投資房產(chǎn)持有者也會(huì)拋售一些房產(chǎn)，也在觀望選擇合適的時(shí)間點(diǎn)。鄭許一體化早在十年前就提出，只是期間發(fā)展鄭汴一體化，鄭許一體化而今再被提及并寫入政府工作報(bào)告大背景是城鎮(zhèn)化，上述利好也是許昌樓市發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，但由于許昌距離鄭州不遠(yuǎn)，隨著鄭許軌道交通建成，許昌和鄭州之間人員流動(dòng)會(huì)更頻繁，相信許昌房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)入一個(gè)新時(shí)期。

1、許昌房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)怎么樣？

快崩盤了，最近普遍都在小幅度降價(jià)，有房子的人手里幾套了沒(méi)房子的人一套也買不起，許昌平均工資2500，而且大部分單位沒(méi)有住房公積金，現(xiàn)在的銀行貸款幾乎本金和利息一樣高，貸款50萬(wàn)30年利息40萬(wàn)，許昌的普通百姓，你拿什么去撬動(dòng)比你工資高幾倍的房?jī)r(jià)，我工作的東區(qū)，除了魏文路兩側(cè)最早一批小區(qū)晚上有人，其他地方晚上9點(diǎn)自己去看看，跟鬧鬼一樣！現(xiàn)在在頭條里鼓吹房?jī)r(jià)的人一般都是房托，或者是炒房客，許昌房地產(chǎn)也就最后一批了，就看誰(shuí)高位接盤了！。

2、河南許昌市房?jī)r(jià)怎么樣？

許昌作為距離河南省會(huì)鄭州較近的一個(gè)地級(jí)市，房?jī)r(jià)相對(duì)其他城市，比如新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)、開封、焦作，屬于中上等，未來(lái)房?jī)r(jià)具有以下幾個(gè)特征：1、隨著“鄭許一體化”正式寫入河南省《政府工作報(bào)告》，為許昌未來(lái)發(fā)展提供了歷史性機(jī)遇。2、許昌城市生產(chǎn)力還是可期，在“2018年中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜”上，北京、上海、廣州分別前三位。

鄭州以64.36分列第13位，另外河南省有5地市上榜，分別是洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、南陽(yáng)、許昌、周口等，3、裝配式建筑對(duì)許昌樓市影響。此前，許昌出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，提出力爭(zhēng)全市裝配式建筑占新建建筑的面積比例到2020年年底達(dá)到20%，到2025年年底達(dá)到40%，這為許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了新的發(fā)展機(jī)遇。

4、許昌市區(qū)增擴(kuò)區(qū)，許昌縣也于2017年2月5日正式掛牌成立建安區(qū)，因行政劃分較晚和地理位置等原因，建安區(qū)的地價(jià)目前并不是太高隨著劃區(qū)，未來(lái)房?jī)r(jià)具有一定的空間，目前區(qū)域內(nèi)土地價(jià)格約為400萬(wàn)元/畝，相對(duì)洛陽(yáng)新鄉(xiāng)也不是很高5、再提一體化。其實(shí)，鄭許一體化早在十年前就提出，只是期間發(fā)展鄭汴一體化，鄭許一體化而今再被提及并寫入政府工作報(bào)告大背景是城鎮(zhèn)化，上述利好也是許昌樓市發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，但由于許昌距離鄭州不遠(yuǎn)，隨著鄭許軌道交通建成，許昌和鄭州之間人員流動(dòng)會(huì)更頻繁，相信許昌房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)入一個(gè)新時(shí)期，

3、許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？

我也有相同打算，從宏觀上看，許昌發(fā)展向北，集中在鹿嗚湖、芙蓉湖，建安區(qū)方向，看許昌北高鐵站的布局，這是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，為鄭許一體化鋪路，建安區(qū)政府北遷就是標(biāo)志。個(gè)人暫時(shí)現(xiàn)在比較看好鹿鳴湖區(qū)域，從房?jī)r(jià)上看，許昌的價(jià)比較高，不太正常，己直逼鄭州了，房?jī)r(jià)基本不會(huì)跌是大方向，但會(huì)有浮動(dòng)，這個(gè)浮動(dòng)會(huì)比較明顯，頂一般工薪階層幾年的收入，判斷有幾點(diǎn)，1、許昌炒房團(tuán)退出，退出必把持有拋售，

2、房產(chǎn)稅等即將出臺(tái)。3、投資房產(chǎn)持有者也會(huì)拋售一些房產(chǎn)，也在觀望選擇合適的時(shí)間點(diǎn)，但不會(huì)對(duì)這一階層有太大壓力，必競(jìng)有抗擊打能力。4、許昌很多房產(chǎn)基礎(chǔ)材料供應(yīng)商手中的抵款房，多數(shù)都是扺款房，要錢沒(méi)有，只有房，但手中的房有價(jià)無(wú)市，賣肯定會(huì)有損失，經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)逼迫拋售，5、許昌外來(lái)人口少或基本可以忽略不計(jì)，無(wú)新鮮血液?充，基本涌向鄭州，許昌人口是輸出大于?充。

無(wú)新鮮血液?充的城市會(huì)有大發(fā)展嗎？會(huì)能支撐城市龐大的布局嗎，6、大面積拆遷己不會(huì)再現(xiàn)，這些是主要購(gòu)買方，。7、許昌前幾年房子造的過(guò)多，真正居住的你自己看一下有多少，晚上看燈即可，天寶路附近還未住滿。8、近年，因銀行收緊貸款，很多小的房地產(chǎn)商己快無(wú)抗擊打能力，但不能降價(jià)銷售，這個(gè)是政府管控的重中之重，如果一直無(wú)資金回籠，會(huì)逼迫加快飛天，

綜合來(lái)說(shuō)，如果是剛需必須買，可以買，總體會(huì)保持的，但浮動(dòng)會(huì)出現(xiàn)損失工薪階層幾年的收入，剛需購(gòu)房者也就不會(huì)太在意浮動(dòng)的事了，如果是有能力還是向大城市，比如鄭州，我也想買，但2020年不是時(shí)機(jī)！能緩就觀望一下，有在許昌買房的朋友希望也交流一下，必竟錢不是大風(fēng)刮來(lái)的，選個(gè)合適的位置比什么都重要！個(gè)人觀點(diǎn)，多多指正！。