重慶市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例商品房預(yù)售，商品房預(yù)售管理辦法

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-21 17:12:22 編輯：重慶生活手機(jī)版

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1，商品房預(yù)售管理辦法
2，商品房預(yù)售的相關(guān)法律以及涉及的法律
3，重慶市房屋預(yù)售許可證查詢
4，問重慶預(yù)售房許可證需要那些資料
5，房產(chǎn)登記程序是怎樣的哪些房地產(chǎn)不得買賣
6，商品房預(yù)售有哪些限制條件三
7，什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售有什么條件

1，商品房預(yù)售管理辦法

你分析的基本正確。首先，封頂才允許銷售，目的是讓開發(fā)商有自己的資金蓋房，這樣能減少銀行不良貸款，也能防止開發(fā)商零投入，完全用消費(fèi)者的錢蓋房，這樣一旦發(fā)生損失，消費(fèi)者要承擔(dān)全部奉獻(xiàn)。其次，由于國(guó)家不允許封頂前預(yù)售，因此即便消費(fèi)者自愿購(gòu)買也不可以。再次，封頂后核實(shí)入住要看開發(fā)商自己的進(jìn)度，如果質(zhì)量合格，驗(yàn)收通過(guò)，一般很快可以入住，開發(fā)商也愿意早交房。

商品房預(yù)售管理辦法

2，商品房預(yù)售的相關(guān)法律以及涉及的法律

首先，商品房交易是受《城市房地產(chǎn)管理法》的調(diào)整，以及本地區(qū)的行政法規(guī)，商品房交易，如從開發(fā)商處購(gòu)買，開發(fā)商首先要有商品房預(yù)售許可也就是我們俗稱的銷售資質(zhì)，您在交付房款后可與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》以及要求開發(fā)商出具正規(guī)的收據(jù)，并可向房產(chǎn)管理部分辦理產(chǎn)權(quán)登記，只要你辦理的產(chǎn)權(quán)登記即使你沒有房照也不怕開發(fā)商一房二賣，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，你辦理了登記不論開發(fā)商將該房屋賣給多少人，這個(gè)房屋也都是你的，但是產(chǎn)權(quán)登記是有期限的，其期限是自可以辦理房照之日起3個(gè)月內(nèi)，過(guò)三個(gè)月自動(dòng)失效。

商品房預(yù)售的相關(guān)法律以及涉及的法律

3，重慶市房屋預(yù)售許可證查詢

1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

重慶市房屋預(yù)售許可證查詢

4，問重慶預(yù)售房許可證需要那些資料

商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)資料1. 申請(qǐng)報(bào)告（公司正式文件，帶文號(hào)，帶標(biāo)題）2. 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）4. 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文（復(fù)印件）或計(jì)劃（復(fù)印件）5. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）6. 建審總平面圖（原件）7. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）8. 建設(shè)工程施工許可證（原件）9. 土地批文及土地使用證（原件）10. 預(yù)售面積測(cè)量報(bào)告11. 預(yù)售方案﹝該方案應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度計(jì)劃、交付日期、預(yù)售面積、價(jià)格（每套房屋價(jià)格）、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容﹞12. 委托銷售代理機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）和房屋中介資質(zhì)證（復(fù)印件）13. 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，樓房幢號(hào)、每幢房總套數(shù)及房號(hào)，商業(yè)房分割出售分戶編號(hào)。14. 公共維修基金的收繳方案及小區(qū)物業(yè)管理用房的面積及綠化方案等

是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時(shí)的必要證書要取得了預(yù)售證才能開盤售房這個(gè)要五證！五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

5，房產(chǎn)登記程序是怎樣的哪些房地產(chǎn)不得買賣

買賣房屋如果不需要貸款的話，直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了，以下是重慶地區(qū)的完成標(biāo)準(zhǔn)，具體情況如下：一、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付首付款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

一、房產(chǎn)登記程序是怎樣的居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：（1）鑒證。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；（2）登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍(lán)圖）、平面圖（藍(lán)圖）。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。（3）交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；（4）領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。二、哪些房地產(chǎn)不得買賣根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得買賣轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得的土地使用權(quán)，沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的：（4）共用房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證，或未經(jīng)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的：（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

