普通商品房，配套商品房和普通商品房房產(chǎn)證怎么區(qū)分

來源：整理時間：2022-10-14 20:58:08 編輯：廈門本地生活手機版

本文目錄一覽

1，配套商品房和普通商品房房產(chǎn)證怎么區(qū)分
2，普通住宅和商品房的區(qū)別
3，普通商品房是什么意思
4，什么是普通商品住房
5，普通住宅和商品房區(qū)別如何利弊關系如何
6，配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
7，普通商品住房標準是什么意思
8，什么是普通商品房與經(jīng)濟適用房
9，普通住宅和商品房有啥區(qū)別呀
10，商住兩用房和普通商品房的區(qū)別

1，配套商品房和普通商品房房產(chǎn)證怎么區(qū)分

如果是指集資房或安置房等，房產(chǎn)證和普通商品房是沒有任何區(qū)別的。

配套商品房和普通商品房房產(chǎn)證怎么區(qū)分

2，普通住宅和商品房的區(qū)別

普通住宅屬于商品房，是在商品房范疇內(nèi)的一類房產(chǎn)，普通住宅就是常見的70年產(chǎn)權房，而商品房的范疇內(nèi)還包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權的房屋。40年、50年產(chǎn)權的房屋是屬于非普通住宅。商品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經(jīng)濟適用房等。普通住宅系指房產(chǎn)證面積在144平方米以下的商品房,這種分類方式主要依據(jù)房屋的產(chǎn)權面積大小來劃分。分為普通住宅(建筑面積144方以下),豪宅(建筑面積144方以上)。別墅大師為你提供當?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

普通住宅和商品房的區(qū)別

3，普通商品房是什么意思

普通商品房即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：普通住宅必須滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。普通商品房的優(yōu)點是:新房，商品的戶型一般都比原來的老房子要好。缺點：些房屋設備、配套乃至設計上的問題因為未被使用，一時還發(fā)現(xiàn)不了。而且商品房大多建立在郊區(qū)，上班、購物都不太方便。購買普通商品房申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

普通商品房是什么意思

4，什么是普通商品住房

簡單點說吧，對外公開賣的就是普通商品住房，像商品一樣，有錢就可以買賣，區(qū)別于不能交易的房產(chǎn)如經(jīng)適房，房改房等等需要滿足一定條件才能住的房產(chǎn)。

5，普通住宅和商品房區(qū)別如何利弊關系如何

普通住宅和商品房的區(qū)別有哪些？市民買房之前一定看清《商品房預銷售許可證》里所批的房屋性質是住宅還是商業(yè)。根據(jù)土地用途、規(guī)劃性質、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途,理性購房。很多人都有疑問,普通住宅和商品房的區(qū)別與利弊是什么? 1,交易稅費。第一次購買或轉讓商品房按照3%征收,而住房是1.5%。如果國家財產(chǎn)稅,土地稅,商業(yè)住房標準將高于住宅。 2,大部分抵押貸款都不能申請公積金貸款 ,但有幾個項目在開發(fā)商的努力下能夠做到。另外40年的產(chǎn)權或產(chǎn)權50年的住宅,如使用銀行貸款 ,只能得到60%或50%的按揭貸款 , 貸款期限為10年。 3,日常生活費用,如使用公共建筑,水,電,加熱和其他費用的，將采取商業(yè)價格。因此,購買應明確后再購買。目前,大多數(shù)開發(fā)商在早期開發(fā)時就采取了相應的補救措施。普通住宅與商品住宅的區(qū)別: 1、土地使用年限。像信息巷,龍江潘純住宅用地年齡是70年,像北京萬達廣場這樣的綜合性商業(yè)大廈和式酒店的年齡僅為40年。 2、住宅物業(yè)的產(chǎn)權屬于普通住宅物業(yè);商品住宅屬非普通住宅。建筑的特點一般都是商業(yè)網(wǎng)點低,上層為民用住宅。一般而言,土地的規(guī)劃,如商業(yè)類,住宅類,開發(fā)商在土地使用權合同的簽署,是不可能改變的。但對于市場的不同需求,開發(fā)商可以使產(chǎn)品與原土地使用性質不同。例如,在商業(yè)性質的土地上建造住宅房地產(chǎn) 的定位,或性質的財產(chǎn),在住宅建筑產(chǎn)品定位為商業(yè)房地產(chǎn)。雖然購房者終會獲得土地產(chǎn)權的土地使用權證的土地的性質,但購房者可以做其他用途。據(jù)報道,商業(yè)性質的房地產(chǎn)項目土地使用,水和電力收費是不同的。具體可分為: 1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的規(guī)劃是不同的,兩者的公共設施指標是不同的; 2、在土地出讓年限上存在差異,商業(yè)大廈和式酒店僅40年,住宅土地出讓年限為70年。商品房后期要面對土地使用權更新的問題; 3、貸款期限不同, 商業(yè)貸款一般不能超過10年,不能申請住房公積金貸款; 4、稅收是不同的,商業(yè)類不能享受住房稅優(yōu)惠;維修基金收取的交易價格為2%,而住宅類是按照成本價為6%至8%; 5、是商業(yè)項目成本高于住宅,商業(yè)用水,電力,按標準收費, 物業(yè)費高于住宅物業(yè)費,商業(yè) 綜合樓不能辦理手續(xù)。基于上述原因,請市民買房之前一定看清《商品房預銷售許可證》里所批的房屋性質是住宅還是商業(yè)。具體還應當根據(jù)《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》、《商品房預售許可證》等政府批準文件中所記載的土地用途、規(guī)劃性質、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途,理性購房。

