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1，什么是前期物業服務合同
2，前期物業管理服務協議是什么合同
3，前期物業服務合同的主要內容有哪些
4，什么是前期物業服務合同簽訂有哪些注意事項
5，前期物業服務合同的基本信息
6，小區前期物業合同

1，什么是前期物業服務合同

就是在沒有成立業主委員會之前，由開發商招標等簽訂的物業管理合同，主要為前期介入管理

什么是前期物業服務合同

2，前期物業管理服務協議是什么合同

受開發商委托代管合同，物業應對業主及開發商負責

合同為物業建設單位與物業管理企業簽訂。合同為物業建設單位與物業買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。

前期物業管理服務協議是什么合同

3，前期物業服務合同的主要內容有哪些

《物業管理條例》規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。” 【主要內容】 (一)合同的當事人物業服務合同的當事人就是建設單位與物業服務企業，其中建設單位以及物業服務企業一般都是法人組織。 (二)物業基本情況物業基本情況包括物業名稱、物業類型、坐落位置、建筑面積等方面的內容。 (三)服務內容與質量服務內容主要包括：物業共用部位及共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地環境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范的協助管理；物業裝飾裝修管理服務；物業檔案管理及雙方約定的其他管理服務內容等。前期物業管理服務應達到約定的質量標準。 (四)服務費用服務費用包括：物業服務費用的收取標準、收費約定的方式(包干制或酬金制)；物業服務費用開支項目；物業服務費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務資金收支情況的公布及其爭議的處理等。 (五)物業的經營與管理物業的經營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法；物業其他共用部位共用設施設備經營管理經營與管理。 (六)專項維修資金專項維修資金的繳存、使用、續籌和管理。 (七)違約責任 (八)其他事項其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業管理用房、承接查驗和使用維護、物業管理相關資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。

前期物業服務合同的主要內容有哪些

4，什么是前期物業服務合同簽訂有哪些注意事項

現實問題鄭先生購買了某商品房后，得知該商品房所在的小區有前期物業服務合同，他不明白，到底什么是前期物業服務合同呢？律師解答前期物業服務合同是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業并與之簽訂的關于前期物業管理的物業服務合同。前期物業服務合同有以下三個特征：第一，前期物業服務合同具有過渡性。即：一旦業主大會成立或者全體業主選聘了物業服務企業，業主與物業服務企業簽訂的合同發生效力，就意味著前期物業管理階段結束。第二，前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂。第三，前期物業服務合同是要式合同，即法律要求必須具備一定形式的合同。法條鏈接《物業管理條例》第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

答案：前期物業服務合同由建設單位與物業管理企業簽訂，包含主要內容為前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。前期物業服務合同必須采取書面形式。

【概念】前期物業服務合同，是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。《物業管理條例》第二十一條規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。”【主要內容】(一)合同的當事人物業服務合同的當事人就是建設單位與物業服務企業，其中建設單位以及物業服務企業一般都是法人組織。(二)物業基本情況物業基本情況包括物業名稱、物業類型、坐落位置、建筑面積等方面的內容。(三)服務內容與質量服務內容主要包括：物業共用部位及共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地環境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范的協助管理；物業裝飾裝修管理服務；物業檔案管理及雙方約定的其他管理服務內容等。前期物業管理服務應達到約定的質量標準。(四)服務費用服務費用包括：物業服務費用的收取標準、收費約定的方式(包干制或酬金制)；物業服務費用開支項目；物業服務費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務資金收支情況的公布及其爭議的處理等。(五)物業的經營與管理物業的經營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法；物業其他共用部位共用設施設備經營管理經營與管理。(六)專項維修資金專項維修資金的繳存、使用、續籌和管理。(七)違約責任(八)其他事項其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業管理用房、承接查驗和使用維護、物業管理相關資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。

5，前期物業服務合同的基本信息

《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》同屬一種契約文件。所謂協議是指在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關系的契約。經濟合同和以經濟為內容的協議，都可以稱為契約，兩者都是確立當事人雙方法律關系的法律文書。合同與協議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區別。協議是簽訂合同的基礎，合同又是協議的具體化。合同與協議不能只從名稱上來區分，而應該根據其實質內容來確定。如果協議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，并涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協議，也是合同；如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協議。《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》是開發建設單位在建設項目達到商品房預售條件時，辦理《商品房預售許可證》的前置文件。由開發建設單位通過招標或議標和委托方式，由房地產開發公司與物業公司簽訂的小區物業服務合同，即：《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》。此合同要到當地房管局物業科蓋章備案。《物業管理合同》的內容相對比較寬泛，如小區成立了業主委員會，要廢除原有的《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》，就要由業主委員會與物業公司簽訂《物業管理合同》，此時“前期”的概念已經結束。另外，非普通住宅中如：商業經營中的商場、寫字樓、醫院、行政機關、金融保險等公共辦公或經營場所，委托進行公共秩序維護（保安）、保潔、工程設備設施運行等，就要由具有主體資格的經營者，與物業公司簽訂《物業管理合同》。

