目前房屋抵押貸款主要包括兩種：一種是貸款買房，新房作為抵押向銀行貸款用于購買房屋，這種情況下只要還款人的信用良好，不存在失信行為等情況，基本就能辦理；第二種是房屋抵押辦理消費貸款，這種情況下需要對房屋價值進行評估，如果是在有房貸的情況下，需要評估的房屋價值大于房貸數額，且貸款人信用較好才能辦理住房抵押貸款的年利率是多少,法律分析：個人房屋貸款利率如下：1.短期貸款:6個月內，利率3.85.6個月至1年長期貸款：1-3年，利率3.85-5年，利4.65年以上人住房公積金貸款:5年以下，利率2.75年以上利率3.33.二次抵押貸款利率會根據申請人的資質情況上調。
首先貸款條件如下:1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、收入來源穩定合法；4、抵押房產有房產證，產權明確，可以上市流通；5、是銀行規定的其他條件。房產抵押年利率在4.9%-7%左右。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。但須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
法律分析：個人房屋貸款利率如下：1.短期貸款:6個月內，利率3.85.6個月至1年長期貸款：1-3年，利率3.85-5年，利4.65年以上人住房公積金貸款:5年以下，利率2.75年以上利率3.33.二次抵押貸款利率會根據申請人的資質情況上調。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零二條財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。《中華人民共和國擔保法》可以以房屋抵押進行貸款。目前房屋抵押貸款主要包括兩種：一種是貸款買房，新房作為抵押向銀行貸款用于購買房屋，這種情況下只要還款人的信用良好，不存在失信行為等情況，基本就能辦理；第二種是房屋抵押辦理消費貸款，這種情況下需要對房屋價值進行評估，如果是在有房貸的情況下，需要評估的房屋價值大于房貸數額，且貸款人信用較好才能辦理
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