重慶市住宅物業(yè)的收費(fèi)重要性，物業(yè)公司是收費(fèi)重要還是品質(zhì)重要

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-24 20:39:46 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，物業(yè)公司是收費(fèi)重要還是品質(zhì)重要

任何時(shí)候應(yīng)該是品質(zhì)重要?？涩F(xiàn)實(shí)卻是反的。

品質(zhì)才是一個(gè)企業(yè)的追求

物業(yè)公司是收費(fèi)重要還是品質(zhì)重要

2，重慶物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

由物價(jià)部門(mén)根據(jù)物業(yè)性質(zhì)、規(guī)模、物管企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)范圍進(jìn)行審批確定！各個(gè)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一致的，一般普通住宅小區(qū)在1-1.8元每平方，高檔住宅在2元-3元不等。

重慶物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

3，小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)合理性

主要是這些費(fèi)用是不是退，如果退不算貴，因?yàn)橐话阄飿I(yè)會(huì)收兩千以上的保證金，但是裝修結(jié)束后會(huì)退，如果不退，有點(diǎn)太貴了

各個(gè)地區(qū)都有物價(jià)局的文件

小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)合理性

4，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)細(xì)節(jié)

平。物業(yè)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。園林綠化，保安門(mén)衛(wèi)，還不算貴，物業(yè)服務(wù)應(yīng)該只是有一些基本的物業(yè)費(fèi)主要用于下列：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，共用部分，共用設(shè)備的日常運(yùn)行，養(yǎng)護(hù)維護(hù)。管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生和秩序所產(chǎn)生的費(fèi)用具體情況是不一樣的，100平核算0.4元/

衛(wèi)生費(fèi)用40/100=0.4元/平物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按照規(guī)定提取的福利費(fèi)用等。（2）物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。（6）辦公費(fèi)用。（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。（8）物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。（9）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。不繳納物業(yè)費(fèi)來(lái)抵制，導(dǎo)致服務(wù)品質(zhì)下降，這是不理性的選擇。物業(yè)服務(wù)不到位的，可要求完善、改善，如造成業(yè)主相應(yīng)損失的可要求其進(jìn)行賠償。

5，物業(yè)費(fèi)收取的重要性是什么小區(qū)業(yè)主為什么要繳納物業(yè)費(fèi)

按照物業(yè)管理?xiàng)l列對(duì)物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地、區(qū)域提供相關(guān)維護(hù)、管理、服務(wù)等工作，并享受權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理費(fèi)并享受權(quán)利和義務(wù)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的用處：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

6，物業(yè)管理收費(fèi)的重要性

一、所謂物業(yè)是指各類(lèi)有價(jià)值的房屋,附屬設(shè)施以及相關(guān)場(chǎng)地.而物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一種服務(wù)行業(yè)。物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)者（也就是您簡(jiǎn)稱(chēng)為的物業(yè)）是受業(yè)主（也就是您）的委托，按照有關(guān)法律合規(guī)定，行使管理權(quán)。物業(yè)管理的內(nèi)涵主要有：執(zhí)行日常管理工作（如安保，公共場(chǎng)所的清潔工作，公共設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和其他服務(wù)）；負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)的保養(yǎng)和維修；以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)；但人物業(yè)主的代理人，保障物業(yè)主的利益。其工作目的是為物業(yè)主，租住戶(hù)以及居民提供一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境或工作環(huán)境。二、其管理的范圍包括：1.房屋的使用，養(yǎng)護(hù)，維修。2.消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，園林綠化、溝渠、池井、道路、停車(chē)場(chǎng)等。3.住宅區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生。4.車(chē)輛行駛及停放。5.住宅區(qū)的公共秩序。6.其他規(guī)定的物業(yè)管理事項(xiàng)。（見(jiàn)合同）三、收費(fèi)方式，主要有兩種： 1.以業(yè)權(quán)分?jǐn)?shù)計(jì)算每個(gè)單位占整個(gè)物業(yè)的業(yè)權(quán)份數(shù)，通常安單位的面積而定2.以管理分?jǐn)?shù)計(jì)算主要是根據(jù)各單位享用各項(xiàng)管理服務(wù)以及公共設(shè)施多少而定（如樓層高使用電梯的機(jī)會(huì)比底層多、家庭人員多的比人員少的公共設(shè)施使用率高。但此種方式在統(tǒng)計(jì)上有一定難度，比如業(yè)主隱瞞實(shí)際人數(shù)、單元居住人數(shù)發(fā)生變化等，技術(shù)要求較高，從而提高經(jīng)營(yíng)成本，因此一般的物業(yè)公司不愿使用此類(lèi)定價(jià)方法）