6，商品房預(yù)售有哪些限制條件三

所以雖然《商品房銷售管理辦法》第6條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條、《城巾房地產(chǎn)管理法》第44條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5、6條中規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)該滿足一定的條件，但是沒有明確該條件是商品房預(yù)售合同的生效要件，所以也不能直接認(rèn)定這些條件為合同生效要件。3、在商品房預(yù)售的四個(gè)條件中，實(shí)際上根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，辦理第四個(gè)條件的前提是必須具備前三個(gè)條件。所以，商品房預(yù)售的四個(gè)條件對(duì)于合同效力的地位是不同的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。可見第四個(gè)條件，即商品房預(yù)售許可證是商品房預(yù)售合同的生效要件。但是其他三個(gè)條件則與合同效力無(wú)關(guān)。因?yàn)橹灰笃渲幸粋€(gè)條件，即商品預(yù)售許可證實(shí)際上就可以同時(shí)適用前三個(gè)條件，但是商品房預(yù)售許證的簽發(fā)是行政機(jī)關(guān)承擔(dān)審查職責(zé)的，至于該審查是否真實(shí)，也就是前三個(gè)條件是否滿足，法院則不負(fù)有這樣的實(shí)質(zhì)審查義務(wù)。所以在法律上，對(duì)商品房預(yù)售合同的效力控制只是通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售許可證進(jìn)行形式審查這樣的設(shè)計(jì)來(lái)完成。

規(guī)定商品房預(yù)售的條件是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售行為,保護(hù)購(gòu)房者利益的必然要求。商品房預(yù)售是—種特殊的買賣行為,主要是由于買賣的標(biāo)的物是一種尚不存在的物,因此在法律上也有相應(yīng)的特殊規(guī)則規(guī)范。房地產(chǎn)公司將正在建造中的房屋銷售給購(gòu)房人,房地產(chǎn)公司實(shí)際上也尚未取得完整的所有權(quán),買受人取得的是—種物權(quán)期待權(quán)。商品房預(yù)售有利于房地產(chǎn)公司進(jìn)行資金融通,避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)。但是對(duì)于買受人來(lái)說(shuō),雖然減輕了支付壓力,但是也面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。交付的購(gòu)房款是否能夠真正的用于房屋建設(shè)?商品房是否能夠按時(shí)竣工,以及實(shí)際交付房屋是否符合約定等等問題都是非常重要的,尤其就目前來(lái)看,購(gòu)買商品房是民眾生活中的重要消費(fèi)行為,所以為了維護(hù)消費(fèi)者的利益,法律對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行商品房預(yù)售的條件作了嚴(yán)格的規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第6條規(guī)定,商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)已辦理預(yù)售登記,取得商品房頂售許可證明。

7，什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售有什么條件

你好，很高興為你解答，房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預(yù)售有什么條件呢？剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對(duì)大家了解商品房預(yù)售有所幫助！商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。商品房預(yù)售一般按下列程序進(jìn)行：（1）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（2）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（3）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（4）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。好了，以上就是一些關(guān)于商品房預(yù)售方面的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應(yīng)注意的是預(yù)售房屋的款項(xiàng)之和應(yīng)低于建成后同套房屋售價(jià)，預(yù)售款之和大約應(yīng)為建成后同套房子售價(jià)的85%左右。如果覺得給力的話給我點(diǎn)個(gè)贊唄，以后我會(huì)更用心作答的喲，祝你生活愉快。

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預(yù)售有什么條件呢？剛好這整理了一份資料分享給大家看看，讓您對(duì)大家了解商品房預(yù)售有所了解！商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。商品房預(yù)售一般按下列程序進(jìn)行：（1）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（2）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（3）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（4）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。好了，以上就是一些關(guān)于商品房預(yù)售方面的一些分享，需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應(yīng)注意的是預(yù)售房屋的款項(xiàng)之和應(yīng)低于建成后同套房屋售價(jià)，預(yù)售款之和大約應(yīng)為建成后同套房子售價(jià)的85%左右。

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重慶市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例商品房預(yù)售，商品房預(yù)售管理辦法

本文目錄一覽

1，商品房預(yù)售管理辦法

2，商品房預(yù)售的相關(guān)法律以及涉及的法律

3，重慶市房屋預(yù)售許可證查詢

4，問重慶預(yù)售房許可證需要那些資料

5，房產(chǎn)登記程序是怎樣的哪些房地產(chǎn)不得買賣

6，商品房預(yù)售有哪些限制條件三

7，什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售有什么條件

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1，商品房預(yù)售管理辦法

2，商品房預(yù)售的相關(guān)法律以及涉及的法律

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