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本文目錄一覽

1，個人轉讓離婚析產房屋征不征個人所得稅
2，購買個人轉讓房需辦哪程序
3，個人簽訂的房屋轉讓協議有效嗎
4，個人住房轉讓營業稅征免時限2年是什么意思
5，個人轉讓股票是否需要交稅
6，個人轉讓股權需要交哪些稅

1，個人轉讓離婚析產房屋征不征個人所得稅

與正常賣房一樣，沒有個人所得稅。

2年以內的二手房買賣要征收個人所得稅。

個人轉讓離婚析產房屋征不征個人所得稅

2，購買個人轉讓房需辦哪程序

合同規范去建委的網站下載就行, 手續就是完稅,跟過戶.如果你貸款,在完稅之前先去銀行辦理面簽,下發批貸承諾函就可以辦理完稅跟過戶了!

購買個人轉讓房需辦哪程序

3，個人簽訂的房屋轉讓協議有效嗎

房屋轉讓協議沒工證有效嗎

私人簽訂的房屋轉讓協議具有法律效力。房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。

個人簽訂的房屋轉讓協議有效嗎

4，個人住房轉讓營業稅征免時限2年是什么意思

1、自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非一般住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非一般住房也許不足2年的一般住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的一般住房對外銷售的，免征營業稅。 2、9日召開的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。也就是將上述1中的2年變成5年。

意思是個人住房住滿2年后要轉讓的，免征營業稅，不住滿2年就轉讓的就要征營業稅。對買賣房屋的影響就是先前的住滿2年的可以免征營業稅，現在要住滿5年才可以免征營業稅按現在的稅率1%計算，一套100萬的房，如果要征營業稅的話就要多交1萬。