7，重慶市物業(yè)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取的

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

按照相關(guān)規(guī)定，住戶(hù)達(dá)到100戶(hù)以上的住宅小區(qū)，才會(huì)被納入政府部門(mén)管理，并由物價(jià)部門(mén)制定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)；住戶(hù)不足100戶(hù)的住宅小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)一般由物業(yè)公司和小區(qū)住戶(hù)自行協(xié)商制定。若協(xié)商意見(jiàn)未統(tǒng)一，物業(yè)公司擅自制定物業(yè)管理費(fèi)，住戶(hù)可向相關(guān)部門(mén)投訴。物業(yè)費(fèi)一般包括:保潔費(fèi),安保費(fèi),綠化養(yǎng)護(hù),垃圾清運(yùn)費(fèi),其它還包括物業(yè)員工工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用、工程維修費(fèi)用等等。一般在物業(yè)管理合同中會(huì)有注明，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。

按物業(yè)等級(jí) 1 2 3房型別墅多層高層商業(yè)等等以物價(jià)局核準(zhǔn)收費(fèi)

重慶市物業(yè)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取

市物價(jià)局相關(guān)工作人員答復(fù)：按照相關(guān)規(guī)定，住戶(hù)達(dá)到１００戶(hù)以上的住宅小區(qū)，才會(huì)被納入政府部門(mén)管理，并由物價(jià)部門(mén)制定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)；住戶(hù)不足１００戶(hù)的住宅小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)一般由物業(yè)公司和小區(qū)住戶(hù)自行協(xié)商制定。若協(xié)商意見(jiàn)未統(tǒng)一，物業(yè)公司擅自制定物業(yè)管理費(fèi)，住戶(hù)可向相關(guān)部門(mén)投訴?，F(xiàn)在物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種形式，一種實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，即通過(guò)招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)公司，以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)，具體多少，你看批復(fù)文件就可以了。另一種實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)情況核定一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府有指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，你可以要求物業(yè)公司出示物價(jià)局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。如果還不清楚，你可以打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或房管局物業(yè)科的電話(huà)，咨詢(xún)一下，他們會(huì)詳細(xì)告訴你。物業(yè)費(fèi)不是一個(gè)固定的數(shù)字,電梯要多少錢(qián) 水費(fèi)一噸要多少錢(qián)。是由物業(yè)根據(jù)實(shí)際情況:如物業(yè)有那些便民服務(wù),小區(qū)的規(guī)模,小區(qū)的品質(zhì)等相關(guān)因素,制定一個(gè)價(jià)格!然后申報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局,物價(jià)局會(huì)來(lái)調(diào)查核實(shí),最后確定該小區(qū)的具體物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)!物業(yè)費(fèi)一般包括:保潔費(fèi),安保費(fèi),綠化養(yǎng)護(hù),垃圾清運(yùn)費(fèi),其它還包括物業(yè)員工工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用、工程維修費(fèi)用等等。一般在物業(yè)管理合同中會(huì)有注明，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。

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6，物業(yè)管理收費(fèi)的重要性

7，重慶市物業(yè)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取的

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