目前房屋抵押貸款主要包括兩種：一種是貸款買房，新房作為抵押向銀行貸款用于購買房屋，這種情況下只要還款人的信用良好，不存在失信行為等情況，基本就能辦理；第二種是房屋抵押辦理消費貸款，這種情況下需要對房屋價值進行評估，如果是在有房貸的情況下，需要評估的房屋價值大于房貸數(shù)額，且貸款人信用較好才能辦理住房抵押貸款的年利率是多少,法律分析：個人房屋貸款利率如下：1.短期貸款:6個月內(nèi)，利率3.85.6個月至1年長期貸款：1-3年，利率3.85-5年，利4.65年以上人住房公積金貸款:5年以下，利率2.75年以上利率3.33.二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人的資質(zhì)情況上調(diào)。

首先貸款條件如下:1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、收入來源穩(wěn)定合法；4、抵押房產(chǎn)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明確，可以上市流通；5、是銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押年利率在4.9%-7%左右。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。但須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

法律分析：個人房屋貸款利率如下：1.短期貸款:6個月內(nèi)，利率3.85.6個月至1年長期貸款：1-3年，利率3.85-5年，利4.65年以上人住房公積金貸款:5年以下，利率2.75年以上利率3.33.二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人的資質(zhì)情況上調(diào)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零二條財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。《中華人民共和國擔(dān)保法》可以以房屋抵押進行貸款。目前房屋抵押貸款主要包括兩種：一種是貸款買房，新房作為抵押向銀行貸款用于購買房屋，這種情況下只要還款人的信用良好，不存在失信行為等情況，基本就能辦理；第二種是房屋抵押辦理消費貸款，這種情況下需要對房屋價值進行評估，如果是在有房貸的情況下，需要評估的房屋價值大于房貸數(shù)額，且貸款人信用較好才能辦理

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