三四線城市代表河北張家口首套房利率上浮20%，無(wú)折扣。省會(huì)代表城市合肥首套房利率上浮25%，且銀行審查嚴(yán)格，放款周期長(zhǎng)，嘉興首套房利率之前上浮20%，今年3月份下降至13%，引來(lái)剛需購(gòu)房者一片歡呼，一線城市廣州，首套房房貸利率上浮15%，一般放款時(shí)間30天，相對(duì)資金比較充足。

1、你所在的城市，近期首套房利率上浮多少？怎么樣？

坐標(biāo)環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈，昆山首套房利率已經(jīng)保持上浮30%有一年時(shí)間，未來(lái)一段時(shí)間也很有下降的趨勢(shì)。嘉興首套房利率之前上浮20%，今年3月份下降至13%，引來(lái)剛需購(gòu)房者一片歡呼，一線城市廣州，首套房房貸利率上浮15%，一般放款時(shí)間30天，相對(duì)資金比較充足。省會(huì)代表城市合肥首套房利率上浮25%，且銀行審查嚴(yán)格，放款周期長(zhǎng)，

三四線城市代表河北張家口首套房利率上浮20%，無(wú)折扣！7月，國(guó)家2次強(qiáng)調(diào)房住不炒又被再次。與之相配合的是眾多城市紛紛上調(diào)了房貸利率，18個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控城市首套房貸利率平均上浮5.55%，房貸利率的漲勢(shì)必會(huì)影響很多人買房的欲望，畢竟要多出很多錢，但房貸利率的上浮真的會(huì)打壓房?jī)r(jià)么？投資客較多的昆山首套房利率上漲一年時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，反而保持了每個(gè)月1%以上速度的增長(zhǎng)。

該買的還是得買，真正剛需購(gòu)房者受影響最大，無(wú)論是否是誤殺，提起房?jī)r(jià)勢(shì)必引得眾人傷心，既然全國(guó)這么多城市首套房利率都上漲，未來(lái)會(huì)有下降可能么？剛需者很悲催，答案是否，大家看下圖，城鎮(zhèn)地區(qū)新購(gòu)房目的統(tǒng)計(jì)，投資購(gòu)房占比越來(lái)越高，剛需減少，提高房貸利率也是為了調(diào)控這種不合理趨勢(shì)蔓延，所以短時(shí)間內(nèi)首套房利率仍然保持上浮姿態(tài)，作為像我這樣的剛需購(gòu)房者只能流淚等待。

2、買房已經(jīng)很難了，為什么首套房利率還要上浮？

買房難的根本原因在于房?jī)r(jià)過(guò)高，普通人，窮盡幾十年就干了一件事——買房、成為房奴，而房貸利率的上浮，初衷正是給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲！但利率上浮，對(duì)于首付都是靠“六個(gè)錢包”解決的剛需來(lái)說(shuō)，影響的確會(huì)非常大！不過(guò)，這種情況很快就會(huì)得到一定改觀的！房貸利率上浮，是為了打擊炒房、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總值已高達(dá)450萬(wàn)億（約65萬(wàn)億美元），已經(jīng)超過(guò)美國(guó)＋日本＋歐盟的總和。

可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫有多嚴(yán)重！而早在幾年前，國(guó)家就已經(jīng)提出“房住不炒”的指導(dǎo)政策，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、打擊炒房行為，提高房貸利率是最簡(jiǎn)單、直接、有效的手段之一，除此之外，還進(jìn)一步收緊房企融資渠道，結(jié)合各地制定的限購(gòu)、限貸等政策，從需求、供給兩端，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行“精準(zhǔn)打擊”。在此大背景下，對(duì)于剛需、首套買房一族，有所“誤傷”也在所難免！房貸新機(jī)制下，這種情況或許能到一定的緩解8月25日，央行發(fā)布公告，宣布調(diào)整房貸利率形成機(jī)制，

自2019年10月8日起，新的個(gè)人房貸利率一律按“同期LPR＋加點(diǎn)數(shù)值”來(lái)執(zhí)行。其中，加點(diǎn)數(shù)值由各省（直轄市、自治區(qū)）央行分支機(jī)構(gòu)制定下限、各商業(yè)銀行結(jié)合實(shí)際情況，確定具體的數(shù)值！如果，9月20日，5年期LPR利率依舊保持4.85%不變，則10月8日辦理的首套房利率最低可為4.85%；二套房利率至少為5.45%（4.85%＋60個(gè)基點(diǎn)），

而國(guó)家一直在“鼓勵(lì)”剛需買房，因此，新政策對(duì)此肯定有所傾斜，尤其是個(gè)人信用良好的剛需，首套房貸款利率比現(xiàn)在（5.39%）降低十幾個(gè)基點(diǎn)，并非沒(méi)有可能！總之，如果是剛需買房，我個(gè)人建議大可以緩一緩，等待新政策細(xì)節(jié)全部出臺(tái)之后，再辦理貸款也不遲！“房住不炒”的政策不會(huì)發(fā)生變化，那么剛需買房，一定會(huì)得到更多優(yōu)惠政策的！歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言交流！財(cái)經(jīng)問(wèn)題就請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注【財(cái)經(jīng)者思】，記得多多點(diǎn)贊哦！！！。

3、邯鄲房子可買嗎？

我覺(jué)得吧，現(xiàn)行狀態(tài)很不穩(wěn)定，穩(wěn)中上漲，偶爾輕微下浮波動(dòng)，但是說(shuō)馬上就降的，你就千萬(wàn)別信，這么多年了，你看到哪一年房?jī)r(jià)比前一年低了，想了解一手房行情就去網(wǎng)上多看看，或者去售樓部，你就知道大概這幾年一手房的行情了。再說(shuō)說(shuō)二手房，想了解行情去中介轉(zhuǎn)一圈，你就大概知道這幾年房?jī)r(jià)是怎么漲的了，你就知道邯鄲根本沒(méi)有降的可能了。