重慶市末接房要交物業費嗎，開發商通知接房之日起開始收物管費請問重慶有這個相關規定沒有

來源：整理時間：2023-01-09 05:51:27 編輯：重慶生活手機版

1，開發商通知接房之日起開始收物管費請問 重慶有這個相關規定沒有

法律規定是房屋符合交付交房條件后才可以交房，交房后開發商可以收取物業費。

不是重慶的規定，好好看合同上有沒有這一條，一般購房時的物業合同上都有這么一條的。我也曾經想拖到不接房不交物管費，結果后頭把合同拿起來仔細看才發現不得行。上面寫的通知接房日就開始收物管費，并且把通知接房日定義卡得非常死，想用沒接到通知來賴都來不脫。

開發商通知接房之日起開始收物管費請問重慶有這個相關規定沒有

2，接房未裝修入住需要繳納全額物管費嗎

是的，物業費是按接房之日開始計算，也就是從接房之日開始交物業費。有的物業公司會根據實際情況，就是業主的三表未動之前按半價收取。具體和物業協商。

看當地政策，有無空置房減免，比如重慶就有。看房開，有無空置房減免。看物業，有無空置房減免。應該。。。應該是全額收取。為什么？因為沒有說空置房應該不交或者減免物業費。物權法說業主可以放棄權利但是不能放棄義務。物業管理條例說繳納物業費是業主的義務。人情來說，若一個小區都是空置房，若都不交或者少交，物業人工費都要虧本。小區有一個人入住或者全部入住，物業成本支出都是差不多的。

接房未裝修入住需要繳納全額物管費嗎

3，未辦結房手續需要交物管費嗎請教各位謝謝

物管費是按照合同上面的時間收取，開發商會發接房通知單給業主，按這上面的時間開始收，你那個應該屬于工程遺留問題，就好像你買東西，買到之后還是新的就有問題，就需要你與物管處去確認，如物管方確認屬實為工程遺留問題，就要做好登記報給開發商處理，物管費就應該從問題處理之好后算起物業管理條例好像有一條是關于這個的，具體內容現在沒找到，大概意思就是這個樣子

這個都是交房交鑰匙的時候做的，到時候才簽物業的合同，那個時候交物業費

《物業管理條例》第42條規定“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”

未辦結房手續需要交物管費嗎請教各位謝謝

4，未正式交房也要算物業費嗎

不算物業費，物業費收取一般是從入住通知書上的交房日期開始算起，具體參考物業服務收費管理辦法第十條：建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。物業管理條例第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業管理費是從你的購房合同上標明的交房日期開始繳納。如果因房屋質量或開發商原因導致交房延遲，則在實際交房日期之前的物管費由開發商補貼給物管公司，業主從實際交房日期開始繳納物管費。所以你就算不去拿鑰匙，你也得繳納物管費。不過你可以參考一下當地相關政策。沒拿鑰匙沒裝修的，可按物管費標準的半價繳納。交房通知單上要求交齊6個月物管費，那是指預收6個月物管費。你現在裝修，要把以前欠的物管費補請，再預交6個月物管費。是這樣理解的。

5，沒接房的房子需要交物管費嗎

實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支持。　　也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。　　選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。　　當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出臺的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費。　　以往的情況是，絕大多數商住小區的物業公司或業主委員會，都要求業主只要有拿到鑰匙的房子在小區，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業費。　　1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。　　2、業主辦理入住手續后物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閑置，又規定“一年后仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用”。《辦法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規定，他個人認為不能以業主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區的部分配套服務了，所以按50%收取物業管理費更為合理。　　3、國家法律法規并沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那么物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中注明。　　4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完后，物業公司正式接管該小區，那么小區已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。　　5、業主在接到開發商發放的入伙通知書后，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。

只要符合交房條件業主不接房，從業主收到開發商入住通知開始計算物業費。業主以為不接房就可以規避繳納物業費義務是僥幸心理，物業管理條例規定，入住前的物業費由開發商支付、入住后的物業費由業主支付，房屋入住通知書是業主入住計算業主開始支付物業費的法律憑證，業主以這樣那樣的問題拒絕收房只要房屋具備了使用的所有條件，業主拒絕收房是沒有法律依據的。除非房屋有結構性的質量不合格、沒有通過建筑工程質量驗收合格、沒有配套設備、設施、住宅沒有入住許可證，業主可以拒絕收房，造成的一切損失由開發商負責，否則業主從收到開發商入住通知書必須收房繳納物業費和善后事宜，房屋有其他問題進入房屋售后保修程序。