如果這些人都在成都買房，成都二手房掛牌量也不會那么大。從數據上看，成都二手房特別是老城區的二手房價，其實并不高，但為什么吸引不了這些人購買呢，成都二手房也是倒掛的，連跌幾個月了，現在還是嚴重倒掛，有分部在老成都各個角落的老成都老茶館，蒼蠅館子。

1、成都買哪里房有前景？

個人認為成都1、2、3圈層的房子都可以買。但是最好回避天府新區了，泡沫太大，最喜歡的還是錦江、青羊。說實話，現在的樓盤幾乎所有的設施都很齊備，大商場，學校，醫院都有，但是主城區的歷史文化是永遠無法復制的。如：杜甫草堂、武侯祠、文殊院、青羊宮～寬窄巷、春熙路、薛濤井等，還有分部在老成都各個角落的老成都老茶館，蒼蠅館子。

2、成都樓市怎么樣？天府新區的新房、老城的二手房好賣嗎？

從我們多年的樓市經驗來看，所謂“旁觀者清，當局者迷”，成都的房價其實多少還是有那么一些分化的，本質上的原因，是由于市場過度吹捧天府新區、高新南等全新板塊的房產，而天新、高新南一些項目總價高、戶型大，讓很多剛需捉襟見肘，并且讓老城區的項目和二手房，也相形見絀。如果我是一個剛需，面對市場賦予了如此高期待的天府新區和高新南，那我肯定會多等一等，等到天府新區、高新南有合適的項目（戶型偏小一些，總價對剛需更友好一些，未來流動性更大一些），再下手，而不會去看老城區的二手房或者老城的其他新項目，

但對成都而言，真正的價值核心，還是要回歸到五城區里面來。高新有高新南和高新西，為什么高新南的熱度那么高？一個重要原因，就是因為毗鄰主城很近，以前成都三環以外都不受人待見，如今連天府南的視高都有那么多人搶著入，這就是南門開發的力度、預期導致的，因為大家預期南門的房價可能上漲幅度會更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面買。

實際上，這些年把戶籍也好、社保也罷，遷往成都的大有人在，但為什么不是所有人都買房？如果這些人都在成都買房，成都二手房掛牌量也不會那么大！從數據上看，成都二手房特別是老城區的二手房價，其實并不高，但為什么吸引不了這些人購買呢？關鍵就在于很多人其實是在對天府新區、高新區抱有希望，都在等到適合自己的搖號和順位出來，剛一輪不上，或者輪上了價格不合適，那就等剛二、剛三，

但是，任何一座城市的房價，它不是空中樓閣，靠個別新區就能撐起來的，它最終體現為城市均價，里面細分為各個城區、各個版塊的二手房價、新房價的綜合均值。哪怕高新區、天府新區房價有朝一日能夠漲到5萬 ，但是老城區的二手房價如果還是只有1~2萬，那一平均下來，削峰填谷，成都的房價還是漲不了那么高，高新、天新的高價也持續不了太久，

3、坐標成都一套次新二手房想置換大點房子，現在二手房持續降價，是繼續穩住還是降價賣出去呢？為什么？

成都二手房也是倒掛的，連跌幾個月了，現在還是嚴重倒掛。這都是前期新房搶購房源不足，導致二手房掛價飛漲，現在房市遇冷，二手房開始下調，但降幅很小，二手房因為沒有價格管控，賣家覺得房源緊，價格隨便加，漲得多，現在遇冷了，下調有限，都在觀望，你想置換大的，如果需要賣掉小的，應該趁早賣，現在不是很好出手的，二手房下調，不是誰能控制的，賣家既能搶著加價，也會搶著讓價。

掛半年甚至一年都掛不出去的很多，你還是先優惠賣出去，否則越拖越跌，越來越不好賣，價格走低你又不舍得賣了，這樣你的置換就落空了，你賣出去，拿著錢，現在新房二手都好選，而且越往后價格會越低，做事情，判斷清楚了就要果斷。你自己都知道二手房在跌，你還不出手，和股票一樣，既想賣，又想賣個好價錢，掛在不高不低的位置，成交的機會總是輪不到你。