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本文目錄一覽

1，土地契稅稅率
2，土地契稅怎么算
3，土地契稅
4，土地契稅問題
5，土地契稅新規
6，現在買地皮要繳納多少契稅
7，土地契稅什么時候交
8，土地使用權契稅如何規定
9，地契稅是什么意思
10，土地契稅是每年都要交的嗎該如何做分錄
11，地契稅是什么意思
12，取得土地使用權契稅需要繳納哪些
13，土地出讓的契稅包括哪些

1，土地契稅稅率

一、辦土地使用權證時，必須要有契稅完稅證明的。一般就按購入價×當地契稅稅率（視當地具體規定，3%左右）。如果購入價不合理，稅務局會核定交稅基數。二、一般在辦土地使用證旁邊有柜臺直接讓當事人交契稅的。如果沒有，請相關人員到地稅局繳納。

土地契稅稅率

2，土地契稅怎么算

法律分析：契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額稅依據×稅率。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局。第四條契稅的計稅依據為：“國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。”不同方式取得的土地使用權，其契稅計稅依據應區分不同情況處理。

土地契稅怎么算

3，土地契稅

土地款里面一般不含契稅的，不知你們協議是如何約定的。用地是出讓，還是其他?契稅根據出讓土地款的3-5%(一般是4%)繳納，由相關財政部門征收并開具“中華人民共和國契稅完稅證”，入賬為:開發成本--土地征用費--契稅，計入成本。

土地契稅

4，土地契稅問題

通常，總地價款就包含了出讓金。很多地方地價款就是出讓金，同為1個概念。而出讓金和稅費始終是分開的，如同房屋一樣，交易就會產生契稅，通常是總地價款（也就是出讓金）乘以稅率。地區差異，某些地方的出讓合同會在價款后注明其中出讓金多少。看了你的稅法介紹，這里的出讓金費用也就是出讓金，不包含其他任何費用。而且，不受出讓金減免影響，只認你成交時固定值

5，土地契稅新規

法律分析：個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購44平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

6，現在買地皮要繳納多少契稅

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

7，土地契稅什么時候交

一、正面回答分期繳納土地出讓金，從納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天即可開始繳納契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括，土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、分析詳情契稅是指不動產土地、房屋產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主產權承受人征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益；納稅人是產權承受人；采用比例稅率。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。三、土地契稅的征稅對象1、國有土地使用權的出讓，由承受方交；是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為；2、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅；3、房屋買賣。即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

8，土地使用權契稅如何規定

契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

9，地契稅是什么意思

地契稅也就是契稅，屬于財產轉移稅，是當不動產產權發生轉移變動時，當事人向產權承受人，也就是新業主征收的一種稅。契稅是土地、房子權屬搬運時向其承受者征收的一種稅收。現行的中華人民共和國契稅暫行法令于1997年10月1日起實施。在我國境內獲得土地、房子權屬的公司和個體，應當依法交納契稅。述獲得土地、房子權屬包含下列辦法：國有土地運用權出讓，土地運用權轉讓(包含出售、贈與和交流)，房子生意、贈與和交流。以下列辦法搬運土地房子權屬的，視同土地運用權轉讓、房子生意或許房子贈與征收契稅：以土地、房子權屬作價出資、入股，以土地、房子權屬賠償債款，以獲獎的辦法承受土地、房子權屬，以預購辦法或許預付集資建房款的辦法承受土地、房子權屬。契稅實施3%-5%的起伏份額稅率。契稅，是指對契約征收的稅，歸于工業搬運稅，由工業承受人交納。契稅中所觸及的契約，包含土地運用權搬運，如國有土地運用權出讓或轉讓，房子一切權搬運，應當稱為土地、房子權屬搬運，如房子生意、贈送、交流等。除了生意、贈送、交流外，房子一切權搬運的辦法還有許多種。其間，有兩種多見的房子權屬搬運，按規則要交納契稅：因特別奉獻獲獎，獎品為土地或房子權屬。拓展資料：或預購期房、預付金錢集資建房，只需具有房子權，就等同于房子生意。契稅是一種主要的本地稅種，在土地、房子生意的產生地，不管何人，只需一切權屬搬運，都要依法繳稅。現在，契稅已成為本地財務收入的固定，在全國，本地契稅收入呈上升態勢。各類土地、房子權屬搬運，辦法各不相同，契稅定價辦法，也各有區別。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。財政部、國家稅務總局發出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收應納稅額的計算。

