廈門公積金貸款，廈門市公積金貸款額度怎么算

來源：整理時間：2022-10-14 07:35:36 編輯：廈門本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，廈門市公積金貸款額度怎么算
2，廈門公積金貸款
3，廈門怎么獲得公積金貸款資格
4，廈門公積金貸款的流程是什么
5，廈門公積金貸款怎么貸
6，廈門住房公積金貸款最高限額是多少
7，在廈門辦理住房公積金貸款需要哪些條件最多
8，廈門公積金貸款怎么辦理

1，廈門市公積金貸款額度怎么算

2016年廈門住房公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中，住房公積金賬戶余額為借款申請人購房或取得建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意建造、翻建、大修批文時的賬戶余額；流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時該參數(shù)為1，高于95%、低于100%時該參數(shù)為0.8，高于100%時為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過中心網(wǎng)站（http://www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計算時以首次受理公積金貸款時公積金中心公布的系數(shù)為準(zhǔn)。借款申請人可通過中心網(wǎng)站的測算工具對公積金貸款額度進(jìn)行測算。

廈門市公積金貸款額度怎么算

2，廈門公積金貸款

1、是的，公積金沒有交滿一年是不可以申請公積金貸款的；2、商業(yè)貸款的話會比公積金多一些，具體要看貸多少和貸多少年。貸的越多貸的年限越長的話它們之間的并額就會越大，而貸款數(shù)額少年限較短的話并額并不多。比方說，我有公積金兩萬多，但由于種種原因不想公積金貸款采用商業(yè)貸款，貸20萬7年的話，和公積金貸相同的數(shù)額年限相比只多了七千來塊錢。3、已經(jīng)用商業(yè)貸款了，再買房還可以用公積金貸款，這兩者并不沖突，只要你沒有進(jìn)行過公積金貸款，而你的公積金連續(xù)交納超過一年并且目前仍沒有中斷，就可以申請的。另外，公積金如果不使用的話，等你到了退休年齡是可以從帳戶時面取現(xiàn)出來的。已經(jīng)商業(yè)貸款的房子不可以轉(zhuǎn)成公積金貸款了。另外再告訴你兩個信息，一個是商業(yè)貸款有兩種，一種是“等額本金”；一種是“等額本息”，這兩者各有各的好處，具體你可以咨詢買房的中介公司，他們會很詳細(xì)地給你介紹的，你可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇。另一個信息就是現(xiàn)在由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)，國內(nèi)的房產(chǎn)市場必然會受到很大的沖擊，房價一定會從現(xiàn)在仍處的虛高狀態(tài)回復(fù)到合理價位。所以說，現(xiàn)在買房還不是很劃算，建議再等一段時間再說。我的回答全是根據(jù)我自身的一些經(jīng)驗和觀點(diǎn)給你作為參考。希望能夠?qū)δ阌兴鶈l(fā)有所幫助！~~ ^&^補(bǔ)充：商業(yè)貸款買房其實就是個人住房低押商業(yè)貸款，你可以用你所貸款買的房子作為抵押（這就是說如果你一但斷供超過一定的期限，銀行將會沒收你所買的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣）這種貸款并不難貸的，只要向銀行提供收入證明就可以了，房產(chǎn)中介公司一般都會幫你辦理好一切的。這個難是一點(diǎn)兒都不難貸，只是在你貸款之前一定要想好貸多少貸幾年，要根據(jù)自己供房的實際能力去考慮，否則會竹籃子打水一場空的！^&^

廈門公積金貸款

3，廈門怎么獲得公積金貸款資格

2015年申請廈門住房公積金貸款應(yīng)具備以下條件：（一）申請貸款時前6個月在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金；因單位原因中斷繳存1個月且已補(bǔ)繳的，需提供單位繳存說明函。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在廈門市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級職稱人員、留學(xué)人員、持金鷺英才卡的人才及其配偶，自繳存住房公積金當(dāng)月起，提供軍轉(zhuǎn)干部證書或由市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明或市公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》或金鷺英才卡，可申請個人住房公積金貸款；自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款的，可申請個人住房公積金貸款；（二）個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；（三）借款申請人及其配偶無個人住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款和公轉(zhuǎn)商貸款）余額。

