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1，二手房房產證抵押貸款流程是怎樣的

二手房抵押貸款流程：業主準備好夫妻雙方身份證、、結婚證、房產證、收入證明、銀行流水、評估報告（評估公司出具，可先出具預評報告）原件及復印件，到銀行填寫貸款申請；申請通過之后，簽訂銀行正式借款合同；攜帶有效證件到不動產登記中心做抵押；最后，銀行放款。

二手房房產證抵押貸款流程是怎樣的

2，二手房抵押的流程

1.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。2.銀行工作人員上門考察房產情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.申請人到產權部門辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押。

二手房抵押的流程

3，剛買來的二手房能不能用來做貸款抵押

太可以了，只要您有房產證。您有就可以做抵押貸款。但是需要用途明確，要不銀行不給你貸款。

應該是不可以的，要看看你們當地的公積金政策是什么樣的，一般來說房產證辦理到位后，滿一年的是不可以辦理公積金貸款的。

如果你的房子是一次性付款，并且有房產證，那沒問題但如果你的房子沒有房產證，或房產證已經用來做按揭，那就不行了

剛買來的二手房能不能用來做貸款抵押

4，辦理二手房抵押貸款需要哪些證件

二手房產抵押貸款準備資料：1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件；2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；3. 婚姻狀況證明；4. 購房協議書正本；5. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件；6. 收入證明；7. 銀行流水；8. 學歷證明；9. 銀行存單；10. 其他財力證明；11. 開發商的收款帳號；12. 銀行規定的其他材料。二手房產抵押貸款流程：1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；2. 準備貸款要求的資料；3. 面簽銀行；4. 銀行報卷和審批；5. 銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6. 到建委做抵押登記；7. 建委出它項權利證；8. 視情況辦理保險、公證等手續；9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10. 借款人按借款合同的規定還本付息。

買賣雙方身份證、戶口本賣房要帶房產證、契證房產證上是夫妻兩個名的話雙方都得到場，都要帶身份證

1、若是二手房按揭貸款的話比較簡單，需要雙方一起到銀行辦理受理手續，之后到房管部門過戶，然后帶著新房權證、房權證、身份證、戶口本、買賣合同、契稅證明、收入證明到銀行辦理，申請批準后到房管部門抵押，之后下款~2、若是商務抵押即用房權證作抵押的話，需要有申請下款的經濟實體（可以使房權證主也可以是第三者），并且需要根據貸款的數額提供：房權證、土地證、身份證、戶口本、營業地址、工商證、稅務證、現金流水帳、進貨憑證、銷貨憑證及其他稅務憑證，特殊行業需提供特殊許可證。

5，如何二手房產抵押貸款

你直接去銀行咨詢個人房產抵押貸款的信息就行了，然后你根據銀行提供的相關資料（好多哦），你去落實，待銀行確認OK可以貸款就行了~~~！我的就是這樣做的~~·

你這種情況，需要提供買賣雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同，房屋的產權證、國土證。可以用第一套房子到金融機構做抵押貸款，然后買二套房就可以了，但是各地政策不一樣各個地區的銀行政策不一樣，可以到貸款機構咨詢或者電話聯系相關的擔保機構之類的，我以前一親戚辦理房產抵押貸款的時候看到網上相關的帝亨偉業投資管理有限公司咨詢，后來就請他們出具方案直接辦理了，很方便，省了不少事情。

您好!你的公積金交納沒有滿一年的是不能辦理公積金貸款的. 用商業貸款就可以了. 首先你肯定會跟賣方簽定二手房買賣合同然后約定貸款銀行,預約評估公司對你所看中的房子進行評估. 然后等評估報告出來之后你們就可以到銀行簽定借款合同了. 賣方需要提供房產證身份證結婚證戶口薄以及他妻子本人的身份證他們雙方必須同時到場買方提供身份證戶口博收入證明已婚的得提供結婚證以及你妻子本人的身份證如果未婚提供未婚證明就可以了 .當然你和你的妻子也得同時到場簽定完借款合同后,銀行會在3-5個工作日做出審批,通過之后你們就可以到房管局辦理過戶手續了.過戶手續辦理完畢之后房管局會在5個工作日內給你發新的產權證.然后會有一個7-15個工作日的歸檔期,歸檔期到之后,拿著你的產權證以及銀行的抵押合同到房管局抵押科做個抵押就可以了.做完抵押之后7個工作日你就可以領取你的房產證了. 到此所有的手續就辦理完畢了.你和賣方簽定的合同是你們自己起草的合同.網上是可以下載此類合同的.

