如何看待美國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，買(mǎi)一套美國(guó)房產(chǎn)需要繳納多少稅

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-17 15:32:26 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，買(mǎi)一套美國(guó)房產(chǎn)需要繳納多少稅

美國(guó)房產(chǎn)稅(RealEstate Tax or Property Tax)顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。一、稅率各州政府自行擬定目前美國(guó)的50個(gè)州都征收這項(xiàng)稅收，各州和地方政府的不動(dòng)產(chǎn)稅率不同，大約平均1%到3％。由于財(cái)產(chǎn)稅與地方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密，因此多由地方政府征收，除馬里蘭州去年將征稅權(quán)上收到政府之外，其它49個(gè)州都是歸地方政府征收。二、房產(chǎn)稅繳納規(guī)定嚴(yán)格美國(guó)重視納稅人的權(quán)利，美國(guó)人也很自覺(jué)執(zhí)行納稅義務(wù)。大多數(shù)美國(guó)人都定期到街道、社區(qū)的稅務(wù)部門(mén)繳房產(chǎn)稅。三、房?jī)r(jià)變化時(shí)，房產(chǎn)稅隨之改變房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。房產(chǎn)值在房?jī)r(jià)穩(wěn)定時(shí)期，一般按購(gòu)房時(shí)的房?jī)r(jià)決定。同時(shí)在街道和社區(qū)設(shè)有一個(gè)房屋評(píng)價(jià)組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。

首先要看是短期持有還是長(zhǎng)期持有，長(zhǎng)期持有可以享受優(yōu)惠稅率0-20%yqy_daydayup

府房產(chǎn)稅相關(guān)政策：一、稅率各州政府自行擬定，大約平均1%到3％。二、房產(chǎn)稅繳納規(guī)定嚴(yán)格三、房?jī)r(jià)變化時(shí)，房產(chǎn)稅隨之改變四、其它房產(chǎn)稅相關(guān)稅種: 1. 交易稅，稅率約為2％，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)繳納。 2. 所得稅，其中個(gè)人所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，最低稅率為15％，最高稅率為39.9％. 3. 遺產(chǎn)贈(zèng)與稅

買(mǎi)一套美國(guó)房產(chǎn)需要繳納多少稅

2，在美國(guó)租房和買(mǎi)房之間的差距有多大

首先，在美國(guó)，房客租房的安全感要比在中國(guó)高。美國(guó)租房法規(guī)齊全、嚴(yán)格，租戶(hù)受法律保護(hù)。通常，合同一年甚至幾年一簽，房子租給你，就是你的家，當(dāng)然，“私改房子結(jié)構(gòu)”是不允許的。許多美國(guó)人認(rèn)為，買(mǎi)房子實(shí)際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個(gè)月不交月供，銀行就會(huì)把房子收回。此外，美國(guó)人辦理租房手續(xù)也很簡(jiǎn)單方便。公寓小區(qū)在互聯(lián)網(wǎng)上都有網(wǎng)站，點(diǎn)擊搜索很容易。通過(guò)網(wǎng)站還可以看到社會(huì)第3方對(duì)該小區(qū)的服務(wù)硬件和軟件的分值評(píng)價(jià)。分值高的自然就好。小區(qū)都設(shè)有不同規(guī)格的樣板房，租房的人可以隨便進(jìn)去參觀和選擇。當(dāng)租房人選定房型及地點(diǎn)后，預(yù)交第1個(gè)月的房租，只要按規(guī)定時(shí)間入住即可。再者，美國(guó)是一個(gè)移民的國(guó)家，國(guó)民喜歡遷徙。美國(guó)很多人有一種認(rèn)識(shí)，就是人的一生中如果不換幾個(gè)單位，不搬幾個(gè)地方，那是無(wú)能表現(xiàn)。美國(guó)人喜歡遷徙，也與美國(guó)完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度和充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)。美國(guó)人就業(yè)從來(lái)就不是吊死在一棵樹(shù)上。就像我們經(jīng)常說(shuō)的一句話(huà)，“此地不留爺，自有留爺處”。正是具有喜歡遷徙的習(xí)性，很多美國(guó)人即使有經(jīng)濟(jì)能力一般都不買(mǎi)房。因?yàn)橘I(mǎi)了房，一旦要搬家，處理房子比較麻煩，租房退房就則方便多了。而中國(guó)人則不同，喜歡長(zhǎng)期呆在一個(gè)城市，一個(gè)社區(qū)，一家單位，所以相比中國(guó)傲人的“自有住房擁有率”的數(shù)字，美國(guó)人只能是抑視，自嘆弗如。再次，在美國(guó)買(mǎi)房者既要每年繳納房產(chǎn)稅、房屋維修費(fèi)，而且修剪園內(nèi)花草還要出錢(qián)雇人。在美國(guó)德州一些城市的公寓的月租金，2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修，不要自己修剪花草，不要繳納房產(chǎn)稅物業(yè)費(fèi)等稅費(fèi)。如果自己買(mǎi)房，一年下來(lái)，這是一筆不小的開(kāi)支。最后，在租住公寓的人中，年人均收入低于美國(guó)政府規(guī)定的家庭，可以申請(qǐng)享受最高達(dá)70%的政府租金補(bǔ)貼。如果有私房無(wú)論如何也享受不到這個(gè)補(bǔ)貼。當(dāng)然，美國(guó)窮人如果覺(jué)得這30%的租金都交不起，還有去處，那就是去政府提供的免費(fèi)的公屋和一些慈善機(jī)構(gòu)設(shè)置的避難所。正是因?yàn)椋夥亢锰幎喽啵芏嗳艘惠呑幼夥孔。⒉挥X(jué)得不光彩。從理論上說(shuō)，現(xiàn)在美國(guó)房?jī)r(jià)、房租都在漲，且房貸利率又超低，美國(guó)人應(yīng)該選擇購(gòu)房置業(yè)。但現(xiàn)實(shí)是，美國(guó)人購(gòu)房意愿一降再降。究其原因主要還是，租房者權(quán)益受到法律保護(hù)、租房不需要繳納各種額外支出、美國(guó)人喜歡遷徙，以及美國(guó)政府對(duì)低收入租戶(hù)的“人性化”托底。這讓人覺(jué)得租房比買(mǎi)房活得更輕松，買(mǎi)房也只是給銀行繳納房租而已。