廈門怎么獲得公積金貸款資格

4，廈門公積金貸款的流程是什么

1.公積金+商貸=組合貸款。2.沒有先后順序，是同時進(jìn)行的。3.廈門目前沒有商貸和公積金貸款相互轉(zhuǎn)的政策。4.婚后配偶有公積金的可以提取配偶公積金賬戶余額用于償還貸款本息。

1.準(zhǔn)備材料交給銀行，2.銀行審批4個工作日，3.通過后報送公積金管理中心審批5 個工作日，4.公積金管理中心審批通過后材料返還銀行5.銀行簽合同、辦理抵押登記10 個工作日，6.抵押登記辦完后，銀行向公積金中心申請貸款指標(biāo)2 個工作日7.公積金管理中心向貸款銀行下達(dá)指標(biāo)2 個工作日8.銀行拿到指標(biāo)后兩個工作日內(nèi)放款

無需抵押無需擔(dān)保，收入穩(wěn)定既可貸款鄭重聲明：我公司是經(jīng)國家銀監(jiān)會正式授權(quán)的正規(guī)貸款金融機(jī)構(gòu)。放款前絕不收任何費(fèi)用。貸款條件：年滿22-60周歲，征信記錄無嚴(yán)重問題。貸款金額：1-50萬。放款周期：2-3個工作日貸款期限：12-48個月詳詢：0592宜3617信250

先要確定貸多少,然后需要到你公積金賬戶的銀行查一下你的余額,一般情況是可以貸公積金余額的三倍,如果你自己的公積金余額不夠,需要找在同一家銀行有公積金的其他人給你擔(dān)保,公積金余額加起來乘3要大于需要貸款的額度。再就可以寫一份申請書、帶上購房合同到公積金中心去申請貸款,如果符合條件,公積金中心會給你賬戶凍結(jié)通知,到銀行辦好凍結(jié)手續(xù),然后再把手續(xù)交給公積金中心,等待人家審批,批準(zhǔn)后就可以到指定銀行辦理貸款手續(xù)了。

5，廈門公積金貸款怎么貸

申請公積金貸款流程 1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。 2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 4）經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。 5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。 6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶。 7）借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。 8）借款人還清貸款本息、、貸款申請地址： http://url.cn/24CAet

申辦條件:購買自住住房的職工申請個人住房公積金貸款,必須是在本市連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上(含一年),具有完全民事行為能力的住房公積金在繳職工,同時具備下列條件:1、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,已履行住房公積金繳存義務(wù),沒有不良信用記錄,有償還貸款本息的能力。3、所購房產(chǎn)必須具有符合法律法規(guī)規(guī)定的購買自住住房合同或協(xié)議,且可用于辦理合法有效抵押登記手續(xù)。4、購房首期付款不得低于規(guī)定的比例。首期付款的比例由市住房公積金管理中心根據(jù)中國人民銀行頒布的首期付款比例進(jìn)行調(diào)整。5、同意按照市住房公積金管理中心規(guī)定的擔(dān)保方式辦妥擔(dān)保手續(xù)。6、法律法規(guī)及管理中心規(guī)定的其他條件。申報材料 1、具有法律效力的身份證件(含抵押物房產(chǎn)共有人及配偶 ;2、住房公積金繳存有效憑證,如果為住房公積金繳存存折,應(yīng)先到開戶銀行打印繳明細(xì);3、經(jīng)過市房產(chǎn)管理部門交易鑒證的購買自住住房的合同書及相關(guān)資料;4、購買住房首期付款有效憑證;5、市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。辦事流程借款人應(yīng)當(dāng)持申請個人住房公積金貸款證明材料,填報申請表,向市住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。市住房公積金管理中心自受理申請之日起10日內(nèi)作出準(zhǔn)予個人住房公積金貸款或者不準(zhǔn)予個人住房公積金貸款的決定,并通知借款人;準(zhǔn)予個人住房公積金貸款的,由借款人持市住房公積金管理中心審核的文件向受托銀行辦理個人住房公積金貸款。

