法拍房源信息，天津法院拍賣(mài) 房產(chǎn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-20 05:55:22 編輯：廈門(mén)本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，天津法院拍賣(mài) 房產(chǎn)
2，法拍房在哪里看
3，法拍房的房源信息在哪里可以看到
4，法拍房在哪里查看房源
5，法院房屋拍賣(mài)信息查詢(xún)
6，法拍房拍賣(mài)信息在哪里看
7，司法拍賣(mài)房產(chǎn)
8，購(gòu)買(mǎi)法拍房必須要做的準(zhǔn)備是什么
9，什么是法拍房怎樣購(gòu)買(mǎi)

1，天津法院拍賣(mài) 房產(chǎn)

天津市高級(jí)人民法院地址：天津市南開(kāi)區(qū)長(zhǎng)江道2號(hào)電話：022-27384133

豪基友

原則上經(jīng)濟(jì)適用房不能拍賣(mài)！

那些都拍賣(mài)給內(nèi)部人了，外邊的人拍了也是不便宜的。

天津法院拍賣(mài) 房產(chǎn)

2，法拍房在哪里看

法拍房可以在淘寶法拍上查看相關(guān)的房源信息。仔細(xì)閱讀司法拍賣(mài)網(wǎng)站上列明的各種公告和文件，如競(jìng)拍公告、競(jìng)拍須知、標(biāo)的物介紹、評(píng)估報(bào)告、視頻介紹、圖片介紹等，在網(wǎng)站中會(huì)列明很多購(gòu)房參考的重要信息，比如房屋類(lèi)型、拍品現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、是否帶租、是否占用、戶(hù)口情況、稅費(fèi)承擔(dān)方式、欠費(fèi)情況等等，均需仔細(xì)了解清楚。法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得案款償還債權(quán)，而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣(mài)的房子就是法拍房。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空?，建房圖紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

法拍房在哪里看

3，法拍房的房源信息在哪里可以看到

北京主要渠道有東方瀚海拍賣(mài)、淘寶、京東

目前北京很多法拍的房源信息一般被各大拍賣(mài)行把控，在淘寶的網(wǎng)站有單獨(dú)的法拍房源，您可以在淘寶網(wǎng)站獲取拍賣(mài)房源信息，也可以詢(xún)問(wèn)目標(biāo)小區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，目標(biāo)小區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)本小區(qū)內(nèi)哪套二手房是法拍房源掌握的比較詳細(xì)，對(duì)于稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)也能很好的給您介紹清楚。

法拍房的房源信息在哪里可以看到

4，法拍房在哪里查看房源

1、權(quán)威報(bào)紙：在以前，由于法拍房數(shù)量并不是很多，再加上網(wǎng)絡(luò)還并不是很發(fā)達(dá)，信息宣傳方式比較少，所以說(shuō)在法院線下主辦的司法拍賣(mài)通常會(huì)在權(quán)威報(bào)紙上發(fā)布競(jìng)拍公告，對(duì)法拍房感興趣的可以在報(bào)紙上獲得相關(guān)信息。2、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中拍網(wǎng)、北京產(chǎn)權(quán)交易所：目前各個(gè)法院很多都設(shè)立了網(wǎng)上拍賣(mài)平臺(tái)，上面會(huì)詳細(xì)登記了每一處房產(chǎn)的信息，比如房屋的位置、基本情況、需要預(yù)存的保證金金額等。3、淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)：隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，尤其是網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)的崛起，阿里、京東逐漸在地區(qū)上線法拍房。而且在雙十一、雙十二這樣的購(gòu)物狂歡節(jié)上，法拍房甚至還會(huì)被平臺(tái)列為重點(diǎn)的宣傳對(duì)象。我們可以在淘寶京東的主頁(yè)面找到拍賣(mài)，或是直接在搜索欄搜索。4、工商銀行融e購(gòu)：工商銀行融e購(gòu)定位于電子商務(wù)，這是工行電子商務(wù)平臺(tái)，匯集金融產(chǎn)品、數(shù)碼家電、珠寶禮品等十幾大行業(yè)。它作為一家銀行司法拍賣(mài)平臺(tái)被納入人民法院司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)，拍賣(mài)標(biāo)的涵蓋不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)等，其中就包含了法拍房。

