固定資產回租時，按固定資產的原賬面價值借記“固定資產-融資租入固定資產”科目；按照租賃的最低支付金額，貸記“長期應付款-應付融資款租賃”科目；根據借款人與被借款人的差額，借記或貸記“未實現融資費用”；以后各期不按本項折舊進度租賃Fixed資產分期攤銷實現售后租金。
法律解析:行政單位擬出租、出借其占有、使用的國有資產的，須事先報同級財政部門審批。未經批準，不得對外出租或出借。法律依據:《國有資產行政單位管理暫行辦法》第一條:為了規范和加強對國有資產行政單位的管理，維護國有資產的安全和完整，合理分配國有資產和完善國有。
營改增后沒有租賃的稅，改為增值稅。《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條:增值稅稅率:納稅人發生應稅行為，除本條第二、三、四項外，稅率為6%；提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、房地產租賃服務業，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%；提供有形動產租賃服務，稅率為17%；境內單位和個人的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由中華人民共和國財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條:增值稅的征收率為3%，但中華人民共和國財政部、國家稅務總局另有規定的除外。
3、會計怎么算固定 資產 租賃回本固定資產售價與賬面價值的差額，按照本租賃固定資產的折舊進度遞延分攤，作為折舊費用的調整。固定資產回租時，按固定資產的原賬面價值借記“固定資產-融資租入固定資產”科目；按照租賃的最低支付金額，貸記“長期應付款-應付融資款租賃”科目；根據借款人與被借款人的差額，借記或貸記“未實現融資費用”；以后各期不按本項折舊進度租賃Fixed資產分期攤銷實現售后租金，賣出固定資產時，按固定資產的賬面凈值借記“固定資產清算”科目；根據應計折舊，借記“累計折舊”科目；按原賬面價值貸記“固定資產”。
