商品房是什么意思，商品房是什么意思房本屬于什么性質(zhì)的能貸款嗎

來源：整理時間：2022-10-19 14:02:15 編輯：廈門本地生活手機(jī)版

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1，商品房是什么意思房本屬于什么性質(zhì)的能貸款嗎
2，商品房和普通住宅是什么意思如何界定的
3，商品房什么意思
4，商品房是啥意思哈
5，商品房是什么意思
6，商品房是什么意思啊
7，商品房是怎么回事

1，商品房是什么意思房本屬于什么性質(zhì)的能貸款嗎

可以正常交易的的就叫商品房,只有商品房才能貸款

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

商品房是什么意思房本屬于什么性質(zhì)的能貸款嗎

2，商品房和普通住宅是什么意思如何界定的

商品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經(jīng)濟(jì)適用房等。

商品房和普通住宅是什么意思如何界定的

3，商品房什么意思

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。。

商品房是可以當(dāng)成商品自由交易的房子，你可以隨時買賣，自由過戶，不受到產(chǎn)權(quán)的限制。這是最簡單最明白的解釋。非商品房是不能買賣，不能過戶的房子。

商品房什么意思

4，商品房是啥意思哈

商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

5，商品房是什么意思

它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房多義項市場經(jīng)濟(jì)條件下出售、出租房屋更多義項商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。摘自百度百科。

6，商品房是什么意思啊

商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

簡言之，具有商品屬性的房屋啊。懂什么是商品嗎？

7，商品房是怎么回事

商品房？是相對于福利分房的一種說法中國以前的房子都是單位作為一種福利分配的，人一輩子在單位看工齡啊表現(xiàn)啊等給你分房子的市場經(jīng)濟(jì)運作起來之后，取消了福利分房，房子做為一種商品被放在是市場上買賣，名曰商品房購買需要的條件就是貨幣，如果有貨幣就可以進(jìn)行商品交換，給錢，拿房子，就真么簡單

18日，昆明市召開進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序調(diào)控工作新聞通報會上正式公布，昆明將實施限購。政策已實施一周，昨日，記者對在售樓盤、二手中介采訪時了解到，限購政策正在落地執(zhí)行。昆明市房產(chǎn)交易中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，根據(jù)相關(guān)要求，購房者在購房時需填寫的《購房家庭情況申報表》目前正下發(fā)到各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。　　此外，限購令出臺后，市民也就限購令在執(zhí)行過程中如團(tuán)購房是否也限購、改善性需求今后怎么辦等一些具體操作問題提出了疑問，記者采訪相關(guān)部門，結(jié)合限購政策為讀者一一解答。　　限購政策還未完全走上正軌　　記者昨日對多個在售樓盤采訪時發(fā)現(xiàn)，在售樓盤的銷售人員對限購政策已很熟悉。“不管你過去有多少套房，現(xiàn)在以家庭為單位只能再購買一套了?！睅缀跛械脑谑蹣潜P都這樣告訴記者。　　但是，對于限購政策中要求的《購房家庭情況申報表》，有的樓盤表示在售樓處就能直接填寫，而有的樓盤則表示目前還未接到相關(guān)部門下發(fā)的《申報表》，“限購政策出臺時間還不久，一些具體的東西還有待進(jìn)一步落實?！变N售人員說道?？梢?，限購政策還未完全走上正軌。　　昆明市房產(chǎn)交易中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前他們正在將《購房家庭情況申報表》下發(fā)到各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)如實填寫《購房家庭情況申報表》。　　二手房還存在可買兩套的情況　　隨后，記者又對多個二手中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了采訪，多家中介機(jī)構(gòu)都表示，目前還未接到相關(guān)部門的《申報表》，“在二手房過戶時，需要辦理的手續(xù)和之前沒有什么不同。”昆明昊辰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理卞東曉說道。也有中介表示，受春節(jié)臨近和政策的影響，限購令出臺后，還未有成交情況，因此，對于二手房交易過程中手續(xù)上有什么不同，他們并不清楚。　　榮城地產(chǎn)副總經(jīng)理畢永國也告訴記者，限購政策雖然已經(jīng)開始實施，但具體過程中要如何操作目前還沒有特別之處，二手房過戶時和此前沒有什么不同，只是已在個別交易中心看到了《申報表》。也有中介告訴記者，在限購房政策出臺之后的幾天里，也有可以同時購買兩套房的情況。但隨著政策的落實到位，此后將按照政策執(zhí)行。　　限購政策問答　　問：一個大學(xué)畢業(yè)生，目前只有能力購買40平方米的小戶型住房，5年后想把小戶型賣掉再買一個大些的房子，這樣還可以嗎？　　答：限購只是一個暫時性的政策，目前還不確定具體的執(zhí)行時限，至于5年后還會不會限購，現(xiàn)在并沒有明確答復(fù)。但限購政策的主要目的是為了抑制投資需求購房，對于自住和改善性需求購房者來說，政策是一貫支持的。　　問：我和老公單位都有團(tuán)購房名額，那么我們能同時買嗎？單位團(tuán)購房算不算在限購之列？　　答：在限購政策中沒有提及團(tuán)購房涉及的相關(guān)問題，但根據(jù)限購政策，昆明限購的商品住房主要包括新建商品住房和二手商品住房（含達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房）。單位團(tuán)購房從性質(zhì)上講屬于新建商品住房，因此，如果夫妻雙方單位都有團(tuán)購房名額，那么，按照規(guī)定，以家庭為單位，夫妻雙方只能購買一套住房。　　問：之前已有兩套房，且都申請過貸款，根據(jù)此前的政策第三套房已經(jīng)停止發(fā)放貸款，現(xiàn)在又出臺了限購政策，我買房時該怎么辦？　　答：貸款政策和限購房政策都是為了抑制投資需求。在限購令未出臺之前，按照上述情況，如果投資者資金充裕，仍然可以通過一次性付款的方式同時購買多套住房。但限購令出臺后也就意味著，即使有錢可以買多套房，但也只能購買一套了。　　問：在其他州市買房也會被限購嗎？　　答：限購令實施的范圍很明確，在昆明市主城四區(qū)及呈貢 (論壇新聞)縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含3個國家級開發(fā)、度假區(qū)），暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。自1月18日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含3個國家級開發(fā)、度假區(qū)）只能新購買一套商品住房。因此，昆明四城區(qū)的居民到州市買房，暫不存在限購問題，具體按照州市政策執(zhí)行。

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