千萬不要買房齡接近20年的電梯房，電梯的使用壽命在20年左右，房齡過大，你賣過來，剛好需要換電梯了，怎么換電梯是個大問題，一棟房子那么多人，統一意見很難的。這樣的電梯房就比較好住，居住幸福感爆棚啊，電梯房要注意的就是電梯安不安全，當時他買這個房的時候還問過我（因為他覺得我有文化，對國家政策有些了解）。

1、買電梯房如何選樓層？

個人的經驗，黃金分割點是0.68如果電梯房，總高是30層的話，最好的樓層就是30*0.68=20.4層，那么20層和21層是最好的，但也是最貴的，從20往往1層的話，價位會逐漸降低，1樓最便宜，從21樓往上也是價位逐漸降低，，頂樓最便宜。越便宜的越不能選擇考慮到自然因素和采光，12層以下是揚塵層，5樓以下，對高層來說，采光確實受影響，所以19-23層，最佳，13，15，16，17層次之，在北方城市，14.18.24層，犯數字忌諱，這三個層數是可以去和售樓部商量特價房，定房優惠更高些，不介意的話，這三個樓層也是性價比最高的，

2、在深圳500萬買一整棟農民房，值不值？

我明確告訴你，非常值，而且超值！我說說我親身經歷的事情，絕對真實客觀。我老家是江西的，江西有一個縣，在外面做物流搞貨運的人很多，是全國聞名的“物流運輸之鄉”，這個縣就是江西廣昌縣。廣昌縣隸屬于著名的才子之鄉撫州市，長征及抗日戰爭時期載入史冊的“廣昌戰役”和建國后令人聞風喪膽的“二王”被擒拿落網，就是發生在這個地方，

我那個老鄉就是這個縣的人，沒讀什么書，15、6歲初中沒念完就出來混社會。最開始就是在家里跟親戚跟車跑運輸，然后慢慢就出來，先是浙江，后來轉移到廣東深圳，把深圳作為自己的根據地，90年代中后期就在深圳成立了自己的物流公司，公司化經營，業務逐步擴張發展，規模也在擴大，最高峰的時候（2010年前后開通10多條貨運專線，2013年在上海設立分公司，2015年又到北京設分公司）擁有7～9米的貨車20多輛，掛靠調度的則超過50多輛，全職員工都有80多號人。

賺錢是肯定的，他雖然沒有讀什么書，但腦子好使，而且看問題的眼光有自己的一套。2008左右吧，深圳當時對農民房的政策很不明朗，很多人擔心農民房未來比較麻煩，都不敢輕易購置入手，怕砸在自己的手里，他卻反其道而行之，在龍崗一個街道掏500萬購置一棟農民房，共六樓，一樓是四個店鋪，二到五樓民房全部出租（差不多每層有7、8戶），六樓則全部打通自住。

每層的建面300平米，當時他買這個房的時候還問過我（因為他覺得我有文化，對國家政策有些了解）。我說如果資金充裕就購買，因為08年左右的泡沫開始厲害了，人民幣貶值也比較兇，而且他雖然是老板，但一家人之前一直都是租房住，有這個剛需的基礎。但我特別要求要確權，同時交易過戶的時候跟原業主共同在房屋管管理系統注明“真實意愿，交易真實有效”的內容，以防確權不定的情況下有詐，

現在回頭看，這套房是買對了。該地發展比較快（比平湖強太多），而且后來政府對歷史上遺留的農民自建住房也放松，全部確權，跟商品房差不多待遇了，房屋信息全部錄入電腦系統。2011年的時候，就有人出700萬想求購他這套農民房，他當然沒有答應了，因為他這棟樓每個月的租金就將近10萬（商鋪 民房），租金收入就足夠了。

3、最近準備在深圳買個房子，購買電梯房要考慮哪些因素？

感謝平臺邀請我回答這個問題！購買電梯房要綜合考慮以下這些問題！第一，電梯房要注意的就是電梯安不安全？就要看看這個小區用的電梯質量好不好？是不是大牌廠家的電梯？安全是第一位的！第二，看看這個小區的梯戶比，也就是一部電梯對應幾戶人家，盡量院子梯戶比低的小區，大多數小區一部電梯對應4-5戶的，您能選到一梯2戶梯戶比的就非常好住啦！幾乎就不用怎么等待電梯了！這樣的電梯房就比較好住，居住幸福感爆棚啊！第三，小區的樓層，如果條件允許盡量選擇小高層的吧下班在12-16層的總高，如果選擇樓層30層以上的小區，居住體驗也不會很好！第四，小區的樓齡，非常的關鍵！千萬不要買房齡接近20年的電梯房，電梯的使用壽命在20年左右，房齡過大，你賣過來，剛好需要換電梯了，怎么換電梯是個大問題，一棟房子那么多人，統一意見很難的！到時候是住又不安全，賣又賣不掉啊！第五，選樓層，買電梯房，選對樓層跟關鍵，選擇一個好的樓層，視野采光要好很多，那就看個人需求吧！第六，房子的朝向要選好！電梯房一般都是塔樓，能選擇東南向的房子是最好的，采光很好，北向的曬不到太陽！西向的下午又暴曬，很多人受不了！以前六個問題就是肖師傅覺得很重要的問題，您們還有什么好的意見可以在評論區留言，大家共同進步！希望能幫到您們！謝謝您們的支持！。