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1，房屋租賃手續
2，國家對房屋租賃期限有何規定
3，房屋租賃合同方面法律規定是什么
4，國家對房屋租賃是怎么規定的
5，如何進行房屋租賃操作房屋租賃的操作
6，關于房屋租賃的法律問題
7，房屋租賃合同以及操作流程

1，房屋租賃手續

1、出租人與承租人應簽訂書面租賃合同；2、租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記備案；3、在市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。

房屋租賃手續

2，國家對房屋租賃期限有何規定

房屋的租賃期限由租賃當事人協商確定，但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。麻煩采納，謝謝!

房屋的租賃期限由租賃當事人協商確定，但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。

國家對房屋租賃期限有何規定

3，房屋租賃合同方面法律規定是什么

房屋租賃合同方面法律規定：房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容： (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況; (三)租金和押金數額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內設施的安全性能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責任; (八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納; (九)爭議解決辦法和違約責任; (十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

房屋租賃合同方面法律規定是什么

4，國家對房屋租賃是怎么規定的

《中華人民共和國合同法》第十三章有明文規定。第十三章　租賃合同第二百一十二條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條　租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條　租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書商形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條　出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條　承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。第二百一十八條　承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條　出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第二百二十二條　承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。第二百二十三條　承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第二百二十四條　承租人經出租人向意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

5，如何進行房屋租賃操作房屋租賃的操作

您、房屋租賃雙需要提供證件：　　一、租　　(一)房屋所權證(復印件)或集體土建設用使用證臨建設工程規劃許證杜員房屋使用證; 　　(二)居民身份證或單位資格證明; 　　(三)委托代管房屋由代管申請代管除提交述證件外應提交房屋產權委托其代管委托證明; 　　(四)共房屋租、除提交(一)、(二)款規定證件外應提交其共同意證明　　二、承租　　(一)承租提交居民身份證; 　　(二)承租境外員提交公安機關簽發居留證件;承租境外單位提交家安全局批準關文件; 　　(三)承租機關、企業、事業單位或其組織提交關單位或組織效證件; 　　二、辦理房屋租賃證具體操作程序：　　(一)租或承擔提供述關證件向房屋所區房產市場提申請領取《房屋租賃合同》; 　　(二)租賃雙《房屋租賃合同》逐條進行填寫雙簽定蓋章送交申請單位; 　　(三)區房產市場派員租賃房屋進行實察看、評估; 　　(四)發給《房屋租賃證》; 　　(5)由租房、承租交納0.5‰交易手續費望采納謝

1、對該房屋租賃合同的理解。這個合同本來是甲方（房主）與乙方（原房客）簽訂的，看落款處“已轉讓……2008年3月9日”“房租到2008年6月30日”，這表明自2008年3月9日，新房客已經接手租賃，而且附條件是租到2008年6月30日，也就是說房屋租賃期限由原來的3年變更為“到2008年6月30日止”，所以房主不應該受到原租賃期限3年的限制。 2、按照合同的約定到2008年6月30日，這個租賃合同就應該終止了，這時房主只承擔一個義務即同等條件下乙方的優先租賃權。但實際的情況是，雙方沒有再續簽新的合同繼續履行原合同，這種情況下《合同法》規定，租賃期限屆滿，租賃人繼續租賃的，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限變為不定期租賃。 3、定期租賃和不定期租賃，出租人和承租人的權利義務是不同的，定期租賃甲乙雙方不能在租賃期限內隨意解除合同，而不定期租賃，租賃合同的甲乙雙方都有權依自己的意思隨時解除合同，但在解除前應當在合理期限內預先通知對方。 4、所以結論就是，你完全有權利里通知對方解除租賃合同，但應當給予對方一定的騰房時間，這個時間過后，如乙方仍不遷出，你可以向人民法院起訴要求與對方解除合同。至于賠償問題，解除合同是你的權利，你又不存在違約的情況，何來賠償問題？ 5、當然能協商解決，最好協商解決。訴訟也是需要耗費人力物力和時間的。