在美國(guó)租房和買(mǎi)房之間的差距有多大

3，美國(guó)次貸危機(jī)下金融企業(yè)如何防范財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)

　　次貸危機(jī)與我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)防范　　　　次貸危機(jī)的產(chǎn)生對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成了巨大的損失我國(guó)作為一個(gè)剛剛建立起市　　場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新興經(jīng)濟(jì)體，在金融方面對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范必然會(huì)由于此次次貸危機(jī)的產(chǎn)生變得更加困難，因此我們更應(yīng)該從這次次貸危機(jī)中得出一些啟示，以避免重蹈覆轍，陷入美國(guó)同樣的危機(jī)之中。　　1.建立和完善金融法律框架　　明確不同金融機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)定位，分清機(jī)構(gòu)監(jiān)管和功能監(jiān)管的特征。金融監(jiān)管　　部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格創(chuàng)新審批程序，建立高效的審批制度，及時(shí)提示承辦此類(lèi)業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的基本條件。美國(guó)次貸危機(jī)就是由于過(guò)度的創(chuàng)新加上金融機(jī)構(gòu)沒(méi)有嚴(yán)格的按照承辦該業(yè)務(wù)的條件而操作所引發(fā)的。　　2.提高應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的監(jiān)控水平　　美次貸危機(jī)的發(fā)生讓我們看到，即使在美國(guó)那發(fā)達(dá)的市場(chǎng)機(jī)制條件下，金融　　危機(jī)也會(huì)發(fā)生，更何況在我國(guó)。我國(guó)當(dāng)前正處在深化市場(chǎng)體改革的歷史新時(shí)期，資產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，面對(duì)自由市場(chǎng)機(jī)制下的持續(xù)發(fā)展，具有前瞻性的險(xiǎn)調(diào)控與監(jiān)管極為重要。這就進(jìn)一步要求我們提高應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的監(jiān)控水平。　　3.建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)警制度　　美國(guó)金融危機(jī)的發(fā)生就是由于他們過(guò)度迷信于“美國(guó)夢(mèng)”的神話(huà)，根本沒(méi)有　　考慮過(guò)要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)警。通過(guò)評(píng)估，我們可以全面綜合地了解一種金融創(chuàng)新對(duì)以后造成的影響，從而得出對(duì)金融產(chǎn)品或金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)、程度、評(píng)價(jià)和未來(lái)做出準(zhǔn)確結(jié)論，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制度，通過(guò)及時(shí)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測(cè)評(píng)、辨識(shí)和度量，全面地做出該風(fēng)險(xiǎn)不同階段的預(yù)警評(píng)價(jià)，尋找風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)在因素和形成機(jī)理，確定風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀和未來(lái)，以此對(duì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行告誡和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)演化過(guò)程做出預(yù)警性報(bào)告。　　4.審慎經(jīng)營(yíng)金融機(jī)構(gòu)　　美國(guó)金融危機(jī)的產(chǎn)生是房屋抵押貸款被證券化后帶來(lái)的直接后果，這種次級(jí)貸款的證券化會(huì)調(diào)動(dòng)銀行或次貸公司在重新獲得現(xiàn)金流后擴(kuò)大信貸規(guī)模的積極性，衍生出各種金融產(chǎn)品，并分配到各種投資組合中，在高財(cái)務(wù)杠桿的作用下放大其風(fēng)險(xiǎn)。這樣的金融創(chuàng)新證券化遠(yuǎn)離了金融機(jī)構(gòu)的審慎經(jīng)營(yíng)原則，必然促進(jìn)金融危機(jī)的形成。因此，我們?cè)诮鹑趧?chuàng)新過(guò)程中必須很好地堅(jiān)持審慎經(jīng)營(yíng)的基本原則。　　5.加強(qiáng)對(duì)原始產(chǎn)品和客戶(hù)的持續(xù)管理　　美國(guó)此次金融危機(jī)造成的巨大損失，究其源頭，卻是銀行在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中　　如何衡量零首付住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。因此，無(wú)論金融產(chǎn)品包裝多少次、多么復(fù)雜，進(jìn)行了怎樣的創(chuàng)新，最重要的一點(diǎn)是對(duì)原始產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)管理要規(guī)范，對(duì)原始客戶(hù)和風(fēng)險(xiǎn)的跟蹤要及時(shí)。