5，法院房屋拍賣(mài)信息查詢(xún)

法院都要求拍賣(mài)公司在當(dāng)?shù)刂髁鲌?bào)紙上登拍賣(mài)公告，可留意當(dāng)?shù)刂髁鲌?bào)紙的工商版或2、3版的拍賣(mài)公告。進(jìn)行拍賣(mài)的商品都必須進(jìn)行公告的，你隨時(shí)關(guān)注拍賣(mài)企業(yè)的一些公告就會(huì)知道了?；蛘吣阋部梢缘顷懛ㄔ旱木W(wǎng)站，有時(shí)候也會(huì)在那里公告的。

閻良法院拍賣(mài)房子。

拍賣(mài)王子偉房子

您好，房產(chǎn)位于哪兒？

淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)頁(yè)面有所有信息

6，法拍房拍賣(mài)信息在哪里看

可以去淘寶法拍或者京東法拍上看，但是有的信息并不全，還是需要自己去實(shí)地調(diào)查房源的信息才行，買(mǎi)法拍房要查清楚這個(gè)房源有沒(méi)有問(wèn)題。要查看是否有多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費(fèi)。是否戶(hù)籍易遷入難。是否暗藏的天價(jià)過(guò)戶(hù)個(gè)稅等問(wèn)題才行。如果有問(wèn)題可能買(mǎi)了之后很難入住騰房。如果你自己能解決問(wèn)題就自己操作，那樣也能省不少錢(qián)，如果自己解決不了，找中介也可以，雖然交點(diǎn)費(fèi)用，但是省心安心一點(diǎn)，就好像買(mǎi)二手房很多都還是愿意找個(gè)中介來(lái)操作的。

北京主要渠道有東方瀚海拍賣(mài)、淘寶、京東

同問(wèn)。。。

7，司法拍賣(mài)房產(chǎn)

經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)流拍，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋?zhuān)?004）16號(hào)）第二十八條規(guī)定，已經(jīng)不能再進(jìn)行拍賣(mài)，但你可以申請(qǐng)以保留價(jià)抵債。附：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋?zhuān)?004）16號(hào)）第十九條拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債?！诙藯l　對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài)。第三次拍賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)買(mǎi)受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

首先，法拍房就是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得款滿(mǎn)足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。其次，對(duì)于司法拍賣(mài)房是否屬于限購(gòu)范圍的問(wèn)題，國(guó)家層面沒(méi)有明確的規(guī)定。以上海為例，各區(qū)縣對(duì)司法拍賣(mài)房到底是否屬于限購(gòu)對(duì)象的問(wèn)題，也沒(méi)有統(tǒng)一或者標(biāo)準(zhǔn)的答案，甚至同一個(gè)房地產(chǎn)交易中心的不同工作人員，會(huì)給出不同答案。然而，在上海，當(dāng)法院出具了《裁決書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》后，司法拍賣(mài)房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)基本沒(méi)有問(wèn)題。換言之，司法拍賣(mài)房在實(shí)踐中并不屬于限購(gòu)范圍。"法拍房"有幾個(gè)潛規(guī)則是需要大家了解的: 1。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒(méi)有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無(wú)法辦理);未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi);房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買(mǎi)，這些事情要由竟買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決; 2。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買(mǎi)人需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性付清全部款項(xiàng)及拍賣(mài)傭金。一般可以通過(guò)法院官方平臺(tái)查詢(xún)到，另外部分專(zhuān)門(mén)做法拍的拍賣(mài)公司（北京法拍網(wǎng)）也能查詢(xún)到。再有就是在交易環(huán)節(jié)，拍賣(mài)時(shí)候的資金及過(guò)戶(hù)的資金都匯往法院專(zhuān)用賬戶(hù)，那就是沒(méi)有問(wèn)題，安全的。

