廣州租房旺季，2012年房租可能再度上漲租房族hold的住嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-18 15:28:46 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，2012年房租可能再度上漲租房族hold的住嗎

買房子的人少了，租房子的人肯定多了。市場(chǎng)規(guī)律吧

2012年房租可能再度上漲租房族hold的住嗎

2，在廣州市關(guān)于租房問(wèn)題

過(guò)年后就是租房旺季了，如果方便還是建議在過(guò)年前先租好房子吧。這么具體的要求，你可以到搜房租房網(wǎng) http://rent.gz.soufun.com/按條件查找，可以按地鐵找也可以按公交找

廣州白云區(qū)夏茅一帶價(jià)格差不多

在廣州市關(guān)于租房問(wèn)題

3，在廣州租房子要注意什么事情

　　中介基本還是可靠的。中介費(fèi)的收取：一般你租一年則收你一個(gè)月房租作為中介費(fèi)；租半年收你半個(gè)月房租作為中介費(fèi)。還有的如果房租價(jià)值很低，會(huì)收取一口價(jià)的中介費(fèi)用，比如50元啊，100元啊等等。　　注意事項(xiàng)：　　第一，租房時(shí)要考慮清楚自己的實(shí)際需要，并且要清楚租房是滿足短期的居住需要，切勿盲目“貪大”。　　由于在租賃旺季要找到面積和價(jià)錢都合適的房子較為花功夫，不少租客往往就不考慮自己的實(shí)際需要，盲目下決定，以致預(yù)算超支外又浪費(fèi)空間。　　第二，租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí)，要緊記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否真正的業(yè)主。　　因?yàn)樵谧赓U旺季，為了賺價(jià)差，一手租客轉(zhuǎn)租二手租客的現(xiàn)象會(huì)大為增多。行家指出，未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。另外，即使原租人不追究原承租人的法律責(zé)任，由于很多時(shí)候一手租客與二手租客在合同上要求的不一致，二手租客隨時(shí)被原租人“掃地出門”的風(fēng)險(xiǎn)極高。　　第三，在租賃旺季，租客在與業(yè)主辦理“交接”手續(xù)時(shí)更要謹(jǐn)小慎微，不能粗心大意，主要是理清上手租客是否已經(jīng)交清煤氣費(fèi)、水電費(fèi)等，點(diǎn)清租房里的家具設(shè)備，數(shù)目與損壞情況最好清楚寫明。

在廣州租房子要注意什么事情

4，電話銷售工作是銷售護(hù)膚品內(nèi)調(diào)品可以吃的試用期工資2千過(guò)了

銷售能鍛煉人，在哪里做都一樣，底薪總是很低，提成高啊，剛開始做銷售很難，不是一般的難，可是做好了，看看的的同事，業(yè)績(jī)好的，日子過(guò)得多滋潤(rùn)。銷售這行就是這樣，開始特別難，做好后特別好，根本不用太辛苦收入還高，比那些固定薪水的強(qiáng)多了。

工資少了，自己租房子，自己吃飯，不但掙不到錢反而賠錢，干嘛上班啊？不要去了

一般電銷公司都會(huì)要求你是早九晚六上8小時(shí)，但是他會(huì)有每天打電話的時(shí)長(zhǎng)要求。舉一個(gè)我知道的電銷例子，小班9-6一天：每天外呼40個(gè)電話，一通電話30s以上才算一個(gè)外呼，每天要打夠10800s的時(shí)長(zhǎng)，大班9-9：每天外呼45個(gè)，也是30s以上才算一個(gè)外呼，每天要打夠12600s的時(shí)長(zhǎng)。每天都要打夠，不夠的話是要扣錢的，你想準(zhǔn)點(diǎn)下班，只要把時(shí)長(zhǎng)打夠可就行，打不夠又不想被扣錢，就一直打打完回家，能打到幾點(diǎn)就看自己了。但是，做銷售是為了money，對(duì)不？所以，績(jī)效也很重要，不同的公司提點(diǎn)不一樣。一般電銷的提點(diǎn)都是按業(yè)績(jī)或流水走的，這個(gè)就不多說(shuō)了。正常情況電銷是一個(gè)對(duì)心理抗壓能力考驗(yàn)比較大的職業(yè)。首先你的數(shù)據(jù)來(lái)源是如何，只是那種隨機(jī)撥號(hào)外呼，剛做的成交比是很低的，要是客戶自己咨詢留的電話，或者是之...一般電銷公司都會(huì)要求你是早九晚六上8小時(shí)，但是他會(huì)有每天打電話的時(shí)長(zhǎng)要求。舉一個(gè)我知道的電銷例子，小班9-6一天：每天外呼40個(gè)電話，一通電話30s以上才算一個(gè)外呼，每天要打夠10800s的時(shí)長(zhǎng)，大班9-9：每天外呼45個(gè)，也是30s以上才算一個(gè)外呼，每天要打夠12600s的時(shí)長(zhǎng)。每天都要打夠，不夠的話是要扣錢的，你想準(zhǔn)點(diǎn)下班，只要把時(shí)長(zhǎng)打夠可就行，打不夠又不想被扣錢，就一直打打完回家，能打到幾點(diǎn)就看自己了。但是，做銷售是為了money，對(duì)不？所以，績(jī)效也很重要，不同的公司提點(diǎn)不一樣。一般電銷的提點(diǎn)都是按業(yè)績(jī)或流水走的，這個(gè)就不多說(shuō)了。正常情況電銷是一個(gè)對(duì)心理抗壓能力考驗(yàn)比較大的職業(yè)。首先你的數(shù)據(jù)來(lái)源是如何，只是那種隨機(jī)撥號(hào)外呼，剛做的成交比是很低的，要是客戶自己咨詢留的電話，或者是之前是你們的客戶那還好，成交的幾率新手也是不高的。最關(guān)鍵是看能不能吃苦，能不能堅(jiān)持，很多人都會(huì)設(shè)置黑名單或者秒掛或者給你一頓臭罵，如果你能堅(jiān)持做半年到一年，那么電銷的話一個(gè)月基本工資+提成：淡季5K+，旺季1W+，沒(méi)有問(wèn)題，前提是——堅(jiān)持！