美國(guó)次貸危機(jī)下金融企業(yè)如何防范財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)

4，9當(dāng)前我國(guó)股市房地產(chǎn)過(guò)熱過(guò)程中銀行信貸資金違規(guī)流入股市和

銀行做為資金的信用中介，人民銀行在商業(yè)銀行法中要求三性原則，既，安全性，流動(dòng)性，效益性。安全性：某一行業(yè)過(guò)熱，資金大量向其集中，勢(shì)必更其不正常發(fā)展，一旦受?chē)?guó)家或市場(chǎng)調(diào)控，回到正常狀態(tài)時(shí)，銀行沖入行業(yè)中的資金會(huì)受到損失。銀行自有資本少，經(jīng)不起風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行屬負(fù)債經(jīng)營(yíng)，一旦風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，引起儲(chǔ)戶(hù)恐慌，損失銀行信譽(yù)，甚至產(chǎn)生大量擠提存款。2008年7月12日關(guān)閉的美國(guó)IndyMac就是一個(gè)典型的例子，美國(guó)最大的儲(chǔ)蓄銀行，過(guò)量投資房地產(chǎn)，當(dāng)房?jī)r(jià)暴跌，儲(chǔ)戶(hù)13天提走13億美元，最后倒閉。流動(dòng)性：做為隨時(shí)應(yīng)對(duì)客戶(hù)提存以支付需要，流動(dòng)性是負(fù)債經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。一方面吸收存款，一方面放出貸款。存貸比失調(diào)時(shí)，就得引入更多的長(zhǎng)期資金來(lái)做提款準(zhǔn)備，長(zhǎng)期資金的來(lái)源多以商業(yè)銀行向中央銀行借款，發(fā)行大額可轉(zhuǎn)讓存單，同業(yè)拆借，國(guó)際貨幣融資等，但這種保證流動(dòng)性的方式，會(huì)提高資金成本及有損銀行信譽(yù)。資金大量集中某一行業(yè)，會(huì)造成資金大量長(zhǎng)期被占用，迫使銀行提高成本去引入資金。效益性：商業(yè)銀行追求利益最大化的目標(biāo)，當(dāng)行業(yè)受到?jīng)_擊時(shí)，貸款客戶(hù)別說(shuō)付利息了，本金能否追回都是個(gè)問(wèn)題，更談不上效益性。商業(yè)銀行的管理就是協(xié)調(diào)三性原則的平衡，商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理分為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理，信用風(fēng)險(xiǎn)管理，操作風(fēng)險(xiǎn)管理。防止違規(guī)的管理，主要是操作風(fēng)險(xiǎn)管理。銀監(jiān)會(huì)提出的加強(qiáng)監(jiān)管力度，監(jiān)管結(jié)構(gòu)。如工行的統(tǒng)籌管理，分工控制。操作風(fēng)險(xiǎn)主要分5個(gè)步驟：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)控制及管理效果。主要說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)控制一：對(duì)于銀行可以采用風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的方式，既依靠銀行本身的財(cái)務(wù)能力承擔(dān)損失，將損失計(jì)入成本，通過(guò)產(chǎn)口定價(jià)獲得操作風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，通過(guò)操作風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金吸收損失。再就是預(yù)提資本吸收損失二：采用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方法控制。就是將此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給其他金融機(jī)構(gòu)。但此類(lèi)操作風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量困難，損失巨大，是風(fēng)控中的薄弱環(huán)節(jié)。操作方式常用的是保險(xiǎn)和業(yè)務(wù)外包。三：風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，在發(fā)現(xiàn)一些高風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)該降低或撤銷(xiāo)此類(lèi)業(yè)務(wù)。同時(shí)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，因?yàn)楦呤针U(xiǎn)帶來(lái)的是高收益。四：損失控制方式，也就是對(duì)于那些無(wú)法回避的風(fēng)險(xiǎn)，采取必要措施，如員工培訓(xùn)、擬定規(guī)則。建立風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告機(jī)制等。對(duì)于違規(guī)操作，銀行內(nèi)部加強(qiáng)監(jiān)管，分級(jí)負(fù)責(zé)，分級(jí)監(jiān)管。人是最不可控的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有規(guī)矩可循。在雷曼兄弟申請(qǐng)破產(chǎn)的同時(shí)，消息瞬間滿(mǎn)天飛，結(jié)果在十分鐘后，德國(guó)國(guó)家發(fā)展銀行，竟然還向其即將凍結(jié)的賬戶(hù)轉(zhuǎn)入了有去無(wú)回的3億歐元。就是因?yàn)槿说囊蛩亍Ｓ信d趣你可以在網(wǎng)上找找，看看這個(gè)過(guò)程，很搞笑的。德國(guó)國(guó)家發(fā)展銀行被德國(guó)銷(xiāo)量最大的圖片報(bào)，稱(chēng)為德國(guó)最蠢的銀行。