6，二手房抵押登記的流程

二手房抵押登記的流程：1．抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B．根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；E．權屬有爭議的；F．法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產證》或其他房地產權利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4．登記(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。6．立卷歸檔按規定建立土地和房地產登記的檔案。

7，想買個抵押出去的二手房要注意什么

購買已被抵押的房產，存在一定的風險，應盡量依照法律程序處理，采取適當措施，規避減少風險。　　1、購房人與房屋所有權人（產權人持身份證、產權證復印件可以調檔）一同去房管局調檔核實房屋情況，是否有法院查封。　　2、要想房屋買賣合同有效，除了依照合同法的規定簽訂外，還應通知抵押權人，且合同約定成交價格不能明顯低于其實際價值。在不能確認房產是否屬于夫妻共有財產時，應產權登記人夫妻雙方都在合同上簽字認可。　　3、合同生效后履行后，應盡早辦理轉移登記手續。過戶前賣方反悔，你就無法取得從房屋產權，只能依照合同法等相關法律法規獲得賠償。　　4、要想辦理過戶手續，首先要償還債務解除抵押登記。償還債務，可由產權人（或債務人）自己出資，也可由購房人代為償還，還款作為購房款的一部分。　　5、調檔查詢后至過戶手續完畢期間，是風險最大也最難規避的時候（特別是購房者代為償還債務的情況）。風險來自于房屋所有人還有其他債務糾紛，房屋查檔后被其他債務人在過戶前申請法院查封。一旦產權人敗訴，又無力產還債務，房屋將被依法拍賣。這時購房人與產權人產生的糾紛只能輪候處理。　　所以購買被抵押的房產，一定要小心謹慎，盡量了解產權人的狀況，盡快辦理過戶手續。　　以下是部分相關法律條文：　　《中華人民共和國擔保法》　　第四十九條　抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。　　轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。　　抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。　　《中華人民共和國物權法》　　第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。　　第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

買方購買賣方在抵押狀態的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：一、買方貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、賣方去銀行辦理解押4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款6、雙方共同去做物業交割二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押4、雙方共同去做房屋過戶5、雙方共同去做物業交割6、買方全款付清給賣方無論是哪種情況購房，購買賣方在抵押狀態的二手房，最好是通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！

你說的抵押是銀行還是典當行還是高利貸？證明是業主本人，愛人同意出售。可以上物業什么的問問合同不復雜。補充協議寫全點就行了。

注意一定要經過中介，中介會重視這個問題的他們會考慮中間的風險并想辦法控制的你只要信任中介就可以，因為中介是想掙到中介費并得到你后期認可的他們不想出問題的。幫房主還貸的錢讓房主打借條比較安全，有的中介可能會讓房主打收條，這點你注意點就可以了。

注意事項：1、過戶前先拿“同意貸款書”?二手房抵押貸款買賣雙方辦理房產過戶前，先到銀行提交貸款申請，取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來可避免房產過戶后、銀行不批準貸款申請的情況。若部分銀行不出具紙質版同貸書，也一定要在銀行系統上查看到這份文件。?? 2、合同注明貸款責任?二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣方協商補充條款、注明貸款責任，如非自身問題而不能貸款，或者是中介在代辦申請貸款時出現了問題，應退回所繳納的費用。?? 3、約定付款時間同理，賣方也可在合同中注明還款時間，把銀行無法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，并約定可退回定金、拿回房產，以規避銀行貸款風險。