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現在大連房產的均價一般在7000-8000元/平，連旅順的房子均價也在5000元左右了，好的帶車庫或閣樓那樣的都達到6000元/平了，這樣大連金石灘的房價估約5000元，好的地角有的已經到了5500元/平以上了，你想那里可是海景房啊，但就是離市區比較遠，相對來說周邊的其他建設也不是很完善，所以那里的房子有相當一部分為別墅群或是多層的樓房。

同等價位的房子我肯定會選一手首選的房子了因為一經轉手，房子的成本就漲了這個稅那個稅，如果經過中介就更高了所以當然要站在購房者的角度來進行衡量啦。

8，青島膠南金石小區是大產權還是小產權

一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。