10，土地契稅是每年都要交的嗎該如何做分錄

這個問題本身有問題,我國還沒有土地契稅這個稅種.所謂的土地契稅也許是指城鎮土地使用稅或者買賣土地房屋所發生的契稅.土地使用稅是指納稅人按實際占用的土地面積繳納的一種定額稅,區分不同的城市.不同地段分別征收0.3-10元/平方米.本稅種每年兩次征收,6月20日和12月20日.分錄:借:管理費用--土地使用稅貸:銀行存款契稅不是每年都要交的，只有當發生土地或者房屋使用權轉讓時才繳納.取得房屋時的分錄:借：固定資產貸：銀行存款取得土地使用權時的分錄: 借：無形資產貸：銀行存款

只有發生土地買賣的時候才要交吧

土地契稅不是每年都要交的，只有當發生土地使用權轉讓時才繳納。借：固定資產或無形資產貸：銀行存款

契稅，借記“固定資產”或“無形資產”，貸記“應交稅費-契稅”耕地占用稅，借記“在建工程”，貸記銀行存款印花稅款，借記“稅金及附加”，貸記銀行存款

11，地契稅是什么意思

12，取得土地使用權契稅需要繳納哪些

1、工業用地既要交土地使用稅又要交房產稅。 2、土地使用稅按土地面積繳納，每季度繳納一次。3、房產稅計稅基數問題：不僅僅是固定資產科目下的房地產建筑物項目記載的金額，還應加土地購置價、開發土地發生的成本費用、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費，再加中央空調、智能化樓宇設備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、采暖、消防設備價值。 4、注意土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：除宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅。5、“大地小房”即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。 6、容積率是地上建筑面積與用地面積的比率房產稅計稅基數確定后，乘以70%，再按1.2% 稅率計算應納稅額。

答：你公司以土地使用權投資需要繳納契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規定：土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；（二）以土地、房屋權屬抵債；（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；（四）以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。因此，以土地使用權出資和以房產出資應該視同土地使用權轉讓和房屋買賣繳納契稅。計稅依據是以土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他利益。稅率為4%.根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。根據財稅[2002]191號關于以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。的規定，該公司以土地使用權出資投資入股參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為不征收營業稅。

13，土地出讓的契稅包括哪些

一、營業稅：凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的繳稅職責人。以轉讓土地使用權收取的悉數價款和價外費用，按5%稅率核算交納。單位和個人出售或轉讓其置辦的不動產或受讓的土地使用權，以悉數收入減去不動產或土地使用權置辦或受讓原價后的余額為營業額。二、城建稅，教育費附加，當地教育附加費三、土地增值稅：凡轉讓國有土地使用權并獲得收入的單位和個人為土地增值稅的繳稅職責人，轉讓非國有土地和國家以土地一切者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅根據為轉讓土地使用權所獲得的增值額。四、所得稅：個人轉讓土地使用權，獲得的轉讓所得按“產業轉讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，獲得的轉讓所得計入應繳稅所得額計征企業所得稅。　　五、印花稅：土地使用證，每本貼花5元；土地使用權轉讓合同按產權搬運書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰交納。六、契稅：在我國境內搬運土地、房子權屬，接受的單位和個人為契稅的繳稅人。土地使用權出售按成交價格的3%交納；土地使用權贈與、交流按征收機關參照土地使用權出售的銷售價格核定金額的3%交納。