6，廈門住房公積金貸款最高限額是多少

廈門住房公積金貸款額度提高最高可達(dá)80萬元　　來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 2012年01月21日　　廈門日報訊 (記者陳運(yùn)軍通訊員沈小梅)雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。記者從市住房公積金管理中心了解到，近日，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，我市出臺兩項住房公積金貸款新政策?！　∥沂凶》抗e金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元?？少J額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。　　市住房公積金管理中心說，這次住房公積金貸款額度的提高，主要是根據(jù)我市住房公積金資金運(yùn)行情況，在確保住房公積金流動性和資金安全的前提下，努力滿足職工合理的購房貸款需求，積極支持職工解決自住住房問題。對符合住房公積金貸款條件的職工，進(jìn)一步減少利息支出，減輕還貸壓力。同時，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金差別化信貸政策，抑制投資和投機(jī)性購房。　　市住房公積金管理委員會還審議通過了《廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法》，商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款的對象為在我市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款尚未結(jié)清，符合我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的職工。根據(jù)實施辦法，今后商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。

一、 1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元?？少J額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。 2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。二、住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

7，在廈門辦理住房公積金貸款需要哪些條件最多

住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房首付款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

住房公積金貸款審批程序住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，凡濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)正常履行住房公積金繳存義務(wù)的職工在購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、房改住房和二級市場住房時 , 都可以根據(jù)多繳多貸、少繳少貸的原則申請住房公積金貸款。住房公積金貸款的特點(diǎn) : 一是利率低，以貸款 30 萬元，期限 20 年為例，可比按基準(zhǔn)利率計算的商業(yè)銀行貸款節(jié)省利息 110664 元；二是房屋保險自愿，以上例可節(jié)省保險費(fèi)約 3200 元；三是貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息；四是手續(xù)簡便， 10 個工作日之內(nèi)辦完（二手房貸款除外）；五是辦理方便，委托駐濟(jì)全部有資格辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)辦理，貸款網(wǎng)點(diǎn)遍布全市 16 家銀行的 230 多個網(wǎng)點(diǎn)。一、貸款對象和條件 1. 貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人； 2. 具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份； 3. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力； 4. 至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金 12 個月以上，連續(xù)繳存 6 個月以上； 5. 具有合法的購房合同或協(xié)議； 6. 已交付所購住房全部價款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質(zhì)押。二、貸款額度住房公積金貸款額度每戶不高于 30 萬元，最低不低于 1 萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價款或二手房評估價的 70% 。住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式，以較高一種額度作為借款人的最高限額： 1. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例× 12 個月×貸款年限× 40% 。 2. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的 15 倍。三、貸款期限住房公積金貸款最長期限不超過 20 年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。二手房房齡與貸款年限之和不超過 30 年。四、貸款利率個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在 5 年（含）以下的年利率為 4.77 ％，貸款期限在 5 年以上的年利率為 5.22 ％。五、貸款還款方式 1. 貸款期限在 1 年（含）以內(nèi)的，采用到期一次性還本付息法。 2. 貸款期限在 1 年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。六、商品房公積金貸款應(yīng)提供的材料 1. 借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書； 2. 婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； 3. 合法的商品房購房合同或協(xié)議； 4. 借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明； 5. 借款人已交付不低于 30% 購房款的有效憑據(jù)； 6. 有效的擔(dān)保證明。辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須“五證”齊全，其開發(fā)商必須已與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議，借款人須通過與開發(fā)商簽訂按揭協(xié)議的受委托銀行辦理貸款初審手續(xù)。七、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料二手房的辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，在提供第六條資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料： 1. 賣方身份證、戶口簿復(fù)印件； 2. 房產(chǎn)證原件和復(fù)印件； 3. 由管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告； 4. 由濟(jì)南市房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記的證明。二手房公積金貸款可到任意一家受委托銀行辦理。八、單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料單位集資建房由單位到公積金管理中心集中辦理公積金貸款手續(xù)，并提供以下資料： 1. 發(fā)展計劃委的立項批復(fù)； 2. 國有土地使用證； 3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5. 建設(shè)工程施工許可證。材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。單位集資建房須由單位持個人貸款相關(guān)資料，直接到公積金管理中心集中辦理。由管理中心委托代辦銀行辦理貸款手續(xù)。九、公積金貸款房屋保險為減輕借款人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān) , 住房公積金貸款房屋保險 , 由借款申請人自主決定是否辦理。十、公積金貸款抵押登記個人住房公積金貸款抵押登記手續(xù)可直接到濟(jì)南市房產(chǎn)管理局登記中心辦理。