試一試

化妝品電銷不太好做呢～我也是做電銷的。但是像護(hù)膚品內(nèi)調(diào)一類的都是直接接觸皮膚或者吃緊肚子的，只有電話客戶看不到效果，很難有業(yè)績(jī)。

5，準(zhǔn)備去新加坡讀書請(qǐng)問(wèn)行李托運(yùn)超重怎么辦不能減少行李

如果一樣都不能少的話就只能額外付錢了。挺貴的。來(lái)新加坡讀書要很多行李么？我第一次來(lái)的時(shí)候也就不到20KG的東西。這邊東西基本都能買到的

廣州白云機(jī)場(chǎng)163or165/kg。可以大致算作80元/斤。諸位不要再存太多的僥幸了，至少在節(jié)后旺季的這段時(shí)間里，超了是肯定要罰的。今天送探親的姑姑一家回澳洲去，他們住newcastle，乘南航廣州飛悉尼。盡管在一個(gè)月的采購(gòu)中“超重”是時(shí)時(shí)刻刻都掛在嘴邊的，但到最后還是變成了四個(gè)人十二件行李，大箱子小箱子，平行排列出一米遠(yuǎn)，快比上旅行團(tuán)了，每個(gè)來(lái)送行的人進(jìn)門都不由自主地“噢~”的一聲。包打到一半時(shí)，姑姑已經(jīng)意識(shí)到嚴(yán)重性，不安地打電話去問(wèn)航空公司，南航的回答是超一點(diǎn)沒(méi)事，而且談不上罰金，只需為多出來(lái)的部分付航運(yùn)費(fèi)罷了。按機(jī)票上所寫，是票價(jià)的1。5%一公斤。他們自己估算也許會(huì)付2000元左右。因?yàn)橐苍S可以找在機(jī)場(chǎng)到熟人，所以………事實(shí)證明目測(cè)尺寸是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，最好還是磅一磅，行李永遠(yuǎn)比你認(rèn)為的要重得多得多。多的多………… 他們最后超了150kg！以四個(gè)人來(lái)算，每人超了快40kg，是限額的一倍。在護(hù)航的保駕下，最終也不得不付了8000元，全額的2/3。機(jī)場(chǎng)重申，經(jīng)濟(jì)倉(cāng)免費(fèi)行李只有32kg，包括手上拿的。姑父他們一直說(shuō)的，“航空公司不會(huì)真正罰你，因?yàn)檫@樣他就沒(méi)有顧客了”也許是對(duì)的。可這里罰你的是機(jī)場(chǎng)~~~~ 當(dāng)時(shí)有三個(gè)航班混在一起登機(jī)，去新加坡的，吉隆坡的和悉尼的。國(guó)際出發(fā)廳也只有一個(gè)辦理登機(jī)口，查起行李來(lái)不分彼此。啊~~ 那個(gè)人多啊，就象是廣東省長(zhǎng)途汽車站一樣。舉右手發(fā)誓，是真的，尤其人人行李是大包小包疊上疊的樣子。一沖進(jìn)去就看見一條隊(duì)從大廳右邊排到接近門口—— 輪候換登機(jī)卡。不假思索就撲上去先排了再說(shuō)，可惜最后發(fā)覺沒(méi)什么必要，雖然是三個(gè)飛機(jī)的旅客都從一個(gè)口換票，但移動(dòng)速度還是可以的，而且，盡管我們于起飛前兩小時(shí)到達(dá)，依然是最晚的一批…………沒(méi)人跟在后面了。送行的人是不能進(jìn)入那個(gè)閘的，人手一張建設(shè)費(fèi)做通行證。入得閘去，安查打包，是生是死就自己了，外面的親友只能幫你拿錢付罰金而已。后來(lái)我們回想起過(guò)送行口時(shí)查關(guān)人員一致的表情，終于明白那神秘的微笑= 水魚游來(lái)啊~~四個(gè)推著堆得滿滿的行李車的人…………目標(biāo)太明顯了。不要以為只有這種重型目標(biāo)才被罰，被逼著回頭來(lái)拿錢的人們無(wú)不說(shuō)“是一件件地?fù)j住來(lái)查呢”。有人就多了一個(gè)小登機(jī)箱，于是拎回來(lái)叫親戚在機(jī)場(chǎng)當(dāng)時(shí)寄了，結(jié)果稱過(guò)之后說(shuō)“還是交了的好……”，空運(yùn)要1230多（好熟悉的數(shù)字……）當(dāng)晚打185詢問(wèn)郵政的海運(yùn)價(jià)格，回答是首公斤88.8，以后差不多每公斤加15，但每個(gè)包裹不能超過(guò)20kg，多出這個(gè)數(shù)又要88.8一次了。那150公斤按這個(gè)寄才2840差不多啊~~ 過(guò)年期間，海外探親的旅客實(shí)在是太多，學(xué)生也太多，超重的太多，你叫機(jī)場(chǎng)怎么能坐視不理。看過(guò)其它旅客的行囊，堅(jiān)定了不買箱子的決心。人家真正的行家就是用紙箱子和販衣服的大帆布口袋的。那種倒?fàn)數(shù)姆b袋有拳擊沙袋圓柱狀的，有方的，一看之下還以為是自已買布車的，結(jié)果物主說(shuō)，是長(zhǎng)沙服裝批發(fā)市場(chǎng)買的………… 我要去濂泉路服裝批發(fā)市場(chǎng)看看………… 最后勸告諸位：有什么是非隨身帶過(guò)去不可的呢？除了你自已和證件外，也就換洗衣服了罷？20kg的定量，絕對(duì)夠一個(gè)仔細(xì)規(guī)劃，不貪心的旅客用了，無(wú)論你是學(xué)生還是游客。作為一個(gè)成熟的旅行者，應(yīng)該知道什么是必需的，什么是可有可無(wú)的，什么是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)幾乎不會(huì)用到的。數(shù)次離家遠(yuǎn)行，行李是越帶越少。也有凍得半死去買又貴又不喜歡的靴子的經(jīng)驗(yàn)，也有千幸萬(wàn)苦扛過(guò)去的大衣兩年也沒(méi)穿一次。比起前者，后者更是一種浪費(fèi)。運(yùn)費(fèi)、精力、儲(chǔ)藏空間。加起來(lái)可以再買一雙靴子…… 出得門去，就要有四海為家的氣概。在家固然好，但簡(jiǎn)單的生活也會(huì)讓你有意想不到的輕松。好像是蘇格拉底說(shuō)：去過(guò)集市，才發(fā)現(xiàn)世界上有這么多我不需要的東西。比起許多你在廣州一年也不會(huì)穿上一次的衣服和鞋子，一個(gè)多用插線版和一個(gè)喝水的杯子更為急需。曾經(jīng)很痛苦地用熱水瓶蓋喝了十天的水，怎么都覺得是一股子怪味。這里滿街都是的2-5塊錢一個(gè)的馬克杯居然就在北京找不到，最后跑去天津看朋友才在超市里買了一個(gè)………… 廣東東鵬陶瓷公司生產(chǎn)的~~ 10幾塊t-t。買了之后，才明白北京的水就這個(gè)味兒~~~ 堿味。等發(fā)現(xiàn)北京這些賣雜貨的地方（離住所極遠(yuǎn)），已經(jīng)是半年之后的事了。而大插線版……無(wú)論你租房子還是住宿舍，都不可能有幾個(gè)壁插給你同時(shí)用來(lái)手機(jī)充電、臺(tái)燈、燒水、聽cd……更遑論其它大件電器了。