8，購(gòu)買(mǎi)法拍房必須要做的準(zhǔn)備是什么

購(gòu)買(mǎi)法拍房你要查清楚這個(gè)房源有沒(méi)有問(wèn)題，主要是要查看是否有多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費(fèi)。是否戶(hù)存在戶(hù)籍問(wèn)題。是否暗藏的天價(jià)過(guò)戶(hù)個(gè)稅等問(wèn)題才行。如果有問(wèn)題可能買(mǎi)了之后很難入住騰房。如果沒(méi)問(wèn)題就比較安心。

法拍房一般經(jīng)過(guò)查封、資產(chǎn)評(píng)估、網(wǎng)上拍賣(mài)、過(guò)戶(hù)清房的過(guò)程，我們接觸到的就是從網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始，目前法院合作的拍賣(mài)平臺(tái)有阿里、京東、公拍網(wǎng)、資產(chǎn)訴訟網(wǎng)、中拍網(wǎng)等五家網(wǎng)站。法拍房雖好，但是盲目競(jìng)拍就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家在競(jìng)拍前一定要做好購(gòu)買(mǎi)之前的調(diào)查工作，排除購(gòu)買(mǎi)法拍房的一切風(fēng)險(xiǎn)。東方瀚海拍賣(mài)配圖關(guān)鍵環(huán)節(jié)貫穿全程的核心：東方瀚海拍賣(mài)為您總結(jié)的八大風(fēng)險(xiǎn)全面調(diào)研，綜合全面了解參拍房源信息。避免掉“坑”，讓您高效、安全、安心地輕松撿漏。買(mǎi)法拍房注意事項(xiàng)1.政策落實(shí)參拍房源的正確選擇：該地區(qū)法拍房參拍的具體政策是什么？是否限購(gòu)？或者是否有其他政策方面需要注意的事項(xiàng)；2.資金規(guī)劃貸款落實(shí):法拍房原則上是不允許貸款的，我們通過(guò)第三方擔(dān)保公司，擁有在四大行和正規(guī)商業(yè)銀行進(jìn)行正常商業(yè)貸款的資格，此過(guò)程較為復(fù)雜，需要提前進(jìn)行充分準(zhǔn)備和多家銀行面簽，確保通過(guò)。3.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘真實(shí)分析房源價(jià)值：需要到參拍房源的小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房源真實(shí)情況進(jìn)行勘測(cè)，同時(shí)，因?yàn)楦?jìng)拍者可能對(duì)房源地段配套設(shè)施升值空間等各方面不太了解，需要找到專(zhuān)業(yè)人士為您分析該標(biāo)的的真實(shí)價(jià)值。4.進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)全面調(diào)查專(zhuān)題【如何規(guī)避法拍房的風(fēng)險(xiǎn)】八大方向，闡述的非常清楚，競(jìng)拍者需要做好所有準(zhǔn)備，確保風(fēng)險(xiǎn)參拍。此環(huán)節(jié)最為重要，建議大家找到專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)/律師進(jìn)行調(diào)查，現(xiàn)在律師調(diào)查費(fèi)用一套標(biāo)的在6000~40000不等。選擇專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，性?xún)r(jià)比更高，建議大家多方比較。5.實(shí)現(xiàn)四個(gè)確保確?！盁o(wú)風(fēng)險(xiǎn)”“無(wú)瑕疵”“無(wú)額外高昂稅費(fèi)”“無(wú)騰退問(wèn)題”。6.做好多個(gè)區(qū)間預(yù)算表每一個(gè)價(jià)格區(qū)間的變化，相應(yīng)的費(fèi)用也會(huì)發(fā)生改變，為了讓自己能夠安心參拍，應(yīng)該根據(jù)房源實(shí)際情況，對(duì)每3/5/8/10萬(wàn)上漲的不同區(qū)間做好成本精算，讓自己更加清晰更有底氣的進(jìn)行參拍。7.確定參拍方案和戰(zhàn)術(shù)這是很多競(jìng)拍者會(huì)忽視的一個(gè)環(huán)節(jié);在實(shí)踐過(guò)程中，一些優(yōu)質(zhì)的房源會(huì)面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，如何根據(jù)對(duì)方報(bào)名時(shí)間和出價(jià)幅度判斷對(duì)手心理價(jià)位？初步預(yù)測(cè)后又如何出價(jià)？又如何利用心理戰(zhàn)術(shù)為自己輕松且價(jià)格合理的拿下房源？如何運(yùn)用參拍技巧？等等參拍戰(zhàn)術(shù)和方案的規(guī)劃，至關(guān)重要。而優(yōu)質(zhì)房源真正能夠省錢(qián)，也是在這個(gè)環(huán)節(jié)。8.流程&手續(xù)100%清晰參拍前，再次梳理參拍流程和手續(xù);成功拍下后的流程和辦理手續(xù)，如何跟進(jìn)？如何確保銀行按時(shí)放款？何時(shí)和法院進(jìn)行溝通和對(duì)接？等等細(xì)節(jié)都需要再次梳理，避免重大過(guò)失，延長(zhǎng)了自己辦理周期,甚至導(dǎo)致保證金損失。做好以上八個(gè)準(zhǔn)備，基本上就可以實(shí)現(xiàn)安心無(wú)憂的撿漏。更多參拍專(zhuān)業(yè)資訊，請(qǐng)關(guān)注東方瀚海拍賣(mài)。

