普通商品房，配套商品房和普通商品房房產(chǎn)證怎么區(qū)分

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-14 20:58:08 編輯：廈門本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，配套商品房和普通商品房房產(chǎn)證怎么區(qū)分
2，普通住宅和商品房的區(qū)別
3，普通商品房是什么意思
4，什么是普通商品住房
5，普通住宅和商品房區(qū)別如何利弊關(guān)系如何
6，配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
7，普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)是什么意思
8，什么是普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
9，普通住宅和商品房有啥區(qū)別呀
10，商住兩用房和普通商品房的區(qū)別

1，配套商品房和普通商品房房產(chǎn)證怎么區(qū)分

如果是指集資房或安置房等，房產(chǎn)證和普通商品房是沒(méi)有任何區(qū)別的。

配套商品房和普通商品房房產(chǎn)證怎么區(qū)分

2，普通住宅和商品房的區(qū)別

普通住宅屬于商品房，是在商品房范疇內(nèi)的一類房產(chǎn)，普通住宅就是常見(jiàn)的70年產(chǎn)權(quán)房，而商品房的范疇內(nèi)還包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房屋。40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是屬于非普通住宅。商品房和普通住宅是兩種概念來(lái)的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過(guò)購(gòu)買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價(jià)房,宅基地,經(jīng)濟(jì)適用房等。普通住宅系指房產(chǎn)證面積在144平方米以下的商品房,這種分類方式主要依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)面積大小來(lái)劃分。分為普通住宅(建筑面積144方以下),豪宅(建筑面積144方以上)。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

普通住宅和商品房的區(qū)別

3，普通商品房是什么意思

普通商品房即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：普通住宅必須滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。普通商品房的優(yōu)點(diǎn)是:新房，商品的戶型一般都比原來(lái)的老房子要好。缺點(diǎn)：些房屋設(shè)備、配套乃至設(shè)計(jì)上的問(wèn)題因?yàn)槲幢皇褂茫粫r(shí)還發(fā)現(xiàn)不了。而且商品房大多建立在郊區(qū)，上班、購(gòu)物都不太方便。購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

普通商品房是什么意思

4，什么是普通商品住房

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)吧，對(duì)外公開(kāi)賣的就是普通商品住房，像商品一樣，有錢就可以買賣，區(qū)別于不能交易的房產(chǎn)如經(jīng)適房，房改房等等需要滿足一定條件才能住的房產(chǎn)。