6，去澳洲讀本科要花費(fèi)多少人民幣有什么要求

　　申請(qǐng)澳洲留學(xué)分兩個(gè)步驟：　　一是申請(qǐng)學(xué)校，二是申請(qǐng)簽證。　　在申請(qǐng)學(xué)校階段，很多大學(xué)和中學(xué)收取50-220澳幣(1 澳幣約等于6.3元人民幣)不等的申請(qǐng)費(fèi)，申請(qǐng)的學(xué)校越多，費(fèi)用越高。如果澳洲院校來(lái)面試或者參加教育展，這個(gè)申請(qǐng)費(fèi)是免掉的，大家可以多留意這樣的信息。獲得學(xué)校錄取通知書，就可以遞交簽證了。　　這個(gè)時(shí)候很多資料要做公證，需要公證費(fèi)，不同情況，需要做的公證不同，一般不會(huì)超過(guò)5份，差不多1000元。申請(qǐng)學(xué)生簽證要向移民局交納簽證申請(qǐng)費(fèi)，現(xiàn)在是420澳幣。另外，在簽證過(guò)程中需要體檢，要向體檢醫(yī)院交納體檢費(fèi)，現(xiàn)在廣州的兩間指定體檢醫(yī)院收取950元人民幣。獲得簽證就要出發(fā)，就需要飛機(jī)票，不同的航空公司、淡旺季價(jià)格差別比較大，平均水平在3000-4000元人民幣。　　澳大利亞（Australia），全稱為澳大利亞聯(lián)邦（The Commonwealth of Australia）。其領(lǐng)土面積7,686,850萬(wàn)平方公里，四面環(huán)海，是世界上唯一一個(gè)國(guó)土覆蓋整個(gè)大陸的國(guó)家。擁有很多獨(dú)特的動(dòng)植物和自然景觀的澳大利亞，是一個(gè)奉行多元文化的移民國(guó)家。

我以前的回答：澳洲的大學(xué)一般的學(xué)費(fèi)每年在2萬(wàn)澳元左右，根據(jù)專業(yè)不同有增有減，醫(yī)學(xué)的應(yīng)該是最貴的，生活費(fèi)一般在1萬(wàn)澳元左右，如果你住homestay的話可能會(huì)更貴一些，如果你有一定自理能力的話建議你自己租房子住，然后自己燒飯做菜這樣能節(jié)省不少，不過(guò)如果你還沒(méi)滿18周歲的話學(xué)校一般會(huì)給你指定homestay. 入學(xué)條件如樓上所說(shuō)的，但是如果你年齡沒(méi)滿18周歲的話是不需要考語(yǔ)言的，但是要來(lái)這邊讀預(yù)科，也就相當(dāng)于語(yǔ)言學(xué)習(xí)，預(yù)科的費(fèi)用大概也在1萬(wàn)5左右。還有就是半工半讀的問(wèn)題，90%的澳洲留學(xué)生都是半工半讀的，不光是為了賺錢，更能增加你的社會(huì)閱歷，但是澳洲政府對(duì)留學(xué)生打工的時(shí)間有限制，每周只有20小時(shí)，這就需要你有點(diǎn)技巧了，一般這20小時(shí)指的是繳稅的工種，就是說(shuō)如果你找的工作是要繳稅的，你就只能做20小時(shí)，超過(guò)的話就會(huì)被處罰的，但是如果你找的工作是不需要繳稅或者你要求要現(xiàn)金結(jié)算的比如飯館的waiter/waitress就可以回避這20小時(shí)的限制，不光可以貼補(bǔ)生活費(fèi)有些人還可以賺出學(xué)費(fèi)來(lái). 我在墨爾本，所以上邊說(shuō)的是墨爾本的情況，悉尼的話學(xué)費(fèi)差不多，但是生活費(fèi)每年要高大概5000吧，光房租就差很多，如果要選擇的話，建議還是來(lái)墨爾本，因?yàn)橹車ミ^(guò)悉尼的人都覺得那很亂，東西也很貴。

