一些城市房價歷經從高漲回歸到中低水平價位，二手房掛牌量越來越高，房東想要賣出去，就需要有人接盤，而新房價格不跌落，買房人更青睞新房，二手房價格有高有低，但是如果一個城市炒房需求減少，剛需買房需求逐漸飽和，那么二手房掛牌那么多，最終想要轉手變現，只能夠將價格放低一些。

1、武漢二手房掛牌量暴增？原因是什么？

感謝提問，我來告訴你真實答案吧，其實很簡單，去年12月份，網絡二手房掛牌出臺了新政策，截止到12月31日，沒有備案房產證的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陸陸續續又上架，當時下架之前平臺上的二手房其實都有大幾萬套了，所以不要那么天真的，二手房市場一直就是有這么多二手房。

2、武漢新房成交上漲76.02%，二手房掛牌房源看漲,你怎么看？

新房價格在國家政策調控下價格上漲不大，剛需還是比較多，在新房供應充足的情況下，二手房的銷量必然受到影響，但是，新房開發需要一定的周期，很容易出現供應不足的空白等待期，而此時二手房交易就會活躍。目前，武漢二手房價格普遍高于新房價格，也是一樣的套路，因為賣房的人，并不著急現在出手，掛一個高價，放著，等周邊區域沒有新房可選的時候，你如果要在這個區域置業就只能買二手的，

3、二手房掛牌量翻倍增長，還可以漲價去庫存嗎？

哈哈，題主這個問題很幽默啊，其實“漲價去庫存”這個說法本身就是錯的，所以也不存在現在再進行漲價去庫存的可能性，下面筆者進行詳細的闡述：1、不存在漲價去庫存的事實2014年和2015年是房地產庫存高企的2年，但是從2015年開始實施的去庫存措施取得卓越的成效，一方面房子大賣，完成了去庫存的目的；另一方面房子價格持續上漲。

所以乍一看：這不就是漲價去庫存嗎？完成了去庫存，還伴隨了漲價的現象，合在一起就是“漲價去庫存”！這種違背經濟規律和商業常識的現象為什么會發生？做過生意的人都知道：如果你們行業的庫存高企，這個時候你還提高價格去銷售，你的結果會是什么？我想沒有一個企業主會做出行業產能過剩的情況下，自己還提價的決定，那么房地產就會是列外嗎？事情違背常識，必有妖！這句話我們應該多記在心里！現在我們回到2015年的時間點，當時有幾個現象：第一個就是房地產庫存高企！但是第二個現象就是首付比例高！第三個現象就是購房資格高！第四個現象就是房貸利率高！第五個現象就是在2013年開始每年竣工的房地產面積是在減少的。

其中第二到第四個現象如何驗證？因為從2015年全國為了實施去庫存采取的措施就是：1、降低房貸首付比例；2、降低房貸利率（2014年降息1次，2015年降息4次）；3、降低購房的資格和門檻，至于第五個現象我們看下圖的數據，下圖是2010年到2019年商品住宅竣工面積的累計增長，在2010年到2014年5年時間都是正增長的（除了2013年負增長外），這個就導致了“供過于求”，一方面從2010年的國十條實施以來，房地產被政策限制，購房的障礙增加，導致需求被抑制，一方面在2010年到2014年的供給在持續增加，需求被遏制，供給在增加，就形成了供過于求的局面。

也就是表現為“庫存高企”在庫存高企的現象下，首先是要減少供給，這個就表現在2015年整年的商品住宅竣工面積大幅萎縮，另一方面就是松綁限購政策，放松需求，這樣一來就達到了增加需求，也收縮了供給，慢慢的就變成了供不應求的局面，而在2017年、2018年房屋竣工面積持續萎縮，進一步造成供給不足的局面，這樣才維持了房價上漲的現象。

總結：通過上面的分析我們知道了，其實2015年以來的房地產牛市并非是通過“漲價去庫存”的，其核心是通過松綁需求，減少供給，來達到去庫存的目的，而且在最近幾年持續減少供給，所以才造成漲價的現象，如果房子的供應一直是充足的狀態，這個價格是很難漲上去的。2、所以，漲價去庫存是行不通的所以，并沒有漲價去庫存的事實，如果你所在的城市，二手房掛牌數量呈現翻倍的增長，那么你們的二手房價格是很難漲上去的，還可能下跌，這個時候還漲價，是更加賣不出去的。