6，配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別

您好！您可能理解有誤,普通住房也屬于商品房,您說的商品房可能就是商用房,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點:1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。2、維修基金也要高于住宅, 一般2%3、水電費有可能會按商業(yè)收費。4、消防設施要求比住房要求高很多,有可能會影響房屋里面的結構。5、商業(yè)用房缺少生活方面的配套設施如燃氣等。望采納

如果是指集資房或安置房等，房產(chǎn)證和普通商品房是沒有任何區(qū)別的。

7，普通商品住房標準是什么意思

等同或低于這個標準的即為普通商品住房,增加成交量.同時在提高此標準的前提下,望采納,降低了契稅的征收,以這個區(qū)域內(nèi)房屋的單價或房型為標準,適應剛需需求.純手打,可以省下一筆不小的費用,很多地方城市都提高了普通商品住房標準,這對于買房者來說,目的是為了更多增加普通商品住房的供應ZF在一個區(qū)域內(nèi)設定的一個住房標準

zf在一個區(qū)域內(nèi)設定的一個住房標準,以這個區(qū)域內(nèi)房屋的單價或房型為標準,等同或低于這個標準的即為普通商品住房,很多地方城市都提高了普通商品住房標準,目的是為了更多增加普通商品住房的供應,適應剛需需求,增加成交量.同時在提高此標準的前提下,降低了契稅的征收,這對于買房者來說,可以省下一筆不小的費用.純手打,望采納!

8，什么是普通商品房與經(jīng)濟適用房

商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房經(jīng)濟適用房指具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

簡單給你說商品房:有明確的開發(fā)商~都屬于商品房~是個人從國家買來的土地蓋的樓,都屬于商品房.經(jīng)濟適用房:這個是給對每個市有有杰出貢獻~或是本地人才可以購買的房子,這個外籍人沒有購買的權利,經(jīng)濟適用房是國家給中國人特有的優(yōu)惠政策,港澳臺都享受不了這個政策,只有大陸人才可以享受.經(jīng)濟適用房比較便宜~商品房比較貴~~這么說不知道能明白么~

9，普通住宅和商品房有啥區(qū)別呀

普通住宅包括新建商品房和存量二手住房。感謝您的提問，望采納！

這是兩類問題。普通住宅是區(qū)分房屋檔次的標準，近年來國家在出臺調控政策中，把120平方米（可上浮20%）作為區(qū)分普通住宅和非普通住宅的標準。商品房是表示房屋的一種獲得方式，是指在房地產(chǎn)市場中，作為商品，按照市場價格購買的住房，和購買原來單位分的房改房，以及經(jīng)濟適用房等等是有區(qū)別的。

這兩個不是有什么區(qū)別的問題房屋有普通住宅和非普通住宅之分商品房公房經(jīng)濟適用房這三個是房子的物業(yè)勸屬鏈家地產(chǎn) 劉先生 84650020

商品住房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。普通住宅是指按所在地1般民用住宅標準建造的居住用住宅。

10，商住兩用房和普通商品房的區(qū)別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

商品房和商住兩用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在： 1、使用年限。我國法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。商品房和商住兩用房的區(qū)別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40——50年。2、生活成本。商品房和商住兩用房的區(qū)別表現(xiàn)為很多商住兩用房的水電費用是按照商業(yè)用水、用電的標準結算的，雖然每個區(qū)域在具體費用上會有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發(fā)商大多在前期開發(fā)中會采取相應的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，所以，購房者應該在購房時詢問清楚。3、社區(qū)安全性。商品房和商住兩用房的區(qū)別為純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對穩(wěn)定，而商住兩用項目出租、轉租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且復雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患，也會對環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來不小的壓力。

區(qū)別如下：　　1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。　　2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。　　3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。　　4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。　　5.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。

“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開始在市場上銷售并被很多人認可，不過商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購買商用兩用房的消費者一定要認清兩者的不同之處： (1)使用年限我國法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。 (2)生活成本很多商住兩用房的水電費用是按照商業(yè)用水、用電的標準結算的，雖然每個區(qū)域在具體費用上會有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發(fā)商大多在前期開發(fā)中會采取相應的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，所以，購房者應該在購房時詢問清楚。 (3)社區(qū)安全性純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對穩(wěn)定，而商住兩用項目出租、轉租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且復雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患，也會對環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來不小的壓力。求采納

商住房產(chǎn)權只有40年，契稅是房價的3%，以后如果想賣掉費用很高，賣方需要繳納差額5.65%營業(yè)稅，20%個人所得稅。普通商品住宅產(chǎn)權70年，辦證契稅1%-2%，以后賣方時如果房產(chǎn)滿兩年還可以減免營業(yè)稅個人所得稅。