武漢的寫字樓，所謂的CBD一直空置率很高，爛尾的更是比比皆是。人才，人才還是人才，一百來(lái)萬(wàn)的大學(xué)生啊，可是畢業(yè)都跑去北上廣深了，我在深圳工作，是個(gè)小公司的部門負(fù)責(zé)人，一個(gè)星期竟然就面試了三個(gè)從武漢畢業(yè)的應(yīng)屆生，可以想象一下武漢的大學(xué)生留下的沒(méi)多少，就是留下的，過(guò)不了多久也會(huì)流失，因?yàn)槲錆h的消費(fèi)高，工資太他媽的低了，如果上面不采取政策留人，企業(yè)不開(kāi)放思想提升工資競(jìng)爭(zhēng)力，高端人才都分流了或者被其他城市搶走了，還談什么發(fā)展，人才是第一發(fā)展力啊。

1、武漢的城市規(guī)劃是怎么樣的，目前哪里買房投資比較好？

如果從規(guī)劃看投資，說(shuō)明你看的是未來(lái)。武漢的城市規(guī)劃寫在紙上，不能不信，也不能全信，例如在陽(yáng)邏東北面，武湖附近規(guī)劃了長(zhǎng)江新城，說(shuō)是對(duì)標(biāo)雄安新區(qū)來(lái)開(kāi)發(fā)，其實(shí)這兩三年一直雷聲大雨點(diǎn)小，甚至一度傳出暫未獲批的“虛假”信息，即使獲批，該區(qū)域不僅鐵路交織，而且是國(guó)家劃定的長(zhǎng)江三類泄洪區(qū)，所以風(fēng)險(xiǎn)仍比較大。所以我們一方面要看規(guī)劃，另一方面也要看實(shí)際的區(qū)域開(kāi)發(fā)情況，主城區(qū)我們就不用說(shuō)了，

先說(shuō)一下光谷，光谷基本上相當(dāng)于深圳的南山科技園，聚集了騰訊、中興、邁瑞等一大批高科技企業(yè)，當(dāng)然光谷的高科技企業(yè)沒(méi)有深圳南山科技園那么有名，但是你肯定聽(tīng)說(shuō)過(guò)斗魚，聽(tīng)說(shuō)過(guò)北斗導(dǎo)航、聽(tīng)說(shuō)過(guò)光通信交換機(jī)，下一個(gè)十年你會(huì)見(jiàn)證光谷宏圖的。再說(shuō)一下沌口，很多人不了解沌口，以為沌口屬于漢南或蔡甸，印象中是偏遠(yuǎn)，認(rèn)為就是生產(chǎn)東風(fēng)本田汽車的，其實(shí)沌口已經(jīng)是華中地區(qū)最大的汽車產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值過(guò)千億元，基本上形成了比較完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈，從發(fā)動(dòng)機(jī)設(shè)計(jì)制造到生產(chǎn)輪胎，全產(chǎn)業(yè)全鏈條服務(wù)，

論GDP貢獻(xiàn)上與光谷不相上下，只不過(guò)前者是高科技，后者是實(shí)業(yè)。接著說(shuō)東西湖，東西湖的發(fā)展也就是最近7至8年，從房?jī)r(jià)上說(shuō)，8年前房?jī)r(jià)在3000到4000，上班路上可以遇到野兔，放眼過(guò)去全是芝麻地，地廣人稀，這也是優(yōu)勢(shì)，有地就能賣錢，有錢就可以搞開(kāi)發(fā)，前些年發(fā)展的是物流，再在回過(guò)頭來(lái)發(fā)展高科技，物流的增加值有限，現(xiàn)在有京東方、長(zhǎng)江存儲(chǔ)、宏芯半導(dǎo)體（7nm的芯片制造）、網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)，也算是上了高科技這條船。

最后說(shuō)一下江夏，江夏古稱夏口，也算歷史名城了，離光谷近，湖泊星羅棋布，河流縱橫交織，沒(méi)有大的工業(yè)污染，只有原生態(tài)經(jīng)濟(jì)，某著名影星”陳道X”、“趙X”等均在此區(qū)的長(zhǎng)島別墅有產(chǎn)業(yè)，如果說(shuō)要居住，非江夏某屬，有山有水有靈性，無(wú)污無(wú)染無(wú)噪音，適合自住，當(dāng)然這個(gè)也看個(gè)喜好了。其它的先不說(shuō)了，如果從規(guī)劃看投資，說(shuō)明你看的是未來(lái)，

2、武漢的CBD為什么都逃脫不了爛尾的命運(yùn)？

武漢這個(gè)地方區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)比較活躍，最早有漢正街名揚(yáng)海內(nèi)外。武漢的寫字樓，所謂的CBD一直空置率很高，爛尾的更是比比皆是，我分析有以下幾原因1，武漢沒(méi)有自己的核心產(chǎn)業(yè)，已有的產(chǎn)業(yè)上下游關(guān)系鏈，供應(yīng)鏈在武漢配套嚴(yán)重不夠，不能形成緊密的有關(guān)聯(lián)的上下游聯(lián)動(dòng)關(guān)系。2，湖北人，武漢人不護(hù)幫，湖北位于中國(guó)的中部，自古交通便捷，當(dāng)?shù)厝说牡赜蛞庾R(shí)不夠強(qiáng)烈。

省內(nèi)各個(gè)地市區(qū)域風(fēng)崩離西沒(méi)有擰成一股繩兒的這種意識(shí)，表現(xiàn)在商業(yè)上就是互相協(xié)助，互相幫助的意識(shí)不夠，這一點(diǎn)與江浙差別真是太大了。3，成也交通，敗也是交通，因?yàn)榻煌ㄌ奖懔耍比顺鋈ゴ蚬ぃ錾獾奶貏e多。對(duì)家鄉(xiāng)的留戀完全不夠，回報(bào)家鄉(xiāng)的意識(shí)不強(qiáng)，4，湖北的基礎(chǔ)教育做的太好了，每年大量的優(yōu)秀人才通過(guò)高考走向了全國(guó)，走向了世界各地，這些人絕大部分都沒(méi)有回到湖北，造成了湖北嚴(yán)重缺乏高素質(zhì)的人才。

3、長(zhǎng)江新城發(fā)展如何？

作為一個(gè)湖北人，也是一個(gè)在長(zhǎng)江新城買了房的人，來(lái)談?wù)剬?duì)武漢和長(zhǎng)江新城發(fā)展的看法，從新城選址公布時(shí)的興奮到現(xiàn)在的云淡風(fēng)輕，不期待，也不失望。個(gè)人是不太看好新城發(fā)展前景的，首先，提出新城建設(shè)的那個(gè)人已經(jīng)走了，新的替代者已經(jīng)到位，按照他們的慣例，每個(gè)人都會(huì)提出自己一套新的發(fā)展理念，前任留下的東西能保留幾分有待商榷，畢竟做不好沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，做好了好像也也沒(méi)多大功勞。