申請(qǐng)澳洲留學(xué)分兩個(gè)步驟，一是申請(qǐng)學(xué)校，二是申請(qǐng)簽證。在申請(qǐng)學(xué)校階段，很多大學(xué)和中學(xué)收取50-220澳幣(1 澳幣約等于6.3元人民幣)不等的申請(qǐng)費(fèi)，申請(qǐng)的學(xué)校越多，費(fèi)用越高。如果澳洲院校來(lái)面試或者參加教育展，這個(gè)申請(qǐng)費(fèi)是免掉的，大家可以多留意這樣的信息。獲得學(xué)校錄取通知書，就可以遞交簽證了。這個(gè)時(shí)候很多資料要做公證，需要公證費(fèi)，不同情況，需要做的公證不同，一般不會(huì)超過(guò)5份，差不多1000元。申請(qǐng)學(xué)生簽證要向移民局交納簽證申請(qǐng)費(fèi)，現(xiàn)在是420澳幣。另外，在簽證過(guò)程中需要體檢，要向體檢醫(yī)院交納體檢費(fèi)，現(xiàn)在廣州的兩間指定體檢醫(yī)院收取950元人民幣。獲得簽證就要出發(fā)，就需要飛機(jī)票，不同的航空公司、淡旺季價(jià)格差別比較大，平均水平在3000-4000元人民幣。雅思考試費(fèi)：除了以上的費(fèi)用，如果參加雅思考試，需要交納1450的雅思考試費(fèi)用，以及其他一些比較零碎的費(fèi)用，例如翻譯費(fèi)，郵寄費(fèi)等。如果通過(guò)留學(xué)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)，還要交納留學(xué)服務(wù)費(fèi)，不過(guò)好的留學(xué)中介機(jī)構(gòu)會(huì)想方設(shè)法給申請(qǐng)者省錢的，例如參加他們?cè)盒５拿嬖嚳梢悦獬龑W(xué)校申請(qǐng)費(fèi)、電子簽證可以免除很多需要公證的文件，以及提高簽證的成功率，從而避免了第二次遞簽又再一次簽證費(fèi)等等。不同的中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)價(jià)格和內(nèi)容可能不同，具體可向他們咨詢。澳洲院校學(xué)費(fèi)：不同學(xué)校和課程差別很大，一般公立中學(xué)的學(xué)費(fèi)在9000-11000澳幣/年，私立中學(xué)的學(xué)費(fèi)一般在12000-18000澳幣之間。澳大利亞的職業(yè)教育學(xué)院學(xué)費(fèi)一般費(fèi)用在8000-10000澳幣/年左右。澳洲著名的大學(xué)的學(xué)費(fèi)一般都比較高，尤其是位與悉尼和墨爾本地區(qū)的大學(xué)例如蒙納士大學(xué)一般本科和碩士課程的學(xué)費(fèi)要在18000-22000澳幣左右，相對(duì)比較偏遠(yuǎn)地區(qū)的大學(xué)，例如查爾斯達(dá)爾文大學(xué)的學(xué)費(fèi)在11000-15000澳幣左右。從學(xué)科來(lái)講，一般醫(yī)科學(xué)費(fèi)最貴，其次是工程、商科，文科的學(xué)費(fèi)最便宜。在澳的生活費(fèi)用：不同的地區(qū)平均生活費(fèi)有很大差異，只能大概做了一個(gè)如下的估計(jì)：　　新南威爾士州/維多利亞州：12000-15000澳幣/年　　昆士蘭州/西澳州/首都地區(qū)：8000-12000澳幣/年　　南澳/塔斯馬尼亞/北領(lǐng)地區(qū)：6000-10000澳幣/年另外，由于澳洲勞動(dòng)力缺乏，留學(xué)生找兼職工作并不難，一般的工資水平在10-20澳幣/小時(shí)左右。移民局規(guī)定海外留學(xué)生兼職工作時(shí)間在上課期間每周不能超過(guò)20小時(shí)，假期就沒(méi)有限制了，很多學(xué)生是可以賺到生活費(fèi)的。一年的學(xué)費(fèi)大概是2萬(wàn)多澳幣（算一門課2700澳幣，一年兩學(xué)期，8門課），學(xué)費(fèi)取決于各個(gè)大學(xué)，2萬(wàn)多是最基本的，墨爾本的大學(xué)一門課已經(jīng)到3000澳幣了。生活費(fèi)大概1萬(wàn)2到一萬(wàn)5澳幣一年。

要看你所申請(qǐng)學(xué)校的城市是哪里，悉尼的消費(fèi)相對(duì)高一些，布里斯班跟珀斯都很低。學(xué)費(fèi)要看你申請(qǐng)的學(xué)校是什么學(xué)校才能最終確定。一般中等學(xué)費(fèi)每年在12萬(wàn)左右，至于平時(shí)的開銷要看個(gè)人，一般人的話大概在1500澳幣——2000澳幣之間。一年的總花費(fèi)差不多在45萬(wàn)人民幣左右。現(xiàn)在打工的機(jī)會(huì)不是很多，但也要看城市。

