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1，個人住房抵押貸款

不是你這么理解個人住房抵押貸款，首先是完全民事行為能力人，且具有穩定的收入來源，具有還款能力，并已經簽訂了房屋買賣合同，并以所買的房屋作為抵押。男性貸款年齡一般是60歲，最長可以到65歲女性一般是50歲，最長可以到60歲。這個延長一般是具有高級職稱，且在單位具有主要的技術、管理能力的人，正常情況下這類人是公務員及事業單位才有可能。工資的一半給銀行這個理解是不正確的。是你的每月的還款額度不能高于你的工資的一半。

男性60-65 女性 55-60 更加個人工作單位，比如銀行、政府、醫生、教師，年限稍微長一點。

個人住房抵押貸款

2，個人住房抵押貸款條件有哪些

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。【鉆誠擔保】房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品

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3，個人房產抵押貸款

1、房產抵押貸款最多可以貸貸評估價的70% 2、房屋評估價是按照現有的價值，（基本衡量標準只是房齡、樓層、地段，因為每個小區評估公司都是定好價位的，所以說裝修不在衡量標準的范圍，人家幾乎是不進門看的）但是評估機構必須是貸款銀行承認資質的。 3、至于房屋屬性問題沒有區別注：如果想多貸款，那么你們可以自己找評估機構，讓他們把房價適當評估高點（一般銀行會指派評估機構的），這點是沒問題的，（他們也怕生意流失）然后你拿著評估證明和房產證或他項權證、戶口本、結婚證、身份證、收入證明，自己直接去銀行同樣可以辦理。

房屋評估總值的60%-70%，具體要看你房子的年限，評估值與市場值有一定的落差，所以評估的時候你別期望太高，評估價格：評估公司主要考察房屋的簡稱年代，使用時間，裝修，周邊環境，是否有醫院、學校、超市等，離車站的距離，交通是否便利等因素，它會綜合考察@

房屋總價的50%！接近市場價值評估公司有專門的技術方法

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