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本文目錄一覽

1，房屋租賃手續(xù)
2，國家對(duì)房屋租賃期限有何規(guī)定
3，房屋租賃合同方面法律規(guī)定是什么
4，國家對(duì)房屋租賃是怎么規(guī)定的
5，如何進(jìn)行房屋租賃操作房屋租賃的操作
6，關(guān)于房屋租賃的法律問題
7，房屋租賃合同以及操作流程

1，房屋租賃手續(xù)

1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同；2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案；3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。

房屋租賃手續(xù)

2，國家對(duì)房屋租賃期限有何規(guī)定

房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。麻煩采納，謝謝!

房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。

國家對(duì)房屋租賃期限有何規(guī)定

3，房屋租賃合同方面法律規(guī)定是什么

房屋租賃合同方面法律規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責(zé)任; (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納; (九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任; (十)其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

房屋租賃合同方面法律規(guī)定是什么

4，國家對(duì)房屋租賃是怎么規(guī)定的

《中華人民共和國合同法》第十三章有明文規(guī)定。第十三章　租賃合同第二百一十二條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條　租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書商形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條　出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條　承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條　承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十三條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人向意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5，如何進(jìn)行房屋租賃操作房屋租賃的操作

您、房屋租賃雙需要提供證件：　　一、租　　(一)房屋所權(quán)證(復(fù)印件)或集體土建設(shè)用使用證臨建設(shè)工程規(guī)劃許證杜員房屋使用證; 　　(二)居民身份證或單位資格證明; 　　(三)委托代管房屋由代管申請(qǐng)代管除提交述證件外應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)委托其代管委托證明; 　　(四)共房屋租、除提交(一)、(二)款規(guī)定證件外應(yīng)提交其共同意證明　　二、承租　　(一)承租提交居民身份證; 　　(二)承租境外員提交公安機(jī)關(guān)簽發(fā)居留證件;承租境外單位提交家安全局批準(zhǔn)關(guān)文件; 　　(三)承租機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其組織提交關(guān)單位或組織效證件; 　　二、辦理房屋租賃證具體操作程序：　　(一)租或承擔(dān)提供述關(guān)證件向房屋所區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)提申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋租賃合同》; 　　(二)租賃雙《房屋租賃合同》逐條進(jìn)行填寫雙簽定蓋章送交申請(qǐng)單位; 　　(三)區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)派員租賃房屋進(jìn)行實(shí)察看、評(píng)估; 　　(四)發(fā)給《房屋租賃證》; 　　(5)由租房、承租交納0.5‰交易手續(xù)費(fèi) 望采納謝

1、對(duì)該房屋租賃合同的理解。這個(gè)合同本來是甲方（房主）與乙方（原房客）簽訂的，看落款處“已轉(zhuǎn)讓……2008年3月9日”“房租到2008年6月30日”，這表明自2008年3月9日，新房客已經(jīng)接手租賃，而且附條件是租到2008年6月30日，也就是說房屋租賃期限由原來的3年變更為“到2008年6月30日止”，所以房主不應(yīng)該受到原租賃期限3年的限制。 2、按照合同的約定到2008年6月30日，這個(gè)租賃合同就應(yīng)該終止了，這時(shí)房主只承擔(dān)一個(gè)義務(wù)即同等條件下乙方的優(yōu)先租賃權(quán)。但實(shí)際的情況是，雙方?jīng)]有再續(xù)簽新的合同繼續(xù)履行原合同，這種情況下《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿，租賃人繼續(xù)租賃的，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。 3、定期租賃和不定期租賃，出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)是不同的，定期租賃甲乙雙方不能在租賃期限內(nèi)隨意解除合同，而不定期租賃，租賃合同的甲乙雙方都有權(quán)依自己的意思隨時(shí)解除合同，但在解除前應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)預(yù)先通知對(duì)方。 4、所以結(jié)論就是，你完全有權(quán)利里通知對(duì)方解除租賃合同，但應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方一定的騰房時(shí)間，這個(gè)時(shí)間過后，如乙方仍不遷出，你可以向人民法院起訴要求與對(duì)方解除合同。至于賠償問題，解除合同是你的權(quán)利，你又不存在違約的情況，何來賠償問題？ 5、當(dāng)然能協(xié)商解決，最好協(xié)商解決。訴訟也是需要耗費(fèi)人力物力和時(shí)間的。