如果你想打工勸你不要去

7，怎樣開服裝店

因?yàn)槟銢](méi)有什么經(jīng)驗(yàn)所以一定要做一些計(jì)劃。第一：是確定賣什么服裝。第二：是考察你當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，對(duì)你打算賣的服裝做一個(gè)深入的市場(chǎng)調(diào)查。包括市場(chǎng)飽和率、市場(chǎng)購(gòu)買力、店鋪的地理位置、進(jìn)貨渠道等等。第三：是資金預(yù)算。比如對(duì)店面的租金、店面的裝修費(fèi)、店面初次鋪貨計(jì)劃資金；進(jìn)貨的差旅費(fèi)用、流動(dòng)資金、聘營(yíng)業(yè)員費(fèi)用、稅收等一些的費(fèi)用做一個(gè)盤算，然后再進(jìn)行行動(dòng)。下面是具體分析如何開家服裝店：（1）開店成功率有多高美國(guó)對(duì)于開店成功率曾進(jìn)行過(guò)調(diào)查，結(jié)果顯示，加入加盟體系開店成功者約為80％，獨(dú)立開店成功者比例約占20％。專家認(rèn)為，店面經(jīng)營(yíng)成功之道，“技術(shù)”是基本生存條件：真正能讓店面落地生根，充足的競(jìng)爭(zhēng)力是不可或缺的；留意市場(chǎng)訊息，關(guān)注新形態(tài)消費(fèi)文化及特性，才能在消費(fèi)者偏向理性思考的情形下，免于落入削價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的惡性循環(huán)中。（2）開什么樣的店倘若問(wèn)你到底想開什么服裝店時(shí)，你能馬上答嗎？要是還沒(méi)個(gè)譜，一會(huì)兒想開外貿(mào)店，一會(huì)兒又想開品牌加盟店，一會(huì)兒又想開個(gè)童裝店,心中像有15個(gè)吊桶般地七上八下的話，以下的建議，提供給你做參考。 ①若你渾身充滿創(chuàng)造力，內(nèi)心熱情如火，外表光芒萬(wàn)丈，可考慮經(jīng)營(yíng)時(shí)尚先鋒店,創(chuàng)造流行趨勢(shì),做個(gè)時(shí)尚先驅(qū)。 ②若你酷好精致有品位的物品，二手精品店、精品服飾店，品牌專營(yíng)。 ③若你極度敏感，有愛家、戀家情結(jié)，童裝店是個(gè)好的選擇。 ④若你常常跟著感覺走，時(shí)時(shí)設(shè)身處地地為人著想，外貿(mào)服裝，平價(jià)服裝店會(huì)是一個(gè)好的選擇。如果開到商場(chǎng)里，建議到各大商場(chǎng)先進(jìn)行調(diào)研，觀察、詢問(wèn)什么服裝好賣？什么品牌暢銷？代理品牌服裝要和廠家進(jìn)行談判，代理費(fèi)、宣傳促銷費(fèi)、鋪貨和退貨制度等問(wèn)題，自己進(jìn)貨開到街道或商場(chǎng)、超市里，確定要選擇的服裝對(duì)象定位，風(fēng)險(xiǎn)很多，最大的危險(xiǎn)是由于自己的盲目產(chǎn)生的產(chǎn)品積壓?jiǎn)栴}。另外，還須思考個(gè)人性格特征、興趣，清楚手頭上握有的資金數(shù)目后，進(jìn)一步了解你所要開設(shè)的店面，是否因?yàn)闃I(yè)態(tài)屬性不同，需有特殊能力，如：業(yè)務(wù)開拓能力、表達(dá)能力，并對(duì)即將投入業(yè)種的適應(yīng)度做逐一評(píng)估，如工作時(shí)段、工作時(shí)間長(zhǎng)度及工作進(jìn)行方式。建議在尚未決定開店業(yè)種時(shí)，應(yīng)多參與加盟業(yè)者舉辦的說(shuō)明會(huì)，聽聽不同業(yè)種的聲音，并親自聽聽開店的酸甜苦辣。（3）用什么方式開店是單打獨(dú)斗，自己開店？或是邀親友合伙？抑或是入主加盟體系，由總部提供開店資源？專家認(rèn)為，若所開設(shè)的店面，與過(guò)去工作經(jīng)驗(yàn)有關(guān)，并曾擔(dān)任經(jīng)營(yíng)管理職務(wù)，可考慮獨(dú)立開店。但若無(wú)經(jīng)驗(yàn)，選擇合適的加盟體系，從中學(xué)習(xí)管理技巧，也不失為降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的好方法。此外，合伙投資開店，日后須有面對(duì)股東意見分歧與權(quán)責(zé)劃分的勇氣。