，《中華人民共和國契稅暫行條例》：第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；.第三條契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第四條規定，契稅的計稅依據為：“國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。”不同方式取得的土地使用權，其契稅計稅依據應區分不同情況處理。（一）國有土地使用權出讓財政部國家稅務總局《關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）進一步明確了不同情況國有土地使用權出讓的契稅計稅價格問題。1、以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、征地管理費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。“市政建設配套費”是指規劃、建設等部門收取的用地配套費、城市道路、橋涵、公共交通設施等市政公用設施工程配套費、城市環境衛生和園林綠化費、城市排水工程建設費、消防設施建設費、人防設施易地建設費、新型墻體材料專項基金、城市商業網點建設費和城市教育網點建設費等，同時還包括公共電力建設配套費、城市自來水建設使用費、供熱工程建設費、管道燃氣設施安裝費等，也就是通常所稱的"大配套費用".沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：（1）評估價格：由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，并經當地稅務機關確認的價格。（2）土地基準地價：在沒有評估價格的情況下，參照縣以上人民政府公示的土地基準地價，計算契稅計稅價格。具體計算方法為：以總征用面積而非出讓面積與單位基準地價相乘，得出契稅計稅價格。因為總征用面積含部分預留道路面積，如果所征用土地緊靠道路，其相同出讓面積的正常價值通常高于非靠道路的情形。2、以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，“一般”應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。對競價方式，有三點須特別引起注意：一是征收機關在確認計稅依據時應根據拍賣成交確認書所列示的成交價款所包括的具體項目具體分析。如有的拍賣成交確認書是整體打包拍賣，成交價格中包含政府所有應收的費用，而有的則僅包括國土部門收取的費用，沒有包括城市規劃部門和建設監管部門收取的費用，如市政建設配套費等。競價的計稅依據主要是：土地出讓金+土地補償費、安置補助費+地上附著物和青苗補償費+拆遷補償費等+市政建設配套費+其他經營服務性費用（主要包括拍賣傭金、土地評估費、土地測繪技術服務費、公告費、服務費等費用）。二是如何正確理解“一般”的含義。大凡競價出讓，首先需要對該宗土地使用權參照當地基準地價結合系數修正等進行技術性評估，然后再行拍賣，起拍價是在評估價格的基礎上，正常拍賣價不會低于評估價，因此確定為競價的成交價格。但是對于比較偏遠鄉鎮、村原零星國有土地使用權另行處置，如果采用公開競價的方式進行處理，有時競價可能遠低于基準地價，甚至低于協議出讓的價格。這時如果也采用競價的成交價計稅，顯然有違稅收的公平原則，（如上述按協議出讓方式則按不低于基準地價計稅）因此不能按照競價的成交價計稅，應按照評估價或基準地價計稅。三是對于以其他公開競價方式，如采取摘牌等方式取得的土地使用權，契稅計稅價格一般應為拍賣價格（也要看具體拍賣成交確認書的金額項目構成，進行適當調整）加土地承受者支付原土地使用權單位或土地實際使用者的費用，再另加其他相關經營服務性費用。（二）國有、集體土地使用權轉讓契稅計稅依據為合同確定的成交價格以及由承受方實際支付的超出合同的全部價款，包括承受者應支付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。1、通常情況的土地使用權轉讓契稅計稅價格。實際工作中按照合同成交價、評估價、土地剩余使用年限的攤余基準地價孰高原則確定。2、拍賣價格明顯偏低的土地使用權轉讓的計稅價格。如法院拍賣債務人的土地使用權以及銀行處理到期債權抵押的土地使用權等情況，由于強勢一方的介入，加之拍賣操作不夠規范，其拍賣價格通常大大低于正常的市場價格，大大低于基準地價。在這種情況下，契稅的計稅依據就不能按照財稅[2004]134號國有土地使用權“出讓”中“競價的一般應確定為競價成交價格”的規定進行處理，而應根據“成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的”，由征收機關采用正常的市場價格、評估價格、土地剩余使用年限的攤余基準地價核定征收。3、沒有成交價格或成交價格明顯偏低而又沒有評估價格的土地使用權轉讓，其計稅價格應按不低于土地剩余使用年限的攤余基準地價計稅。目前，稅收征收機關尚沒有建立委托評估機制，不可能做到對每一筆具體業務進行委托評估，況且委托評估的費用怎樣解決也沒有明確規定，實行委托評估不現實。而土地使用權具有一定的使用年限，其價值隨使用年限的減少逐漸降低，在這種情況下應按所轉讓土地剩余使用年限的攤余基準地價計稅。（三）先以劃撥方式取得土地使用權又改為出讓的計稅依據先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用，也就是本次辦理土地使用權手續，應向國土資源部門所交納的所有費用之和。其他出讓費用包括土地管理費、土地登記費等。（四）以其他方式承受土地使用權1、土地使用權交換。契稅計稅價格為所交換的土地使用權價格的差額，由多交付貨幣、實物或者無形資產、其他經濟利益的一方繳納契稅。當然也適用成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關采用評估價格、基準地價或者正常的市場價格核定征收的規定。2、土地使用權贈與和視同土地、房屋權屬轉移的情形。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定，以土地權屬作價投資、入股；以土地權屬抵債；以獲獎方式承受土地權屬；以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬視同土地使用權、房屋所有權屬轉移，應按照規定依法繳納契稅。征收機關采用查賬征收征收，或者采用合同價格，或參照土地使用權出售的市場價格、評估價格或基準地價、土地剩余使用年限的攤余基準地價等方式確定契稅計稅價格核定征收。