帶來(lái)三大問(wèn)題1、違規(guī)問(wèn)題2、資金資金鏈問(wèn)題3、還貸問(wèn)題

5，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓要如何過(guò)四關(guān)

租不出去，就只能閑置寫(xiě)字樓對(duì)許多投資者來(lái)說(shuō)還是一個(gè)新生事物。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫(xiě)字樓投資特別要看中其地段價(jià)值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿Γ唇窈笫欠駮?huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周?chē)T如寫(xiě)字樓、商鋪等。此外，有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，也會(huì)讓投資過(guò)程省心不少。好的物業(yè)公司可以幫業(yè)主解決許多瑣碎的事情。另外，業(yè)主在簽訂出租合同時(shí)，不要簽太長(zhǎng)時(shí)間，最好別超過(guò)兩年。不少業(yè)主認(rèn)為，簽訂一份長(zhǎng)期合同的話(huà)，能夠做到一勞永逸，但是這并不是一個(gè)明智的做法。因?yàn)槟壳皩?xiě)字樓租賃市場(chǎng)行情是在慢慢走高，如果簽訂長(zhǎng)期合同的話(huà)，投資者會(huì)無(wú)法享受到租金上漲帶來(lái)的收益，而簽訂合適年限的租約，則能夠避免這個(gè)問(wèn)題。當(dāng)然寫(xiě)字樓投資也是有風(fēng)險(xiǎn)的。比如寫(xiě)字樓的價(jià)格較高，而且首付按揭貸款較多，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。寫(xiě)字樓和住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫(xiě)字樓是一種“生產(chǎn)資料”———當(dāng)寫(xiě)字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會(huì)產(chǎn)生其他利潤(rùn)反而會(huì)消耗資金。

　二是選址關(guān)。選址是一門(mén)學(xué)問(wèn)，這在投資寫(xiě)字樓過(guò)程中必不可少。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果用此前投資住宅商品房的方法套用在寫(xiě)字樓投資上，將有可能讓投資者處于被動(dòng)境地。前一段時(shí)間，住宅商品房?jī)r(jià)格普漲，投資者只要任意購(gòu)進(jìn)一套物業(yè)，過(guò)不了多久就會(huì)獲得回報(bào)。但是寫(xiě)字樓投資卻并不是主要依賴(lài)房?jī)r(jià)本身上漲來(lái)獲利的，所以這種屬性決定了寫(xiě)字樓投資跟商鋪投資有些相像。專(zhuān)家建議投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時(shí)又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。因?yàn)檫@類(lèi)地區(qū)的寫(xiě)字樓會(huì)依賴(lài)成熟的配套而迅速被市場(chǎng)接受，同時(shí)，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報(bào)打下良好基礎(chǔ)。

三是挑選投資品種關(guān)。寫(xiě)字樓投資并非撿到籃子里都是菜，對(duì)于一些物業(yè)來(lái)說(shuō)，也許看上去很美，但不一定適合投資。比如一些商住兩用樓，雖然可商用也可居住，但也正是這種定位含混的緣故，導(dǎo)致這種物業(yè)在租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)并不理想。而對(duì)于一些定位比較清晰、前景不錯(cuò)的寫(xiě)字樓，當(dāng)然不要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。

四是挑選物業(yè)管理公司關(guān)。如果物業(yè)管理公司挑選得當(dāng)，這能夠?yàn)橥顿Y者省去不少麻煩。建議投資者在選擇寫(xiě)字樓時(shí)，一定要對(duì)物業(yè)管理公司也進(jìn)行考察。因?yàn)樵诖撕蠛荛L(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，投資者要接受這家公司的服務(wù)，同時(shí)租賃房也要接受他們的服務(wù)，如果其管理不到位，將會(huì)影響到投資者的收益。