5，個人轉讓股票是否需要交稅

需要的，股權轉讓，是公司股東依法將自己的股東權益有償轉讓給他人，使他人取得股權的民事法律行為。股權轉讓過程中，轉讓方需要交納各種稅費。當轉讓方是個人，要交納個人所得稅，按照20%繳納。當轉讓方是公司，則需要涉及的稅費較多，詳見參考資料《公司股權轉讓的稅費處理》。（一）內資企業轉讓股權涉及的稅種　　公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅等相關問題：　　１、企業所得稅　　（１）企業在一般的股權（包括轉讓股票或股份）買賣中，應按《國家稅務總局關于企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》（國稅發（２０００）１１８號）有關規定執行。股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈余公積金應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得。　　（２）企業進行清算或轉讓全資子公司以及持股９５％以上的企業時，應按《國家稅務總局關于印發企業改組改制中若干所得稅業務問題的暫行規定的通知》（國稅發（１９９８）９７號）的有關規定執行。投資方應分享的被投資方累計未分配利潤和累計盈余公積應確認為投資方股息性質的所得。為避免對稅后利潤重復征稅，影響企業改組活動，在計算投資方的股權轉讓所得時，允許從轉讓收入中減除上述股息性質的所得。　　（３）按照《國家稅務總局關于執行企業會計制度需要明確的有關所得稅問題的通知》（國稅發（２００３）４５號）第三條規定，企業已提取減值、跌價或壞帳準備的資產，如果有關準備在申報納稅時已調增應納稅所得，轉讓處置有關資產而沖銷的相關準備應允許作相反的納稅調整。因此，企業清算或轉讓子公司（或獨立核算的分公司）的全部股權時，被清算或被轉讓企業應按過去已沖銷并調增應納稅所得的壞帳準備等各項資產減值準備的數額，相應調減應納稅所得，增加未分配利潤，轉讓人（或投資方）按享有的權益份額確認為股息性質的所得。　　企業股權投資轉讓所得和損失的所得稅處理　　（４）企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本后的余額。企業股權投資轉讓所得應并入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。　　（５）企業因收回、轉讓或清算處置股權投資而發生的股權投資損失，可以在稅前扣除，但每一納稅年度扣除的股權投資損失，不得超過當年實現的股權投資收益和投資轉讓所得，超過部分可無限期向以后納稅年度結轉扣除。　　近日，國家稅務總局發布《關于企業股權投資損失所得稅處理問題的公告》（國家稅務總局２０１０年第６號），對股權投資所發生的損失作出明確規定。公告規定企業對外進行權益性投資所發生的損失，在經確認的損失發生年度，作為企業損失在計算企業應納稅所得額時一次性扣除，該規定自２０１０年１月１日起執行，該規定發布以前，企業發生的尚未處理的股權投資損失，按照該公告規定，準予在２０１０年度一次性扣除。　　原稅法規定企業因收回、轉讓或清算處置股權投資而發生的股權投資損失，可以在稅前扣除，但每一納稅年度扣除的股權投資損失，不得超過當年實現的股權投資收益和投資轉讓所得，超過部分可向以后納稅年度結轉扣除。企業股權投資轉讓損失連續向后結轉５年仍不能從股權投資收益和股權投資轉讓所得中扣除的，準予在該股權投資轉讓年度后第６年一次性扣除。　　新企業所得稅法實施以后，稅收政策未對股權投資損失稅前扣除做限制性規定。本次公告明確了投資所發生的損失，在經確認的損失發生年度，作為企業損失在計算企業應納稅所得額時一次性扣除，符合新企業所得稅法第八條“企業實際發生的與取得應稅收入有關、合理的損失準予在計算應納稅所得額時扣除”的原則。　　雖然股權投資損失不再受限投資收益和投資轉讓所得，可以一次性稅前扣除，但不能自行扣除，需要報稅務機關審批確認。根據《國家稅務總局關于印發〈企業資產損失稅前扣除管理辦法〉的通知》（國稅發［２００９］８８號）的規定，除企業自行計算扣除以外的資產損失需經稅務機關審批后才能稅前扣除。國稅發［２００９］８８號未將股權轉讓損失作為企業自行計算扣除的資產損失，所以股權轉讓損失需經稅務機關審批后才能在企業所得稅稅前扣除。　　２、營業稅　根據《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅［２００２］１９１號）規定：　　（一）以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。　　（二）自２００３年１月１日起，對股權轉讓不征收營業稅。　　３、契稅　　根據規定，在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業的土地、房屋權屬不發生轉移，不征契稅；在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業的，征收契稅。” 　　４、印花稅

6，個人轉讓股權需要交哪些稅

轉讓股權就是公司的股東把自己的股份給另外一個人，這個是有償的，要是無償的也是要繳納稅費的，印花稅是肯定有的，要是轉讓方還是自然人股東的就會繳納個人所得稅。首先是股權轉讓方和受讓方都要按照萬分之五繳納印花稅，屬于產權轉移書據。其次，對于股權轉讓方，如果是自然人股東，需要按規定繳納個人所得稅，屬于平價和低價轉讓的，不繳納個人所得稅，但是需要主管稅務機關確認，具體參看《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法(試行)》(國家稅務總局公告2014年第67號 )。如果股權轉讓方是法人企業的，需要按規定繳納企業所得稅。其中居民企業在轉讓時按規定預交企業所得稅;對于未在境內設立機構的非居民企業，需要按規定繳納企業所得稅，稅率為10%。