5，普通住宅和商品房區(qū)別如何利弊關(guān)系如何

普通住宅和商品房的區(qū)別有哪些？市民買房之前一定看清《商品房預(yù)銷售許可證》里所批的房屋性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。根據(jù)土地用途、規(guī)劃性質(zhì)、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來(lái)判斷所購(gòu)房屋的用途,理性購(gòu)房。很多人都有疑問(wèn),普通住宅和商品房的區(qū)別與利弊是什么? 1,交易稅費(fèi) 。第一次購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓商品房按照3%征收,而住房是1.5%。如果國(guó)家財(cái)產(chǎn)稅,土地稅,商業(yè)住房標(biāo)準(zhǔn)將高于住宅。 2,大部分抵押貸款都不能申請(qǐng) 公積金貸款 ,但有幾個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠做到。另外40年的產(chǎn)權(quán) 或產(chǎn)權(quán)50年的住宅,如使用銀行貸款 ,只能得到60%或50%的按揭貸款 , 貸款期限為10年。 3,日常生活費(fèi)用,如使用公共建筑,水,電,加熱和其他費(fèi)用的，將采取商業(yè)價(jià)格。因此,購(gòu)買應(yīng)明確后再購(gòu)買。目前,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在早期開(kāi)發(fā)時(shí)就采取了相應(yīng)的補(bǔ)救措施。普通住宅與商品住宅的區(qū)別: 1、土地使用年限。像信息巷,龍江潘純住宅用地年齡是70年,像北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 這樣的綜合性商業(yè)大廈和式酒店的年齡僅為40年。 2、住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于普通住宅物業(yè);商品住宅屬非普通住宅。建筑的特點(diǎn)一般都是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)低,上層為民用住宅。一般而言,土地的規(guī)劃,如商業(yè)類,住宅類,開(kāi)發(fā)商在土地使用權(quán) 合同的簽署,是不可能改變的。但對(duì)于市場(chǎng)的不同需求,開(kāi)發(fā)商可以使產(chǎn)品與原土地使用性質(zhì)不同。例如,在商業(yè)性質(zhì)的土地上建造住宅房地產(chǎn) 的定位,或性質(zhì)的財(cái)產(chǎn),在住宅建筑產(chǎn)品定位為商業(yè)房地產(chǎn)。雖然購(gòu)房者終會(huì)獲得土地產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)證的土地的性質(zhì),但購(gòu)房者可以做其他用途。據(jù)報(bào)道,商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用,水和電力收費(fèi)是不同的。具體可分為: 1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的規(guī)劃是不同的,兩者的公共設(shè)施指標(biāo)是不同的; 2、在土地出讓年限上存在差異,商業(yè)大廈和式酒店僅40年,住宅土地出讓年限為70年。商品房后期要面對(duì)土地使用權(quán)更新的問(wèn)題; 3、貸款期限不同, 商業(yè)貸款一般不能超過(guò)10年,不能申請(qǐng)住房公積金貸款; 4、稅收是不同的,商業(yè)類不能享受住房稅優(yōu)惠;維修基金收取的交易價(jià)格為2%,而住宅類是按照成本價(jià) 為6%至8%; 5、是商業(yè)項(xiàng)目成本高于住宅,商業(yè)用水,電力,按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi), 物業(yè)費(fèi) 高于住宅物業(yè)費(fèi),商業(yè) 綜合樓不能辦理手續(xù)。基于上述原因,請(qǐng)市民買房之前一定看清《商品房預(yù)銷售許可證》里所批的房屋性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。具體還應(yīng)當(dāng)根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《商品房預(yù)售許可證》等政府批準(zhǔn)文件中所記載的土地用途、規(guī)劃性質(zhì)、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來(lái)判斷所購(gòu)房屋的用途,理性購(gòu)房。

6，配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別

您好！您可能理解有誤,普通住房也屬于商品房,您說(shuō)的商品房可能就是商用房,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質(zhì)不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購(gòu)房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點(diǎn):1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。2、維修基金也要高于住宅, 一般2%3、水電費(fèi)有可能會(huì)按商業(yè)收費(fèi)。4、消防設(shè)施要求比住房要求高很多,有可能會(huì)影響房屋里面的結(jié)構(gòu)。5、商業(yè)用房缺少生活方面的配套設(shè)施如燃?xì)獾取Ｍ杉{

如果是指集資房或安置房等，房產(chǎn)證和普通商品房是沒(méi)有任何區(qū)別的。

7，普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

等同或低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的即為普通商品住房,增加成交量.同時(shí)在提高此標(biāo)準(zhǔn)的前提下,望采納,降低了契稅的征收,以這個(gè)區(qū)域內(nèi)房屋的單價(jià)或房型為標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)剛需需求.純手打,可以省下一筆不小的費(fèi)用,很多地方城市都提高了普通商品住房標(biāo)準(zhǔn),這對(duì)于買房者來(lái)說(shuō),目的是為了更多增加普通商品住房的供應(yīng)ZF在一個(gè)區(qū)域內(nèi)設(shè)定的一個(gè)住房標(biāo)準(zhǔn)

zf在一個(gè)區(qū)域內(nèi)設(shè)定的一個(gè)住房標(biāo)準(zhǔn),以這個(gè)區(qū)域內(nèi)房屋的單價(jià)或房型為標(biāo)準(zhǔn),等同或低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的即為普通商品住房,很多地方城市都提高了普通商品住房標(biāo)準(zhǔn),目的是為了更多增加普通商品住房的供應(yīng),適應(yīng)剛需需求,增加成交量.同時(shí)在提高此標(biāo)準(zhǔn)的前提下,降低了契稅的征收,這對(duì)于買房者來(lái)說(shuō),可以省下一筆不小的費(fèi)用.純手打,望采納!