投資，要做好四方面功課那么，投資寫(xiě)字樓，有什么技巧呢？不管任何一種投資行為，都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)存在，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者應(yīng)做好以下四個(gè)方面的功課。一是等級(jí)選擇關(guān)。投資寫(xiě)字樓要注意兩大風(fēng)險(xiǎn)，即等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)和區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)。寫(xiě)字樓市場(chǎng)根據(jù)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域特征等因素還可進(jìn)一步細(xì)分。客戶(hù)在選擇的時(shí)候會(huì)按照自己的要求對(duì)符合條件的寫(xiě)字樓作全方位綜合的評(píng)估，包括地段、通勤、運(yùn)營(yíng)成本以及寫(xiě)字樓本身的配套、物業(yè)等方面的軟硬指標(biāo)。這就造成了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供需都有等級(jí)差別。不同等級(jí)的寫(xiě)字樓會(huì)與不同產(chǎn)業(yè)的不同企業(yè)相匹配。另外，同等級(jí)的寫(xiě)字樓也要和周邊區(qū)域的發(fā)展和定位相匹配。因此，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，要規(guī)避寫(xiě)字樓市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，就要在投資之初就充分了解客戶(hù)的需求，地塊的區(qū)域特征，再結(jié)合這些因素，選準(zhǔn)等級(jí)；對(duì)于中小投資者，經(jīng)歷了住宅市場(chǎng)的調(diào)整時(shí)期，更需要用理性的觀念來(lái)看待市場(chǎng)機(jī)遇。畢竟任何市場(chǎng)的非理性盈利都是高風(fēng)險(xiǎn)的，即使在短時(shí)間內(nèi)其投資回報(bào)率能達(dá)到理想的水平，但是卻不一定能持久。

6，到美國(guó)是租房好還是買(mǎi)房好啊

買(mǎi)房與租房本身就是見(jiàn)仁見(jiàn)智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買(mǎi)房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買(mǎi)家具家電、裝修等，又可以省下不少錢(qián)。買(mǎi)房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類(lèi)的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶(hù)口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買(mǎi)房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買(mǎi)房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。適合買(mǎi)房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有首付款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類(lèi)人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買(mǎi)房對(duì)他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

超過(guò)三分之一的美國(guó)人愿意甚至樂(lè)意租房，租房客認(rèn)為，租房的好處多得很。主要是：　　其一，沒(méi)有維護(hù)的費(fèi)用或修理的賬單。買(mǎi)房子的，保養(yǎng)草坪、空調(diào)維修、清洗地毯，修修弄弄，什么都要錢(qián)。租房的，若有問(wèn)題，給房東打個(gè)電話(huà)就行了。　　其二，不用交房地產(chǎn)稅。　　其三，不用付大筆的首付。在美國(guó)購(gòu)房，首付通常為20%。有的貸款項(xiàng)目，可降低至5%。但是，對(duì)有些美國(guó)人來(lái)說(shuō)，哪怕首付只需要1萬(wàn)美元，都會(huì)覺(jué)得那是一大筆錢(qián)。有些人不愿意存錢(qián)，愛(ài)當(dāng)“月光族”。有些人有余錢(qián)，但不愿用于作首付，寧愿用于夏威夷度假。　　其四，具有城市便利性。美國(guó)自有房子，絕大多數(shù)是獨(dú)立房或聯(lián)體別墅，多數(shù)分散在大城市外的小城鎮(zhèn)和郊區(qū)。去超市、醫(yī)院等基本設(shè)施，還算方便，開(kāi)車(chē)十來(lái)分鐘。但是，到中心區(qū)，開(kāi)車(chē)得一個(gè)小時(shí)左右。美國(guó)出租的房子，基本上是公寓或者康渡，多數(shù)建造在中心區(qū)，看歌劇、上酒吧、逛商店，都很方便。　　其五，租房有很大的靈活性。若買(mǎi)了房子，挪動(dòng)就不太容易。以求職來(lái)說(shuō)，租房子，人可跟工作走，就近租房上班。也有“量體裁衣”的便利，單身租一居室，結(jié)婚有孩子了，租兩居室。收入增多了，租三居室。收入減少了，也可自己降低標(biāo)準(zhǔn)。所以，美國(guó)30歲以下的小夫妻，有半數(shù)是租房的。從來(lái)沒(méi)有“丈母娘剛需”。30歲后，工作相對(duì)穩(wěn)定了，才陸續(xù)開(kāi)始買(mǎi)房子。美國(guó)沒(méi)有戶(hù)口本、居留證。愛(ài)搬哪兒搬哪兒。

在美國(guó)是買(mǎi)房好還是租房好？這是很多新移民比較猶豫的問(wèn)題。買(mǎi)房？?jī)r(jià)格是個(gè)大問(wèn)題、還會(huì)影響生活質(zhì)量。租房？又沒(méi)有安全感。今天，就為大家列出了幾個(gè)基本的衡量標(biāo)準(zhǔn)，有此煩惱的各位可以先行自評(píng)一下再?zèng)Q定。個(gè)人情況租房：剛遷居到新的地方，或者臨時(shí)居住通常可以租房住，工作和生活方式要求你不斷地搬家，或是你的未來(lái)工作、生活的地方有很大不確定性，租房子或許是更好的選擇。買(mǎi)房：個(gè)人狀況穩(wěn)定，工作有保障，計(jì)劃長(zhǎng)久居住，擁有家庭。財(cái)務(wù)狀況租房：積蓄不足將無(wú)法承受首付款及其他住宅購(gòu)置相關(guān)開(kāi)支，比如地產(chǎn)稅、房屋維護(hù)稅等。買(mǎi)房：需要良好的財(cái)務(wù)狀況，有穩(wěn)定的收入來(lái)源。維持房屋并不只是支付首付，還需要償還每個(gè)月的貸款，每年都需要交地產(chǎn)稅，另外還有房屋的維護(hù)等費(fèi)用。投資回報(bào)租房：租房的租金交給房東，自己并沒(méi)有物業(yè)，所以在投資回報(bào)面上并沒(méi)有直接的好處。買(mǎi)房：買(mǎi)房的人償還貸款，將錢(qián)“存入”房子，交給“自己”，伴隨時(shí)間推移，住宅擁有者可以逐步增加住宅凈值。當(dāng)你為自己的房子支付銀行抵押貸款 (mortgage payment) 的時(shí)候，你其實(shí)支付了兩個(gè)部分，即本金和利息。隨著你支付的本金的增多，你所創(chuàng)造的資產(chǎn)凈值(equity)也會(huì)隨之增加。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有波動(dòng)，但回報(bào)較為穩(wěn)定。當(dāng)然，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，賬面上會(huì)出現(xiàn)虧損。也可能房子的價(jià)值甚至低于貸款額。

