也就是說蘇州的這個(gè)政策下調(diào)出讓土地最高限價(jià)，根本起不到多少作用，如果實(shí)際情況不錯(cuò)的話，可以肯定今年蘇州的土拍大多數(shù)還是要以底價(jià)成交，那么這個(gè)新的規(guī)定基本就是形同虛設(shè)了。綜上，個(gè)人覺得蘇州出臺(tái)下調(diào)出讓土地最高限價(jià)的規(guī)定，對于抑制房價(jià)投資來說意義不大，蘇州要想真正穩(wěn)定房價(jià)和抑制投資還必須拿出點(diǎn)東西出來才行。

1、蘇州源頭控房價(jià)：下調(diào)出讓土地最高限價(jià)，降幅達(dá)18.7%,你怎么看？

感謝邀請回答中這個(gè)問題，關(guān)于蘇州房產(chǎn)的問題已經(jīng)寫過很多這樣的文章了，相信看過我文章的朋友應(yīng)該知道我對于蘇州房價(jià)上漲的幾點(diǎn)觀察，投資是造成蘇州房價(jià)上漲的主要原因。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业姆治?，房價(jià)的主要成本來源于土地不錯(cuò)，但是對土地做任何操作對房價(jià)現(xiàn)在影響幾乎沒有為什么會(huì)這樣說？因?yàn)橐稽c(diǎn)：土地從出讓到商品房預(yù)售，按照如今的開發(fā)商速度來看，至少是2年后了（嚴(yán)重的滯后性）。

也就是說今天下調(diào)了土地最高限價(jià)，降幅達(dá)18.7%，最多影響的是2年后的房價(jià)情況，對于現(xiàn)如今的房價(jià)上漲根本沒有任何作用，這點(diǎn)大家明白嗎？通過調(diào)節(jié)土地來影響房價(jià)本身就是效果不理想的，從目前的數(shù)據(jù)來看只有加大商品房功能供應(yīng)和抑制投資才對于穩(wěn)定房價(jià)有直接作用。原因同樣是從土地到商品房開始買賣，也有幾年的時(shí)間差，而今年武漢的例子也說明了一點(diǎn)：只有加大商品房供應(yīng)才有利于穩(wěn)定房價(jià)，

說白了，地方是不是穩(wěn)定房價(jià)和抑制投資從政策就可以看出來。目前的情況來看蘇州的投資風(fēng)起的主要原因就是沒有全面限售和允許本地購置3套住宅惹的禍，這兩個(gè)閘門不關(guān)，相信投資風(fēng)會(huì)從工業(yè)園區(qū)蔓延到其他區(qū)域，只是時(shí)間的問題，蘇州本身并不缺乏購買力，投資熱在江浙地區(qū)很普遍第一、全國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)就處于長三角一帶，蘇州更是代表，并不缺乏資金和購買力。

這樣的地理位置決定了這個(gè)區(qū)域是我國經(jīng)濟(jì)最活躍和投資熱情最高的地區(qū)，可以說任何新的投資項(xiàng)目都會(huì)從這個(gè)地方先開始，溫州炒房團(tuán)就是典型代表。在利益面前人們很難保持正常的判斷，這就跟炒股一樣，在絕對的收益面前，賣房炒股不是空談，房住不炒對于如今的投資者來說無疑就是一句笑談，第二、從2018年下半年開始開發(fā)商拿地不再盲目，底價(jià)成交就是常態(tài)了。

也就是說蘇州的這個(gè)政策下調(diào)出讓土地最高限價(jià)，根本起不到多少作用，如果實(shí)際情況不錯(cuò)的話，可以肯定今年蘇州的土拍大多數(shù)還是要以底價(jià)成交，那么這個(gè)新的規(guī)定基本就是形同虛設(shè)了，頂多給與不明真相的老百姓以安慰而已。綜上，個(gè)人覺得蘇州出臺(tái)下調(diào)出讓土地最高限價(jià)的規(guī)定，對于抑制房價(jià)投資來說意義不大，蘇州要想真正穩(wěn)定房價(jià)和抑制投資還必須拿出點(diǎn)東西出來才行，

2、從源頭控房價(jià)：蘇州下調(diào)出讓土地限價(jià)，最高降18.77%,你怎么看？

我認(rèn)為這種調(diào)控手段的作用不大，原因如下:1.房價(jià)依賴于供求關(guān)系。在短期內(nèi)房屋供給量一定(由于房產(chǎn)開發(fā)有一定周期)，房價(jià)快速上漲是由需求的集中釋放引起的，由于看到房傷上漲引起投資或投機(jī)的熱情，吸引杠桿資金進(jìn)入，進(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)上漲。短期抑制房價(jià)依賴信貸政策的收緊、限購措施的升級，2.限制地價(jià)的直接作用是增加開發(fā)商的利潤。

土地成本降低，開發(fā)商仍按市場供求關(guān)系出讓房屋，開發(fā)商的利潤自然增加，如果政府拍賣土地時(shí)附條件限制房屋未來的售價(jià)，這部分利益要么按先到先得的原則歸買房者所有，要么轉(zhuǎn)化為房屋銷售人員的租金。3.調(diào)控房價(jià)的長期途徑是物業(yè)稅、增加土地供應(yīng)、限制企業(yè)及外地人員購買住宅，物業(yè)稅可提高持有成本，增加土地供應(yīng)可增加房物供應(yīng)，限制企業(yè)及外地人員購買住宅可減少需求。

3、蘇州一地塊降低最高限價(jià)后終止出讓，半個(gè)月已三次出手控樓市,你怎么看？

第一個(gè)方案：511方案,蘇州新房三年限售，老房限售需要五年.有效地減少了一部分投資者，控制一部分交易量，房子是用來住的，不是用來炒的理念，第二個(gè)方案：516方案，蘇州園區(qū)和吳中新區(qū)部分地區(qū)為一個(gè)學(xué)位改為九年一個(gè)學(xué)位，這種政策下來后，會(huì)也會(huì)減少一些投資客，但是有有滿足條件的學(xué)區(qū)房，比如說九年的學(xué)位用過或?qū)W位沒有用過學(xué)區(qū)房的房價(jià)可能價(jià)格會(huì)上漲。