企業(yè)在土地招拍掛之前的投資，不可以將前期土地整理投入返還給后期摘地的土地整理企業(yè)。土地二級開發(fā)是土地按規(guī)劃用途使用的項(xiàng)目建設(shè)階段，如果將土地整理投入返還給企業(yè)，相當(dāng)于降低了購買地價(jià)款，土地一級開發(fā)是毛地變凈地階段，這個(gè)階段的土地整理投入已經(jīng)計(jì)入起拍價(jià)。

1、如果每個(gè)村把土地整理100/200畝一塊，競標(biāo)多少錢和適？

這個(gè)不好說，關(guān)鍵是合作方的態(tài)度，如果對方喜歡價(jià)格就好說，還有就是土地的用途，如果單純的種植小麥、玉米這純粹就是資源浪費(fèi)，沒有必要這樣整理，有什么意思嗎？再說這種作物都是粗放性農(nóng)業(yè)，隨便種都有收成，當(dāng)然土地平整，利于澆灌，也容易收拾，關(guān)鍵是這種效益極低的作物誰都懶得理會，很多時(shí)候土地不撂荒就行，現(xiàn)在沒有多少人喜歡種地，很多人是沒有辦法，舍不得，目前種地的都是留守老人。

以前大家喜歡把土地收拾的井井有條，打上席田，利于澆地，現(xiàn)在沒有一家這樣做的，原本大家已經(jīng)厭倦了土地，很多老人也無暇顧及這么多，湊湊合合種上算了，雖然種地稀里糊涂，但是收成很好，都是一畝地1000多斤，一句話還是肥料跟得上，其實(shí)什么經(jīng)驗(yàn)都沒有，只要你舍得上化肥，產(chǎn)量肯定少不了，你整理的再好，也不一定能吸引到人，特別是年輕人，不要錢估計(jì)也沒有誰愿意種地，打工多好啊，都是按月發(fā)工資，種地呢？一年才知道利潤，所以現(xiàn)在大家種地的積極性不高，目前農(nóng)村就是這種狀況。

真要是把土地整理成100/200畝一塊，肯定種起來特別舒服，利于澆水，關(guān)鍵是效益，你收拾的再好，也是效益極低，一畝地辛辛苦苦一年不一定收入1000元，大家說這是什么利潤，農(nóng)村真正喜歡種地的少之又少，關(guān)鍵是不如打工，把整理土地的時(shí)間用到打工上，肯定好啊，辛辛苦苦好多天什么利益，這都是徒勞無功的工作，你收拾的再好也不一定收成就好，很多時(shí)候還是應(yīng)該多施肥，這才是豐收的保障，大家說對嗎？。

2、在土地招拍掛之前，企業(yè)對整理土地的投入，應(yīng)該先返還給企業(yè)嗎？

明確講：企業(yè)在土地招拍掛之前的投資，不可以將前期土地整理投入返還給后期摘地的土地整理企業(yè)，路歸路。土地一級開發(fā)是毛地變凈地階段，這個(gè)階段的土地整理投入已經(jīng)計(jì)入起拍價(jià)，橋歸橋，土地二級開發(fā)是土地按規(guī)劃用途使用的項(xiàng)目建設(shè)階段，如果將土地整理投入返還給企業(yè)，相當(dāng)于降低了購買地價(jià)款，看本質(zhì)。土地一級開發(fā)整理土地，企業(yè)與國土簽定的協(xié)議是施工合同。