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1，什么是房屋權(quán)屬登記
2，房屋權(quán)屬登記
3，房屋權(quán)屬登記要注意哪些事項
4，什么是商品房權(quán)屬登記
5，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類有哪些
6，如何進行房屋產(chǎn)權(quán)登記
7，商品房權(quán)屬登記流程
8，房屋權(quán)屬登記包括哪些內(nèi)容
9，房屋權(quán)屬登記需要注意些什么

1，什么是房屋權(quán)屬登記

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

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什么是房屋權(quán)屬登記

2，房屋權(quán)屬登記

法律分析：房屋權(quán)屬登記,是指建設(shè)管理部門(以下稱登記機關(guān))代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

房屋權(quán)屬登記

3，房屋權(quán)屬登記要注意哪些事項

法律分析：注意下列事項：一、在進行房屋權(quán)屬登記時，申請登記的權(quán)利申請人名稱應(yīng)當(dāng)為法定名稱，或依法登記的名稱。二、屬于下列情況的要辦理公證：因繼承、贈與和遺贈申請房產(chǎn)登記的；房地產(chǎn)權(quán)利申請人是自然人且委托他人申請登記的；當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的。三、委托他人辦理的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

房屋權(quán)屬登記要注意哪些事項

4，什么是商品房權(quán)屬登記

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房權(quán)屬登記是說購房者對房屋所有權(quán)以及因貸款抵押產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為，貸款申請批準后到房管部門辦理！

5，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類有哪些

房產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政管理部門代表政府對房屋所有權(quán)以及出上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。　　房產(chǎn)權(quán)屬登記是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，也是政府加強房地產(chǎn)法制管理。依法確認房地產(chǎn)所有權(quán)的法定手續(xù)。　　房產(chǎn)權(quán)屬登記分為總登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和其他登記。　　1.總登記　　總登記是縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。總登記是產(chǎn)權(quán)登記中最基本的一種登記，不論房屋狀況、權(quán)利狀態(tài)有無變動，所有權(quán)人均有向登記機關(guān)登記的義務(wù)。　　2.轉(zhuǎn)移登記　　轉(zhuǎn)移登記是在總登記之后，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因而致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)情況時所進行的登記。　　3.變更登記變更登記是在總登記之后，房屋發(fā)生了擴建、翻建、改建、添建、部分拆除等增減情況以及相應(yīng)的宅基地、院落地使用范圍的增減時所進行的登記。這種登記也是一項經(jīng)常性工作，目的在于掌握房產(chǎn)的變更情況，及時進行修測、補充房產(chǎn)產(chǎn)籍資料。　　其他登記包括更正登記、遺失登記、登記、更名登記和他項權(quán)利登記等。

6，如何進行房屋產(chǎn)權(quán)登記

1、申請申請人進行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請人申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件，代理人還應(yīng)向登記機關(guān)提交書面委托書。2、受理房屋登記機關(guān)接受權(quán)利人的請求，并對權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進行形式審查。如果申請人資料齊備，形式合法的，登記機關(guān)就予以受理，并發(fā)給申請人受理通知書，如果不予受理，就需要發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。3、調(diào)查登記機關(guān)對申請人的申請進行實質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。審查內(nèi)容包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。4、公告房屋登記機關(guān)在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機關(guān)提出異議，時間一般為30天。5、聽證房屋登記機關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對房屋登記機關(guān)公布的欲予核準房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項提出異議，應(yīng)組織聽證。6、決定如果申請人提交的文件資料齊全、有效，土地房屋權(quán)屬來源合法、明確，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)決定予以核準登記，給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。7、歸檔農(nóng)村房屋登記機關(guān)應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

7，商品房權(quán)屬登記流程

商品房權(quán)屬登記流程整個過程，從申請登記到發(fā)證，一般需要30天左右。1.提交材料。商品房買賣的雙方當(dāng)事人（或其代理人）應(yīng)該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心，提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。2.預(yù)登記（初審）。相關(guān)交易中心經(jīng)過初審認為合格的，送房地產(chǎn)測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由。3.配圖。房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產(chǎn)管理部門認定的測給部門給制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機構(gòu)保存。購房者應(yīng)支付圖紙費和勘丈費用。4.繳納稅費（此處的有關(guān)比例規(guī)定以上海市為例，各地具體規(guī)定不同，需要當(dāng)事人具體查閱當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地方性規(guī)定）。經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費。（1）契稅：契稅占房屋成交價的1.5%。個人購買自用普通住宅的，減半征收，個人實際繳付0.75%。契稅由財政局收取。（2）印花稅：印花稅占房屋成交價的0.05%，買賣雙方都應(yīng)繳付。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時由房地產(chǎn)交易中心代收。（3）過戶手續(xù)費：內(nèi)銷商品房首次交易的手續(xù)費為房屋成交價的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產(chǎn)登記部門收取。外銷商品房首次交易，有買方繳付房屋成交價的0.5%。5.審核。購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門、由登記部門審核。6.制證、發(fā)證。購房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費和相應(yīng)的印花稅。

8，房屋權(quán)屬登記包括哪些內(nèi)容

房屋權(quán)屬登記包括哪些內(nèi)容？房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請；權(quán)利人（申請人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請。房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。權(quán)利人（申請人）可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。權(quán)利人（申請人）申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人（申請人）的書面委托書。房屋權(quán)屬登記的類型包括，總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。總登記，是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。總登記、驗證、換證的期限，有縣級以上地方人民政府規(guī)定。總登記、驗證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）登記、驗證、換證的區(qū)域；（2）申請期限：（3）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件；（4）接受申請地點；（5）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項初始登記，指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記，是因房屋買賣、交換、贈于、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。變更登記，是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權(quán)登記。包括，房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。他項權(quán)利登記，是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。注銷登記，是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記。