6，關于房屋租賃的法律問題

構成違約，可以依據合同中約定的違約金要求其賠償違約金，或適用合同中約定并履行的定金罰則，要求對方雙倍返還定金，或要求其賠償搬遷的損失。　　違約金、定金罰則、賠償損失一般不能并行。如果損失大于約定的違約金，可直接適用賠償損失，賠償損失不需要進行約定，屬于合同法規定的法定內容，即使沒有在合同中體現也不影響該權利。違約金是約定義務，如果合同中沒有約定，不會被法院支持。定金罰則既是約定也是實踐合同，如果約定了但是沒有交付定金，不認為定金合同生效，只有交付了定金之后，雙方才產生定金罰則的約束。　　###########　　住了一個月就要拆遷，顯然房東出租之前就應當知道的，沒有拆遷有這么快的，房東未盡前合同義務，當然構成違約。如果房東事先告知或者合同中注明合同期限自拆遷時終結的，當然可以作為解除合同的事由，但是，房東隱瞞拆遷導致合同無法履行的，當然要承擔違約責任。　　損失的金額包括搬遷必要的費用，新租賃地租金差價的補償等，可以盡量說一些名目要求房東賠償。　　違約和侵權的歸責原則與過錯無關。一般侵權才要求行為人具有過錯，合同違約并不要求過錯，房東說不是由他決定的，過錯不在于他，問題是違約并不需要違約方存在過錯才是違約，否則要訂立合同條款干什么？　　###########　　補充回答：如果是兩年的合同，房東是不可能在一年前就獲知拆遷情況的，因此，一般不認為未盡合同義務，而是不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。屬于不可抗力，房東就應當免責，不承擔違約責任。　　就像四川地震一樣，房子都倒了，你怎么要求別人遵守合同？誰也不能預見和避免的情況，屬于法定免責。　　但是，如果是不到一個月就拆遷就不這么認為了，房東是知道或者應當知道拆遷事實的，因為，拆遷磋商是不可能在一個月內完成的，房東明知馬上要拆遷沒有告知房客并訂立了一年的合同，屬于未盡前合同義務，屬于違約行為。　　################　　法律依據：合同法　　第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。　　當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。　　第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

不管合同中有沒有約定賠償事宜，如果是真正的拆遷，這屬于不可抗拒因素，房主不需要對你做出賠償。但是你要確認房子確實是要拆遷，別被忽悠了。

根據我國相關法律的規定，行使房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式：　　(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”　　(二)房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。　　根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的;　　(五)法律規定的其他情形。因此如果房屋租賃合同簽訂后想解除合同，就要在“房屋租賃合同”中事先約定解除的條件。《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”你可以不搬

7，房屋租賃合同以及操作流程

個人租房合同范本　　范本一:　　房屋租賃合同　　出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX　　承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：　　一、甲方將位于XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。　　二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。　　四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。　　五、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前XX個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。　　六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XX個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金元。　　七、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。　　八、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效。　　甲方：　　　　　　　　　　乙方：　　年月日　　范本二:　　租房合同　　甲方：乙方：　　經甲乙雙方協商，乙方租甲方門面房　　間，位于 ,達成協議如下：　　1　租房時間：　　年　　月　　日至　　　年　　月　　日止。水費由　方負責，電費單價按供電所收費單據平均價計，租房　　　元。由乙方一次性付清。　　2　房屋主體不能改變，屋內家，用具不得損壞，丟失，否則，照價賠償。　　3　乙方必須正確用電，用水，時刻注意放火，防盜，防事故，保證自己和他人地生命和財產安全，公共區域不得堆放雜物及垃圾，保證公共區域的整潔。　　4　現金等貴重物品乙方必須妥善保管，如有丟失，責任自負。　　5　乙方不得把社會閑散人員帶入房內，對自身安全負責。　　本合同自簽字之日起生效，如有違約，賠償對方經濟損失。　　甲方（簽字）：　　乙方（簽字）：　　年　　月　　日

出租人與承租人的身份證，到房屋租賃所去辦就行了，那里有合同要你們填，一式四份。

房屋租賃合同　　訂立合同雙方：　　出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方　　承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方　　根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。　　第一條　甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，類型＿＿＿，結構等級＿＿＿，完損等級＿＿＿，主要裝修設備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。　　第二條　租賃期限　　租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：　　1．擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；　　2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；　　3．拖欠租金個月或空關個月的。　　合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。　　第三條　租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式　　甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。　　甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第＿＿款執行：　　1．有關稅法和鎮政發（90）第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔；　　2．甲、乙雙方議定。　　第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾　　修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。　　修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執行。　　甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。　　出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第＿＿＿款辦法處理：　　1．按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；　　2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分＿＿＿次扣除；　　3．由乙方負責維修；　　4．甲乙雙方議定。　　乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：　　工料費由＿＿＿方承擔（　）；　　所有權屬＿＿＿方（　）。　　第五條　租賃雙方的變更　　1．如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；　　2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；　　3．乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。　　第六條　違約責任　　1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元。　　2．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方元。　　3．乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天數計算向甲方交付違約金。　　4．甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。　　5．乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的＿＿＿%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。　　6．本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的＿＿＿%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。　　按照片這份合同簽訂合同之后，做一個交接（水、電、燃氣底數、物業費等）就可以入住了。