遂寧房?jī)r(jià)就是一個(gè)玩笑，遂寧人自己都不知道遂寧房?jī)r(jià)是怎么漲起來的。近期，遂寧棚戶改造，廉租房，以及安置房的建設(shè)等因素對(duì)遂寧房?jī)r(jià)都是不小的沖擊，首先遂寧的房?jī)r(jià)是炒起來的，這一點(diǎn)毫無疑問，即使是河?xùn)|目前在建的幾個(gè)知名樓盤房?jī)r(jià)都明顯有跌落的趨勢(shì)，因此要說看好遂寧房?jī)r(jià)并不現(xiàn)實(shí)。

1、你看好遂寧房?jī)r(jià)嗎？

遂寧房?jī)r(jià)就是一個(gè)玩笑，遂寧人自己都不知道遂寧房?jī)r(jià)是怎么漲起來的。我2014年到遂寧的時(shí)候住在河?xùn)|一知名品牌小區(qū)，小區(qū)分南北二區(qū)，環(huán)境還不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)價(jià)位在2000到3000左右，這是一個(gè)讓人驕傲的價(jià)位，比周邊的綿陽、南充要低500到1000左右，甚至可以和下面的射洪等縣區(qū)有的一比。可是這樣的好景沒有多久，大概在2016年左右房?jī)r(jià)開始發(fā)生變化，一年時(shí)間不到就漲到七八千，

記得有同事在當(dāng)?shù)赜忻墓珓?wù)員小區(qū)購買房子，同樣的戶型，最早買成60多萬，后面買的需要110多萬，這就是差別。如今的遂寧房?jī)r(jià)，稍微好一點(diǎn)的地段都在12000左右，差一點(diǎn)的也在六七千，甚至并不看好的物流港一代也在五六千，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)乩习傩盏某惺苣芰Γ鞂幨且蛔寰€城市，無論是經(jīng)濟(jì)體量還是常住人口都不大，同時(shí)幾年前的在建樓盤不多，讓遂寧房?jī)r(jià)一夜之間炒高并不是一件難事。

隨著對(duì)樓房市場(chǎng)監(jiān)管的加大，房產(chǎn)稅的實(shí)施，遂寧房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸恢復(fù)平靜，即使是河?xùn)|目前在建的幾個(gè)知名樓盤房?jī)r(jià)都明顯有跌落的趨勢(shì)，因此要說看好遂寧房?jī)r(jià)并不現(xiàn)實(shí)。近期，遂寧棚戶改造，廉租房，以及安置房的建設(shè)等因素對(duì)遂寧房?jī)r(jià)都是不小的沖擊，總之，個(gè)人不看好遂寧房?jī)r(jià)。處于第一階層的房?jī)r(jià)在12000，第二階層砸7000左右，第三階層在5000左右是比較合適的，目前六七千在遂寧還是比較多的，

2、遂寧市的房?jī)r(jià)貴嗎？

首先遂寧的房?jī)r(jià)是炒起來的，這一點(diǎn)毫無疑問！所以價(jià)格肯定是虛高，泡沫和水份重！其次看看為什么會(huì)跌，一是人口不足以支撐房?jī)r(jià)！遂寧全市人口兩百六十多萬，而且是人口凈流出城市，據(jù)我了解，我身邊凡認(rèn)識(shí)的朋友的孩子好一點(diǎn)大學(xué)畢業(yè)的，都不在遂寧安家，這意味著剛需不再迫切。二是地價(jià)的大跌撐不起高房?jī)r(jià)，大家都知道，遂寧曾經(jīng)的地王，置信麗府，拍出一千二百多萬的天價(jià)，房?jī)r(jià)在一萬到一萬二左右，

現(xiàn)在河?xùn)|二期的地價(jià)多少？三百萬左右每畝吧，是誰給你的勇氣把房?jī)r(jià)定在八千多？三是政府能夠掌握賣地收入比例大幅下降，讓政府失去維持地價(jià)的興趣，必降導(dǎo)致政策上維持房?jī)r(jià)的力度，隨著開發(fā)商的哀嚎，治理房鬧的法律化，房?jī)r(jià)必從暗降走入大促銷！最后，開發(fā)商失去開發(fā)新盤的動(dòng)力，誰來供應(yīng)未來二十年的剛需？二手房！呼之欲出的房產(chǎn)稅會(huì)確保空置的二手房成為保障剛需的主力！這是國家的大方向，就是把固定在房子上的巨大財(cái)富釋放出來，激活國家內(nèi)需！盤活市場(chǎng)！泡沫，始終也必須要破的！。