合伙最好避免2人組合，而以3人為佳，最多不超過(guò)5人。（4）開店前斟酌哪些投資要素開店前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查。沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)。店鋪所在地人口發(fā)布情況，附近聚集的單位性質(zhì)、工作性質(zhì)，本區(qū)域消費(fèi)能力、習(xí)慣，有無(wú)同類店鋪，若有，要調(diào)查其生意好環(huán)。越深入了解目標(biāo)客層，在店鋪定位時(shí)便愈能投其需要與喜好。對(duì)于轉(zhuǎn)讓的店鋪切勿輕率接手。有的人一看見某某店鋪轉(zhuǎn)讓，覺得其門面不錯(cuò)，價(jià)格也不貴，便貿(mào)然接手，殊不知開店之后才發(fā)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)太小，甚至造成“無(wú)人上門”的窘境，但為時(shí)已晚。若你平時(shí)細(xì)心觀察，有時(shí)便會(huì)發(fā)現(xiàn)某店鋪上經(jīng)常都寫著轉(zhuǎn)租二字，老板換了一個(gè)又一個(gè)，說(shuō)明都沒(méi)賺到錢。相反的情況是：有的店鋪幾年來(lái)一直沒(méi)有改變，這說(shuō)明該店有生意可做，有錢可賺，其選擇是正確的。一般來(lái)講，開店之前的市場(chǎng)調(diào)查包括以下幾個(gè)方面： ①店鋪周圍環(huán)境如何。環(huán)境的好環(huán)有兩種含義。一種含義是指店鋪周圍環(huán)境狀況。比如有的店開在公共廁所旁或附近，不遠(yuǎn)處便是垃圾堆、臭水溝或店門外灰塵飛舞，或鄰居是怪味溢發(fā)的化工廠等，這便是惡劣的開店環(huán)境。另一種含義指店鋪所處位置繁華程度。一般來(lái)講，店鋪若處在車站附近、商業(yè)區(qū)域人口密度高的地區(qū)或同行集中的一條街上，這類開店環(huán)境應(yīng)該具有比較大的優(yōu)勢(shì)。另外，三叉路口、拐角的位置較好，坡路上、偏僻角落、樓屋高的地方位置欠佳。 ②交通條件是否方便。顧客到店后，停車是否方便；貨物運(yùn)輸是否方便；從其他地段到店乘車是否方便等。交通條件方便與否對(duì)店鋪的銷售有很大影響。 ③周圍設(shè)施對(duì)店鋪是否有利。有的店鋪雖然開在城區(qū)干道旁，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響。因此在選擇臨街鋪面時(shí)，要充分注意這點(diǎn)。如何選擇呢？典型街道有兩種：一種是只有車道和人行道，車輛在道路行駛，視線很自然能掃到街兩邊鋪面；行人在街邊行走，很自然進(jìn)入店鋪。但街道寬度若超過(guò)30米，則有時(shí)反而不聚人氣。據(jù)調(diào)查研究，街道為25米寬，最易形成人氣和顧客潮。另一種典型街道：車道、自行車和人行道分別被隔開，其實(shí)這是一種封閉的交通，選擇這種位置開店也不太好。 ④服務(wù)區(qū)域人口情況。一般來(lái)講，開店位置附近人口越多，越密集越好。目前很多大中城市都相對(duì)集中形成了各種區(qū)域，比如商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)，大學(xué)區(qū)等，在不同區(qū)域開店應(yīng)注意分析這種情況。 ⑤目標(biāo)顧客收入水準(zhǔn)。在富人聚集的地段開設(shè)首飾店、高檔時(shí)裝店便是瞅準(zhǔn)了目標(biāo)顧客高收入這一特點(diǎn)。城市周邊建設(shè)的各種商業(yè)別墅群或有檔次的小區(qū)，都是富人聚集的地方。影響開店位置的因素很多，因素也千差萬(wàn)別。為什么有的偏僻小巷的店鋪生意年年興隆，而有的繁華地段的店鋪經(jīng)營(yíng)艱難，這正應(yīng)了一句哲語(yǔ)：具體情況具體分析。位置的好環(huán)，是相對(duì)的而非絕對(duì)的。生意的好壞不僅僅取決于店鋪位置，還與店鋪經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)、形象均有密切關(guān)系。開店，絕非跟著感覺走就萬(wàn)事OK，只有理性和感性合二為一，才能成功。

