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1，二手房屋評估
2，二手房怎么評估呢
3，買二手房評估是什么意思
4，二手房怎么評估
5，二手房的評估價一般是怎么評估的
6，二手房怎么評估

1，二手房屋評估

如果要用于抵押、貸款或交易都需要評估的。

二手房屋評估

2，二手房怎么評估呢

市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場法的本質是以房地產的市場交易價格為導向求取估價對象的價值。市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。運用市場法一般分為下列7個步驟進行：（1）收集交易實例；（2）選取可比實例；（3）建立價格可比基礎；（4）進行交易情況修正；（5）進行交易日期調整；（6）進行房地產狀況調整；（7）求取比準價格。這些是理論上的，具體的有許多，不過告訴你這些，相信你已經明白許多。本人在考全國注冊房地產估價師。

按照市場價來評估，比如說周邊小區的平均價格是5000元/平米，那就按5000元/平米來算。但是一般來說，我們實際操作的是因為貸款需要評估，實際評估價都略高于平均價格！！！

評估中，房屋折舊是指從房屋竣工后即進入折舊期；混合一等房屋折舊期限是50年，每年折舊率約-2%；符合舊房特點的扣減約-10%；舊房特點是指套型落后或功能陳舊或三小(小廳、小廚、小衛)；樓層不同的影響，2層、5層和6層約-3%，7層約-5%，3層和4層約＋3%，若是樓頂約-5%；而窗朝向如無朝南外門約-5%；無物業管理和非獨立封閉小區分別約扣減-5%；有省、市重點中小學的約＋15%；人們買舊房一般有顧忌約-8%。

二手房怎么評估呢

3，買二手房評估是什么意思

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產評估應考慮的因素1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

二手房交易需要評估的地方有兩個環節1、銀行貸款評估，由銀行指定評估公司做出估值，用于銀行確定貸款金額，此環節需要評估公司出具《評估報告》2、交易稅申報評估，由地方稅務局核定或指定第三方機構評估,用于地稅局確定稅收金額，此環節就需要看地方稅務局的具體規定，通常而言，普通住宅交易由地稅局直接依據歷史交易值核價，非普通住宅就需要提前指定評估機構出具《評估報告》。

分為貸款評估和繳稅評估。房地產公司和稅務部門針對房屋做出的市價估算都是存在評估區間即從最高值到最低值。房地產所做的評估是在貸款買賣中才會有的，他們出具的評估報告作為銀行衡量買方貸款額度的評判標準；稅務部門所做的評估是在購房人繳稅的時候依據。

評估是貸款的前提，與房價無關。比如說首付款是3成，首付款為13.6萬，需要貸款38.4萬，銀行貸款比例為6成，評估是65萬才能貸款38.4萬。

買二手房評估是什么意思

4，二手房怎么評估

　　二手房評估的定義　　采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。　　二手房評估方法　　目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括: 　　　1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格　　　　2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格　　　　3．所在小區和所在板塊的房價走勢　　　　4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。　　對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。　　影響二手房價格的因素　　1、地段及交通對房價的影響　　　　　2、相同地段二手房與商品房價格的對比　　　處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上并不落后，有時由于五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也并不大。　　　　3、居住環境及物業管理　　　　傳統二手房評估　　二手房評估手續　　① 法定依據　　《中華人民共和國城市房地產管理法》　　《國有資產評估管理辦法》等　　　　② 辦理程序　　1.業務接洽　　2.對委托項目進行初步了解　　3.確定評估目的　　4.簽訂評估委托書　　5預收評估費　　6.提供相關資料　　7.現場勘查核實　　8.資產初步評定估算　　9.雙方交流意見　　10評估報告定稿　　11.出具評估報告　　12.付清評估費余額　　13.提交評估報告

5，二手房的評估價一般是怎么評估的

二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。二手房的價格到底如何評估呢？房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限；房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。專業人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響最為關鍵。首要因素，位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元、平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書

貸款的話，評估價是評估所出。收評估費，出具正式的評估報告，作為貸款依據。

6，二手房怎么評估

二手房購買評估注意事項：　　首先，必須進行二手房地產保險時需要房地產評估房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。　　其次，對二手房必須針對二手房東申請抵押貸款時需要房地產評估；如果向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。然后對買賣雙方認為有必要時隨時可以需要評估；交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。　　最后，發生房地產糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

二手房評估的定義采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。二手房評估方法目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括: 1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格 2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格 3．所在小區和所在板塊的房價走勢 4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。影響二手房價格的因素 1、地段及交通對房價的影響 2、相同地段二手房與商品房價格的對比處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上并不落后，有時由于五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也并不大。 3、居住環境及物業管理傳統二手房評估二手房評估手續 ① 法定依據《中華人民共和國城市房地產管理法》《國有資產評估管理辦法》等 ② 辦理程序 1.業務接洽 2.對委托項目進行初步了解 3.確定評估目的 4.簽訂評估委托書 5預收評估費 6.提供相關資料 7.現場勘查核實 8.資產初步評定估算 9.雙方交流意見 10評估報告定稿 11.出具評估報告 12.付清評估費余額 13.提交評估報告