1.拍前核房需要核實(shí)房屋的真實(shí)性，了解清楚房屋是否具備交易的資格，核房及簽訂服務(wù)協(xié)議后可預(yù)約實(shí)地看房。通過(guò)輔助機(jī)構(gòu)在線交易的房屋，工作人員會(huì)幫助核實(shí)拍賣(mài)信息及房源是否占用、在租等 2.簽約交定金決定要購(gòu)買(mǎi)后，可通過(guò)輔拍機(jī)構(gòu)簽署《房屋競(jìng)買(mǎi)委托協(xié)議》，而不是《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署《房屋委托競(jìng)拍協(xié)議》后需要繳納拍賣(mài)定金。 3：看房核房后，工作人員會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)房者實(shí)地看房，了解房屋的構(gòu)造、裝修、房屋使用情況等信息，之后做出是否要購(gòu)買(mǎi)的決策。 4：繳納競(jìng)拍保證金看房決定參拍后在工作人員指導(dǎo)下報(bào)名競(jìng)拍、繳納保證金。 5：拍賣(mài)競(jìng)價(jià) 在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)拍成功后法院會(huì)出具《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)競(jìng)拍房屋成功。 6：審核購(gòu)房資格拍賣(mài)成交后，持法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等相關(guān)文書(shū)原件到房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7：繳稅過(guò)戶(hù) 核稅并繳納稅費(fèi)后買(mǎi)方將持法院出具的《執(zhí)行裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等相關(guān)原件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購(gòu)房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

9，什么是法拍房怎樣購(gòu)買(mǎi)

法拍房就是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋2113。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或5261無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋4102拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿(mǎn)足債權(quán)。而1653在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。去購(gòu)買(mǎi)法拍房可以去淘寶法拍，京東法拍上看房源，看中了自己懂購(gòu)買(mǎi)細(xì)節(jié)專(zhuān)可以自己操作，不懂建議找中介操作，因?yàn)榉ㄅ姆康目雍艽?，運(yùn)氣不好會(huì)屬有很大的損失。

