90萬預算的話，可以買到個70平以上的房。萬首付款的話，按照3成來算，全款臨近300萬，現在成都的新房都是需要搖號的，除非搖號未賣完，才能直接買，為什么剛需買房，一定要考慮增值性喃，東進未來五到十年成都的主攻方向，成都教育資源最好的應該算青羊區了。

1、在成都買房，社保夠，剛需，首付90萬以下買哪兒有發展？

首付90萬，你這個剛需，其實選擇余地還是比較大的。如果總價150以內的套三雙衛的話，二環內不用考慮，更正你一個觀念，剛需買房，看發展是其中必要考慮因素之內。簡單說，剛需買房，要考慮的主要是三點:交通，學區，增值性，交通就不用說了嘛，都懂的。學區為什么要考慮喃？這個是個相當重要的事，不管你現在結沒結婚，等你娃娃要讀書了，你都會發現，如果學校遠了，起來送娃兒讀書再上班特別惱火[捂臉][捂臉][捂臉]，

很多剛需后來換房的，大部分也是因為娃兒讀書，畢竟，不管娃娃教育的事，是頭等大事。為什么剛需買房，一定要考慮增值性喃？要換房的嘛，人一輩子基本都要換房兩三次。對于普通老百姓來說，一般都是以房換房，比如你這個時候剛需，等換房時，目前的房子不僅滿足了你這幾年的居住，多少還是要漲點價撒，最起碼要跑贏通貨膨脹嘛，你說對不？這樣你換房時壓力才小些。

你這個目前的預算條件，定義在3-5環左右挑選，至于具體大方向，目前來說，毫無疑問是東邊。東進未來五到十年成都的主攻方向，增值性比較大。并且，龍泉確實還是氣候宜人，適合居住些，我首套房，也是買在龍泉的。至于具體東南西北分析和龍泉具體區域選擇，這個說來就話長了，房屋買房，需要慎重，也要果決。你可以去參考下我的文章，希望能對你有所幫助，

2、預算一百萬左右，想在成都買房，但一直搖不到號，近幾年買二手房是否劃算？

在成都買房完全可以看二手房。現在成都的新房都是需要搖號的，除非搖號未賣完，才能直接買，隨著這兩年的調控，成都二手房房價已經降了一些，新房的價格則有所上漲，所以現在成都大部分新房的性價比并不高。你說一直搖不到號，應該是想要搖低價盤，也就是網紅盤，價格明顯低于周邊二手房的樓盤，這種樓盤搖號人數很多，房源又少，中簽率很低，所以一直搖不到號是正常的。

3、預算90萬左右，成都原五城區的二手房，有哪些選擇？

個人聯系，考慮一下地鐵通惠門周邊，靠中醫附院一側。也就是西安路與清江東路一帶，1.地處成都一環以內，現有地鐵2號線，4號線，走路基本700米以內，方便上班、出行。2.周邊小學、中學都有，上次聽說那邊是落戶后很方便解決上學的事（不知道現在怎樣），3.房價那邊目前應該是1.1萬--1.3萬之間，看房子裝修情況、樓層高低、戶型等等，會有差別，普遍應該是1.3萬以內。

90萬預算的話，可以買到個70平以上的房，老小區的房子不存在公攤，實際面積甚至比產權證上還會多一點。實際面積也有70平以上的話，帶孩子上學套二不會顯得擁擠，為了多住人套三的話，可能就留不了客廳了。4.周邊生活配套很齊備，醫院（省醫院、中醫院不用說）、菜市、超市、市中心公園、廣場…都是走路一會兒會兒的距離，

4、在成都：現在手里有二十多萬首付，是買老小區還是三環外新盤？

給你參考下我的買房情況就在二環內看了兩套房就定下了房價從98w砍到94w戶型小套三產權86多點二手房老小區很老的那種偽精裝修廁所廚房都要弄最初定的首付45w到實際簽合同的時候才會告訴你銀行不會貸那么多要增加首付款通過一頓拉扯首付59w貸款35w期限30年的這里我要提醒一下對買房沒有概念的人買房前中介吹的天花亂墜你無所不能合同簽了后你這也不能那也不能最終的解決方案都是增加首付款后續的契稅中介費共2.4w也就是說這房子我花了96.4w買下你首付20w買面積小或者郊區問題不大要是買主城區你這首付比例就要看你的流水和信用狀況如何如果真要買房子就要多規劃多問懂行的人別想我什么不懂被中介搞的團團轉。