業(yè)主委員會(huì)成立違規(guī)，通常出現(xiàn)的問(wèn)題有以下兩個(gè)方面。在備案公示期間，如果業(yè)主認(rèn)為為業(yè)主委員會(huì)成立是違規(guī)的可以向?qū)俚厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門提出異議，假如你要是當(dāng)上業(yè)主委員會(huì)的一把手，能保證有所作為嗎?如果小區(qū)選舉業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)取消物業(yè)公司，我表示反對(duì)。

1、業(yè)主委員會(huì)違規(guī)成立，業(yè)主該怎么辦？

如果業(yè)委會(huì)的成立如提問(wèn)者所說(shuō)有違規(guī)行為，那么他一定不能完成在屬地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。在備案公示期間，如果業(yè)主認(rèn)為為業(yè)主委員會(huì)成立是違規(guī)的可以向?qū)俚厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門提出異議，業(yè)主委員會(huì)成立違規(guī)，通常出現(xiàn)的問(wèn)題有以下兩個(gè)方面:1.選舉過(guò)程中沒有按照國(guó)家法律法規(guī)和地方地方政府業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)選舉指導(dǎo)意見進(jìn)行，程序存在不合法的現(xiàn)象。

2.在業(yè)主委員會(huì)選舉過(guò)程中作弊，有造假行為或冒充他人名義投票的行為，小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和各地人民政府業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)選舉指導(dǎo)意見，同時(shí)還要遵守《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，如果小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在選舉過(guò)程中出現(xiàn)程序不合法，那么選舉結(jié)果就是無(wú)效的。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉過(guò)程中出現(xiàn)程序違法這種情況，是無(wú)法完成屬地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案的，

小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的過(guò)程中，如果有作弊行為，那么這次選舉也是無(wú)效的。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉過(guò)程中作弊主有下面幾種情況:業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格審核作弊；投票過(guò)程中作弊，冒用他人名義；唱票過(guò)程中作弊，錯(cuò)誤計(jì)票或虛報(bào)投票人數(shù)，以上是業(yè)主委員會(huì)委員選舉過(guò)程中通常容易出現(xiàn)違規(guī)的地方。如果小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)選舉過(guò)程中存在程序不合法或在選過(guò)程中有作弊的行為，

應(yīng)該向?qū)俚厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門舉報(bào)，要求選舉無(wú)效，或直接向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求選舉無(wú)效。小區(qū)內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，國(guó)家是有一套極其嚴(yán)格的管理制度的同時(shí)還要遵守小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，如果程序出現(xiàn)錯(cuò)誤或有作弊行為，該選舉就是無(wú)效的。因此小區(qū)的各位業(yè)主，在業(yè)主委員會(huì)的選舉過(guò)程中要履行自己的職責(zé)，積極參與選舉和監(jiān)督選舉，保證選舉的公平，公開和公正，

2、小區(qū)物業(yè)沒經(jīng)過(guò)業(yè)主私自成立業(yè)主委員會(huì)，傷害了業(yè)主們的利益，業(yè)主該怎么維權(quán)？

我同意取消物業(yè)公司！物業(yè)服務(wù)應(yīng)該是公益性的組織來(lái)管理，而非贏利性的物業(yè)公司來(lái)管理大家。取消物業(yè)根本不是物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，應(yīng)該按照黨管一切的原則，交由村委會(huì)、社區(qū)居委會(huì)等政府組織來(lái)統(tǒng)一收取物業(yè)費(fèi)、通過(guò)購(gòu)買服務(wù)和志愿者服務(wù)，比如一個(gè)社區(qū)居委會(huì)管轄50個(gè)小區(qū)，那么50個(gè)小區(qū)打包通過(guò)面向全國(guó)公開招標(biāo)，自然會(huì)吸引國(guó)內(nèi)大型物業(yè)公司參與，大型物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量也可以接受業(yè)主和政府采購(gòu)中心專家的驗(yàn)收，提高服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)而來(lái)實(shí)現(xiàn)社區(qū)公共環(huán)境清潔，統(tǒng)一購(gòu)買服務(wù)實(shí)現(xiàn)化糞池定期清理，

這些錢的支出，按照政府集中采購(gòu)制度實(shí)施，小錢公布明細(xì)，大錢統(tǒng)一公開招標(biāo)采購(gòu)。這樣具有可操作性，最重要一點(diǎn)是物業(yè)公司現(xiàn)在的角色定位不準(zhǔn)確了，定位已經(jīng)不是服務(wù)，而是管理了。如果真要管理，也該交由村委會(huì)、居委會(huì)來(lái)統(tǒng)一管理，放在黨的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，村委會(huì)、社區(qū)居委會(huì)接受紀(jì)委監(jiān)委監(jiān)督，運(yùn)行更為陽(yáng)光。由居委會(huì)統(tǒng)一為轄區(qū)內(nèi)所有社區(qū)統(tǒng)一的通過(guò)政府采購(gòu)的方式選取物業(yè)公司，到期再招標(biāo)采購(gòu)，

3、小區(qū)物業(yè)不作為，自己私自成立業(yè)主委員會(huì)，我們業(yè)主應(yīng)該如何處置？

你認(rèn)為物業(yè)公司不作為，可以依法向主管部門投訴啊。假如你要是當(dāng)上業(yè)主委員會(huì)的一把手，能保證有所作為嗎?如果小區(qū)選舉業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)取消物業(yè)公司，我表示反對(duì)，凡是拼命主張取消物業(yè)公司的人，是心懷鬼胎的人，多數(shù)都是一些私欲大、心眼兒小，愛占便宜的不良之徒，這些人為了少交物業(yè)費(fèi)，討個(gè)行為自由竭力主張取消物業(yè)公司，其實(shí)就是自討沒趣。