有人說(shuō)開店的三個(gè)關(guān)鍵條件：“第一是地點(diǎn)；第二是地點(diǎn)；第三還是地點(diǎn)”。由此可見店鋪的開發(fā)對(duì)于本企業(yè)專賣店的成功經(jīng)營(yíng)所具有的深遠(yuǎn)影響。盟主和加盟商之間需要緊密配合，全方位地思考和制定開店的策略，以最有效的方式制定和執(zhí)行開店規(guī)劃，包括市場(chǎng)分析、商圈調(diào)查、選址、裝修、開業(yè)籌備和開張等。所有的配備、裝置和貨品也都應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備妥。以便爭(zhēng)取到最快、最高的經(jīng)濟(jì)效益。二、流程　　市場(chǎng)分析-商圈調(diào)查-選址-裝修-開業(yè)籌備-開張。分析： 1、考慮服飾店為新店，為減少租金，減少費(fèi)用，店面積少點(diǎn)可以，因此決定先租10平方左右的店鋪即可。 2、有兩處繁華地段，但經(jīng)營(yíng)品牌就必須在此品牌一條街。只有在此街找店鋪才有商業(yè)氛圍。 3、須是經(jīng)營(yíng)一家綜合店，才適合當(dāng)?shù)厍闆r，因?qū)Ｙu一品牌風(fēng)險(xiǎn)較大。要含蓋二線、三線品牌、配飾等。選址：　　開店，是眼下極受青睞的一種投資理財(cái)方式。的確，自己開店當(dāng)老板，假如經(jīng)營(yíng)狀況比較理想，不僅可使你的財(cái)產(chǎn)得到有效的保值增值，而且還能在心理上獲得一份成就感。因此眼下關(guān)注和涉足開店的人已越來(lái)越多。　　要開店，就不能不考慮選擇店面的問(wèn)題。有關(guān)專家曾經(jīng)指出：找到一個(gè)理想的店面，你的開店事業(yè)也就等于成功了一半。這話一點(diǎn)都不為過(guò)，開店不同于辦廠開公司，以零售為主的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定了其店面的選擇是至關(guān)重要的，它往往直接決定著事業(yè)的成敗。那么如何才能選好理想的店面？有開店打算的人不妨參照下列做法—— 第一步：選好地段和店面選擇經(jīng)營(yíng)地段要把握以下幾個(gè)關(guān)鍵：　　把握“客流”就是“錢流”原則在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多，因?yàn)榇鞑幌⒌娜顺本褪菨撛诘目驮矗灰闼N售的商品或者提供的服務(wù)能夠滿足消費(fèi)者的需求，就一定會(huì)有良好的業(yè)績(jī)。　　客流量較大的地段有①城鎮(zhèn)的商業(yè)中心(即我們通常所說(shuō)的“鬧市區(qū)”)；②車站附近(包括火車站、長(zhǎng)途汽車站、客運(yùn)輪渡碼頭、公共汽車的起點(diǎn)和終點(diǎn)站)；③醫(yī)院門口(以帶有住院部的大型醫(yī)院為佳)；④學(xué)校門口；⑤人氣旺盛的旅游景點(diǎn)；⑥大型批發(fā)市場(chǎng)門口。　　。　　注意因行制宜營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇與營(yíng)業(yè)內(nèi)容及潛在客戶群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費(fèi)對(duì)象，黃金地段并不就是唯一的選擇，有的店鋪開在鬧市區(qū)生意還不如開在相對(duì)偏僻一些的特定區(qū)域，例如賣油鹽醬醋的小店，開在居民區(qū)內(nèi)生意肯定要比開在鬧市區(qū)好；又如文具用品店，開在黃金地段也顯然不如開在文教區(qū)理想。所以一定要根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)行業(yè)和項(xiàng)目來(lái)確定最佳的開店地點(diǎn)，要選擇合適的店面，并不是越熱鬧的地方越好，關(guān)鍵是要因行制宜。第二步：作進(jìn)一步的考察　　在初步選定開店的地點(diǎn)后，還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對(duì)相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后，方能決定是否最后定點(diǎn)于此。主要考察以下幾方面的情況：　　。。客流狀況主要考察這些內(nèi)容：①附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機(jī)關(guān)單位、公司、學(xué)校甚至其他店家(這些店家極有可能會(huì)成為你的常客)；②過(guò)往人群的結(jié)構(gòu)特性，包括他們的年齡、性別、職業(yè)等的結(jié)構(gòu)特性和消費(fèi)習(xí)慣；③客流的淡旺季狀況。比如學(xué)校附近的店面要考慮寒暑假、機(jī)關(guān)和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時(shí)間、車站附近的店面應(yīng)摸清旅客淡旺季的規(guī)律，這些都是你設(shè)定營(yíng)業(yè)時(shí)間的重要依據(jù)。第三步：盡快拿下看中的店面　　一旦找到理想的店面，就要當(dāng)機(jī)立斷，出手迅捷，盡快拿下看中的店面，否則夜長(zhǎng)夢(mèng)多，很有可能會(huì)因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導(dǎo)致錯(cuò)失良機(jī)。如何拿下店面？談判自然是至關(guān)重要的。　　談好房租價(jià)格對(duì)于開店來(lái)說(shuō)，房租往往是最大的一塊固定成本，在與房東侃價(jià)之前，你自己心里首先應(yīng)該有一個(gè)譜，先自定一個(gè)能夠接受的最高價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：①你覺得自己是有把握負(fù)擔(dān)得起的。尤其是在必須一筆付清數(shù)年租金的情況下，看看自己有沒(méi)有給付的能力；②預(yù)算一下，估計(jì)是有錢可賺的；③再向附近類似的門面打探一下，價(jià)位也是基本一致，說(shuō)明是比較合理的。然后再依據(jù)這一自己設(shè)定的最高房租價(jià)格，比較房東給出的房租價(jià)格，權(quán)衡后進(jìn)行侃價(jià)談判，就比較容易成功。　　談好繳付方式繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定比率的利潤(rùn)的，可以采用按月結(jié)算的方法，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，雙方都會(huì)比較滿意；有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續(xù)租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向，就不會(huì)損失保證金了。　　還有的店面是長(zhǎng)期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價(jià)挖走之虞，也能不受漲租的影響，節(jié)約不少租金，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，門面的房租總體是呈上升趨勢(shì)的。　　談好附加條件與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，這也可以使你節(jié)省不少開支。首先，你在租房前應(yīng)對(duì)店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，包括裝修狀況、設(shè)備狀況等都了解清楚，然后通過(guò)談判，要求房東在出租前對(duì)門面房進(jìn)行基本的整修，如拆除原有已報(bào)廢無(wú)法再利用的設(shè)備和裝修，對(duì)店面的房頂、地板、墻壁作基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，在租金中予以抵扣。　　