生意可做，有錢可賺，其選擇是正確的。一般來講，開店之前的市場調查包括以下幾個方面： ①店鋪周圍環境如何。環境的好環有兩種含義。一種含義是指店鋪周圍環境狀況。比如有的店開在公共廁所旁或附近，不遠處便是垃圾堆、臭水溝或店門外灰塵飛舞，或鄰居是怪味溢發的化工廠等，這便是惡劣的開店環境。另一種含義指店鋪所處位置繁華程度。一般來講，店鋪若處在車站附近、商業區域人口密度高的地區或同行集中的一條街上，這類開店環境應該具有比較大的優勢。另外，三叉路口、拐角的位置較好，坡路上、偏僻角落、樓屋高的地方位置欠佳。 ②交通條件是否方便。顧客到店后，停車是否方便；貨物運輸是否方便；從其他地段到店乘車是否方便等。交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。 ③周圍設施對店鋪是否有利。有的店鋪雖然開在城區干道旁，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響。因此在選擇臨街鋪面時，要充分注意這點。如何選擇呢？典型街道有兩種：一種是只有車道和人行道，車輛在道路行駛，視線很自然能掃到街兩邊鋪面；行人在街邊行走，很自然進入店鋪。但街道寬度若超過30米，則有時反而不聚人氣。據調查研究，街道為25米寬，最易形成人氣和顧客潮。另一種典型街道：車道、自行車和人行道分別被隔開，其實這是一種封閉的交通，選擇這種位置開店也不太好。 ④服務區域人口情況。一般來講，開店位置附近人口越多，越密集越好。目前很多大中城市都相對集中形成了各種區域，比如商業區、旅游區，大學區等，在不同區域開店應注意分析這種情況。 ⑤目標顧客收入水準。在富人聚集的地段開設首飾店、高檔時裝店便是瞅準了目標顧客高收入這一特點。城市周邊建設的各種商業別墅群或有檔次的小區，都是富人聚集的地方。影響開店位置的因素很多，因素也千差萬別。為什么有的偏僻小巷的店鋪生意年年興隆，而有的繁華地段的店鋪經營艱難，這正應了一句哲語：具體情況具體分析。位置的好環，是相對的而非絕對的。生意的好壞不僅僅取決于店鋪位置，還與店鋪經營內容、經營方式、服務、形象均有密切關系。開店，絕非跟著感覺走就萬事OK，只有理性和感性合二為一，才能成功。

有人說開店的三個關鍵條件：“第一是地點；第二是地點；第三還是地點”。由此可見店鋪的開發對于本企業專賣店的成功經營所具有的深遠影響。盟主和加盟商之間需要緊密配合，全方位地思考和制定開店的策略，以最有效的方式制定和執行開店規劃，包括市場分析、商圈調查、選址、裝修、開業籌備和開張等。所有的配備、裝置和貨品也都應該在規定的時間內備妥。以便爭取到最快、最高的經濟效益。二、流程　　市場分析-商圈調查-選址-裝修-開業籌備-開張。分析： 1、考慮服飾店為新店，為減少租金，減少費用，店面積少點可以，因此決定先租10平方左右的店鋪即可。 2、有兩處繁華地段，但經營品牌就必須在此品牌一條街。只有在此街找店鋪才有商業氛圍。 3、須是經營一家綜合店，才適合當地情況，因專賣一品牌風險較大。要含蓋二線、三線品牌、配飾等。選址：　　開店，是眼下極受青睞的一種投資理財方式。的確，自己開店當老板，假如經營狀況比較理想，不僅可使你的財產得到有效的保值增值，而且還能在心理上獲得一份成就感。因此眼下關注和涉足開店的人已越來越多。　　要開店，就不能不考慮選擇店面的問題。有關專家曾經指出：找到一個理想的店面，你的開店事業也就等于成功了一半。這話一點都不為過，開店不同于辦廠開公司，以零售為主的經營模式決定了其店面的選擇是至關重要的，它往往直接決定著事業的成敗。那么如何才能選好理想的店面？有開店打算的人不妨參照下列做法—— 第一步：選好地段和店面選擇經營地段要把握以下幾個關鍵：　　把握“客流”就是“錢流”原則在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多，因為川流不息的人潮就是潛在的客源，只要你所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求，就一定會有良好的業績。　　客流量較大的地段有①城鎮的商業中心(即我們通常所說的“鬧市區”)；②車站附近(包括火車站、長途汽車站、客運輪渡碼頭、公共汽車的起點和終點站)；③醫院門口(以帶有住院部的大型醫院為佳)；④學校門口；⑤人氣旺盛的旅游景點；⑥大型批發市場門口。　　。　　