7，股市杠桿原理是什么 意思

杠桿原理在金融上的應(yīng)用——衍生證券簡(jiǎn)介　　期權(quán)和期貨。期權(quán)和期貨與投入股市有所不同。期貨市場(chǎng)是一種Zero-sum Game(零和游戲)，就像四個(gè)人打麻將，有人嬴必定有人輸，同一段時(shí)間內(nèi)所有實(shí)驗(yàn)室家具贏家賺的錢(qián)和所有輸家賠的錢(qián)相等。期權(quán)期貨市場(chǎng)只是經(jīng)濟(jì)價(jià)值的再分配，而不會(huì)創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。投入股市的錢(qián)則又不同了，股票透過(guò)商業(yè)機(jī)構(gòu)的營(yíng)運(yùn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，可以創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，若經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，大部分股民靠長(zhǎng)期投資都可以同時(shí)賺錢(qián)。　　因?yàn)樨?cái)務(wù)杠桿的放大，做期權(quán)和期貨來(lái)錢(qián)快，但虧起來(lái)也快，其風(fēng)險(xiǎn)比買(mǎi)賣(mài)普通股票高太多，又所謂“成也蕭何，敗也蕭何”。　　在我們的日常生活中，杠桿原理應(yīng)用非常廣。譬如，你每天開(kāi)車(chē)用的方向盤(pán)，就運(yùn)用了杠桿原理。或許你平時(shí)沒(méi)注意，在財(cái)經(jīng)領(lǐng)域，財(cái)經(jīng)杠桿應(yīng)用也很廣泛。最簡(jiǎn)單的例子就是房屋按揭貸款。　　絕大多數(shù)人買(mǎi)房子，都不是一筆付清的。如果你買(mǎi)一幢100萬(wàn)的房子，首付是20%，你就用了5倍的財(cái)經(jīng)杠桿。如果房?jī)r(jià)增值10%的話(huà)，你的投資回報(bào)就是50%。那如果你的首付是10%的話(huà)，財(cái)經(jīng)杠桿就變成10倍。如果房?jī)r(jià)增漲10%，你的免熏蒸托盤(pán)投資回報(bào)就是一倍！你高興了吧！慢著，凡事有一利就有一弊，甘蔗沒(méi)有兩頭甜，財(cái)經(jīng)杠桿也不例外。財(cái)經(jīng)杠桿可以把回報(bào)放大，它也可以把損失放大。同樣用那100萬(wàn)的房子做例子，如果房?jī)r(jià)跌了10%，那么5倍的財(cái)經(jīng)杠桿損失就是50%，10倍的財(cái)經(jīng)杭州隱形紗窗杠桿損失，就是你的本錢(qián)盡失，全軍覆沒(méi)……現(xiàn)在美國(guó)很多房子被強(qiáng)行拍賣(mài)，其主要原因就是以前使用的財(cái)經(jīng)杠桿的倍數(shù)太大。　　期權(quán)期貨本身就已經(jīng)是財(cái)務(wù)杠桿了，而往往又是通過(guò)一種Margin(保證金)賬戶(hù)具體操作，這種賬戶(hù)用的也是杠桿原理，這等于是杠桿再加杠桿。　　什么是保證金賬戶(hù)？保證金帳戶(hù)是指在購(gòu)買(mǎi)股票時(shí)，只須花股票總值的25%到30%就行了。在“買(mǎi)長(zhǎng)”時(shí)25%，在“賣(mài)短”時(shí)30%。比如，你把一萬(wàn)元放入保證金賬戶(hù)，就可以買(mǎi)總值四萬(wàn)元的股票。也就是說(shuō)有四倍的杠桿作用。當(dāng)然，那75%的錢(qián)是向證券商借來(lái)的，利率一般比銀行高一些，比信用卡低；而且你的賬戶(hù)還必須維持你所擁有股票市值的25%(買(mǎi)長(zhǎng))到30%(賣(mài)短)。一旦低于那個(gè)數(shù)，你的經(jīng)紀(jì)人就不客氣，要來(lái)“Margin Call”了，就是要你趕緊“輸血”進(jìn)去。　　外匯交易的保證金賬戶(hù)，一般都會(huì)用到15倍以上的財(cái)經(jīng)杠桿；對(duì)沖基金的財(cái)經(jīng)杠桿一般用到20倍；“兩房”的財(cái)經(jīng)杠桿大約是30倍，雷曼兄弟整個(gè)公司的財(cái)務(wù)杠桿高達(dá)33倍……現(xiàn)在你就會(huì)理解它們?yōu)楹握f(shuō)玩完兒，就玩完兒了。而期貨的保證金比一般股票Margin比例更低，只需總價(jià)的5%到10%。所以做期貨獲利或虧蝕的幅度，可以高達(dá)本金的數(shù)千倍！想當(dāng)年英國(guó)的老牌銀行巴林(Barings Bank)，就是被一個(gè)交易員玩“日經(jīng)期指”給玩兒殘的。　　“磨刀恨不利，刀利傷人指”。股票、房子瘋長(zhǎng)的時(shí)候，許多人恨不得財(cái)經(jīng)杠桿能用到100倍以上，這樣才能回報(bào)快，一本萬(wàn)利；而現(xiàn)在股市、房子下跌，很多人被迫把股票和房子以低價(jià)賣(mài)出，有點(diǎn)象Margin Call。而當(dāng)他們把股票和房子低價(jià)賣(mài)出時(shí)，則造成了更多的家庭資不抵債，被迫將資產(chǎn)更低價(jià)出售，從而造成惡性循環(huán)。美國(guó)人把這一惡性循環(huán)過(guò)程稱(chēng)為Deleverage(減少財(cái)經(jīng)杠桿過(guò)程)。　　減少財(cái)經(jīng)杠桿非常痛苦。房?jī)r(jià)跌，房屋凈值(Home Equity)消失，很多房子被拍賣(mài)，房?jī)r(jià)更跌……格老說(shuō)，美國(guó)現(xiàn)在面臨上世紀(jì)三十年代以來(lái)最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并非聳言動(dòng)聽(tīng)。　　現(xiàn)在美國(guó)很多家庭和銀行都深受財(cái)經(jīng)杠桿減少過(guò)程之害，所以只好轉(zhuǎn)向政府救助(Bailout)。政府從全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，除了救助以外，別無(wú)選擇。政府救了貝爾斯通、救了“兩房”、救了AIG，接下來(lái)還要救聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司(FDIC)、救學(xué)生貸款保證金……　　如果說(shuō)以前是個(gè)人大量使用財(cái)經(jīng)杠桿的話(huà)，那么現(xiàn)在將是政府大量使用財(cái)經(jīng)杠桿。政府使用財(cái)經(jīng)杠桿的結(jié)果，將是通貨膨脹和美元貶值。從這個(gè)角度看，現(xiàn)在美國(guó)政府長(zhǎng)期債券回報(bào)(3.75%)，扣除稅收和通貨膨脹率以后，幾乎沒(méi)有任何回報(bào)。　　這次美國(guó)及世界的財(cái)經(jīng)杠桿減少過(guò)程，將會(huì)是一個(gè)非常漫長(zhǎng)而痛苦的過(guò)程。