總之，要盡量爭(zhēng)取節(jié)省開銷。同時(shí)，你可以通過(guò)談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢也就等于擱死在了那兒，對(duì)于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。　　另外，還可以通過(guò)談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待一段時(shí)間生意走上正軌后，再按標(biāo)準(zhǔn)支付，并補(bǔ)足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，并能主動(dòng)限定延期期限，有些通情達(dá)理的房東是會(huì)答應(yīng)的，這也可以為創(chuàng)業(yè)初期減輕不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān) 三、費(fèi)用預(yù)算 1、預(yù)算(投資額為2000元左右做市場(chǎng)分析調(diào)查[主要是廣州,東莞,深圳各地區(qū)流行趁勢(shì)及進(jìn)貨行情]提前預(yù)付6個(gè)月店租，3000元/月合計(jì)18000元總計(jì)2萬(wàn)元) (1)、裝修： a、燈具、全身模特x3、半身模特x2 1000元 b、店內(nèi)裝飾1800元(約10平方左右) (2)、產(chǎn)品首批調(diào)貨1.2萬(wàn)元(3個(gè)檔次，其中主要中高檔占65%，補(bǔ)充中檔占30%，特價(jià)品、服裝配飾占5%)(中高檔次進(jìn)價(jià)為40-50元之間\\\\中檔次進(jìn)價(jià)為20-40元之間\\\\特價(jià),服裝配飾進(jìn)價(jià)為5-15元之間) 四、經(jīng)營(yíng)效果分析： a)經(jīng)過(guò)一年的銷售，基本收回投資成本，以每月月銷1萬(wàn)計(jì)算(年?duì)I業(yè)總額12萬(wàn)元，除去產(chǎn)品成本(因產(chǎn)品折扣率不同，此處不詳細(xì)說(shuō)明)大約6萬(wàn)元，毛利為6萬(wàn)元，全年費(fèi)用： i.店租：3000元/月*12=36000元/年 ii.員工工資：1人(導(dǎo)購(gòu)1名)1000元/月*12月*1人=12000元，提成：3600元/年3%提成,工資總計(jì)：15600元 iii.工商稅務(wù)等：1800元/年 iv.水電費(fèi)、電話費(fèi)：500元/月*12月=6000元/年 v.廣告投入：2000元/年以上匯總，全年費(fèi)用為2.54萬(wàn)元，全年純利為：6-2.54=3.46萬(wàn)元 b)第二年收入計(jì)算：每月純收入為：3.46萬(wàn)元/12月=0.288萬(wàn)元店面的成敗在于管理和銷售，這兩個(gè)方面管理好了，那么贏利也為期不遠(yuǎn)了。 (一)專賣店管理制度為規(guī)范專賣店管理，體現(xiàn)專賣店品牌形象，特別制定本管理制度： 1、導(dǎo)購(gòu)需按店規(guī)穿著導(dǎo)購(gòu)服裝。 2、每天兩次大掃除，早晚各一次，營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)保持店里、店外干凈衛(wèi)生。 3、每星期二、六模特衣服更換一次，每星期一高柜貨物調(diào)換一次。 4、待客須熱情、仔細(xì)、認(rèn)真。 5、請(qǐng)節(jié)約用電，白天開室內(nèi)“外孔燈”、“壁圖燈”，陰天時(shí)加開“燈光模特”。每天傍晚開室內(nèi)“內(nèi)、外孔燈”、“燈光模特”、“室外孔燈”；20：00至22：00開“招牌射燈”。請(qǐng)節(jié)約用水。 6、節(jié)約電話費(fèi)，每次打電話不可超過(guò)5分鐘。每月電話費(fèi)最高限額100元/月，超過(guò)部分由導(dǎo)購(gòu)共同承擔(dān)。 7、每天須盤點(diǎn)貨物，若出現(xiàn)貨品及促銷品缺欠，由導(dǎo)購(gòu)共同負(fù)擔(dān)，貨品按零售價(jià)賠償，導(dǎo)購(gòu)移交貨時(shí)需檢查金額及真假，若發(fā)現(xiàn)欠缺及假幣，由導(dǎo)購(gòu)承擔(dān)。 8、若導(dǎo)購(gòu)辭職，須提前一個(gè)月告知，同意后方可辭職。 (二)、行為規(guī)范、工作積分(10分為滿分) 五、店鋪管理和導(dǎo)購(gòu)培訓(xùn)：終端的銷售工作最終是靠導(dǎo)購(gòu)來(lái)完成的，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的導(dǎo)購(gòu)和沒(méi)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的導(dǎo)購(gòu)。 1、打掃衛(wèi)生不干凈扣1分。 2、無(wú)禮貌用語(yǔ)扣1分。 3、收銀單書寫不全扣1分。 4、遲到、早退扣1分。 5、擺貨不整齊扣1分。 6、模特三天換一次內(nèi)衣，沒(méi)執(zhí)行扣1分。 7、高柜貨物一星期調(diào)換一次，沒(méi)執(zhí)行扣1分。 8、錢幣出現(xiàn)缺欠情況，假幣情況扣1分。 9、不節(jié)約用電、用水、用電話扣1分。 10、在營(yíng)業(yè)時(shí)間談?wù)撍绞隆⑽麘颉⒘奶臁o(wú)執(zhí)行輪流休息扣1分。 11、待客不認(rèn)真、不熱情扣1分。 12、每月請(qǐng)假次數(shù)超過(guò)3次扣1分。注：6分為及格，若連續(xù)2個(gè)月不及格，則自動(dòng)辭退。 (三)、導(dǎo)購(gòu)用語(yǔ) 1、顧客臨近店里，首先致問(wèn)候語(yǔ)“歡迎光臨，請(qǐng)隨便看看(普通話)！” 2、當(dāng)顧客的目光停留在某一款式時(shí)，對(duì)產(chǎn)品的功能及款式賣點(diǎn)進(jìn)行介紹，并建議其試用“大姐/小姐，這個(gè)款式是今年最流行的款式，具有某某優(yōu)點(diǎn)，某某人已購(gòu)買了，穿起來(lái)后特別合適，您試穿一下。”并主動(dòng)詢問(wèn)其碼數(shù)，并將貨物取下來(lái)，交到顧客手中。 3、對(duì)顧客感興趣的衣服提出試穿：“根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)相信我，這個(gè)款式及顏色非常適合您，您試穿一下。” 4、若顧客選定某款服裝，要及時(shí)贊美她的眼光好。“大姐/小姐，您的眼光真好，您選的是我們公司最暢銷的款式，我將它包好。” 5、不要問(wèn)顧客試穿后覺得怎么樣，應(yīng)主動(dòng)說(shuō)：“您穿這個(gè)款式及穿后非常得體。” 6、交收現(xiàn)金，應(yīng)唱收唱付：“共收您100元，找您12元，多謝！” 7、交接產(chǎn)品時(shí)。“請(qǐng)收好，多謝惠顧！” 8、顧客挑了不買時(shí)。“沒(méi)關(guān)系，歡迎您再次光臨，某某時(shí)候我們有新款進(jìn)貨，有適合時(shí)再來(lái)。” 9、當(dāng)顧客所需的服裝沒(méi)貨時(shí)。“對(duì)不起，您想要的款式(號(hào)碼)暫時(shí)沒(méi)貨，如您方便的話，請(qǐng)留下你的聯(lián)系方式，有貨我們會(huì)馬上通知您。” 10、當(dāng)顧客要求打折扣時(shí)。“對(duì)不起，我們公司有嚴(yán)格的促銷制度，全國(guó)統(tǒng)一，請(qǐng)?jiān)彶荒艽蛘邸！? 11、顧客要走時(shí)，雙目平視對(duì)方，送到店門口，點(diǎn)頭，“請(qǐng)慢走！” 12、接電話時(shí)，應(yīng)說(shuō)普通話“您好，<店鋪名稱>”，掛機(jī)時(shí)，“再見