注意因行制宜營業地點的選擇與營業內容及潛在客戶群息息相關，各行各業均有不同的特性和消費對象，黃金地段并不就是唯一的選擇，有的店鋪開在鬧市區生意還不如開在相對偏僻一些的特定區域，例如賣油鹽醬醋的小店，開在居民區內生意肯定要比開在鬧市區好；又如文具用品店，開在黃金地段也顯然不如開在文教區理想。所以一定要根據不同的經營行業和項目來確定最佳的開店地點，要選擇合適的店面，并不是越熱鬧的地方越好，關鍵是要因行制宜。第二步：作進一步的考察　　在初步選定開店的地點后，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析后，方能決定是否最后定點于此。主要考察以下幾方面的情況：　　。。客流狀況主要考察這些內容：①附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機關單位、公司、學校甚至其他店家(這些店家極有可能會成為你的常客)；②過往人群的結構特性，包括他們的年齡、性別、職業等的結構特性和消費習慣；③客流的淡旺季狀況。比如學校附近的店面要考慮寒暑假、機關和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時間、車站附近的店面應摸清旅客淡旺季的規律，這些都是你設定營業時間的重要依據。第三步：盡快拿下看中的店面　　一旦找到理想的店面，就要當機立斷，出手迅捷，盡快拿下看中的店面，否則夜長夢多，很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導致錯失良機。如何拿下店面？談判自然是至關重要的。　　談好房租價格對于開店來說，房租往往是最大的一塊固定成本，在與房東侃價之前，你自己心里首先應該有一個譜，先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是：①你覺得自己是有把握負擔得起的。尤其是在必須一筆付清數年租金的情況下，看看自己有沒有給付的能力；②預算一下，估計是有錢可賺的；③再向附近類似的門面打探一下，價位也是基本一致，說明是比較合理的。然后再依據這一自己設定的最高房租價格，比較房東給出的房租價格，權衡后進行侃價談判，就比較容易成功。　　談好繳付方式繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定比率的利潤的，可以采用按月結算的方法，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，雙方都會比較滿意；有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉業的意向，就不會損失保證金了。　　還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能不受漲租的影響，節約不少租金，因為從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。　　談好附加條件與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以使你節省不少開支。首先，你在租房前應對店面內現有的情況，包括裝修狀況、設備狀況等都了解清楚，然后通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的整修，如拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、墻壁作基本的修繕，添置或維修水電設施等，或者要求房東承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。　　總之，要盡量爭取節省開銷。同時，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等于擱死在了那兒，對于資金緊張的創業者來說，這也是一個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。　　