購(gòu)買(mǎi) 司法拍賣(mài)房法拍房拍賣(mài)房的流程最近不少朋友對(duì)法拍房有興趣，但又不了解細(xì)節(jié)，一、購(gòu)買(mǎi)法拍房流程：（1）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。（2）競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。（3）拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情況、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。（4）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門(mén)移交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門(mén)在接到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門(mén)。（5）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶(hù)。（6)支付拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶(hù)、組織拍賣(mài)等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。（7）買(mǎi)受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門(mén)應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書(shū)，送達(dá)買(mǎi)受人，并在裁定書(shū)送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣(mài)的過(guò)程就算完成了。歸納起來(lái)，主要流程就是：獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→交納保證金，取得競(jìng)拍人資格→參加拍賣(mài)→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。二、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)契稅：有稅費(fèi)和物業(yè)欠費(fèi)就沒(méi)了！北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅和印花稅商業(yè)：3%契稅和印花稅如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者央產(chǎn)房之類(lèi)的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價(jià)款。在拍賣(mài)之前一定要核實(shí)清楚房屋性質(zhì)。如果覺(jué)得麻煩可以看鯨拍房網(wǎng)，所有法拍房都有，所有風(fēng)險(xiǎn)都是公示出來(lái)的希望對(duì)您有幫助?。?！三、購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子過(guò)戶(hù)需要的材料1、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)2、登公告報(bào)紙3、拍賣(mài)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件e69da5e887aa32313133353236313431303231363533313334336231614、拍賣(mài)行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書(shū)7、法院委托拍賣(mài)行的拍賣(mài)委托書(shū)復(fù)印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)9、買(mǎi)受人的身份證

在如此的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注和購(gòu)買(mǎi)法拍房，而法拍房因不限購(gòu)還價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，成為了部分購(gòu)房者的青睞對(duì)象。什么是法拍房？有什么條件限制？購(gòu)買(mǎi)流程是怎樣？又應(yīng)該注意32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431373239哪些問(wèn)題？法拍房，是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。詳細(xì)一點(diǎn)就是：當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿(mǎn)足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。哪些情況的房產(chǎn)會(huì)成為"法拍房"？A：商業(yè)貸款產(chǎn)生:購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房時(shí)，在不能如期如數(shù)償還貸款的情況。B：民間借貸產(chǎn)生:根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，被債權(quán)人向法院申請(qǐng)要求法院拍賣(mài)債權(quán)人的房產(chǎn)來(lái)源。C：司法沒(méi)收產(chǎn)生:刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)的情況。D：無(wú)主財(cái)產(chǎn):無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。E：行賄受賄政府追償。購(gòu)買(mǎi)"法拍房"都要交那些錢(qián)？重點(diǎn)來(lái)了哦?。。?！保證金（不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的10%）+稅費(fèi)（主要是繳納個(gè)稅+契稅）+傭金（包括拍賣(mài)傭金和其他傭金）+保證金外剩余全部房款（競(jìng)拍成功保證金轉(zhuǎn)為房款）千萬(wàn)不要以為“法拍房”就是競(jìng)拍價(jià)就完了，后面還有多項(xiàng)程序需要進(jìn)行哦~購(gòu)買(mǎi)“法拍房”優(yōu)勢(shì)不限購(gòu)（從理論上說(shuō)，拍賣(mài)者應(yīng)該對(duì)競(jìng)拍者的購(gòu)房資格進(jìn)行提前確認(rèn)，但對(duì)于司法拍賣(mài)房是否屬于限購(gòu)范圍的問(wèn)題，國(guó)家層面沒(méi)有明確的規(guī)定。）價(jià)格低（據(jù)近期成交數(shù)據(jù)顯示，成交價(jià)基本都低于市場(chǎng)價(jià)）可貸款（正常銀行按揭貸款，最高可貸7成最長(zhǎng)可貸30年）購(gòu)買(mǎi)法拍房注意事項(xiàng)：①法拍房是否產(chǎn)權(quán)明晰購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)一定認(rèn)清法院是否注明為“不交接拍賣(mài)”，是指法院只負(fù)責(zé)拍賣(mài)，具體的交接自己搞定，這樣很可能遇到原房主拒不騰房的現(xiàn)象。所以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)一定要認(rèn)清是否為“不交接拍賣(mài)”。拍賣(mài)方式，有時(shí)會(huì)隱藏比協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式更大的風(fēng)險(xiǎn)。拍賣(mài)規(guī)定，委托人、拍賣(mài)人履行瑕疵告知義務(wù)的，即不在承擔(dān)責(zé)任之內(nèi)。因此，實(shí)物中拍賣(mài)公告會(huì)說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)有買(mǎi)受人自擔(dān)，而究竟存在那些風(fēng)險(xiǎn)？拍賣(mài)公告一般籠統(tǒng)標(biāo)述，難以詳細(xì)說(shuō)明（實(shí)際法院和拍賣(mài)行可能難以了解清楚）因此參與拍賣(mài)應(yīng)更加謹(jǐn)慎，是否參拍的關(guān)鍵因素。否則，風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)是難以處理。②房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒(méi)有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無(wú)法辦理），這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買(mǎi)，所產(chǎn)生的費(fèi)用要由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決!拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，尤其是土地使用權(quán)，首先注意競(jìng)拍成功后，能否順利過(guò)戶(hù)。因過(guò)戶(hù)需政府房管、土地部門(mén)辦理，而法院拍賣(mài)時(shí)有時(shí)并未充分了解拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的情況，可能出現(xiàn)難以過(guò)戶(hù)的情況。如果出現(xiàn)這種問(wèn)題，競(jìng)買(mǎi)人已支付價(jià)款，卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，將面臨巨大的麻煩或損失。③“法拍房”轉(zhuǎn)讓、受讓稅費(fèi)“法拍房”轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)，所以，你得搞懂該房屋是否會(huì)承擔(dān)高額稅費(fèi)。被執(zhí)行房產(chǎn)在公司名下或以前是繼承贈(zèng)予所得稅費(fèi)更高!④前業(yè)主拖欠費(fèi)用該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目，而買(mǎi)受人再向前業(yè)主追償此筆損失，基本是不可能的事情。