股權轉讓，是公司股東依法將自己的股東權益有償轉讓給他人，使他人取得股權的民事法律行為。股權轉讓過程中，轉讓方需要交納各種稅費。當轉讓方是個人如果轉讓方是個人，要交納個人所得稅，按照20%繳納。當轉讓方是公司如果轉讓方是公司，則需要涉及的稅費較多，詳見參考資料《公司股權轉讓的稅費處理》。具體如下:(一)內資企業轉讓股權涉及的稅種　公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅等相關問題：1、企業所得稅(1)企業在一般的股權(包括轉讓股票或股份)買賣中，應按《國家稅務總局關于企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發(2000)118號，廢止)有關規定執行。股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈余公積金應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得。(2)企業進行清算或轉讓全資子公司以及持股95%以上的企業時，應按《國家稅務總局關于印發的通知》(國稅發(1998)97號，廢止)的有關規定執行。投資方應分享的被投資方累計未分配利潤和累計盈余公積應確認為投資方股息性質的所得。為避免對稅后利潤重復征稅，影響企業改組活動，在計算投資方的股權轉讓所得時，允許從轉讓收入中減除上述股息性質的所得。 (3)按照《國家稅務總局關于執行需要明確的有關所得稅問題的通知》(國稅發(2003)45號)第三條規定，企業已提取減值、跌價或壞帳準備的資產，如果有關準備在申報納稅時已調增應納稅所得，轉讓處置有關資產而沖銷的相關準備應允許作相反的納稅調整。因此，企業清算或轉讓子公司(或獨立核算的分公司)的全部股權時，被清算或被轉讓企業應按過去已沖銷并調增應納稅所得的壞帳準備等各項資產減值準備的數額，相應調減應納稅所得，增加未分配利潤，轉讓人(或投資方)按享有的權益份額確認為股息性質的所得。企業股權投資轉讓所得和損失的所得稅處理 (4)企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本后的余額。企業股權投資轉讓所得應并入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。 (5)企業因收回、轉讓或清算處置股權投資而發生的股權投資損失，可以在稅前扣除，但每一納稅年度扣除的股權投資損失，不得超過當年實現的股權投資收益和投資轉讓所得，超過部分可無限期向以后納稅年度結轉扣除。 2、營業稅根據《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅191號)規定： (一)以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。 (二)自2003年1月1日起，對股權轉讓不征收營業稅。 3、契稅根據規定，在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業的土地、房屋權屬不發生轉移，不征契稅;在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業的，征收契稅。” 4、印花稅股權轉讓的征稅問題股權轉讓存在兩種情況：一是在上海、深圳證券交易所交易或托管的企業發生的股權轉讓，對轉讓行為應按證券(股票)交易印花稅3‰的稅率征收證券(股票)交易印花稅。二是不在上海、深圳證券交易所交易或托管的企業發生的股權轉讓，對此轉讓應按1991年9月18日《國家稅務總關于印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》(國稅發1號)文件第十條規定執行，由立據雙方依據協議價格(即所載金額)的萬分之五的稅率計征印花稅。 (二)內資企業股權轉讓的所得稅處理根據國家稅務總局《關于企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發118號，廢止)的規定：企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本后的余額。企業股權投資轉讓所得應并入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。被投資企業對投資方的分配支付額，如果超過被投資企業的累計未分配利潤和累計盈余公積金而低于投資方的投資成本的，視為投資回收，應沖減投資成本;超過投資成本的部分，視為投資方企業的股權轉讓所得，應并入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。

個人的企業股權轉讓需要繳納個人所得稅。　　個人所得稅按照股權轉讓收入減除股權原值和合理費用后的余額，按照“財產轉讓所得”繳納。　　《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法》　　第三條本辦法所稱股權轉讓是指個人將股權轉讓給其他個人或法人的行為，包括以下情形：　　（一）出售股權；　　（二）公司回購股權；　　（三）發行人首次公開發行新股時，被投資企業股東將其持有的股份以公開發行方式一并向投資者發售；　　（四）股權被司法或行政機關強制過戶；　　（五）以股權對外投資或進行其他非貨幣性交易；　　（六）以股權抵償債務；　　（七）其他股權轉移行為。　　第四條個人轉讓股權，以股權轉讓收入減除股權原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按“財產轉讓所得”繳納個人所得稅。　　合理費用是指股權轉讓時按照規定支付的有關稅費。很高興能夠幫助你解決這些問題，希望你能采納，更多資訊請關注金股街新三板行業資訊平臺