8，什么是普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房經(jīng)濟(jì)適用房指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

簡(jiǎn)單給你說(shuō)商品房:有明確的開(kāi)發(fā)商~都屬于商品房~是個(gè)人從國(guó)家買來(lái)的土地蓋的樓,都屬于商品房.經(jīng)濟(jì)適用房:這個(gè)是給對(duì)每個(gè)市有有杰出貢獻(xiàn)~或是本地人才可以購(gòu)買的房子,這個(gè)外籍人沒(méi)有購(gòu)買的權(quán)利,經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給中國(guó)人特有的優(yōu)惠政策,港澳臺(tái)都享受不了這個(gè)政策,只有大陸人才可以享受.經(jīng)濟(jì)適用房比較便宜~商品房比較貴~~這么說(shuō)不知道能明白么~

9，普通住宅和商品房有啥區(qū)別呀

普通住宅包括新建商品房和存量二手住房。感謝您的提問(wèn)，望采納！

這是兩類問(wèn)題。普通住宅是區(qū)分房屋檔次的標(biāo)準(zhǔn)，近年來(lái)國(guó)家在出臺(tái)調(diào)控政策中，把120平方米（可上浮20%）作為區(qū)分普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。商品房是表示房屋的一種獲得方式，是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，作為商品，按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房，和購(gòu)買原來(lái)單位分的房改房，以及經(jīng)濟(jì)適用房等等是有區(qū)別的。

這兩個(gè)不是有什么區(qū)別的問(wèn)題房屋有普通住宅和非普通住宅之分商品房公房經(jīng)濟(jì)適用房這三個(gè)是房子的物業(yè)勸屬鏈家地產(chǎn) 劉先生 84650020

商品住房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。普通住宅是指按所在地1般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。

10，商住兩用房和普通商品房的區(qū)別

所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來(lái)居住，不可以作為商業(yè)用途。

商品房和商住兩用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在： 1、使用年限。我國(guó)法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他地50年。商品房和商住兩用房的區(qū)別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40——50年。2、生活成本。商品房和商住兩用房的區(qū)別表現(xiàn)為很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，雖然每個(gè)區(qū)域在具體費(fèi)用上會(huì)有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少，這無(wú)疑大大提高了生活成本。不過(guò)也有些開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，商住房的水電費(fèi)用會(huì)按民用價(jià)格繳納，所以，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。3、社區(qū)安全性。商品房和商住兩用房的區(qū)別為純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對(duì)穩(wěn)定，而商住兩用項(xiàng)目出租、轉(zhuǎn)租頻繁，遷入遷出、來(lái)往辦事的人員多而且復(fù)雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患，也會(huì)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來(lái)不小的壓力。

區(qū)別如下：　　1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。　　2.未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。　　3.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。　　4.貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用型住宅大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。　　5.對(duì)于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，相對(duì)更為安全。

“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開(kāi)始在市場(chǎng)上銷售并被很多人認(rèn)可，不過(guò)商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購(gòu)買商用兩用房的消費(fèi)者一定要認(rèn)清兩者的不同之處： (1)使用年限我國(guó)法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。 (2)生活成本很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，雖然每個(gè)區(qū)域在具體費(fèi)用上會(huì)有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少，這無(wú)疑大大提高了生活成本。不過(guò)也有些開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，商住房的水電費(fèi)用會(huì)按民用價(jià)格繳納，所以，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。 (3)社區(qū)安全性純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對(duì)穩(wěn)定，而商住兩用項(xiàng)目出租、轉(zhuǎn)租頻繁，遷入遷出、來(lái)往辦事的人員多而且復(fù)雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患，也會(huì)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來(lái)不小的壓力。求采納

商住房產(chǎn)權(quán)只有40年，契稅是房?jī)r(jià)的3%，以后如果想賣掉費(fèi)用很高，賣方需要繳納差額5.65%營(yíng)業(yè)稅，20%個(gè)人所得稅。普通商品住宅產(chǎn)權(quán)70年，辦證契稅1%-2%，以后賣方時(shí)如果房產(chǎn)滿兩年還可以減免營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅。