因人防車位所有權(quán)屬于國家，因此所涉此類車位買賣合同是一律無效的。人防車位買賣合同無效但業(yè)主享有長期使用權(quán)人防車位指的是依據(jù)人民防空法要求，在各小區(qū)人防空間設(shè)置的停車位，房地產(chǎn)公司開發(fā)的地下車位，有相當(dāng)一部分為人防車位，針對人防車位，為了利益需求，房地產(chǎn)公司與業(yè)主簽訂的合同，或前業(yè)主與后業(yè)主之間簽訂的合同，大都不規(guī)范，不少合同直接涉及“車位買賣”、“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓”等內(nèi)容，違反了國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

1、合肥兩小區(qū)人防車位利用不到位，業(yè)主車輛“有家難回”,你怎么看？

估計是開發(fā)商沒有把地下人防車庫完善設(shè)施，沒有交付給物業(yè)管理。有的開發(fā)商只管能賣掉的產(chǎn)權(quán)物業(yè)，對于地下停車場都是盡量壓縮投入，有的建設(shè)成的地下停車場比原本開始規(guī)劃設(shè)計的少一半，對于人防車庫更是只建設(shè)成，不想把人防車庫建設(shè)成方便業(yè)主使用，物業(yè)就更不會主動去投入資金去平整劃線做燈光等。所以做成有的小開發(fā)商建設(shè)的地下停車場空置無法使用，

2、合肥一小區(qū)花五六萬就能“買”斷人防車位還能用60年，靠譜嗎？

不靠譜，而且特別的不靠譜。如果是5六萬簽20年的合同，起碼法律承認(rèn)這20年，如果你5六萬簽了60年的合同，法律就不承認(rèn)這個是合法的合同也不保護(hù)。等于5六萬打了水漂，上上策是買產(chǎn)權(quán)車位，不管產(chǎn)權(quán)車位多貴，起碼產(chǎn)權(quán)是你的，不用了，還可以賣掉。目前的形勢來看很難虧錢，如果真的是要買沒有產(chǎn)權(quán)的車。應(yīng)該按照20年的期限簽合同，

然后再補(bǔ)簽其他的合同，兩份合同要分開。簽一個20年的基礎(chǔ)合同，然后再簽一個20年以上的合同。這樣一個合同作廢了，起碼還有另外一份合同，另外可以在每年往后都簽一個20年的合同。比如說從現(xiàn)在開始，11年之后的某一天，突然物業(yè)倒閉了，那么10年之后的那一天，你起碼還簽過一個往后20年的合同，這樣你花了5萬塊錢，總共這個車位，起碼能在法律的保護(hù)范圍內(nèi)使用30年。

3、預(yù)收70年租金，這小區(qū)人防車位租賃合理嗎？

警惕！人防車位買賣合同無效但業(yè)主享有長期使用權(quán)人防車位指的是依據(jù)人民防空法要求，在各小區(qū)人防空間設(shè)置的停車位，隨著私家車逐漸成為越來越多家庭的“剛需”，小區(qū)利用地下人防空間設(shè)置停車位的做法十分普遍，在一定程度上緩解了停車難問題。但近年來，人防車位頻繁引發(fā)糾紛，或取消短租，強(qiáng)制長租，或隱瞞屬性，高價出售，名租實售，又或收益歸屬，糾纏不清近日花山法院成功調(diào)解一起因地下人防車位引發(fā)的糾紛原告鄧某購房時開發(fā)商將其投資建設(shè)的地下人防車位“贈送＂給原告長期使用，后被告物業(yè)公司因鄧某長期未繳納物業(yè)費將該車位收回并自行對外出租收益，

當(dāng)庭調(diào)解物業(yè)公司同意將車位返還給原告，并將其已收租金退還給業(yè)主鄧某。目前，房地產(chǎn)公司開發(fā)的地下車位，有相當(dāng)一部分為人防車位，針對人防車位，為了利益需求，房地產(chǎn)公司與業(yè)主簽訂的合同，或前業(yè)主與后業(yè)主之間簽訂的合同，大都不規(guī)范，不少合同直接涉及“車位買賣”、“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓”等內(nèi)容，違反了國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，

根據(jù)我國《國防法》和《人民防空法》，人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資隱蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等而單獨修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。人民防空工程所涉資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，任何人不得買賣、破壞、損害、侵占，因人防車位所有權(quán)屬于國家，因此所涉此類車位買賣合同是一律無效的。