6，關(guān)于房屋租賃的法律問題

構(gòu)成違約，可以依據(jù)合同中約定的違約金要求其賠償違約金，或適用合同中約定并履行的定金罰則，要求對(duì)方雙倍返還定金，或要求其賠償搬遷的損失。　　違約金、定金罰則、賠償損失一般不能并行。如果損失大于約定的違約金，可直接適用賠償損失，賠償損失不需要進(jìn)行約定，屬于合同法規(guī)定的法定內(nèi)容，即使沒有在合同中體現(xiàn)也不影響該權(quán)利。違約金是約定義務(wù)，如果合同中沒有約定，不會(huì)被法院支持。定金罰則既是約定也是實(shí)踐合同，如果約定了但是沒有交付定金，不認(rèn)為定金合同生效，只有交付了定金之后，雙方才產(chǎn)生定金罰則的約束。　　###########　　住了一個(gè)月就要拆遷，顯然房東出租之前就應(yīng)當(dāng)知道的，沒有拆遷有這么快的，房東未盡前合同義務(wù)，當(dāng)然構(gòu)成違約。如果房東事先告知或者合同中注明合同期限自拆遷時(shí)終結(jié)的，當(dāng)然可以作為解除合同的事由，但是，房東隱瞞拆遷導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。　　損失的金額包括搬遷必要的費(fèi)用，新租賃地租金差價(jià)的補(bǔ)償?shù)龋梢员M量說一些名目要求房東賠償。　　違約和侵權(quán)的歸責(zé)原則與過錯(cuò)無關(guān)。一般侵權(quán)才要求行為人具有過錯(cuò)，合同違約并不要求過錯(cuò)，房東說不是由他決定的，過錯(cuò)不在于他，問題是違約并不需要違約方存在過錯(cuò)才是違約，否則要訂立合同條款干什么？　　###########　　補(bǔ)充回答：如果是兩年的合同，房東是不可能在一年前就獲知拆遷情況的，因此，一般不認(rèn)為未盡合同義務(wù)，而是不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。屬于不可抗力，房東就應(yīng)當(dāng)免責(zé)，不承擔(dān)違約責(zé)任。　　就像四川地震一樣，房子都倒了，你怎么要求別人遵守合同？誰也不能預(yù)見和避免的情況，屬于法定免責(zé)。　　但是，如果是不到一個(gè)月就拆遷就不這么認(rèn)為了，房東是知道或者應(yīng)當(dāng)知道拆遷事實(shí)的，因?yàn)椋疬w磋商是不可能在一個(gè)月內(nèi)完成的，房東明知馬上要拆遷沒有告知房客并訂立了一年的合同，屬于未盡前合同義務(wù)，屬于違約行為。　　################　　法律依據(jù)：合同法　　第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。　　第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

不管合同中有沒有約定賠償事宜，如果是真正的拆遷，這屬于不可抗拒因素，房主不需要對(duì)你做出賠償。但是你要確認(rèn)房子確實(shí)是要拆遷，別被忽悠了。

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，行使房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：　　(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”　　(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。　　根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;　　(五)法律規(guī)定的其他情形。因此如果房屋租賃合同簽訂后想解除合同，就要在“房屋租賃合同”中事先約定解除的條件。《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”你可以不搬

7，房屋租賃合同以及操作流程

個(gè)人租房合同范本　　范本一:　　房屋租賃合同　　出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX　　承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。　　二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。　　三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。　　四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。　　五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前XX個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。　　六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金元。　　七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩！　“恕⒈竞贤B一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。　　甲方：　　　　　　　　　　乙方：　　年月日　　范本二:　　租房合同　　甲方：乙方：　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租甲方門面房　　間，位于 ,達(dá)成協(xié)議如下：　　1　租房時(shí)間：　　年　　月　　日至　　　年　　月　　日止。水費(fèi)由　方負(fù)責(zé)，電費(fèi)單價(jià)按供電所收費(fèi)單據(jù)平均價(jià)計(jì)，租房　　　元。由乙方一次性付清。　　2　房屋主體不能改變，屋內(nèi)家，用具不得損壞，丟失，否則，照價(jià)賠償。　　3　乙方必須正確用電，用水，時(shí)刻注意放火，防盜，防事故，保證自己和他人地生命和財(cái)產(chǎn)安全，公共區(qū)域不得堆放雜物及垃圾，保證公共區(qū)域的整潔。　　4　現(xiàn)金等貴重物品乙方必須妥善保管，如有丟失，責(zé)任自負(fù)。　　5　乙方不得把社會(huì)閑散人員帶入房?jī)?nèi)，對(duì)自身安全負(fù)責(zé)。　　本合同自簽字之日起生效，如有違約，賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。　　甲方（簽字）：　　乙方（簽字）：　　年　　月　　日

出租人與承租人的身份證，到房屋租賃所去辦就行了，那里有合同要你們填，一式四份。

房屋租賃合同　　訂立合同雙方：　　出租方：＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱甲方　　承租方：＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱乙方　　根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。　　第一條　甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號(hào)的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，類型＿＿＿，結(jié)構(gòu)等級(jí)＿＿＿，完損等級(jí)＿＿＿，主要裝修設(shè)備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。　　第二條　租賃期限　　租賃期共＿＿＿個(gè)月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：　　1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；　　2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；　　3．拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。　　第三條　租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式　　甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。　　甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第＿＿款執(zhí)行：　　1．有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；　　2．甲、乙雙方議定。　　第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾　　修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。　　修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。　　甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。　　出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第＿＿＿款辦法處理：　　1．按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；　　2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分＿＿＿次扣除；　　3．由乙方負(fù)責(zé)維修；　　4．甲乙雙方議定。　　乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：　　工料費(fèi)由＿＿＿方承擔(dān)（　）；　　所有權(quán)屬＿＿＿方（　）。　　第五條　租賃雙方的變更　　1．如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；　　2．甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；　　3．乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。　　第六條　違約責(zé)任　　1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償元。　　2．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方元。　　3．乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。　　4．甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。　　5．乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。　　6．本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。　　按照片這份合同簽訂合同之后，做一個(gè)交接（水、電、燃?xì)獾讛?shù)、物業(yè)費(fèi)等）就可以入住了。