開(kāi)發(fā)商是否有“五證”關(guān)系到購(gòu)房者能否取得房產(chǎn)證；2.合同應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)文本合同3.確認(rèn)房屋的建筑面積和質(zhì)量；4、確認(rèn)惡人的責(zé)任，不能要求買(mǎi)房人承擔(dān)不公平的責(zé)任,法律分析:購(gòu)房合同Note事項(xiàng)如下:1.產(chǎn)權(quán)證要齊全；2.簽訂合同時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明交房日期、供水、供電、通風(fēng)等條件，明確雙方違約責(zé)任；3.定義價(jià)格和付款方式；法律依據(jù):《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條,簽約時(shí)購(gòu)房-2/，一定要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng):1。

法律分析:購(gòu)房合同Note事項(xiàng)如下:1 .產(chǎn)權(quán)證要齊全；2.簽訂合同時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明交房日期、供水、供電、通風(fēng)等條件，明確雙方違約責(zé)任；3.定義價(jià)格和付款方式；法律依據(jù):《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條。商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房銷(xiāo)售合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；(2)商品房的基本情況；(三)商品房銷(xiāo)售方式；(四)商品房?jī)r(jià)格和總價(jià)的確定方式、付款方式和付款時(shí)間；(五)交貨條件和日期；(六)裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施交付承諾及相關(guān)權(quán)利和責(zé)任；(八)公共配套建筑的所有權(quán)；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜；(十一)爭(zhēng)議解決的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)事項(xiàng)

簽約時(shí)的注意事項(xiàng)購(gòu)房合同事項(xiàng):首先要看產(chǎn)權(quán)證是否齊全。二。合同明確交房日期、供水、供電、通風(fēng)等條件，明確雙方違約責(zé)任。第三，公攤面積。四。面積的確認(rèn)和差異的確定。付款條件和期限。6.賣(mài)方預(yù)期付款的違約責(zé)任。七、房屋交接。8.產(chǎn)權(quán)登記。九、其他。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定，銷(xiāo)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；取得土地使用權(quán)證書(shū)或者土地使用批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過(guò)竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或者建設(shè)進(jìn)度和交付日期已經(jīng)確定；物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。

簽約時(shí)購(gòu)房-2/，一定要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng):1。開(kāi)發(fā)商是否有“五證”關(guān)系到購(gòu)房者能否取得房產(chǎn)證；2.合同應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)文本合同3.確認(rèn)房屋的建筑面積和質(zhì)量；4、確認(rèn)惡人的責(zé)任，不能要求買(mǎi)房人承擔(dān)不公平的責(zé)任。

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