另外，還可以通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待一段時間生意走上正軌后，再按標準支付，并補足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，并能主動限定延期期限，有些通情達理的房東是會答應的，這也可以為創業初期減輕不少經濟負擔三、費用預算 1、預算(投資額為2000元左右做市場分析調查[主要是廣州,東莞,深圳各地區流行趁勢及進貨行情]提前預付6個月店租，3000元/月合計18000元總計2萬元) (1)、裝修： a、燈具、全身模特x3、半身模特x2 1000元 b、店內裝飾1800元(約10平方左右) (2)、產品首批調貨1.2萬元(3個檔次，其中主要中高檔占65%，補充中檔占30%，特價品、服裝配飾占5%)(中高檔次進價為40-50元之間\\\\中檔次進價為20-40元之間\\\\特價,服裝配飾進價為5-15元之間) 四、經營效果分析： a)經過一年的銷售，基本收回投資成本，以每月月銷1萬計算(年營業總額12萬元，除去產品成本(因產品折扣率不同，此處不詳細說明)大約6萬元，毛利為6萬元，全年費用： i.店租：3000元/月*12=36000元/年 ii.員工工資：1人(導購1名)1000元/月*12月*1人=12000元，提成：3600元/年3%提成,工資總計：15600元 iii.工商稅務等：1800元/年 iv.水電費、電話費：500元/月*12月=6000元/年 v.廣告投入：2000元/年以上匯總，全年費用為2.54萬元，全年純利為：6-2.54=3.46萬元 b)第二年收入計算：每月純收入為：3.46萬元/12月=0.288萬元店面的成敗在于管理和銷售，這兩個方面管理好了，那么贏利也為期不遠了。 (一)專賣店管理制度為規范專賣店管理，體現專賣店品牌形象，特別制定本管理制度： 1、導購需按店規穿著導購服裝。 2、每天兩次大掃除，早晚各一次，營業時間內保持店里、店外干凈衛生。 3、每星期二、六模特衣服更換一次，每星期一高柜貨物調換一次。 4、待客須熱情、仔細、認真。 5、請節約用電，白天開室內“外孔燈”、“壁圖燈”，陰天時加開“燈光模特”。每天傍晚開室內“內、外孔燈”、“燈光模特”、“室外孔燈”；20：00至22：00開“招牌射燈”。請節約用水。 6、節約電話費，每次打電話不可超過5分鐘。每月電話費最高限額100元/月，超過部分由導購共同承擔。 7、每天須盤點貨物，若出現貨品及促銷品缺欠，由導購共同負擔，貨品按零售價賠償，導購移交貨時需檢查金額及真假，若發現欠缺及假幣，由導購承擔。 8、若導購辭職，須提前一個月告知，同意后方可辭職。 (二)、行為規范、工作積分(10分為滿分) 五、店鋪管理和導購培訓：終端的銷售工作最終是靠導購來完成的，經過培訓的導購和沒經過培訓的導購。 1、打掃衛生不干凈扣1分。 2、無禮貌用語扣1分。 3、收銀單書寫不全扣1分。 4、遲到、早退扣1分。 5、擺貨不整齊扣1分。 6、模特三天換一次內衣，沒執行扣1分。 7、高柜貨物一星期調換一次，沒執行扣1分。 8、錢幣出現缺欠情況，假幣情況扣1分。 9、不節約用電、用水、用電話扣1分。 10、在營業時間談論私事、嘻戲、聊天、無執行輪流休息扣1分。 11、待客不認真、不熱情扣1分。 12、每月請假次數超過3次扣1分。注：6分為及格，若連續2個月不及格，則自動辭退。 (三)、導購用語 1、顧客臨近店里，首先致問候語“歡迎光臨，請隨便看看(普通話)！” 2、當顧客的目光停留在某一款式時，對產品的功能及款式賣點進行介紹，并建議其試用“大姐/小姐，這個款式是今年最流行的款式，具有某某優點，某某人已購買了，穿起來后特別合適，您試穿一下。”并主動詢問其碼數，并將貨物取下來，交到顧客手中。 3、對顧客感興趣的衣服提出試穿：“根據我的經驗，請相信我，這個款式及顏色非常適合您，您試穿一下。” 4、若顧客選定某款服裝，要及時贊美她的眼光好。“大姐/小姐，您的眼光真好，您選的是我們公司最暢銷的款式，我將它包好。” 5、不要問顧客試穿后覺得怎么樣，應主動說：“您穿這個款式及穿后非常得體。” 6、交收現金，應唱收唱付：“共收您100元，找您12元，多謝！” 7、交接產品時。“請收好，多謝惠顧！” 8、顧客挑了不買時。“沒關系，歡迎您再次光臨，某某時候我們有新款進貨，有適合時再來。” 9、當顧客所需的服裝沒貨時。“對不起，您想要的款式(號碼)暫時沒貨，如您方便的話，請留下你的聯系方式，有貨我們會馬上通知您。” 10、當顧客要求打折扣時。“對不起，我們公司有嚴格的促銷制度，全國統一，請原諒不能打折。” 11、顧客要走時，雙目平視對方，送到店門口，點頭，“請慢走！” 12、接電話時，應說普通話“您好，<店鋪名稱>”，掛機時，“再見