9，房屋權(quán)屬登記需要注意些什么

房屋權(quán)屬登記的書證，是一類特殊的、專門性書證，根據(jù)權(quán)屬登記的要求，權(quán)利人(申請人)向登記機關(guān)提交的書證，必須具有真實性，能直接證明事實，方才有效。偽造的書證，即使申請人以偽造的書證申領(lǐng)了房產(chǎn)證，但它也是不合法的，也將以“申報不實”而被撤銷房產(chǎn)證。房屋所有權(quán)的權(quán)利主體是特定的主體，所有權(quán)的取得方式不能違背法律的規(guī)定，用于申請權(quán)屬的書證也須符合法律的要求，這樣才具有法律的效力，特別是一些需要履行特定手續(xù)方可取得的書證，申請人必須依照法定程序申請才能取得，反之就不能取得，或者從非特定手續(xù)中取得的書證，也是無效的。一處特定的房屋只能有一個所有權(quán)。這就要求提交的登記書證具有唯一性。在提供房屋權(quán)屬登記書證中，要注意以下問題： 1、提供的書證應(yīng)貫徹原件優(yōu)先的原則。在一般情況下，申請人應(yīng)提供書證的原件。原件包括原本、正本、副本。原本是指文件制作者簽發(fā)或制作的最初簽字定稿的文本，保持其原始狀態(tài)，最能客觀反映文本所記載的內(nèi)容，例如房產(chǎn)買賣協(xié)議，最好是當(dāng)事人草簽的協(xié)議。正本是指照原本全文抄錄印制并對外具有同一效力的文本。正本源于原本，原本一般保留在制作者手中或存檔備查，而正本則發(fā)送給受件人，例如企業(yè)改制的批準文件。副本是按原來全文抄錄或印制，但其效力不同于原本的文件。制作副本的目的，是為了告知有關(guān)單位或個人知曉原本文件的內(nèi)容，即副本一般發(fā)送給主受件人以外的其他須知曉原本內(nèi)容的有關(guān)單位或個人，例如契稅完稅憑證，有一聯(lián)交給登記機關(guān)的，這就是副本。 2、在某些情況下，可提交復(fù)印件或抄錄件。當(dāng)事人無法向登記機關(guān)提交原件的，可提交原件的復(fù)印件或抄錄件。這個復(fù)印件或抄錄件，應(yīng)當(dāng)注明出處，并經(jīng)原件保管部門核對無異后加蓋印章。例如單位購買商品房的發(fā)票，可由保管原件的單位在復(fù)印件上加蓋印章，并注明原件保存于何處。另一種情況是，當(dāng)事人將原件和復(fù)印件同時提交登記機關(guān)查驗，經(jīng)工作人員核對無誤后，退回原件，收取復(fù)印件并在復(fù)印件上簽署核對無誤的意見，例如身份證、法人代碼證、商品房購房發(fā)票等，其復(fù)印件的收取，可采用此法。 3、登記書證的補充及補救。書證的補充，是指在權(quán)屬登記審查中，審查人員發(fā)現(xiàn)收取的書證，缺少某種說明，需要補充，方能使權(quán)屬的取得無瑕疵的，為此要求權(quán)利人(申請人)補提供相應(yīng)書證。書證的補充，一般有以下情況： (1)違章建筑的補充。在登記、審查中，發(fā)現(xiàn)申請的房屋為聲音建筑(包括有照違章)，或權(quán)利人已將原房改動(包括變動屋面、墻身)的，應(yīng)補充該房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (2)墻身歸屬的補證。一些私房，與相鄰房屋有合墻、借墻關(guān)系，申請時未提交這方面書證，應(yīng)予補充; (3)房產(chǎn)共有的補證。部分房屋以產(chǎn)權(quán)代表人名義申領(lǐng)房產(chǎn)證，在處分(出賣、贈與、交換)或設(shè)定抵押時，經(jīng)審查，存在共有人的，應(yīng)予補充共有人的書證; (4)委托的補證。在權(quán)屬登記后，申請人因故不能前來領(lǐng)取房產(chǎn)證的，可委托他人代領(lǐng)的，但應(yīng)補交委托書。 (5)其他書證的補證。在審查中，登記機關(guān)工作人員發(fā)現(xiàn)還有依據(jù)不足等問題，如涉及原有房屋的繼承、贈與等，需要補充書證的，也要及時補充書證。書證的補救，是指提供給權(quán)屬登記的書證記載有誤，需要更正，方能使權(quán)屬的取得無瑕疵，為此，要求權(quán)利人 (申請人)對提供的書證進行更正。如提供的書證為行政機關(guān)作出的，應(yīng)由作出行政行為的機關(guān)進行更正。書證的補救，一般發(fā)生在權(quán)屬審查中，發(fā)現(xiàn)權(quán)利人(申請人)提供的書證關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)、層次、面積、產(chǎn)權(quán)來源等方面的記載，與房產(chǎn)檔案記載不符，或者與實地調(diào)查不符，應(yīng)予更正的，那么，權(quán)利人(申請人)就應(yīng)當(dāng)依照產(chǎn)權(quán)審查人員的要求予以更正，并在更正處蓋章認定。《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第22條規(guī)定，有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人(申請人)申請可以準予暫緩登記： (1)因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的; (2)按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的; (3)法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。第25條規(guī)定，有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書： (1)申報不實的; (2)涂改房屋權(quán)屬證書的; (3)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的; (4)因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。在本案中張某的行為構(gòu)成違法，因此由此而取得的所有權(quán)應(yīng)該注銷，張某應(yīng)該在補全相關(guān)手續(xù)后再申請登記。

辦理住房抵押登記手續(xù)，在證件手續(xù)齊全前提下，10個工作日可以辦理完畢。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。