炒股是一門(mén)學(xué)問(wèn)，建議你每天花費(fèi)一些時(shí)間去學(xué)習(xí)，投資自己的大腦，這是一生受益的事情。我是跟著一個(gè)專(zhuān)業(yè)操盤(pán)團(tuán)隊(duì)的老師學(xué)習(xí)，他們團(tuán)隊(duì)經(jīng)常舉行免費(fèi)課程，每天都會(huì)上課直播，上課時(shí)還會(huì)提供炒股策略和股票推薦，你可以加這個(gè)公眾號(hào)去解他們：xinshouchaogu他們的老師很厲害，會(huì)在群里和大家交流，你關(guān)注后留意群號(hào)，我都解套開(kāi)始盈利了，雖然是免費(fèi)的，但一定要珍惜這個(gè)機(jī)會(huì)但不到自己的敵人是誰(shuí).敵人的手法是怎樣的.輸?shù)臋C(jī)率很大.詳細(xì)一點(diǎn)地說(shuō)就是.你要對(duì)自己了解.了解你的敵人主力.孫子兵法:"知己知彼.百戰(zhàn)百勝"是很有道理的.有一套.上升下跌盤(pán)整都能夠有應(yīng)對(duì)方案的投資系統(tǒng)才能成功.心態(tài)才是投資股票的高境界.實(shí)際的投資經(jīng)驗(yàn),都是理念.