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房流程如下：仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易刊登的拍賣(mài)信息，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢(xún)?cè)撐飿I(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競(jìng)買(mǎi)出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢(xún)《拍賣(mài)清單》、《競(jìng)買(mǎi)須知》和《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》的相關(guān)內(nèi)容。存入保證金：在指定銀行開(kāi)立本人戶(hù)名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到指定賬戶(hù)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書(shū)》。辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。查閱拍賣(mài)文件：憑回執(zhí)查詢(xún)拍e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333431373239賣(mài)文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名，如拍賣(mài)信息注明無(wú)鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣(mài)信息提示辦理。競(jìng)買(mǎi)：進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)原購(gòu)價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或企業(yè)，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競(jìng)買(mǎi)出價(jià)的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競(jìng)買(mǎi)的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》：如競(jìng)買(mǎi)成功，競(jìng)得人與現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。按揭貸款：《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，競(jìng)得人可在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。付清全款：在《成交確認(rèn)書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開(kāi)具房款收據(jù)。

法拍房，是指遭到法院強(qiáng)制拍賣(mài)的一類(lèi)房子。通常是債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)滿(mǎn)足債權(quán)。在自賣(mài)的程序中，原房主還是房子的賣(mài)家，但在法拍過(guò)程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷(xiāo)售法拍房不是通過(guò)銀行來(lái)進(jìn)行的，而是以信托拍賣(mài)的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行的。擴(kuò)展資料：買(mǎi)家在法拍房源競(jìng)拍之前需注意以下事項(xiàng)： 1、拍賣(mài)前讀懂各類(lèi)條款，比如房屋的相關(guān)權(quán)利關(guān)系，另外要調(diào)查此類(lèi)房屋被拍賣(mài)的原因，尤其是部分未公開(kāi)的原因。只有這樣，在接手此類(lèi)住房時(shí)才能規(guī)避各類(lèi)問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。 2、注意委托拍賣(mài)的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。法拍房的房主往往涉及債務(wù)問(wèn)題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無(wú)法解押，未來(lái)可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。 3、留意所拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問(wèn)題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。 4、要關(guān)注是否存在實(shí)際居住權(quán)人及戶(hù)口遷出問(wèn)題。若存在長(zhǎng)期租約的法拍房被買(mǎi)下后，雖然購(gòu)買(mǎi)人已完成房屋過(guò)戶(hù)，卻因租戶(hù)不搬離或原來(lái)產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無(wú)法實(shí)際入住。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處理。 5、法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決。參考資料來(lái)源：搜狗百科——法拍房

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