重慶市寫字樓預(yù)售條件，去年11月我買了一套40萬的預(yù)售寫字樓并交了13萬的首付款按他

來源：整理時間：2022-12-02 01:27:22 編輯：重慶生活手機(jī)版

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1，去年11月我買了一套40萬的預(yù)售寫字樓并交了13萬的首付款按他
2，寫字樓限購嗎
3，辦理預(yù)售許可證需要的條件
4，預(yù)售許可證辦理需要什么條件
5，一個樓盤滿足哪些條件才可以拿到預(yù)售許可證

1，去年11月我買了一套40萬的預(yù)售寫字樓并交了13萬的首付款按他

是的，銀行審核通過后辦理，不然辦理后是沒有用的。

可以你要跟售樓協(xié)商。不管買哪的房不想要了定金都可以退款的。

去年11月我買了一套40萬的預(yù)售寫字樓并交了13萬的首付款按他

2，寫字樓限購嗎

寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn) 而商業(yè)地產(chǎn)全部都是不限購的我一直在廣州從事寫字樓買賣工作，有不明白的可以咨詢我。

不限購，但是首付相對來說要高一點(diǎn)，最少得要五成，貸款利率要高，只能貸十年。土地使用年限只有50年.

寫字樓限購嗎

3，辦理預(yù)售許可證需要的條件

辦理預(yù)售許可證需要的條件如下：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。上述五點(diǎn)為申請商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。”。

辦理預(yù)售許可證需要的條件

4，預(yù)售許可證辦理需要什么條件

您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、已取得國有土地使用權(quán)證； 2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、已辦理建筑工程施工許可證； 4、已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。所需準(zhǔn)備的申請資料有： 1、商品房預(yù)售許可申請表； 2、商品房預(yù)售許可申請法人委托書； 3、商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案； (1)商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。 (2)如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。 4、工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)； 5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件)； 6、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件)； 7、國有土地使用權(quán)證(原件)； 8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)； 9、建筑工程施工許可證(原件)； 10、工程施工合同(復(fù)印件)； 11、建審總平面圖(復(fù)印件)； 12、房產(chǎn)測繪成果報告(原件)； 13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議； 14、申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

5，一個樓盤滿足哪些條件才可以拿到預(yù)售許可證

一個樓盤拿預(yù)售許可證的條件：1、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。擴(kuò)展資料：預(yù)售許可證核發(fā)程序：一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。參考資料來源：搜狗百科-商品房預(yù)售許可證

1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。