廣州華標峰湖御境商品房，廣州買了一套商住一體的公寓付清了湖南買了一套商品房有貸款

來源：整理時間：2022-12-21 20:39:21 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州買了一套商住一體的公寓付清了湖南買了一套商品房有貸款
2，梅溪湖那里的天祥水晶灣是哪個開發商開發的樓盤靠譜嗎
3，想知道廣州白云山腳附近的房屋實際買多少錢
4，廣州房產繼承律師小產權房繼承問題該怎么立遺囑
5，買房子需要注意些什么購房置業
6，我家買了一套新房現房已付全款簽了合同他說一月后拿合同現在過了
7，我是開發商在網簽系統建房號的時候建錯了然后我這1幢樓還被抵

1，廣州買了一套商住一體的公寓付清了湖南買了一套商品房有貸款

可以買到的，您以前賣的商住一體的是屬于商業住宅，不限購，不過您在湖南買的那套商品房，因為有貸款記錄，所以在買房銀行貸款要求首付7成。其他的沒有什么影響！！

不行的了，不是限購的么，只有一套

必須下班下班vbxb現在不在線不最炫再看看別人怎么說的。

廣州買了一套商住一體的公寓付清了湖南買了一套商品房有貸款

2，梅溪湖那里的天祥水晶灣是哪個開發商開發的樓盤靠譜嗎

是上海天祥全資開發的。上海天祥是一家從事房地產開發服務20年的一家公司。曾經開發了上海新浦江城、西康路989、天祥華府等項目，房地產開發經驗還是很豐富的。同時旗下還擁有全國排名前三的，民營房產建筑設計公司“天華建筑設計公司”。這個公司與全國知名的萬科、華潤都是有合作的。在梅溪湖也有不少項目也是由天祥所設計的。例如：金茂梅溪湖、金茂悅、卓越淺水灣、梅嶺國際等。天祥水晶灣也是天祥的項目，可以信賴的。

梅溪湖那里的天祥水晶灣是哪個開發商開發的樓盤靠譜嗎

3，想知道廣州白云山腳附近的房屋實際買多少錢

廣州白云山周圍很大，房子也是受質量、年限、環境等因素影響的。你問的問題不好回答，我所知道的，靠近157醫院的一處房子，買給自己人75萬63平吧，不過馬路，在南方醫院地鐵站附近。夏天熱的時候還是要開空調的，我就住在山腳下，每年熱的時候總要開上倆月空調吧。

你好！問題補充：白云山腳有哪些小區房子比較好一定是靠山的不是隔條馬路才到山的而且離上山門較近的白云山腳下的小區夏天用開空調嗎如果對你有幫助，望采納。

想知道廣州白云山腳附近的房屋實際買多少錢

4，廣州房產繼承律師小產權房繼承問題該怎么立遺囑

1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。小產權2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。3、由于鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。故而小產權不算個人合法所有的財產，不能立遺囑的。我是律師港灣網的律師，有什么不懂，可以繼續追問

5，買房子需要注意些什么購房置業

（1）要注意房屋的結構是否合理。（2）要注意住宅周邊環境。（3）要注意房屋安全性。（4）要注意房屋的品質狀況。（5）要注意售價是否合理（6）要注意產權問題（7）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等。（8）要注意房屋詳細面積.

一、理性對待廣告宣傳二、警惕價格欺詐三、看清產權證書四、買現樓要注意查驗工程質量五、付款前簽好合同六、提防建筑面積“縮水” 七、選好物管公司八、房子所處地段、周圍生活出行購物是否方便。九、房子小區環境、小區住戶的大致狀況。

錢錢錢錢呀

開發商和施工單位的資質很重要。

很多很多不過只要自己滿意就好

價格環境

通風，采光，地段，樓層，布局，價位。都要考慮

6，我家買了一套新房現房已付全款簽了合同他說一月后拿合同現在過了

你好。如果你在簽訂合同時不知道這是安置房和不能辦理房產證的情況，可以此為由要求解除合同，要求退款，而且還可以按合同的約定要求對方承擔違約責任。

需要。網簽合同時，需要注意以下事項：網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

7，我是開發商在網簽系統建房號的時候建錯了然后我這1幢樓還被抵

這樣肯定是存在一定風險的。為了套取流動資金，開發商會將新房抵押給銀行，等購房者買房后，先解押再為購房者辦理網簽合同及房屋備案，相當于打了一個“時間差”。但一旦開發商未能如期解押還款，那么房子就有可能會被銀行收走，購房者將蒙受損失。首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式：1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。2、目前廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。3、買方和開發商簽訂合同后，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。然而，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由于未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。為防范假按揭，購房者可在購房簽定合同前到當地房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。如果購房者不慎買了假按揭房，可向房管局反映，對違規開發商進行處理；并向法院提起訴訟或申請仲裁。

或許可以。