《物業管理條例》第二十一條規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。”前期物業服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業服務企業，也涉及到業主。在實踐中，物業的銷售及業主入住是持續的過程。這個階段要求2/3以上投票權的業主投票形成業主大會決定是不現實的，而這個階段的物業管理服務又是必需的。因此，為了避免在業主大會選聘物業服務企業之前出現物業管理的真空，明確前期物業管理服務的責任主體，規范前期物業管理活動，《物業管理條例》明確地規定前期物業管理服務由建設單位選聘物業服務企業。 1．根據房地產開發與物業管理相分離的原則，售房單位需通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業(管理單位)負責物業的管理工作。2．在業主委員會選聘物業服務企業之前，售房單位選聘管理單位的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同應包括以下內容：(1)服務協議當事人情況的說明：①房地產開發單位；②房地產開發單位委托的管理單位；③購房人(業主)。(2)前期物業管理的物業的基本情況。(3)前期物業管理協議雙方的權利和義務的約定：①管理單位的權利和義務；②購房人(業主)的權利和義務。(4)物業管理服務內容的約定：①房屋共用部位的維護和管理；②房屋共用設施設備及其運行的維護和管理；③環境衛生的清掃與維護；④保安的管理；⑤交通秩序與車輛停放的管理；⑥房屋裝飾裝修管理。(5)物業管理服務質量的約定：①房屋外觀；②設備運行；③共用部位、共用設施設備的維護和管理；④環境衛生；⑤綠化；⑥交通秩序與車輛停放；⑦保安；⑧消防；⑨房屋共用部位、共用設施設備小修和急修。(6)物業管理服務費用：①物業管理服務費用的標準；②物業管理服務費用的交納時間；③物業管理服務費用標準的調整方式；④其他有償服務費用的標準及收取。(7)維修基金的管理和使用。(8)房屋保險的相關約定。(9)違約責任的約定。3．售房單位在與商品住宅購房人簽訂的買賣合同中應當包含前期物業服務合同約定的內容。4．為保障前期物業管理合同當事人的合法權益，減少物業管理糾紛，建設部制定了前期物業管理服務協議的示范文本，供前期物業管理當事人根據實際情況，選擇、確定服務協議的各項條款。5．前期物業服務企業與建設單位簽訂物業管理合同后，在業主委員會成立之前，同時應當與業主簽訂前期物業服務合同，明確雙方的權利義務，避免因此而發生的糾紛。業主一旦簽訂前期物業服務合同，即表示接受前期物業服務企業的管理，應當履行合同中約定的繳納物業費等義務。前期物業服務合同與物業服務合同的銜接前期物業服務合同與物業服務合同的銜接問題，關系到業主能否正常使用物業。如果沒有安排好銜接工作，可能會發生前期物業服務合同的期限已經屆滿，而業主大會、業主委員會又沒有選聘好物業服務企業，此時就可能會造成物業服務的斷檔，而影響業主對物業的正常使用。也有可能會出現前期物業服務合同的期限還沒結束，但業主大會選聘了新的物業服務企業，并由業主委員會與其簽訂了物業服務合同，此時容易導致兩家物業服務企業的沖突。為解決前期物業服務合同與物業服務合同的銜接問題，《物業管理條例》第26條規定，前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。根據物業管理的實踐，前期物業服務合同一般在以下三種情況下終止：(一)前期物業服務合同約定的合同終止時間屆滿，則前期物業管理的截止時間為前期物業服務合同約定的合同終止時間。(二)前期物業服務合同約定的合同期尚未屆滿，業主委員會另行選聘物業服務企業并簽訂物業服務合同，則前期物業管理的截止時間為另行選聘物業服務企業的物業服務合同鎖定的起始時間。(三)前期物業服務合同約定的合同期限屆滿，業主委員會尚未成立，或尚未選聘任何物業服務企業，原物業服務企業可以不再進行管理，也可以與開發商繼續簽訂前期物業服務合同，繼續對物業進行管理。在繼續進行管理的情況下，前期物業管理的截止時間為新的物業服務合同生效時。

6，小區前期物業合同

前期物業服務合同（示范文本）甲方：；法定代表人：；住所地：；郵編：。乙方：；法定代表人：；住所地：；郵編：；資質等級：；證書編號：。根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業基本情況第一條物業基本情況: 物業名稱；物業類型；座落位置；建筑面積。物業管理區域四至：東至；南至；西至；北至。（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。第二章服務內容與質量第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容： 1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）； 2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）； 3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 4、公共綠化的養護和管理； 5、車輛停放管理； 6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理； 7、裝飾裝修管理服務； 8、物業檔案資料管理。第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： 1、； 2、； 3、。第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式： 1、包干制物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業物業：元/月.平方米；物業：元/月.平方米。物業服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業管理企業的利潤；（11）。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業物業：元/月.平方米；物業：元/月.平方米。預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業服務資金中提取。（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業服務資金 %的比例提取。物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。第七條業主應于之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用（物業服務資金）按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 1、； 2、。第四章物業的經營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。 2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。 3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十一條本物業管理區域內的會所屬（全體業主/甲方）所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用： 1、； 2、。第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配： 1、； 2、。第五章物業的承接驗收第十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗： 1、； 2、； 3、。第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題： 1、； 2、； 3、。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 1、； 2、； 3、。第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料： 1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料； 3、物業質量保修文件和物業使用說明文件； 4、。第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章物業的使用與維護第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十九條乙方可采取規勸、、等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第二十一條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條甲方應于（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。第二十四條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十五條專項維修資金的繳存。第二十六條專項維修資金的管理。第二十七條專項維修資金的使用。第二十八條專項維修資金的續籌。第八章違約責任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第三十條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按的標準向乙方支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條以下情況乙方不承擔責任： 1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的； 2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的； 3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 5、。第九章其他事項第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。第三十六條本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。第三十七條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十二條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理： 1、向仲裁委員會申請仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執份。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人法定代表人年月日