8，廈門公積金貸款怎么辦理

提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件3份。④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時到場。

二手房公積金貸款申請需攜帶資料： ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章； ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料; ③不少于房價二成的首付款收款憑證； ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明； ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件； ⑥二手房買賣合同原件； ⑦上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件； ⑧房產(chǎn)評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司進(jìn)行房屋評估； ⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復(fù)印件。   申請公積金貸款流程 1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。 2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 4）經(jīng)受托 銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。 5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。 6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入 開發(fā)商賬戶。 7）借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。 8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人) 住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請，并按照有關(guān)手續(xù)辦理。借款人也可以找有關(guān)的貸款代理機(jī)構(gòu)，委托其幫助辦理貸款手續(xù)，代理機(jī)構(gòu)收取代辦費(fèi)用。在這種形式下，除了準(zhǔn)備材料、合同簽字和辦理保險外，一般其他手續(xù)都可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理。   了解更多詳細(xì)內(nèi)容請登入 <a target="_blank">http://url.cn/24caet</a>

住房公積金實行對象是所有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時,不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。申請條件已參加繳交住房公積金,并連續(xù)繳交的職工有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明每戶只能享受一次本項貸款借款人購買的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級市場住房。有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書(A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)(B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房) 7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份貨款額度、期限、利率每戶最高可貸款額度為12萬元,貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。貸款期限最長為30年,貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內(nèi)的為4.14%,5年以上的為4.59%,貸款本息采取按月等額均還的方式。償還方式公積金貸款本息采取按月等額均還方式,借款人須按借款合同規(guī)定,每月到貸款銀行償還貸款本息,也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后,辦理抵押登記注銷手續(xù)。辦理程序 A.買一手房借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶 B.買二手房申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同,并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性,并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)評估的確認(rèn) —借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 —中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù),并將他項權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶申請人需提供的資料申請時申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交: ( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印 ( 2 )合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件 (3)擬購住房售價30%以上自籌資金的證明(已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件) (4)售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。 (5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押,或用有價證券質(zhì)押。注:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份,未婚的需提供未婚證明。若申請人買的是二手房,還需提供: ( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明 ( 2 )提供銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押物評估的《評估報告》公積金的轉(zhuǎn)移與支取一.當(dāng)職工變動工作單位時,其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下二.購買,建造,翻造,大修自住住房的三.當(dāng)職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關(guān)系,其積累的公積金本息一次結(jié)清,退還本人,同時注銷職工住房公積金帳戶。四.當(dāng)職工在職期間去世,可由其繼承人或受贈人根據(jù) 《繼承法》的有關(guān) 規(guī)定辦理提取手續(xù)。職工在符合有關(guān)條件下經(jīng)單位批準(zhǔn)可支取住房公積金帳戶的存儲余額。支取住房公積金步驟到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金

申請公積金貸款流程1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4）經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶。7）借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除具體/申/請/方/法/可、登、入http://t.soufun.com/f/zzoaxl

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