發(fā)行后這些股票并不是可以立刻在二級(jí)市場(chǎng)中流通的，由于一般來(lái)說(shuō)非公開(kāi)發(fā)行股票都是向特定的對(duì)象發(fā)行一定數(shù)量的股票，且發(fā)行價(jià)格極有可能會(huì)低于這股票的現(xiàn)在二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格，還有要注意一點(diǎn)很多時(shí)候這些非公開(kāi)發(fā)行股，票的都與資產(chǎn)注入等相關(guān)，一般是通過(guò)向特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行股票換取相關(guān)特定對(duì)象所持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為了防止這些特定對(duì)象取得相關(guān)股權(quán)后立刻到二級(jí)市場(chǎng)拋售股票套現(xiàn)，即變相的出售資產(chǎn)的行為出現(xiàn)，相關(guān)的法規(guī)一般都規(guī)定了一定的禁售期限的，正常來(lái)說(shuō)一般這些禁售期限是三年的(一般來(lái)說(shuō)這些禁售期限最少不能少于一年，要視情況而定)。

新手想學(xué)炒股可以看很多，入門(mén)的書(shū)籍包括《新手炒股快速入門(mén)》、《股票操練大全》、《日本蠟燭圖技術(shù)》、《波浪原理》、《炒股的智慧》等等。由于每個(gè)新手對(duì)股票的的掌握和理解能力不同，所以要看的書(shū)籍也是不一樣的。2、股市作為一個(gè)虛擬市場(chǎng)，充滿(mǎn)了代碼、符號(hào)、交易規(guī)則、法律法規(guī)，新手投資入市必須做好一定的知識(shí)準(zhǔn)備。　　 ①要通曉交易基礎(chǔ)知識(shí),這~是股市操作的基本功，能夠解決投資者如何方便自如地買(mǎi)賣(mài)股票的問(wèn)題，這是投資者入市最起碼要掌握的知識(shí)，也比較容易掌握。但由于市場(chǎng)的不斷完善，新交易規(guī)則不斷出現(xiàn)，投資者關(guān)于交易規(guī)則的知識(shí)也要不斷更新，如今年新實(shí)行的向二級(jí)市場(chǎng)投資者配售新股的辦法，一些投資者由于對(duì)繳款日期不了解，結(jié)果中了簽的新股又白白失去；　　 ②要對(duì)股市中的其他方面知識(shí)作出充分準(zhǔn)備。大體來(lái)講，包括宏觀面、基本面、技術(shù)面、法律法規(guī)等等，涉及到財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)、證券投資學(xué)、行業(yè)知識(shí)、經(jīng)濟(jì)法等諸多方面知識(shí)。投資者要學(xué)會(huì)從基本面和技術(shù)面來(lái)分析股票的走勢(shì)，通過(guò)對(duì)決定股票投資價(jià)值和價(jià)格的基本要素如宏觀經(jīng)濟(jì)背景、經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、行業(yè)現(xiàn)狀、公司經(jīng)營(yíng)情況等進(jìn)行分析，以及通過(guò)對(duì)股票的量?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行分析，評(píng)價(jià)股票的投資價(jià)值，判斷股票的未來(lái)價(jià)格走勢(shì)，從而能夠進(jìn)行正確的投資操作。

新手想學(xué)炒股可以看很多，入門(mén)的書(shū)籍包括《新手炒股快速入門(mén)》、《股票操練大全》、《日本蠟燭圖技術(shù)》、《波浪原理》、《炒股的智慧》等等。由于每個(gè)新手對(duì)股票的的掌握和理解能力不同，所以要看的書(shū)籍也是不一樣的。2、股市作為一個(gè)虛擬市場(chǎng)，充滿(mǎn)了代碼、符號(hào)、交易規(guī)則、法律法規(guī)，新手投資入市必須做好一定的知識(shí)準(zhǔn)備。　　 ①要通曉交易基礎(chǔ)知識(shí),這是股市操作的基本功，能夠解決投資者如何方便自如地買(mǎi)賣(mài)股票的問(wèn)題，這是投資者入市最起碼要掌握的知識(shí)，也比較容易掌握。但由于市場(chǎng)的不斷完善，新交易規(guī)則不斷出現(xiàn)，投資者關(guān)于交易規(guī)則的知識(shí)也要不斷更新，如今年新實(shí)行的向二級(jí)市場(chǎng)投資者配售新股的辦法，一些投資者由于對(duì)繳款日期不了解，結(jié)果中了簽的新股又白白失去；　　 ②要對(duì)股市中的其他方面知識(shí)作出充分準(zhǔn)備。大體來(lái)講，包括宏觀面、基本面、技術(shù)面、法律法規(guī)等等，涉及到財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)、證券投資學(xué)、行業(yè)知識(shí)、經(jīng)濟(jì)法等諸多方面知識(shí)。投資者要學(xué)會(huì)從基本面和技術(shù)面來(lái)分析股票的走勢(shì)，通過(guò)對(duì)決定股票投資價(jià)值和價(jià)格的基本要素如宏觀經(jīng)濟(jì)背景、經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、行業(yè)現(xiàn)狀、公司經(jīng)營(yíng)情況等進(jìn)行分析，以及通過(guò)對(duì)股票的量?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行分析，評(píng)價(jià)股票的投資價(jià)值，判斷股票的未來(lái)價(jià)格走勢(shì)，從而能夠進(jìn)行正確的投資操作。